价值200万的商铺，以月6000元价值出租，现在租户生意特别赚钱，房主可以涨租吗？

我自己有两套商铺，一套上海外环外，一套苏州昆山，而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资，所以能帮助你，给你一些建议！

200万的商铺，每月的的租金为6000元，一年就试7.2万元，回报率仅为3.6%，我认为不是要不要涨房租的问题，是你在这样下去你买这套商铺的意义何在！首先要知道的商铺的投资是看租金回报率 的，而不是看商铺自身的涨幅情况！所以说3.6%的年回报率在商铺投资里算非常差的！

我苏州的那套商铺几年前买的时候也两百多万，目前一年的租金是18万，回报率将近7.5%（以当时买的价格来计算）！所以你这套商铺如果目前价值200万，仅有3.6%的回报率是非常低的！

不过说实话，涨租金不是你能决定的，因为你和租客的合同是有写明的！也就是说在合同期内必须按照合同的条文来走，不得随意涨跌房租！到了合同期满以后，你可以适当提出涨房租，并且在下个合同中注明，最好在写上每年的递增比例，目前商铺每年的递增比例是4%-6%！

希望能帮助到你！

做人留一线日后好相见！人家付出了代价帮你拉起了人气，现在人气起来了就想涨房租，好歹得让人家活啊！不要眼红人家赚钱。给你经营好你店面人气旺了才能体现出价值。曾经碰到过一个房东，看着人家生意好就猛涨房租收喝茶费，那个店主一气之下不租了，把装修的墙面全拆了。然后那房东硬是租了两年都没有人来接手，期间还主动打电话给这个店主回来便宜租，可人家不鸟你了，做人不能一口吃成胖子的。有钱大家一起赚，你得你应得的就好，人在做天在看！如果真眼红有本事你自己做。

200万的商铺，租到6000千/月，租金不算高，商铺的投资在各方面都正常的情况下，15年考虑拿回成本就算是一个好的投资，所以，如果你要按照15年回本的话，月租1万是正常的，但是目前网商当道，实体商铺也是举步维艰，利润明显不如以前，甚至很多商铺也是赔本赚吆喝，你要是眼光张远一点，我建议不要随便涨租，给商家空间其实也是在更好的培育你的商铺，如果你硬性涨租，商家会考虑另寻他处，既然你知道他生意好，想必客户也能随之转移，对他影响不大，再说前商家要走，可不是随便撒手就撤，他也要考虑转租，一旦你商铺价格几经转手，租金炒到离谱，就会经营不下去而留租，从而影响你整体的收入，所以我建议:即使要涨，可以小涨，涨到一定价位就应该停止，如果光景不好，还要主动减租，不能无止境的涨。

你的商铺不管你多少钱买的，先比较一下隔壁左右及对面门面的租金水平，是不是低了太多，如果是，那么等合同期到了，再提升租金到正常水平，但还要看附近是否有空置门面，若无空置，再提升租金至正常水平，若有空置门面(或较多)，就没有提升租金的必要!至于说购买的门面要达到最低的百分比回报率，我看无须纠结这些，要具体情况具体对待!我有朋友十年前买的一间铺200万，现租给人做仓库，这回报就不用说了;而我在2002年买的一间铺，总价18万，现年租金20万，这真的无法比!所以，这个东西要按实际情况，理性对待!切忌见钱眼开，顾此失彼!

先来看看你的投资回报率水平怎么样！

人们购买商铺，无外乎就是出于两种目的，一种是自己经营，另一种就是投资收租。

从投资收租的角度来看，行业内一般认为年租金的理想标准应该在投资额的6.5%左右，也就是15年内要收回全部的投资。当然最低一般不能低于5%，而有些商业商铺的年租金收益甚至可以达到10%以上。

下面我们来看看你的收益水平如何：

商铺价值200万，月租金6000元，年租金就是72000元。

这样算下来你的年租金收益率只有3.6%，还没有有些银行的定期存款高。需要大概30年才能收回最初的投资成本。

所以说目前的问题不是你可不可以涨租金的问题，是你在最初确定租金时就出现了问题，亦或者说你当初购房商铺时就出现了问题。

不过从你描述的“租户生意特别赚钱”来看，你所购买的商铺应该是没有问题的，肯定是位置及商业氛围都不错的商铺，否则租户的生意也不可能那么好。所以说问题还是最初租金的定价过低了。可能是当时着急出租，才导致了现在的这种局面。

首先要尊重“契约精神”，合同到期后租金当然是“房主”说的算。

如何涨租金首先就要看房主和租户之间的合同是如何签署的，在合同约定期内，房主是无权涨租金的。在合同到期后，租金的标准就完全由房主说的算了。当然房主也需要提前与租户打好招呼，以便于租户提前筹措租金或者是决定是否搬离。这个周期一般最少要提前1个月的时间，这样对于双方也都是有好处的，租户如果选择继续租赁，那么就有更多的时间去筹措上涨部分的租金。而租户如果选择搬离，也有更多的时间去选择其它的经营位置，这时房主也可以提前找寻后续的租户。

具体涨多少租金？房屋租金价格如何最终确定？

实际上题主的逻辑中有一个误区，我们确定房租时不能单单看一户租客“赚不赚钱”，如果周边的同类型商户都不赚钱，只有这一家赚钱，那么就是这家租户的“本事”了，你如果给人家涨租金，人家分分钟可能就考虑去别的地方经营了。

说来说去租金的定价是重点要参考周边商户的价格的，并不能单纯地针对你的租户去确定，这里建议也不要一次性涨得过高，否则不容易快速的找到租户，你要想清楚商铺如果限制半年没租出去，损失的租金可不是一笔小的数目。

因此还是建议参考周边的房租水平进行适当上涨，第一年的租金可略低于周边市场，后续在合同内明确每年租金的上涨幅度，这样一段时间后你的租金水平就会相对合理了，也可以有效的避免商铺出现长期闲置的问题。

因为别人生意做好了你的铺才值200万 否则20万都不值

我也有商铺，也有公寓房，现在投资商铺等商业房，租金比能达到投资5%一6%就算可以，再低就不能投资了，因为实体店越来越难，房租涨幅不大，甚至有可能不涨房租都难出租，我自用的商铺刚租出去，三层楼200平方，租金8万每年，现在商铺价值160万，合到收益是5%，当然我是2007年买的，花了53万，这就算保值升值了，前三年和我同样位置租金就8万每年了，所以再涨租金困难，最近3年经济不会好到哪去，所以现在投资商铺需谨慎，甚至可以说别买商铺和住房了，拿好手里的现金先理财等机会，个人愚见，不喜勿喷，谢谢！

必须涨，一年起码50万以上租金才行，还要租户给分红，三七就差不多了，你七他三，看看人家干不干

我的店去年租1万7千5，还差半年，结果租客说要店面装修，问我明年续约要多少租金？而且说生意不好，但是连锁店，亏钱也得做。现在准备重新装修调整一下重新开始，需要了解明年的租金。我觉得奇怪，不是合同到期前俩个月确定明年租期租金，怎么这么早要价格？因为不在同一个城市，我是不知道地铁口开了一个在我店铺俩百米位置。因为这个租客是我10年来，最及时交租的一个。（我是一月一付）我觉得他特别讲信用。私下里也是天天都期盼他生意能好。人家都说不赚钱了，那我肯定不能涨吧？我答应降500给他续租，而且租期内都不涨！我算过，就这价我20年差不多能回本。没昧良心！就算地铁口开那，我没涨租，也算是对他诚信的回报。我估计边上的店应该有涨，但答应人家了，就要做到！大家都遵守契约精神多好！

200万总价值的商铺，每月租金6000元出租，也就是年租金为72000元，换算的年化收益率为3.6%。这样的年化收益率可以涨租金，年租金涨至10万至20万区间更为合理。

可能这样的言论会被众多的读者所鄙视，认为见租客生意好了就肆意妄为的提高租金，没皮没脸、不厚道。但是，如果站在商铺房东的角度，商铺年化回报率仅有3.6%，现阶段还不如把店铺卖了进行银行理财来得更加划算，银行中长期中低风险的理财产品年化收益率都能够达到5%以上，但200万的价值的商铺年化回报率仅有3.6%，所以，十分不划算。现在银行金额较大的客户也是拥有一定的议息权利，甚至部分产品的年化收益率能够达到6%，如果进行信托，年化回报也在5%-8%之间。所以把房租定在年回报5%-10%之间更为合理。至少这样，作为店铺的拥有着不会亏，降低了机会成本。

保持在原有的成本上，可以说不亚于每年送给了租户几万块钱。所以协商提高租户租金是有必要的。当然，也是需要分情况，如果这里的平均租金不高，相近于现在的价格，那就没有任何的必要进行提高租金，因为环境不合适。所以，在提高租金时就需要先了解周边市场的租户租金情况，不能单一的以租户生意特别赚钱而下决定，那样不合适。

如果是郊区或者租户并不多的情况之下，也没必要提升房租或者慢慢小幅上涨房租价格，因为租户一生气不足了，反而也是不划算。要是处于较好出租的地区，那么就可以直接谈了。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

有过商铺投资经验的人都知道，商铺投资主要是靠租金，稳定的租金收入就像是定期银行存款，给你带来源源不断的流动资金，租金高回报率就高，回本时间短，才能真正让你赚到钱。商铺的升值空间就像是隐形资产，虽然你看到它升值了，但是并不能轻易变现，转卖变现的税费也是非常高的。

价值200万的商铺，以6000元月租金出租，现在租户生意特别赚钱，做为房主可以涨租吗？针对你的这个问题，我们需要从几个方面去分析，给你最好的建议:

1.你的这个铺是一个新铺，价值200万，年租金72000，那么你的这个商铺回报率只有3.6%，明显低于正常的商铺投资回报率（商铺投资正常回报率在6%以上才是合理的投资）。在这里可以猜测你的商铺要么就是地段位置不好，交通不便利，所以租金低。要么就是周边片区正在建设，附近人少，配套设施也还未完善，周边商铺出租回报率也是这个水平。比如说工地附近的快餐店生意很火很赚钱，但是周边住的人不多，很多和你同期投资的商铺都还没有租出去。这个时候是不适合去涨租金的。

2.你的这个商铺是成熟社区的商铺，周边配套完善，居住人群稳定。在你当时购买的时候只花了100万，现在商铺价值200万，月租6000元，现在这个商铺年回报率7.2%，你正在开心的享受着商铺给你带来的稳定收益。看到租户现在生意很赚钱，你想涨租金。这个时候你首先需要去思考一下你的这个商铺的地段位置怎么样，以前的租金是多少，周边商铺现在的租金水平怎样？要是现在租金比周边的低，那可以考虑涨租金这个问题。要是租金跟周边商铺持平，自己商铺的位置又不是特别好，建议不要考虑涨租金这个问题。

3.商业地产出租，租金都是逐年递增的，现在市场上每年一般是3—6%个点的增长。租户合约未到，只是因为生意好特别赚钱，不建议涨租金。租户生意好特别赚钱，人家凭本事挣的还是不要眼红的好。要是合约到期了，租户生意好特别赚钱，肯定也有意续租你的商铺，这个时候涨点租金租户还是很容易接受的。

具体你的是什么样的情况，还得你去分析考虑，总之单凭租户特别赚钱就要涨租金那肯定是行不通的。

人家生意不好的时候你会主动降租吗？