如何看待保定主城区房价突破两万的现象？

谁买谁上当，将来保定就是个鸡肋城市，工资北京天津雄安比保定高一倍不止，高考分数低一二百分，保定能留住人才吗？除了高物价高房价还有什么？河北养肥了大儿子北京，养壮了二儿子天津，饿死了小儿子保定！

保定的房价已经降下来了吧。目前我个人感觉应该是在1万2到1万5左右，可能还到不了1万5（个人感觉，可能不准哈），具体什么房子具体分析。

目前保定的房价承压还是有一些的，首先是棚改，最近有收紧的苗头。所以没有拆迁暴发户的支撑，房价就可能疲软。

另外就是保定一直都是没有人口净流入的城市，没有人口基数来支撑房价，也有下降的可能。

不过唯一的利好就是雄安新区。这个因素可大可小，毕竟是千年大计嘛。

我还是那句话，如果有刚需，那就买来自住。如果是投资性的购买，那就记住一句：房住不炒。

保定市政府规定，市区最好地块房价不得超过13000/平方米，而且是双竞标，就是地价最高售价最低者拿，但开发商拿地后明着售价13000/平方米，但实际交款时按16000/平方米售房。

我来说点“干货”，理性分析保定的房价。

1.自“副都”传闻以来，受京津冀一体化炒作的影响，本来默默无闻的保定房价开启上涨模式。主要是京津一些外地投资客来保定买房，加上新闻媒体和开发商的一些炒作，带动了本地的一些跟风盘。

2.去年年底到今年年初，先是一二线，后是三四线城市房价出现普遍上涨的态势。保定也卷入其中，这是受到了全国大环境的影响。

3.去年年底以来，保定规范房地产市场，严查“五证不全”。本来保定五证都齐全的房子就少，土地供应和审批都没跟上，导致“洛阳纸贵”。供需矛盾使房价坐上了火箭。

4.雄安新区的横空出世，让房地产商更有底气。当初传言满天飞的时候，只要说“白洋淀市”都会被说成房地产的托。雄安新区一坐实，房地产商这下更得意了。涨价是为了捂盘惜售，在他们心里，没人买的起更好，我捂着。时不时放点出来回笼资金就行了。

5.其实，归根到底还是保定的正规土地供应太少了，这是历史问题。因为按照原来的规划，河北并不想把保定做大做强，每年下发的土地指标非常有限。当这些建设用地保障了企业建设的时候，留给民生的用地基本都是挤出来的。

不过“曙光”就在眼前。

1.去年开始，保定征用了大量农村土地，这些土地一旦放出来，两年之内可以平稳住房价，甚至引起微调。

2.三县划区以后，保定对新三区基本有了自主权，合理的调控土地用途，加上新三区的融合，可以显著地拉低保定的均价水平。

3.将来保定城市建设的重点也不是主城区了，可能高铁附近和徐水区靠近雄安的地方将是重点。可以说，只要眼光长远，还能把握住机会，毕竟保定终于翻身迎来了发展的机会。有机会就有钱赚。福祸相依，反过来想的话，反正买不起房，还不如去创业呢，这将来可能还是好事。想想深圳，想想浦东，先富起来的那一批人都是将自身融入到发展的浪潮里，顺势而为，才实现了人生的转变，而现在机会就在身边。

保定房价涨价是趋势！谁要不信可以和我打赌，三年内保定房价肯定是上涨趋势！身边真事跟着去成交的，5月12号我朋友的秀兰尙城上个月成交的22000一平，这个价位也许沾了学区房的原因吧！