南京学区房是不是凉透了？

阶段性会凉一下，彻底凉就不要想了。原因很简单，只要有就近上学的政策，就会存在学区房，目前在主要发达国家都是这样。

学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决。以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例，新西兰公校一般按1-10分排名，是按所在区的人口富裕程度评分，地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的，10分校国家教育资源投入反尔会很少，从而促进教育公平。但现实是成绩好的依旧大机率是10分校，传统的学区房也多集中在10分校的校区。究其原因，能买得起或租得起10分校区的一般都是中产及以上家庭，家庭在教育方面重视高、投入多，造就生源普遍质量好，推动了学校成绩的不断提高；而学校成绩好又能吸引富裕家庭来区里买房、租房。所以一般好的学区都是有历史的，很多高质量的私校也是设在好学区里。

南京的学区房也同理，好的学区教育资源是一方面，但更多是有历史沉淀的。拉力琅可不是一天形成的，是几代家庭不断积累起的人文素质才形成了今天的名校区；虽然这些区域表面看起来没南京河西漂亮，被冠以“老破小”。同时应当看到，现在能买得起鼓楼名校区的家庭条件一定不会差，最简单地从接送车辆上就能看出；很多拉力琅的学生很小就去国外看过，甚至游学过，他们的家庭教育、眼界就决定了起点不会低，所以想让名校被平均很难。另外，学区虽老，却是南京这种核心城市的核心地区，配套了很好的生活、医疗、交通等资源，所以想让学区房彻底凉确实不现实。

取消学区房反应的是中下层群众对公平的渴望，但取消就近上学即不现实也不是实现公平的好办法，个人觉得更多应当从教育拖底和租售同权方面深化改革。

中小学学区房本身就是一个畸形的产物。在教育公平的大趋势下学区房会成为一个时代的记忆，一些老破小学区房短时间还能有流通性，后面会阴跌不休，直到回归本来的价值。

一朋友去年初买的银城汇文双学区房，里面还被占了学籍要等两年才能用，连交税一共花了520万，今年1月同样小区户型成交价492万，凉不凉自己判断，到目前肯定是站在高岗上了

没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，你下调20%，试试，一周内必会抢走。

看看《人世间》住在光字片棚户区里的周家，没有好学区，照样两个上北大，两个上清华。所以不要迷信学区房，就要看看孩子有没有这个造福

南京学区房根本没有凉透了！！

只是国家层面和兄弟城市在试点跨学区按排学生就读和优质学校的老师轮流到其他学校教学，这当然会对学区房的房价有冲击！！

但结合到南京市，就显得在这方面保守多了，估计上面在观望兄弟城市的试点情况和国家及省政府有没有政策或强制性规定，但暂时南京还是没有太大变化，还是在执行原来的学生就读规定。

这个暂时有多久，还真不太好说！！

先上结论：没凉透。

等到取消学区房政策真正落地时，那才会凉透了。

如果手上持有学区房，建议尽早卖出，卖不掉就降价，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

如果是想买房投资的，建议等一等。

凉透了是不会的；主要还是看需求，好的学区特别是南京排名靠前的学区房最多只是阶段性的回调。学区的价值就在于学校的办学质量，只要办学质量能够持续价值就在；而我们对学区房的需求只会增不会减

主要还是价格，现在各大城市房子大概都不太好卖，你想按照以前的价格出售基本上就卖不出去，但是如果降价幅度够大还是有很多人买的，尤其是学区房这种对某些人来说是刚需的产品。

南京遇到的情况应该和合肥差不多，都是老破小房子难卖，虽然学区加持，但是成交量还是相对之前较少，目前，合肥的学区房成交量有所上升，价格较限购前下降不少，但是还是很贵的，普通人还是不要考虑了，学区房不是凉透了，而是可以选择的多了，卖的人多了，楼市和股市一样，买长不买跌。

只要你想在那边学校上学，那你就得买那边的房，就算说不按学区划分，那你凭什么认为户口在浦口的学生，鼓楼的学校会让你进呢？如果你成绩好学校主动招收，那才可以无视学校周边的房子。但是你想想，如果你家住浦口六合，就算鼓楼这边有学校让你上，你的通勤怎么解决呢？还不是要在学校附近买或者租？那么学校周边的房价总会保持住。如果学校周边的房子都降价了，那么那些不靠学校的房子得降多少呢？那到时候咱们部谈房子的升值和保值，就算谈贬值率，那也是学校旁边的房子贬值少啊，那那些买房子的为了卖的时候少亏点，也会选择学校周边的买啊。这样的一些现实情况，他在怎么样，也不会凉凉啊。

不建议大家因为房价而对所谓的学区房有偏见，我个人认为家离学校近，不管对孩子还是家人都是好事，特别是幼儿园、小学，接送方便也安全，特产是刮风下雨时会省很多事。所以学区房不会凉，就近入学是每个家庭的需要，也是社会发展的成果。

大家应该关注的是教育的平衡、社会基本配套的齐全完善，试想如果随着社会的发展人口集中区域方圆3公里内都有可以上的小学或幼儿园且师资都相当，那么大家都是学区房，学区房自然也就不存在了，所以归根结底还是教育资源的不平衡。

不是，还会大涨！

过去一段时间确实是学区房被炒得太火了，阶段性的横盘一段时间，或者缓慢下跌一段时间，以后还会涨上去的。

南京市毕竟是经济大省江苏省的省会城市，南京的市区面积相对比较小，需求很大，南京的教育条件好，学区房未来肯定还是会热起来的，所以没必要担心。因为前期涨得太多了，需求在一段时间内被压制住了，毕竟房价太高了。随着收入的提高，再过段时间，房价又会涨上去的。

南京市的房价是江苏省最贵的，现在市区的新房普遍在六七万，确实是太高了，之前一波主要炒的就是学区房，很多城市的学区房都涨的特别厉害，不仅仅南京市如此，江苏和浙江的很多城市都涨，这段时间稍微好一点了，有些城市的学区房还下跌了，此时正是买房的好时候，省的到时候追涨买。

南京毕竟是新一线城市，刚需永远存在，未来大概率还会再涨，现在有房的持房等待就行了，没房的赶紧买房。