买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

千万不能转手，除非走投无路了。

今年初，我家入手了一套连排别墅，产证面积只有220平，当然地下可隔两层，地上三层，院子小得可怜，大概70平不到。这是一户精装修房，开发商是用来作样板房的，据介绍光装修就花了300万，装修部分折价50万算给我们(能移动的，如真皮沙发、电器、家具等开发商拿走，硬装部分200多万)，房价810万。

当时，开发商告知，地下隔层在房子验收前要撬，否则无法通过验收的，我们也是认为的，毕竟只剩下最后清盘的一户。

但是，验收前由于开发商原因，发生了大纰漏，施工方将不该敲的也敲了，更为严重的是，现场无人照看，户内设施被盗，电线被剪，开关插座一个不剩，连空调外机也没了踪影。

问题发现后，找开发商理论，开发商提出全额退款退房，不同意赔偿，因为要买的人多了去了。几经交涉才解决了问题，恢复毛坯，承担现浇隔层费用，退还50万。

别墅是稀缺资源，2019年4月后全国各地都不批别墅建设用地，所以我们南通别墅价格一年多来，涨幅同比上升了30%以上，有的独栋一年涨了70%以上，双拼涨了50%以上，叠加和合院也上涨20%以上。基于上述考虑，我们一直在寻找房源，前后看了十几户二手房(今年一手市区基本没有)，最后碰巧买到这户清盘房。

我们为买这房子，也是不惜举债近500万，而且全是商业贷款(公积金贷款只能用于买普通住宅)，全家勒紧裤腰带，努力挣钱还贷，后面的装修简单一点也要200多万，慢慢来吧，有钱再装。

买联排别墅并不难，难的是住进去，和持续住下去。

因为不管是什么类型的别墅，它都堪比一个不断吞噬家庭现金流的黑洞大窟窿，君不见那么多人有钱买，没钱装修，装修好了住进去，又是大笔的水电、物业、维护保养等各项持续不断的开支，而别墅带来的正向反馈，往往又比较局限。

前些年，一些中产家庭，由于对未来收入增长预期比较乐观，一咬牙一跺脚，掏出了城市近郊或者远郊的小别墅（经济适用墅）的首付，就开始还月供，买别墅，难的不是首付，难的也不是一两个月的几千甚至上万的月供，而是持续20年、30年的几千上万而且不能中断的月供。

最近这几年，随着房地产进入“黑铁时代”、教培转行、互联网大厂内卷、银行金融裁员降薪，越来越多的人的收入下降，看看那么多法拍房就知道了，有人说可以通过“通胀”来稀释债务和杠杆，但是就算是大幅度的通胀，也未必意味着个人的收入会增长。

所以，现在这个年头，想要把手中的联排别墅转手卖出去，其实并不容易，主要还是有以下几点影响因素：

1、别墅的成本太高，超出一般工薪、中产家庭承受能力范围

买别墅的钱，只是开始，后续的装修别墅、入住维护、水电物业等，才是所谓的“细水长流”，还要考虑月供和房贷，就按照300万的别墅来算，装修没有100多万，很难转出理想的效果，而且夏季冬天开空调、暖气、地暖、通风等，每项开支都不是省油的灯。

所以，别墅往往都是那些特别特别有钱的人的“小众市场”，就算是小别墅、经济适用墅，也不例外，如果经济实力没有达到跨越财务自由的这道坎，贸然买下别墅，很可能就面临一些中产、工薪的尴尬囧境：买得起，装不起，就算装得起，也住不起。

2、原别墅业主的装修风格和审美，属于非标产品，市场众口难调

一些已经拥有并入住了的别墅业主，最后当他们要转手卖别墅的时候，往往都要调很低的价格，因为当初的装修也许已经过时了，也许不符合买家的偏好，有的是中式，有的是欧式，有的是美式，所以好多业主卖别墅，实际上是亏本的，装修的成本几乎相当于白送。

所以，这里面的沉没成本是很高的，甚至有点骑虎难下的感觉，当初的装修预算投入得越大，未来转手的沉没成本也就越高。

3、二手别墅交易成本高，流通性差

卖别墅的人，往往很少会站在买方的角度来考虑问题，别墅属于非普通住宅，不能使用公积金贷款不说，一些地方商业银行的首付比例甚至要比普通高层住宅高出不少，此外，二手别墅由于总价基数高，税费、中介费等各项交易成本，也是一大笔数目，对于普通买家而言，与其花这么大的代价和成本买二手别墅，不如直接买新房，所以，在流通性方面，二手别墅往往表现也不如人意。

4、住别墅带来的“隐性成本“

住别墅，还有一笔不容忽视的“隐性成本”，比如，由于配套不便，要来往到超市购物、医院看病就医、接送子女上学的通勤成本和时间、精力成本，比如，别墅对于资金占用的机会成本，那么大一笔资产，不能带来持续的进项现金流，反而从你荷包里往外不断掏钱开支水电物业等，可以说是一笔不良的负资产，有这么大几百万，就算存银行，每年按照最低的利率回报，也好歹是进项正向的往你荷包里进钱的模式，或者这笔钱拿去投资其他高层住宅，用来出租获取持续租金回报，也是可观的现金流进项。

所以，总体来说，买别墅、住别墅，除非对于特别有钱阶层的人而言，是一种开支、消费和享受，因为这些钱对于他们而言是九牛一毛，但是，对于还没有达到财务自由的中产、工薪家庭甚至是小富家庭而言，可能就是持续不断的消耗和现金流反噬，早点卖掉是比较明智的选择，哪怕是要割肉降价卖掉，也算是早点处置这样持续拖累家庭财务状况的不良资产了。

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，很荣幸回答您的问题。

关于您这个问题，我的建议是要参考两个基本点：卖了这套别墅还要不要再买房？买别的房手是不是卖了这套以后才有钱买房？您这小区业主圈层怎么样？搞明白这三点，才能分析卖房的必要性。

一.别墅的优劣势

这里只强调我认为的别墅最大的优势，那就是它的稀缺性和附带的圈层属性。其他优势劣势在这两个特性面前都是小学生。

稀缺性：每个城市的别墅地块都是稀缺的，以前稀缺，现在跟稀缺，尤其是2019年住建部发布史上最严禁墅令之后，所有的城市几乎都停止的别墅项目土地供应，也就是说现在开发的别墅项目，都是以前拿下的地，新增土地供应里是没有别墅的份儿。这就造成了别墅产品会越来越稀缺，不管独栋还是联排，稀缺就是它的价值所在。

附带圈层属性：任何一个别墅项目，都有它的圈层，这个别墅从立项开始，就有了它的定位，相信您家在决定买这栋别墅之前，不止是喜欢房子本身，也看重了它的圈层价值。

二.要不要卖它？

文前我就提到了，卖不卖它取决于您对现金的需求程度和对改变现状的意愿度。

如果要换房，手头缺乏相应的资金，需要卖掉它来置换，那我的建议是不妨试试抵押贷款，虽然利率高点，但是别墅留着会越来越值钱，现在吃点苦，是为了留下宝贵的资产。况且留着别墅也可以出租收租，比如做月子中心、高端民宿、老年之家等等。

当然如果您换房意愿强烈，或者不换房就不能解决当下的困境，而且手头钱确实不富裕，那主要矛盾就不是求一份长久资产，而是解决现在的困境，那还是得卖。

如果您换房意愿不强烈，或者就是觉得月供高花园小，也没有其他特别需要改善的，那我觉得还是不要卖掉了。

三.业主圈层怎么样

住别墅，很多人图的就是个圈层，如果小区业主圈层较高，一定不能卖，这都是人脉资源，是可能会给自己带来利益的。如果小区圈层较低，或者交房很久但是入住率一直很差，那倒是可以考虑卖掉换个房子。

所以，卖房子之前，我们首先要考虑自己当下的困境能否有其他方法解决，如果实在没办法解决了，才卖房子。别墅更是这样，即使它千不好万不好，稀缺就是它最大的好。如果没有特别的必要，我不建议卖掉。

以上就是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

一个别墅住多年的人，给你的建议：你资金会不会紧张。不会的话，自己装修住进去，安安静静的，自在舒服。什么物业费多，什么难打理，这都是不同生活层面不同的认知。如果资金紧张，就不要留。住别墅就是途舒服，资金紧张住进去也不安慰。

我觉得自己暂时不住的话可以考虑出租，不建议出售。由于国家土地资源管理局一条接一条的限墅令接连颁布，未来不仅仅是独栋别墅，即使是联排、叠拼、合院这些类别墅项目也会越来越稀缺。

如果长期关注楼市的人一定会发现，近几年在售的类别墅项目比起前几年的项目，容积率已经大大缩水，直观的影响就是地下建筑面积所占的比例越来越大，庭院基本都改为下沉式等等，居住舒适度一定没有前几年的项目好。

再者，距离市中心仅有10分钟车程的话，可以说位置已经好了，随着城市的不短发展，市中心会不断外扩，占着未来市中心的稀缺房产，你却为了眼前小利而出售，不出多久你一定会后悔，明知会让自己后悔的事儿，为什么还要去做呢？

答案：不要！

很多别墅业主购买完联排别墅就后悔了，当初可能是为了更好地居住体验或者为家里老人小孩考虑，但是等付款后，又感觉目前的市场行情不是很好，增值空间有限。特别是买别墅已经花光了大部分积蓄，后续还要面临巨额的装修费，可能资金链暂时缓冲不过来，就后悔了。

其实对于自住规划养老生活的朋友，别墅绝对是可以持有的。根据国家土地管理局发布的“限墅令”等政策，现在国家已经在限制这种低密度用地，逐渐停止高档别墅类用地的审批，开发商基本上拿不到别墅用地，不仅是联排别墅，独栋、叠拼这些别墅类项目会越来越稀缺，这也意味着以后你想买别墅可能都买不到了，而且从长远来看，稀缺代表的就是贵，优质别墅未来一定是炙手可热的。可能你目前资金紧张，但是我建议不到走投无路的阶段，都不要轻易转手。

如果要追究别墅这么受欢迎，那你可以抬头向周围看一下，你看到的可能不是一大片的湛蓝的天空，而是一排排的高楼大厦，近几年国家为了集约土地，资源化利用，房企未了谋求利益空间，导致楼建的越来越高，随之人们的安全感幸福感也越来越低，大家都开始向往老一辈们独门独户的生活方式，于是有实力有资金的人将目标纷纷集中在别墅区，不得不说别墅在很大程度上满足了独门独户的基本需求，那么独门独户的别墅究竟有多少优势让人心驰神往，下面我简要列出三个主要亮点。

1. 空间私密性

联排别墅虽然属于经济性别墅，公共休闲空间有限，但隐私性还是完全能保证的，在花园内活动休闲娱乐都是没有任何打扰的。而且楼层设计分割，你在三楼看书，孩子在花园打球，都是没有任何影响的。

2. 安全性

高层发现新冠病毒整栋楼都要风险，电梯楼梯间走廊都可能有残留病毒，一旦有邻居确诊，整栋楼都会封闭，还要每天做核酸，忧心自己有没有被传染到。还有就是消防逃生问题，高层除非住低楼层，否则发生火灾电梯迫降，你只能选择爬楼梯或等待救援，对顺利获得救援是不利的。而别墅都是处于一楼位置，一户一门，而且附近还没有高楼，对个人的安全性起到了很大的保障。

3. 舒适度

停车方便，楼下就是停车场，不会出现堵在小区门口的现象。采光充足，整栋楼三面采光，尤其是不装电梯，电梯井倾泻下来的阳光，简直不要太美。有花园有露台，这些都是高层大平层感受不到的快乐，露台供大人们喝茶，孩子们在楼下玩耍，此情此景，只能说美哉。绿化面积更不用说，基本就相当于住在富氧环境中。

4. 价位

联排别墅属于经济型别墅形式，总面积比较小，容积率比较低，对比其它独栋别墅，价位总体上会便宜很多，比较适合资金不是很充足去够独栋但还想体验别墅的居住舒适感的。

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

初步看了你的问题，我对你这个问题的观点很肯定：卖！

你这里提到几个问题。

一个问题是离市中心比较近，周边的配套比较好，生活应该很方便了，不管是买高层住宅，还是买别墅，这些优点对一个小区来说，都非常的重要。

另一个问题是花园比较小，月供比较大，物业费用也比较高，要空置几年。

老公的意见是不卖，说以后很难买到这种房子了。

基于这样一个问题，我为什么说要卖了呢？这里我有两点观点供你参考。

观点壹：计算经济成本

每年16.5万的持有成本，如果持有几年，成本也不小了。

你这里也说了，有可能几年之内都不会有居住的可能，但每个月必须支付两笔成本：

一个是物业管理费。就算4元/平米的物管费，一年的物业管理费也要1.5万左右，你空置几年，大概也要10万物管费了，这的确是一笔不小的开支。

一个是月供成本。这里你说每个月月供1万多，那一年大概就15万，这才是最大一笔成本。

这两项，每年16.5万元的刚性成本，如果你空置10年，这个成本该多少呢？

有人说，别墅可以出租，能收回收一部分成本，这个倒是一个好的主意。

装修一套300万左右的别墅，至少要花100万元的装修费，这又是一笔不小的开支。

装修好后，你租给谁呢？租别墅的客户实在太少了。有可能又会空置几年才能出租出去。

清水别墅你就不要租给别人了，很少有人租清水别墅。装修品质不高的别墅，你也不要租给别人了，能租别墅的人，对品质要求也都比较高，也难以出租出去。

观点贰：别墅不升值

一般的别墅不升值，若干年后你购买一套二手别墅，比你现在购买的新别墅价格还便宜。

你老公的观点是，卖了后就买不回来了，这个观点我不敢苟同。别墅是很难升值的，当初买的价格是多少，卖的价格就会是多少。如果说价格上涨，也涨不了多少。你现在可以调查看你所在的城市，现在的二手别墅，和当初买的新别墅，价格相差多少？

我是重庆的，重庆在经历了2017年房价疯狂上涨后，别墅的价格也没有上涨多少。

重庆照母山是离主城商圈就只有10分钟车程，和你买的这套别墅的情况差不多。这里我给你举几个照母山别墅的例子。

万科悦府的别墅，在8年前的价格是350万左右，现在的二手别墅的价格在360万到380万；

世茂茂悦府的别墅，在五年前的价格是300万，现在二手别墅的价格是320万；

融创凡尔赛花园的别墅，五年前新房的价格是380万到400万，现在和那时候的价格相差不多。

为什么二手别墅不升值呢？这里有两个原因。

1、新房竞争。二线城市有巨量的新房开发出来，很多人愿意购买新别墅而不是二手别墅。你回想看你当初买别墅的时候，为什么不选择购买二手别墅，要选择新别墅，就是这个道理。

2、购买人不多。二线城市本来购买别墅的人就不多，然而一部分人又去买新别墅去了，购买二手别墅的人就更少了。

在二手别墅购买人少的情况下，只有在价格方面有优势，才能更快的卖出去。因此，别墅是很难升值的。

综合上面的两点分析，从成本方面来看，你空置若干年，会花去不少成本，与其空置支付不必要的成本，还不如把别墅卖了，把钱用在其他地方，提高资金的利用效率。

从别墅的价格方面来看，别墅是不升值的，如果你实在喜欢这个小区的别墅，在若干年后可以购买二手别墅，说不定价格比现在购买的新别墅还便宜点。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

月薪6000的我也曾经买过一套别墅，不到一年我就卖了，别墅真的不适合穷人，我发现了别墅的六大缺点，奉劝想买的朋友，如果没有硬实力，还是不要考虑别墅了，不然早晚会后悔。

说起我的这段经历，还真有点不好意思，我现在住着一套120平左右的高层住宅，就是卖掉之前那套才住了半年的别墅换的，别墅总价180万，亏了30万才脱手。

月薪6000的我买房之前根本没有考虑过别墅，条件也不允许啊，在我印象里，住别墅的人非富即贵，没想到我却阴差阳错入坑了。

那段时间我刚好准备买房子，也看了几个楼盘，均价在12000左右，虽然我没什么存款，但是好在有父母帮忙，有一天正巧我去郊区的一个公园里跑步，结果就被附近卖房的销售拦住了，给我一通介绍，销售指着半山腰上的一堆房子说，那片就是他们公司开发的别墅群，房子依山傍水，环境非常不错。

不过这些都还不是最吸引我的，关键就是价格，销售指着宣传单页上的价格对我说，现在别墅在清盘，9000多一平米就能买到，而且还有200平米的户型，总价才100多万就能住上大别墅。

听到这我确实有点上头，我从来没有想过别墅竟然这么便宜，算下来和买高层也差不多，想想反正也是父母出钱多，让他们也跟着住住别墅，享受一下生活不也是我的一份孝心。

就这么我就下定决心买了别墅，为了减轻我的压力，父母拿出了养老钱，还把他们的老房子卖掉，给我凑够了卖别墅的全款。

可是谁知道这件事还是我冲动了，拿了别墅要是才发现和自己想象的完全不一样，别墅的这些缺点让我无法忍受：

缺点一：买得起，装不起

拿了别墅钥匙的第一天我就傻眼了，房子是毛坯，需要自己花钱装修，这个我之前是知道的，不能赖别人，但是装修在我印象里也就是十几万就能搞定的，朋友家180平米的房子简单装修也才花了20来万，我想着我这个房子最多25万肯定就够了，结果和我想象的差远了。

我找了装修公司来量了房，他们的预算让我大跌眼镜，200平的面积装修费就要80万，这还是简单装修，我特意看了一下明细，单单是设计费这一项就8万。

装修公司解释说别墅的装修和住宅是不一样的，属于个性化高端定制，贵一点也是应该的，我万万没想到能花这么多钱，可是接连找了好几个装修公司，报价几乎都差不多。

最后没办法，我只能自己请工人，暂时把二楼的卧室装修了出来，一层也只装修了厨房，其他地方基本上还是毛坯状态，就这还花了将近20万，那些工人一看是别墅装修，要价都高一些，我真是 有苦说不出来，父母心里不高兴，也不好明着埋怨我，那段时间我回家都不敢抬头。

缺点二：别墅基本都在郊区，生活不方便，配套差

当初买别墅，很大的原因就是因为在郊区的公园里，环境很好，我以为这是优点，但也是最大的缺点。

别墅附近步行能到的区域里没有任何的商店或者菜市场，买菜和生活用品就是最大的问题，只能开车去市里买，没有时间每天开车去买菜，只能每周统一去一趟，每次大包小包都要买一堆东西，生怕落下什么忘记了，毕竟出一趟门太不容易了，有一种旧时候缺衣少粮，还得屯粮食的感觉。

出门的交通方式只有自己开车这一条路，公共交通完全没有的，最近的公交站离小区还有3公里，基本上就没用了，我开车还好，父母想自己出趟门简直比登天还难，本想着在这里享受生活，没想到却成了笼中鸟。

缺点三：联排别墅私密性差，噪音大

我买的是联排别墅，买之前我一点也不懂，在我印象里边，别墅都是一栋一栋的，前后有花园，买了以后才知道，别墅还有很多种，有联排，叠拼，还有我理解的独栋。

联排就是我买的这一种，顾名思义，每家的别墅都是连在一起的，中间公用一堵墙，一排一排地排在一起。

叠拼基本上都是四层的高度，其中一二层是一户，三四层是一户，楼下的住户有花园，楼上的住户有露台，共用一个出入口，这种在我看来更算不上别墅了，更像是复式洋房，毕竟楼上楼下还有邻居。

还有一种就是独栋别墅了，这才是真正意义上的别墅，每户之间相互独立，互不影响，之间是公共道路隔开，每家都有车库和花园露台。

扯远了，接着说我买的这个联排别墅，隔壁邻居家里有3岁的孩子，正好是最调皮的年龄，每天在家大喊大叫，乱扔东西，尤其是晚上，一墙之隔，我家里听得一清二楚，都没法休息。

而且邻居还在院子里养狗，狗叫声也真的很烦人，所以说住别墅看似清净，其实邻居的素质直接影响了你的居住体验。

缺点四：安全性差

别墅区位置偏僻，住户少，基本上可以用住在山里来形容也不为过，而且大部分房子还是空着的，就像是无人区一样，我们这个小区保安没几个，晚上基本就睡觉去了，安全性真的很差，前段时间就有好几家被小偷光顾了，损失不小。

只要到了晚上，我从来都是大门紧闭，从来不敢去外面散步什么的。

缺点五：没有学校可上

这个问题目前还不是我最大的困扰，不过将来早晚也是要考虑的，小区里没有任何的学校，只有一所私立的幼儿园，而且收费特别高，只要名字里有什么国际，双语这些词的，就肯定不便宜，果不其然，听邻居说，幼儿园是高端幼儿园，一年学费就要6万。

四年幼儿园下来就要20多万，这收费简直了，像我们这种刚需别墅（我自己的戏称），估计也都是咬牙送孩子去上的。

另外小学之后就没有办法了，只能送去别的私立小学继续读，收费依旧高就不说了，关键距离远，还得住校，小学生住校还是不放心的。

所以为了将来等我有自己孩子上学方便，我也要坚决卖掉这个别墅。

缺点六：别墅转手困难

卖房子的时候，我才发现别墅想出手真的是很困难的事情，能买别墅的都不差钱，要求很高，除了我这种被忽悠的普通人，真正的有钱人买别墅，对于配套还有地段都是有要求的，我这种山里的小二楼 根本就看不上，所以我这种有点尴尬，有钱人看不上，没钱的买不起。

最后我还是托中介才卖掉的，虽然没全部装修，但是也花了20万，房价又亏了30万，住了没多长时间就亏了50万，但是这坑也是我自己愿意跳的，怨不得别人。

写在最后的话

当然了，别墅是好，但是是针对不差钱的人，普通人，刚需住房，还是千万不要考虑了，哪怕价格合适，居住成本也是不得不考虑的，不要以为买了别墅就完事了，装修费用往往要比它本身贵的多。

我自己认为买别墅还有几个很重要的点：

1、有钱！

2、位置，郊区的别墅各方面都不完善，市区的别墅才是稀缺资源，价格只会高不会低，买了准不会错。

3、联排、叠拼不如直接买小洋房，居住体验差不多，关键还便宜，在我看来，独栋的才是真别墅，那才是享受，不然就别打肿脸充胖子了。

如果不是我说的这几种，就不要考虑了，不然早晚会后悔，要是已经买了，还是早点出手吧。

大家赞同我的观点么？

欢迎留言讨论。

联排别墅又叫叠拼房，使用成本高，升值空间有限，能卖趁早，再等两年，估计很难卖掉。当然，不差钱，另当别论。

坐标五线城市。前几年，朋友买了三楼一底280多平米的连体别墅，加上装修投入700多万，因为儿子、媳妇在外省安家落业，叫他们两口子去带孙子，几百万买的连体别墅空着，确实划不来，于是想卖掉，房屋中介估值400万，朋友觉得亏太多没出手，一年过去，无人过问。朋友委托我帮忙租出去，挂网两个月，无人问津。

连体别墅的弊端：

一是使用成本太高，每年物业、请人搞清洁等费绝对上万，普通家庭承受不起。

二是如果离市中心太远，对不会开车的老年人，购物、就医、喝茶聊天，十分不方便。

三是购买者有限，有钱人宁愿买独栋别墅，不会买二手连体别墅，稍微有点钱的，嫌使用成本高，不会购买，没钱的人白给都不要，因为住不起。

四是最近两年，房子销售低迷，特别是五线城市，有价无市，降价是必然。

五是如果将来要征收房产税，二手别墅的税肯定不菲，一般人承受不起。

综上所述，五线城市的二手连体别墅，位置偏僻，生活不便，使用成本高，购买者少，能处理，尽快出手，否则，有可能卖不掉，成为鸡肋，后悔莫及。

粮农二代，一家之言，不喜勿喷，谢谢！

看来你老公是比较理智的，知道别墅未来会增值价格越来越贵，现在出手的确不是明智选择，一方面一些别墅，可以考虑出租出去，有些地方的别墅，都可以做成，高端民宿酒店，这样可以减轻压力，另一方面，四月份出台了一个政策，不再审批别墅建设用地，建设别墅的一切手续全部暂停。

不管是联排别墅，独栋别墅，还是其他的别墅，未来增长的可能性都非常大，这显然已经属于独角兽资源了，别墅不再建设，现有别墅，就成了限量版，越少的东西越珍贵，未来别墅的市场，可能比其它的市场增长都要快一些，至于说学区，买别墅的人，我想，应该都没有考虑这个问题，早就把孩子念书的问题，放在其外，要么去读私立学校，要么直接去国外留学，总之，房子不是牵制学区的重要的砝码，所以就不要考虑学区的事儿了。

另外，你的考虑也对，暂时性的紧张，还是长期性的紧张，要把家庭财务规划好，再去决定这个房子是卖是租，两个人好好商量，什么样的房子在未来会成为限量版，一方面是别墅，因为不在建设，另一方面就是层高比较高的大平层，一般的房子建设的层高都是2.8米到3米，能超过3.3米或者3.5米层高的房子，太少太少，层高也是稀缺的，这些房子将来都会受到青睐，知道为什么吗？

主要是因为，层高比较高的房，装修出来效果会非常棒，为什么很多房子，装出来一些欧式风格，总觉得差那么一点点，或者，不是那么回事，就是因为层高不够高，别墅也一样，也是因为层高比较高，另外还有其他的一些，独特性质，当然，所有的市场都和供需关系，有着紧密的联系，市场上供应量少的东西，一定价格比较高，市场就这么简单。

你的这个别墅，财务状况不是特别紧张的情况下，建议听你老公的，把她留下，相信三年后，会有一个更好的结果，好运好运吧。

呵呵，360平300多万，还离市中心商圈10分钟车程，配套也好，院子30几平有点小，月供1万多，物业费贵，哎，你想咋样啊？还二线末尾城市！在我们4线大城市扬州你花300多万也买不到这样的房，别墅类物业费和使用成本本来就比普通住宅要高，我觉得没有必要转手，现在别墅用地很稀缺了，今后别说独栋、双拼、联排、叠加，就连6层以下的多层都很稀缺，买了干嘛？买了到哪里再买这样的房？