大家认为淄博张店区2019-2024年五年的房价走势会是怎样的？

根据数据来看，现在张店的房价基本是5000以上了，便宜的都比较偏一点，东边的房价相对低一点，比北边和西边的位置距离主城区要近一点。

说句心里话，现在买房对普通老百姓讲，压力很大，真希望淄博房价走势降个不停，让大家都感觉到买房不在这么难的状况，可这只是希望。再说人都有犹豫期，前几年房价没这么高时犹豫观望，但现在涨了不只是犹豫观望了，主要买房压力更大了，假如:房子明天降了价，有多少人会买呢？一定会有很多朋友想，等房子在降降在买的想法。大家说的这段话在不在理？

　目前在淄博房价最高的应该是张店城区西部，首先那里设施好，都是新建小区，无论从物业、购物、出行、就学等等都跟上现代化的要求，另外还有很多预期的利好，自然房价就会高一些。至于未来5年淄博张店房价走势，相比大城市看来，淄博只是小透明。就算是与济南、青岛比，淄博算是“小城市”。一、二线的大城市房价本来就高，有涨、有跌、有衰都是有可能；但淄博这样三线城市，张店城区房价虽然根据当地居民收入也不低；但按照现在的建设成本看，跌落是对“有关部门”、对开发商都是一直重创；不要说开发商为争取利润较大化而不愿意降价，其实银行和“有关部门”两股力量都不愿意降价，都是房价的“房卫军”，所以近5年内一般不会涨幅过大或者跌太多。

中国房地产市场发展此前没有看到长时间的回调，一直单方面的上涨，造成房价越来越高，祝愿政府能慢慢寻找到平衡点，希望寻找到长期的、促进房价市场稳定的方案，让大家都在“只住不炒”的选择下，实现买房不难，而不是花掉所有积蓄还不够交首付的现象。

最后再说下，我们买房是用来住的，不是用来炒的，只要有买房需求，可能为了结婚、可能为了更好的生活环境，可能为了下一代有个好的教育环境，不管涨还是跌，该买的还是要买的，大家说对不对？。注:（以上所谓的所有数据，不代表权威性，仅供参考）。

就唠叨这儿了，觉着在理，觉着喜欢，请留个赞关注我吧，感谢大家的来阅读……

目前最贵的一片区域集中在西九路西十路中润大道鲁泰大道，属于新区偏北的位置。

然后是西十路西十一路的华光路联通路的新区位置以及高新区的高铁新城位置。

其次就是新区略靠南位置和西五路到西九路位置。

然后是中心城区位置。

最后就是东部和南边的位置目前比较便宜。

最近房价有稍微的适当放缓，未来总体还是上涨，新区最好的位置已经一万五到两万的价格区间了，潜力不会太大，刚需的话选择高新区高铁新城和西十一路联通路附近，价格在一万二三左右，潜力还是不低的，尤其是高铁新城，今年年底正式通车，附近还规划了轻轨线，万科，恒大，深圳华侨城游乐场，万达一下子都扎堆附近了。

我感觉从政策层面的影响到市场供应量的增加，张店未来五年的房价，总体趋于稳定。

相对于其它区域，张店的东部一直是价格的洼地。毕竟张店的东部有着诸如淄博商厦、万象汇、银座、利群等传统商业地段优势。随着大型高耗能企业整体搬出，生活环境的不断改善，加上淄博火车站南广场项目及周边现代设施的不断完善，房价未来或许会稳中有升，但幅度有限。

收入水平决定了消费观念，如果你达不到消费好地段、高房价的能力，就在自己能力承受的范围内置业，于家人于自己有百利而无一害。

如果没有一定的经济实力，却偏要买好地段的房子，除了让父母拿出辛苦几十年，省吃俭用攒下的一点家底，剩下的只能从银行贷款。随之而来的是一家人的生活质量下降，得不偿失。

如果拥有一定的经济实力，并对自己的未来收入怀有信心，但离消费高房价还有些距离，还是建议购买。房价高，自然从地段及小区内的设施环境都是优于老小区。先不说房子的升值空间，背上适当的房贷，也为自己增加一些奋斗的动力，两全其美。

目前房子仍然就有金融属性，由此看来降的可能性为零，有人说独生子女父母一套房，岳父母一套房，将来房子会很多，我想说的是，国人观念所致，结婚房子绝大部分是必需品，而且年轻人或者丈母娘，女方一般不会接受男方住在旧房子里，另外中国的房子过了20多年就很旧了，更何况房子会越建越好，更节能更智能！看房子只能是出租活没给低收入者。就如有个帖子里提到的，张店新区12000的房子是高收入者准备的，不是给月入3000的人准备的，有钱人对房子有更高的要求！不要用你的收入去思考房子的走势，而是用国家货币发行量和M2。

肯定要降，淄博今年经济糟糕透顶，没有产业依托，外地人都快走光了。年轻人更趋向二线城市。何况三线的房价直逼二线了，又何必在淄博买房呢

淄博新区是房价制高点 但是也仅仅在维持 不会有很大上升，价格在15000左右。高铁新城和淄博经开区又是一个次高点，估计会有3000元落差。东部旧翻新，8000左右。整体讲，供需趋于平衡，刚需可以出手，具体看自己的定位吧。说到底，个人手上房产多了肯定会被政策一步步挤压，淡定...就潦草的说这几句吧。

淄博西部新区的房子泡沫很大，因为新区配套没跟上但是房价透支却很厉害，除了房地产没有任何产业支撑。也就是说在新区买房的有几个在新区工作的？北部高新区的房子有几个大公司如得逸，金晶等大企业还好一点。未来2-3年会出现房价的低点，建议买房者近两年关注首选中心老城跟南部城区的学区房，生活便利，价格稳定，东部污染相对严重一些也不太好。我也不买房，也不卖房，是自己的认知跟大家分享一下。

不会大涨，市场购买力不允许，政策没放开，不会大降，房地产对中国的经济影响重大，已经到了尾大不掉的形势，如果大降经济承受不了，银行最先倒闭，小涨拉盘或小降或阴降的可能很大。短期看汇率、中期看土地、长期看人口，五年之内算不了长期，所以只要汇率不变就看土地价格了，近两年房产公司政府管控严了，利润没有想象中的那么高了，土地价格成为房价风向标了。但是还有当时拿地价格低的公司现在也随市场行情水涨船高，2017年上半年前买地的楼盘价格有下降的空间，因为他们拿地便宜，利润空间要大一点，2017年下半年或2018年拿地的楼盘土地涨了很多，利润大不，下降空间不会很大。之前疯涨的一年多很多优质客户或有实力的客户都已买了，加之价格虚高现在市场购买力差了，属于有价无市，所以根据楼盘及自身实力下手。

房地产仍然是暴利行业。孬种砖家说的楼面价上万不是放狗屁吗？就算一亩地1000万，除以666，不就才一万五吗？算上绿地，设施，就算一亩地盖一栋楼，最低十二层，再除以12，每平方的土地价格不过1250元。孬种们太能忽悠

房子既然可以暴涨，出现较大幅度下降肯定是没问题的！我的观点：未来五年，淄博新区平均房价肯定能掉进一万以内，最高的房价也就在一万一二！！

未来五年。首先我觉得淄博房价整体稳定上涨幅度不大。热门板块会上涨，但是抵不过老城区和没有配套的郊区价格下降。形成成熟房地产市场经济下。按价值决定房价的趋势。

目前看来老城区的新房和二手房价格继续走低。未来只要新区不撤区老城区房价还会继续下跌。新经开区价格并没有大涨，说明购房者已经理性很多，不会因为一个名头盲目购买还没有配套规划的房子。大学城还在降价。未来价格回归合理以后会长时间的维持在一个水平上。

未来五年土地供应减少。新房开发减少。房企不再像前几年那么暴利，一定会通过各自手段维持基本利润。例如非热门地段不再做精装修，以毛坯房售价低吸引客户。热门地段更加注重品质和改善。户型更大。小区环境配套更高级。相应房价也更高。就目前新区一万五也可以清盘看来。能花一万五的人也不在乎花两万。有钱人更加集中。抢占城市优质资源。

长期看人口。淄博毫无疑问是三线人口流出城市，济南的强省会策略会持续吸引淄博人才。而张店会持续吸引五区三县的人口。这届政府大力引进人才。拿市委书记今年四次去各大高校引进。推出人才政策。建设人才公寓，举办年轻人喜欢的音乐节。新开夜经济购物街看来。淄博抢人才也是下足了功夫。所以张店经济不会下滑。人口还会持续流入。特别是今年疫情很多本来在北京，南方工作的年轻并没有回去。也代表了年轻人对未来的选择除了一二线。家乡也是未来就业最重要的选择。拿我们卖房子来说，今年出现了特别多的年轻人回来工作置业。很多引进人才的博士生，研究生。未来现有的人口格局会发生很大的变化。那么随着人才引进，产业升级。既有人口支撑又有经济支撑。张店会是五区三县中唯一一个未来房价还会上涨的城市。

确切的预测以后房价的走势，首先要站在客观的角度去分析。

现在买房的人是不会说房价下跌的。现在没买的人是不会说房价上涨的。

但是老百姓说涨跌都是有充足的理由，完全是建立在自己有无买房的前提之上。

现在消费能力跟不上，一个四口之家有房贷跟没房贷的生活质量是不一样的。

但是如果要刺激消费必然房价下跌，以后政府有了房产税，就不会完全靠卖地来维持了。目前实业又不是太好做，大多实业都是绑着银行生活。但也不可能快速的下跌，毕竟还有很多连带的行业需要生存。

如果楼市价格不涨，算上通胀，说白了就是下跌。