房子6层高带电梯，买顶楼送上面的楼顶院子，这样的房子可以买吗？

针对这种情况，我发表一下自己的看法，仅供参考：

有几点好处如下；

1、6层花园洋房，这个已经表明这样的小区定位，所以很多设施配套都会跟得上；

2、顶层露台，好处自不必说，可以打理成自己的私家花园，种菜、养花、养宠物，夏天吃个烧烤，冬天晒个太阳，春秋季节喝个茶，这才是生活；

3、在露台那里合适位置搭建一个阳光房，在高房价的今天，这也很划算，增加了室内使用面积；

4、我认为最主要的一点，就是生活，在顶楼如果有足够的空间，你可以完成很多自己的设想，而且隐私性较好，不担心其他，因为露台下方是我们自己的房间，也不会对其他邻居生活产生影响；

当然，除了好处也会有好多人说的坏处，我们列举一下，看看有没有办法避免；

1、产权，很显然楼顶露台是没有产权的，但是很多小区在销售时把其打包一起出售，这种情况，小区初期规划有的，即使没有产权，但是后期没有太过于较真的业主，基本上也不会有什么影响，毕竟不是你一户，而且他们也知道你多花了钱，一般顶层赠送露台只能从自家进入的话基本上不用担心这个问题，但是题主说的这个需要稍微注意一下，因为你这个是室外独立楼梯；如果赠送的楼顶三分之一的房间跟6楼想通，后期到时候可以考虑改造一下，改造成独立空间，这样的便捷性以及内心的安全感会大大提升，这个就要看后期物业是否允许了；

2、防水、隔热，一般顶楼都怕漏水，很多买顶楼的客户，如果说把顶楼露台都赠送给他们，我相信漏水的问题他们很积极的解决（除非结构问题他们解决不了），因为你要在顶楼搭建你的花园，阳光房之类的，很显然防水，隔热都会重做一遍，而且会很认真；

至于其他的不好之处估计买其他楼层也会遇到，在能够明确一些问题的情况下，价格不是贵太多的话，个人建议是很适合生活的。

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对于6层高还带电梯的房子，买顶楼送上面的楼顶院子，通常看到这样的房子，相信大多数人还是很喜欢的，也都是觉得值得购买的。那么说，本应该觉得买到就是赚到的顶楼送院子的房子，为什么还有担心呢？这里面的原因有很多，更多的是担心后期会产生不必要的麻烦。接下来畅谈装修来多方面给出分析，让其知道应该如何来做出选择。

房子6层高带电梯，买顶楼送上面的楼顶院子，这样的房子可以买吗？

房子只有6层还带电梯，而且买顶楼还送上面的楼顶院子，想知道这样的房子是否可以买，就要从楼顶院子的规划设计、个人家庭实际需求、家庭生活方式三个方面来综合分析，下面来讲解具体内容。

㈠、楼顶院子的规划设计

对于楼顶的院子来说，其说法有很多的，有院子带产权、有院子不带产权、有院子是归顶楼独立使用、有院子是归集体使用，所以这里的说法是很多的，在购买前一定要做到仔细了解清楚。

①.院子带产权：对于房屋规划设计来说，顶楼院子带产权的极少，能够将楼顶的院子归纳到产权是很困难的，因为这样来做，在设计上就有着很多的注意事项，也有着很多的硬性规定才能达到作为有产权的院子。而对于买顶楼送上面的楼顶院子，但是要从外面楼梯上去两个露天平台来说，是不能有产权的，这点是毫无疑问的。

②.院子不带产权：顶楼院子不带产权，这是当下顶楼房屋院子的现状。因为这样设计院子时，更加方便，自由性、个性化空间更加大一些。而对于买顶楼送上面的楼顶院子，但是要从外面楼梯上去两个露天平台来说，就是属于院子不带产权这种形式的，这点是毫无疑问的。

③.院子是归顶楼独立使用：现在很多房屋在顶楼设计时，就会考虑顶楼不好出售的因素，所以就会在顶楼设计出一个露天院子，而且这个露天院子还在房屋内，这样就很大程度的提高了房屋的整体出售优势，让基本不好出售的顶楼，变成“抢手”房屋。但是这个院子大多数只是归顶楼独立使用，并没有产权，也就是只有使用权的。而对于买顶楼送上面的楼顶院子，三分之一的院子是房子内的，这也就是归顶楼独立使用的院子，也就是属于没有产权，但有使用权的院子。

④.院子是归集体使用：对于大多数的洋房来说，在设计顶楼时都会做出公共的露天院子，那么这个院子就是属于集体使用，并不是只有楼顶来使用的，因为这样的院子是需要通过公共楼梯才能进入的，自然也就归集体使用。而对于买顶楼送上面的楼顶院子，但是要从外面楼梯上去两个露天平台来说，就是属于归集体使用，并不是说只能由楼顶来使用，只能说是顶楼使用更方便一些而已。

小结：综合以上分析，又根据所提供的顶楼的三个院子的描述来看，这个房子的院子只有在房屋部的独立院子能算上是购买后归个人使用，其对于其它两个需要从外面楼梯上面的露台来说，是属于公共区域，的集体使用，这也就是开发商宣传噱头。本来买了顶楼后只能使用一个院子，让开发商宣传变成了一个院子+两个露台，购买时要注意这个规划设计。

㈡、个人家庭实际需求

对于购买房屋来说，不管是购买什么样的楼层，都是需要结合家庭的实际需求来考虑的，这样才能购买到让家庭成员都称心如意的房屋。

①.有确实需求就购买顶楼：如果说家庭里有老年人，而且还特别喜欢养花、养草的，同时又不喜欢被楼上邻居噪音影响，还喜欢光线好、视野好，那么就可以购买带电梯的6楼房屋，这样对于老年人来说，有了电梯在出行方面就不会受到影响，就算电梯偶尔出现了问题，上下楼就作为日常锤炼了。最重要的是，购买了顶楼后，能有了属于自己独立使用的院子，在这个院子里可以养花，这样不仅心情好，还能打发退休后的日常生活。同时也不用担心睡眠时被楼上邻居噪音影响。

②.无确定需求不要跟风买顶楼：如果说对于家庭来说，没有购买顶楼的实际需求，只是觉得开发商宣传时很好，就盲目的想跟风购买，在这里就要提醒大家，千万不要跟风购买没有实际需求的顶楼房屋。因为对于这样的顶楼来说，首先在购买房价上就会比其它楼层要贵，另顶楼虽然有院子来使用，但也增加了漏水的机率，这是顶楼永远都无法避免的不足之处。而且对于顶楼的院子来说，要做到经常打理的，如果自己本不想打理院子，那么院子的“光环”就失去了，那么购买顶楼的就没有任何意义了。

㈢、家庭生活方式

对于每个家庭来说，其生活方式都是不一样的。而对于顶楼的院子来说，也因生活方式的不同，会造成对院子的“光环”有所影响。

①.习惯性每天收拾院子和露台生活方式：如果说个人的生活就是习惯性的每天必须要给家里做到收拾的干干净净，而且还能做到“断舍离”，对于院子和两个露台都能做到细心的管理，这样的生活方式就是可以考虑到购买顶楼带院子的房屋。

②.偶尔收拾院子和露台生活方式：如果说个人的生活习惯因为工作的原因，不能做到每天给家里收拾的干干净净的，而且对于院子和露台来说，也只能做到半个月打扫一次，那么说就不建议购买顶楼带院子的房屋。毕竟对于顶楼的院子和露台来说，做到让其规整和好看，是需要花费很大精力的。不要只看到那些照片上顶楼是如何美，那都是刚开始打理的阶段，到了后期顶楼的院子就完全变样子了，顶楼的院子变得脏、乱、差是大多数人家的现状，所以一定要认清楚自己的生活方式，不适合就不要购买顶楼。

总结

对于房子6层高，带电梯，而且买顶楼送上面的楼顶院子+露台，这样的房屋购买时一定要注意，要做到根据楼顶院子的规划设计、个人家庭实际需求、家庭生活方式三个方面来综合考虑，然后做出选择，这样才能避免掉后期很多的麻烦。此时做出的选择，也就是最佳的选择。

我家是六层带阁楼带楼顶小院，我来说说好处：

1、楼顶没有噪音，这个住楼房的都知道，如果楼顶的住户有孩子，一般都得忍受几年，这个没办法，时间长了就习惯了；

2、空间大，附赠楼顶肯定有多余的房子，如果家里人多，可以做卧室用，如果用不到，可以改造成k歌房或是健身房，当做书房也不错，实在想不起做什么，就放杂物，反正也没人上去。

3、有小院，还有两个，更好了，我当初买房子时候，一看小院，我就决定入手了，家里老人爱养花，这个满足老人的爱好，我喜欢吃烧烤，没事喊几个朋友吃点露台烧烤，这个条件没院子是实现不来的。

4、您的阁楼是独立进出的，这种如果自己用不着，可以对外出租，这也是一个收入。

另外好处多多，也有缺点，毕竟是楼顶，免不了夏天热冬天冷，但现在的房子质量和保温应该都比以前的好了，这个应该不是太大问题。还有您的房子有电梯，这个不用爬上爬下的。

不管怎么说，如果让我选，只要房子质量没问题，我肯定选这种楼顶带小院的。

奉劝你还是不要买。

我家是花园洋房的五楼，总高六层，一梯两户。我家正上头的那个业主始终没有搬来，看样子是不打算住了，出售了几年，一直有中介带人来看房，但是一直没有人接手。六楼对面的那一家，是一对年轻小夫妻，有一个6岁的儿子，他们刚刚搬走了。我和那对小夫妻比较熟识，她告诉我了为啥要搬家。

她家搬来5年了，她说受了5年的罪。

因为是花园洋房，有电梯，所以出行还是很方便的，不存在爬楼梯的问题。而且我们一梯两户，住户相对很少，也不用等电梯。一楼二楼根本不用电梯，三楼业主也不太在这里住，每天上下楼的时候，电梯从来不用等待。

水压方面有一点儿不便利，顶楼的水压有点小，用水高峰期，洗澡水很小，马桶的水压也上不去。

漏雨方面好像也不存在，我们这个小区毕竟建成只有7、8年，房屋质量还可以，顶层虽是平房结构，但是还不漏。倒是在小区的物业群里看到有些非顶层的邻居家墙面漏水不知道是为什么。

书归正传，六楼小两口毅然决然搬走的原因到底是啥？小媳妇说，她们顶楼冬冷夏热。冬天冷的话还好办，暖气开足，屋里也暖和。我在冬天也去过她家，虽然比我们屋里的温度低些，但是也有20多度，不冷。但是夏天的热是没有办法解决的。

我家虽在五楼，但是我们是退台式洋房。也就是每一层都比上头一层凸出一个阳台，业主们都把阳台封住了，成了一个顶层房间。相当于每一层都有一个顶层房间。

每当我夏天去多出的那个阳台上晾衣服的时候，我就体会到了六楼的热。那简直是火烧火燎的桑拿房。在阳光的直射下，住在顶层的他们简直无处藏身，每天汗流浃背的。不要说什么空调，空调即使24小时开个不停，也无法战胜火热的四十多度的大太阳。况且房间24小时不能开窗不能通风，屋里十分憋闷，空调病也随之而来。

最终的结果，是小两口毫不留恋地把房子低价给卖了，比市场价低了二十万，也急于出手。他们在隔壁小区花了二倍的价格买了个一、二楼的多层复式。买一楼也肯定是因为住顶楼的阴影造成的。

接手小夫妻房子的一家人是在春天搬来的。他们肯定以为捡到漏了，每天一大家人出出进进好不热闹。还带来很多人在顶层平台上烧烤，很多噪音，真闹人。但是入夏以后，新来的那家人就搬走了，他们有其他房子，肯定是太热去别的房子过夏天了，过完夏天可能会回来。

曾经有个同学家买的是多层的六楼，他们的六楼是斜顶式设计，有阁楼，照样很热。我们夫妻去他家里住过一天一夜，同样也是热的难受，开着空调电费太多也不舒适，不如底层的自然凉爽。他们后来也把顶层卖了。一层和顶层夏日室内温度要相差5度左右，一楼很多时候不用开空调，自然风舒适凉爽。

不过让我选，我既不会选顶层，也不会选一层，还是我们现在住的次顶层好。安静舒适，冬天阳光照在整个房间里，夏天也没有顶层的炙烤感，真的很舒适。所以建议你，不要买顶层。有些缺点，在长期居住的情况下，是不能忍受的，买房子是为了享受人生，而不是为了忍受短板。你说对吗？

我觉得可以购买，毕竟花钱少多面积多，楼层不高，六层采光与视野都很好，封闭一半留一半，种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树，葡萄树，蓝莓树，还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜，每天马不停蹄，精神焕发，果实累累，心情舒畅。

当然，任何选择都不可能十全十美，有优势也会有劣势，也就是说顶层如果在北方的话，会有夏天热冬天冷的情况，不过这些在当今时代都可以克服的，空调暖气都有，不是大问题。至于屋顶怕漏水，这个概率不是很大，即使漏水做一下防水处理也值得，毕竟不是天天漏水的么！

这种户型在一二线城市很抢手，所以在有条件的情况下还是应该优先考虑选择该户型！

我认为可以买，其原因主要有以下几点：

一 ，楼层不高，一共才有六层，属于花园洋房性质，住起来舒适，安逸。

二，楼层不高还有电梯，避免了登高楼的劳累，即使是六楼，也很轻松的到达。

三，主要是赠送楼顶，走了楼顶以后，在不超出载重的情况下，可以按照自己的意愿，设计小花园，种菜养花，尽情享受田园风光的乐趣。

四，住在六楼避免了底层的繁杂扰乱，阳光充足，有登高望远之感，必定心旷神怡，修身养性。

传统六楼顶楼的缺点主要是爬楼梯太累，顶层漏水，阳光太晒，容易被盗等。

带电梯，爬楼梯太累的问题迎刃而解，如果送顶楼院子，能够解决大部分其他问题。比如自己装修院子的时候，能够加厚顶楼楼板，减少漏水概率，也能避免阳光太晒，加装顶楼防盗网，避免被盗风险，也能增加顶楼行走安全。

存在一个问题，顶楼院子的私密性难以保障，比如顶楼还有水箱，公共设备，物业需要定期去顶楼工作，所以顶楼院子的私密性很重要，如果是开放院子，价值不大，最好顶楼院子能够半封闭，既能遮光挡雨，也能独立私密空间。

整体上，六楼带电梯，送顶楼院子，值得考虑，价格方面应该有些优惠更好。毕竟还有漏雨、日晒、盗窃安全隐患。

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楼主，你好！6层带电梯，楼顶还送前后两个露台，看上去真的挺不错哦！

一般的房子大家都知道，一楼和顶楼、腰线房、设备间房不建议购置。但是当开发商打出一楼送花园，顶楼送露台的促销政策后，很多原本打定注意不买一楼和顶楼的用户，内心开始出现了动摇。是啊，现在城市里一套房子动辄几十、几百、上千万，所以大家买房子的时候，都很谨慎，毕竟以后要自己居住好多年，万一遇上倒霉的事情，不仅影响了自己的正常生活，时间久了还会对人的心里产生一定的影响。

一般一楼送花园，顶楼送露台，的确是开发商的噱头，他们只是为了顶层房子好卖出去，如果是平层顶楼的房子，估计开发商降价，都很难往出卖的，但是如果顶层带大露台，就不一样了，首先住户们会想到大露台以后的用处会很大，比如想出门享受阳光，可以直接去露台，而且如果愿意也可以做成玻璃阳光房，也是一种享受，在比如平时养花，种点蔬菜都挺好的！家里有小朋友的，可以在露台上大声的玩、戏耍，也不用担心楼下住户的抱怨。

这种电梯房顶楼带露台的，如果经济允许，建议购买！虽然还是有顶层房子的缺点（房子冬冷夏热，防水问题等）。至于楼主说房价比别的楼层高，呵呵，那是肯定的啦，人家免费送你露台还有楼顶的房子！不过楼主要注意的是，这种露台和顶楼房子的面积是不会计入你的建筑面积里边的！

如果真的入手的话，建议楼主在装修前对顶楼的露台和楼顶房子的房顶，最好把防水再做一遍，平时下雨天过后，多去露天看看，尽量不要露台有太多的积水，这样防水的效果会好很多！

这是我的遇见，希望对你有帮助，我是蜕变幻城，从事土木工作十余载，欢迎大家点关注！

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

首先，可以肯定的是，买六层的花园洋房顶楼，然后送院子完全值得，理由有很多。

第一，虽然是顶楼，但带了电梯，完全不用担心爬楼的问题，即便停电了，这个楼层爬楼也能锻炼一下身体，那么我们又何乐而不为呢？

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第二，顶楼的采光、视野和通风环境一般是该栋楼最好的，住着舒适。

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第三、顶楼的院子本身就是一座巨大的宝矿，无论花园、阳光房还是种菜等等，妙不可言。比如很多朋友的院子就像下面的效果一样漂亮，让人眼红不已。

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当然，美家也知道很多朋友会担心冬冷夏晒以及渗水的问题，其实今时不同往日，现在的楼层结构在防水上面都做的比以前好，大可不必太担心，而且气候条件方面完全有空调嘛，都送你一个院子了，还怕这点电费吗？所以，如果没有特殊要求，顶楼还是非常不错的，大家觉得呢？

第一要注意是否是独立露台，还是公摊的楼顶。小心开发商打擦边球虚假宣传日后有纠纷。如果没问题，那么要想一想自己是否有时间打理露台，这个很花费精力，别看照片很美好，实际开花只是一年中的个把月，却需要365天的辛勤付出，浇水、杀虫、遮阳、防冻，缺一不可，再加上复式打扫卫生面积很大加上露台要么雇人打扫，自己弄要有时间投入。露台如果不做阳光房的话风吹日晒基本两年就旧了，也要注意排水、漏水，现在台风都多，一旦水漫金山危害就大了。一般露台花园玩个一年人就疲惫了，很少有人能做到常青常绿繁花似锦的，老年退休生活还可以。这些都考虑好了，可以买。而且价格高的不多的话还是极力推荐的，毕竟是电梯顶楼露台，运土、花草方便不少。只要做好心理准备，死花枯草是常事、。

我买的就是顶楼6+1一梯两户的电梯洋房，独立的露台，四室朝南，楼距非常宽，位置是小区里最好的，价格也是最贵的