复式房子有哪些缺点？

我家从普通住宅搬到复式房，目前已经住了5年了，5年下来，可以说是有利有弊，奉劝那些想买复式的朋友，一定要三思而后行，否则你很可能一直活在后悔和自责之中！

现如今，随着人们买房需求的持续增加，房子的类型也变得越来越多，除了最常见的商品房以外，复式房也出现在了大众的视野里。

那复式房是什么样的呢？它有哪些优缺点呢？

作为一个在复式房住了5年的业主，我将结合我的居住体验来聊聊复式房的优缺点，希望能给准备买复式房的朋友一些建议。

从商品房搬到复式房

我家之前住的是步梯房，房子不大，3个房间，差不多100个平方，但我和爱人两个人住，空间也足够了。

后来，我俩有了孩子，母亲便过来照顾了一段时间，那时母亲和孩子睡一间，我和爱人睡一间，还有一间用来做书房。

这样一来，3个房间就显得有些不够用了，平时来了亲戚朋友，都没有客房睡，像我姐来的时候，我都是睡沙发，让我姐和我妈睡一间，孩子和爱人睡一间。

再后来，孩子长大了些，父亲也到了退休的年纪，于是我把父亲也接了过来，这样一来，家里就多了两个大人，加上孩子也大了，也需要自己的独立空间。

于是乎，在和爱人商量后，我家从商品房搬到了现在的复式房。

这一住，就是5年。

起初的时候，复式房很新鲜，所以觉得复式房哪哪都好，可随着住的时间越长，复式房的缺点也渐渐显现了出来。

什么是复式房？

复式房是从跃层住宅演变过来的，它在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。

复式房的层高要比普通住宅要高，普通住宅的层高一般是2.8米左右，而复式房的层高可能达到3.5m，或者达到了4m，甚至高的会达到5m及以上。

因此，复式可以在局部增建出一个夹层，供休息和储存用，上下空间用楼梯连接，它的目的是在有限的空间内增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

复式和跃层的区别？

我看很多人都将复式和跃层搞混了，其实它俩的区别还是比较大的。

跃层：跃层就是中规中矩的房型了，它是一套住宅内的两个楼层，所以在概念上是两层。

跃层和复式的区别：

1、层高不同。

复式是楼房的一层，它的层高虽然比普通住宅高，但是分成两层以后，每层的层高就会比较矮。

但跃层不一样，跃层在本质上就是两层，所以每层的层高和普通住宅是差不多的。

2、楼梯不同。

复式的楼梯，一般来说比较陡，坡度也比较大，而且上下两层并不是完全分离的。

但跃层的楼梯不同，首先，它跟普通楼房的楼梯没有太大的区别，具有很好的坡度，并且会占用一定的室内面积，其次，它可以实现上下两层之间的完全分离。

3、居住的不同。

跃层的上下两层之间是使用楼板完全分离的，中间则利用楼梯来进行联系，有点类似于普通住宅上下两层的住户，所以它的密闭性和分隔性较好，居住起来也更舒服。

而复式一般不具备完整的两层，中间用夹层隔出来，没有做到完全分离，所以它的密闭性和分隔性较差，再加上层高低，所以居住起来不是很舒适。

4、价格的不同。

跃层的单价比较高，而且上下两层的价格都要算进去，所以总面积非常大，价格也会相对高一些。

但复式一般是按照净高度计算的标准，也就是我们常说的，用一层的价格可以购买两层，所以价格会更划算一些，这也是为什么复式也被称做经济型住宅的原因。

复式的种类？

比较常见的复式结构一般有两种：“上复式”和“下复式”。

上复式：一般在购房的基础上，会赠送一个上面的空间，上面空间的通风和采光还是不错的，可以利用起来做成卧室或者其他的房间。

下复式：在购买楼层的基础上，向下设计了一个空间，这样的空间大部分都会带有一个赠送的小花园或者是小院子，它不像地下室那样没有光，平时使用起来也是比较方便的。

复式房有什么优点？

这里说的优缺点是相比于普通住宅来说的。

一、复式房优点：

1、空间大，利用率高

由于复式设计的特点，复式房在空间使用率上要远远优于普通住宅。

复式房通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50％～70％，这种设计思路主要是利用房子的高度来增加空间。

2、动静分离

复式房通过对室内空间的再设计、再分割，实现了下层为家庭娱乐区域、上层为非待客区域的设计，这样可以更好地实现动静分离，大大提高私密性。

像我们家，父母住在楼下，我和爱人住在楼上，平时基本不会互相影响，就比如周末的时候，父母习惯早起，他们起来后在楼下做早餐，看电视;而我和爱人就在楼上睡懒觉，几乎不会受到什么影响。

二、复式房缺点：

1、居住起来比较压抑

咱们都知道，复式房并不是真正意义的两层，而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间。

抛去隔层的厚度不看，其实上下两层的层高都比较低，远不及普通住宅的2.8米层高，这样居住起来就会比较压抑。

2、通风、采光较差

复式房并不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后，必然会牺牲一部分采光和通风方面的设计。

其次，复式房面宽大、进深小，如果采用的是内廊式平面组合，也会导致一部分户型朝向不佳，那采光和通风也就受影响了。

3、楼梯会占空间

复式房有上下两个空间，所以就需要配备一个楼梯，而这就会占用一定的空间，如果楼梯设计得比较大，虽然上楼方便了，但占用的空间就太多了;而如果楼梯设计得太小，那上楼又不太方便了，尤其是对老人和孩子来说。

4、装修需要花费的精力更多

复式房虽然总高比较高，但毛坯复式房需要自己做隔断，如果弄成上下两个空间，单层的层高就要比普通住宅矮了，所以在装修的时候，不仅工程量大，而且施工难度还比较高，所以花费的精力就会更多，关键是，装修的成本也会上升。

像我家之前就是这样的情况，为了考虑这些因素，我不仅找了专业的装修设计公司，而且还跑了很多家复式房，去参考他们家的装修风格，最后才选出了一个毕竟满意的方案。

5、上、下楼梯比较麻烦

复式房虽然做到了动静分离，但在日常生活中，上下楼梯还是比较麻烦的。

比如刚结束一天的工作，上了楼就不太想下楼了;而且有时候找东西也比较麻烦，不知道在一楼还是二楼，有时候爬上爬下地去找，感觉特别的麻烦。

6、存在安全隐患

复式房隔断材料的质量必须过关，如果不过关，可能存在着断裂的风险。

此外，复式房的楼梯也是一个安全隐患，楼梯最下面如果不放踏板，老年人和孩子很难上去;如果放踏板，很容易发生磕碰事件。

另外，如果楼梯打扫过后残留水分，也很容易导致打滑进而从楼梯上滚落。

我儿子就因为那个踏板，不知道磕碰了多少次，对此我也很是头疼，不知道该怎么解决，大家有什么好的方法吗？

买复式房有什么需要注意的？

如果有朋友要购买复式房，应该注意以下几点：

1、层高最好不要低于5米

复式房的层高虽然高，但后期还会做隔断，将房子分为上下两层，所以复式房的层高不能太低，不然会给人一种压抑的感觉，我建议最好不要低于5米。

此外，最好不要买走道太狭长的复式房，因为这样的走道既不利于家具的摆放，还会造成面积的浪费。

2、户型尽量南北通透

复式房的采光和通风相比于普通住宅要差一点，我们在购买复式房的时候，应该尽量选择南北通透的户型，即使没有这样的户型，也应该选择采光好一点的户型。

3、功能规划最好要合理

复式房的常规划分一般为：下层是公共区域，客厅、餐厅、厨房等在这一层;上层为私人区域，卧室、书房、卫生间等在这一层。

这样的划分有个很明显的好处，就是动静分离，是比较合理的划分。

4、楼梯的设计最好也要合理

如果买的复式房不带楼梯，那在后期设计的时候，楼梯最好不能占用太多的空间，同时也不能影响室内的整体性。

如果买的复式房带楼梯，那应该看楼梯的设计是否合理，比如楼梯应尽量靠近墙边，并且离客厅和餐厅不能太远，而且楼梯也不能占用太多的空间。

5、上下最好都要有卫生间

在日常生活中，卫生间的使用频率可以说是最高的，所以买复式房，最好买上下都带卫生间的，如果上层或下层没有卫生间，那在使用的时候就会很不方便，特别是晚上起夜的情况，还需要上下楼。

写在最后：

复式的房子有利有弊，虽然它的空间比较大，可以做到动静分离，但居住起来还是有些压抑，而且经常上下楼梯也比较麻烦，尤其是家里有老年人和孩子的。

所以想购买复式房的朋友，一定要考虑清楚，看是否满足自己家的生活需求，自己和家人是否喜欢，只要自己喜欢或者条件允许，那复式房也是不错的选择。

此外，如果想住这种楼上楼下的房子，跃层比复式会是个更好的选择，只不过跃层的价格可能会有些高，所以大家也要酌情考虑。

你们家是复式的房子吗？住得怎么样呢？

——洛商溪——

这个房子应该不算复式，这就是常说的loft公寓。一般高度在4.5-4.9米。也有最低4.2米的，最高5.1米。

不足之处:

1.这种房子一般是是酒店式公寓，一层会有十几间，甚至二十多间，人多会造成喧闹、鱼龙混杂、电梯拥挤等问题；

2.通风性较差。这种房一般不是南北通透，没有穿堂风，房间比较闷，要想通风，只能开门。对于隐私、安全会有影响。

3.装修费用比较高，因为房子高，导致使用面积并不大，但装修费用却会高于普通房屋。

4.loft公寓是商业地产，不是住宅，一般不会有天然气。而且面积小，单价高。这种房的出让年限是40年。收益率较差。

以上是我的理解供参考，如果我的回答对您有帮助，欢迎关注我的头条号:汽车人甲君。

你说的复式应该是指Loft，这种房子其实是一层商住房，层高4~5米左右，取其中一部分加建一层。

Loft有以下缺点：

1.产权时间短。普通住宅产权有70年，而loft这种商住房产权只有40到50年，再减去开发周期，实际使用年限只有30多年，没有普通住宅划算。

2.税比较高，商住房印花税土地增值税营业税个人所得税统统要交。

3.价格真的划算吗？由于多加了一层，Loft的使用面积大概多50%，但是loft的屋内使用面积会比同样面积的普通住宅要小一点，价格是不是真的比普通住宅划算，值得商榷。

4.压抑感比较强。Loft的层高没有跃层那么高，再减去中间的层板厚度，上下两层的高度都不是特别舒适，甚至可能会有在上层直不起身的问题。

7.采光。如果开发商设计不好，有一部分户型的Loft可能会有采光通风不好的问题。

8.地暖。上层地板不能做地暖，在上层睡觉会比较冷；如果暖气公司按面积收费，会把上层面积也算上，地暖费用比较高。

10.楼梯背后的面积容易浪费。

复式房子优点很明显，缺点也很明显，有些人喜欢，有些人不喜欢，因人而异，主要还是从个人需求出发。

既然题主问的是复式房子的缺点，那我就重点谈谈缺点，供君参考借鉴：

缺点一：复式房子的横向宽大，纵向进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，通风和采光较差。复式 房子在概念上是一层，一部分户型朝向不佳，所以买复式房子时要注意这一点。

缺点二：复式并不具备正常完整的两个楼层，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。复式每层的净高度不能低于2.1米，正常完整的楼层层高一般在2.8米～3米左右，上下两个楼层，应该是5.6米～6米左右，但是复式一般的高度在4.8米左右，不能低于4.5米，合计高度相差0.8米～1.2米左右。

缺点三：房产证上面写的面积是单层面积，我们买的是两层的房子，假如面积是180平米，但是合同上面以及房产证上面写的都是90平米，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用等等所有费用都是按照房产证上面写的面积90平米来征收的。同理，交易销售时也是按90平米交易。

缺点四：复式的公摊比较大，一般在26%左右，甚至30%也比较常见。如果买的是90平米复式房子，按照公摊30%，那么家里的套内面积就是63平米，户内每层使用面积可能就是50平米左右。

缺点五：复式的建筑造价成本较高，装修和维护保养费用相对来说比较高，装修和维护保养增加的费用主要体现在楼梯和中空回廊上，有些复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，我们只需要负责栏杆、扶手和贴面的费用，这种情况装修费用比较低，有些复式房子的楼梯需要买房的朋友负责，比如一部成套螺旋式楼梯，全部造价（包含设计以及安装）在3～5万左右，甚至更多。

缺点六：上下贯通的大窗户使室内采光极好，漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊使得室内高低错落，非常气派。但是回廊和楼梯占用了很大的空间，使得使用面积减少。旋转式的楼梯如果设计不合理，比如太陡峭的话就会带来不安全因素，尤其如果家里有老人和孩子，楼梯就是危险源之一。

缺点七：复式一般会有中空，这样高端大气上档次，有一种别墅的感觉。但是复式的中空如果设计不合理，容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配。

缺点八：前文第二条有讲过，复式房子一般的高度在4.8米左右，不能低于4.5米，如果设计层高过低，比如2.25米，长期使用容易使人压抑，产生心慌弊气的不适感，容易造成家人心理疾病。

缺点九：复式房子由于室内的隔断以及楼板一般采用轻薄的木隔断，成本较高，且隔音和防火性能比较薄弱，从而导致房间安全性较差，一定要按消防设计规定的装修材料装修，

缺点十：木质的隔断以及楼板容易成为刺激性气味的来源，一定要采用环保木材。

综上所述，复式房子的缺点大致如上。我们知道复式房子可以分为复式商品房、复式公寓、别墅。

复式房子最大的优势就是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。复式房子若房间超过2.l米(含)的部分不足房间总面积的一半，那么超出部分的面积不计入使用面积。

复式房子的活动区和休息区互不干扰，能够得到多样化功能的房间。一般情况下，二楼通常会设计为卧室或书房等，一楼设计为厨房、卫生间、客厅等，用楼梯联系一二楼，楼梯下方也可以使用，比如作为储藏室等等。

购房面积不变的情况下，增加了实际的使用空间，所以花同样的钱却得到了很多使用面积和空间，所以复式按使用面积和空间来说，比较实惠经济，这也是有些人愿意购买复式房子的主要原因。

总而言之，适合自己的就是最好的，我在我的文章里常说，每一套房子都有自己的优缺点，比如地段、户型、楼层等等各有各的优缺点。

同理对于复式房子，甚至是普通平层商品房，大平层房子，跃层房子，错层房子等等也是各有各的优缺点，关键还是从自己的需求和经济实力出发，趋利避害，克服缺点，发挥优点，那么适合自己的就是最好的房子。

住了7年顶层复式，来谈谈感受。

背景：有了孩子后，觉得2室有点紧张，就考虑换房。想着不想再换了，就考虑个大的，不知道这么的就买了个6-7楼复式。

感受：

1.没有想象中的大。楼上楼下一样大，没有大平层住着来劲，大家都在一层其乐融融。

2.楼上楼下温度不一。夏天楼上热的很，至少多热3度，而送暖气后，楼上也是冷2-3度。好不适应。

3.动静分开私密性好。楼下吵架，楼上关上门都听不见，2代人很适合。

4.视野开阔阳光明媚。因为是顶楼所以感觉阳光很足，日照很好。

5.小心漏雨是关键。顶楼最大的问题是害怕漏，所以要做好各种防水工作。阳台的雨打、加盖房子的防水、楼顶太阳能的安装。

6.阳台要利用好。7楼我们做了玩具房，所以没有养花草，隔壁养的好多好漂亮。

7.没有电梯要爬楼。爬楼好锻炼身体，每次回老家，带的土特产就很麻烦，老是累的气喘吁吁的爬好几趟。边户可以按个滑轮往上掉。

8.十分清净。没有楼上的脚步声，不怕半夜被拖鞋声惊醒。感谢楼下对我们楼上闹腾的包容。

9.不太好出租。搬走3个月了，依然没能租出去。不过，也有点不希望租出去，毕竟有太对会议。

10.期望。如果有电梯，会很好。希望旧房改造能按上电梯。

复式楼

层高

客厅

高达

目前大多数买房的人对于

复式房

答案吧

复式房与跃层住宅：

复式房

复式住宅

洗浴

壁柜

楼板

厨房

卧室床

跃层住宅

主卧

书房

别墅

套内

楼层

套内面积

公寓

户型

豪宅

复式房优点

1、户内隔层为木结构，将

隔断

家具

床

2、平面利用系数高，

室内空间

使用面积

3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，

土地利用

5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的

再设计

复式房缺点

1、自然通风、采光较差

复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分

户型

朝向

2、层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然

动静

3、楼梯间占空间，会有些浪费

楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。

4、增加装修费用

增加的部分主要在楼梯，有些设计好的

复式楼梯

混凝土结构

交房

5、层高过低，难于充分利用

如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

6、楼梯设计复杂

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

7、安全性比较差

由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式楼房

卧室

装修设计

我住过两套复式的房子，原因一是安静，楼上没人吵，可以想睡到几点就睡到几点，咱也不吵别人；二是使用面积大，因为楼上作为蒙顶层是赠送的。三是有大露台，可以养花种菜。四是可以把活动区和休息区分开，如果有人上倒班或身体不舒服需要白天睡觉的话不会有太大影响。五是我喜欢穿着睡衣从楼梯上走下来的感觉，除了家里还有哪儿能穿着睡衣上下楼？

谈一下缺点：一是容易漏水，所以屋顶和阳台的防水排水要做好。二是大多数复式楼都是顶楼，冬天楼上的温度比楼下低2℃左右，不过没事睡觉还舒服，夏天就要热好几度，所以提前装好空调。三是最好是小高层的顶楼，有电梯，搬东西方便。四是如果是高层的顶楼最好把露台周围做一下遮挡处理，风很大，你要想种点花、菜可能会受影响。

谢谢邀问！很荣幸回答关于复式房子的问题。

结果可以说明问题。

人们往往会选择性地寻找答案。既然说复式房子不好，为什么人们抢着购买？市场摆在这儿，结果已经证明了这个说法不对。道理在于，有人会先入为主，心里产生思维定势，容易产生偏见。

题主关注的是复式房子的缺点。既然关注复式房子的不足，听到的都是复式房子不好的说法。看待问题，应该辩证地分析判断，诸事都有优缺点，应该一分为二思考问题，别忘了还有优点呢。

复式房子诸多优点。

第一个优点：证载建筑面积小，实际使用面积大，属于普通住宅。一般建筑面积超过144平方米的大平层属于豪宅，超过144平方米的建筑面积的契税为4%。

第二个优点：证载建筑面积小，相应分摊面积小，相应物业服务管理费低。相当于省掉了跃层对应面积的物业服务管理费。这个节约可是长期的，数量还很可观。

第三个优点：一般物业按证载建筑面积公摊水电费，公共水电费分摊低。也就是说，很多小区不按照户主家庭实际消费水电比例分摊公共水电费。

第四个优点：居住功能分区极其方便，上下两层有楼板分割，很容易实现个性化功能分区。老人喜欢安静，小孩喜欢多动，上下层分开使用，很自然就隔离了。

第五个优点：更加容易实现装修风格，上下错落有致层次感强，容易实现个性化居住需求。因为复式跃层，户主可以二次开发空间，使得居住环境不单调乏味。

说说题主关注的缺点。

第一个缺点：上下楼之间需要设楼梯，占用了一定的使用面积。这个缺点也不能一概而论，至于交通动线问题，好的设计师完全可以消化掉。大平层交通线路，依然占用建筑面积。

第二个缺点：个体户或小装修公司家装，设计能力不足，容易装修失败。只所以这么说，是因为复式装修需要强大的设计能力，方能充分利用空间，方能发挥空间优势，制造出很多美感。

第三个缺点：卫生起居需要双重设置，对于太看重使用面积的户主来说觉得可惜。不过，大平层也需要设施双卫或更多，才能满足家庭起居需要。

其实呢，复式房子的缺点，也往往是优点。楼梯装修好了，不但不浪费建筑面积，而且会成为一道亮丽的景观；舍得花钱呢，可以装修得很有层次感而移步换景；起居配置呢，能够满足个性化和多样化需要。

美在心中，人有个性，消费有偏好。仁者见仁智者见智，看重复式房子的优点呢，可以将装修发挥到极致；看重复式房子的缺点呢，不妨将好房源让给喜欢的人居住。

回答到这里。谢谢！

直接进入主题，看似有逼格洋气高大上，其实住起来非常不方便。不方便1，楼上层高矮，压抑。2，空间太小，功能分区是很明确的，居家生活的话，会经常跑上跑下拿东西。3，半夜上厕所要下楼，太不方便，如果楼上也做个卫生间，太不划算，因为卫生间的装修很贵。4，喝多了酒回家，上楼太吃力了。5，搞不好不小心会摔跤。6，一般情况下这样的公寓都是商业性质，居住成本高于住宅，小孩读不了书。7，商业性质的公寓基本升值无望，出售难。

是你叫我说缺点的啊，我就直说了。当然有点也不少。[捂脸]

那么在说复式房子的缺点以前，我们先说说它的优点。

复式房子优点就是面积大，居住空间和活动空间较大，并且相对独立。有楼梯贯穿，可以体会到两层甚至三层的感觉。

那么在知道了复式的优点以后我们说说缺点。复式房子一般面积会较大，它的居住成本也较高，无论是物业费，水暖费等等。还有一个方面，复式在平时清理卫生方面也相对麻烦。

还有就是复式房子如果长住人口较少，就会感觉比较空旷，缺少一点家的温暖。

当然个人认为复式的优点还是要多于缺点。如果有一定的经济基础，还是建议考虑下复式的房子，居住的感觉和平层是截然不同的，特别是顶层复式，往往会有露台，可以做成空中花园，夏天在上面来个烧烤聚会，三五朋友一聚，感觉非常不错。

这就是我对复式房子的一些看法，希望大家喜欢我的观点论述。

大家好！我是2018年在广东惠州大亚湾买了一套80平米的复式楼房，今年刚装修好现在已经搬进去住了几个月，来分享真实体验复式楼房有哪些优点和缺点：

复式楼优点

1.假如你家里来了客人吃饭喝酒都会难免有些噪音，这样我们就可以去楼上房间避开这些“噪音”

2.同样的价格买一套80平方的复式房子，真的要比买了一套80平米套房，起码大了20多平方，我买的复式楼房就是这样的

3.如果你比较好面子可以选择复式楼房，进门第一眼给人感觉比较高大，就像走进了豪宅里面去了

复式房的缺点

1.儿童房和客房的采光不是那么亮有点暗，这点还真的不如套房设计好

2.装修要比套房多出一些钱，比如买水泥和砂、地板砖等等这些比较重的材料都要请人搬上去，得花不少钱

所述内容都是@宜家居小超 住了几个月复式房子的真实体验

任何事物都有两面性，有优点就有缺点，对于复式房也一样，下面说说复式房的优缺点。

优点：1,复式房是上下两层，一般可以做到动区与静区的分离，客厅，餐厅，厨房可以安排在楼下，卧室在楼上，不受干扰。2,复式房得房率高，有些是只算一层的面积，或者二楼有不少赠送面积，有的顶层复式还带个露台，晾晒，养花或者弄个休闲区真是太好不过了。3,因为上下两层受楼上的干扰要小于平层楼房，如果你家楼上也是复式和你家户型一样，那么基本上白天你在你家的一楼客餐厅，他也在他家一楼，晚上你在你家二楼卧室，他也在他家二楼，你们中间隔着一层，受干扰性小。4,复式房有楼梯，楼梯挑空处可以装修的很好看，增加家里的空间感。

而这些优点有的正好也构成了缺点：1,上下两层，那么不少复式房的通透性不够好，不能让家里每个地方都通透。2,有些顶层复式，楼上有的房间是阁楼，层高不够，或者是倾斜屋顶。3,复式房的装修费用和装修复杂度一般高于平层房。4,有楼梯，上下楼梯累，有时候经常要去楼上拿东西，上上下下的好累。