在农村未经审批就建房，会有什么后果？

原来农村建房管理比较宽松，建房之前只要给村委会打个招呼就可以在自家宅基地上建房，也不用跑相关手续。但这样容易造成一个问题，农村建房没有一个统一的规划，想怎么建就怎么建，这样比较容易造成村容村貌不整齐，另外选址的地点和施工队伍，也有可能给房屋的安全性带来一定的隐患。不经过审批所建造的房子，就是违法建筑。随着政策的完善，以后建房就不能再像原来那么“任性了”，主要涉及到一下三点：1、要符合规划，要申请规划许可证。2、用地手续必须齐全，不能非法占地。3、符合国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。那么不经审批就开始建房有什么不利后果呢？1、被拆除的风险。对违法建筑拆除是最主要的手段，按照相关规定，对违法建筑要做到严厉惩处，有力遏制。那么最终的结果是，大多数违法建筑最终被拆除。一般由自己组织拆除，如果不执行的话，只能强行拆除。2、众所周知，我们在房屋登记时需要提供工程规划的相关证明，如没有，不动产登记机关就不予办理房屋所有权和土地使用权的初始登记。对已登记的房屋进行违法改建的，不动产登记机关暂停房屋所有权和土地使用权转移登记手续。3、不能抵押贷款。大家都知道，农村的土地和房屋都是可以进行抵押贷款的，但一旦是违法建筑的话，就获取不到各种证书，那么就没办法去办理贷款。另外如果想用违法建筑作为企业的注册地和生产、经营场所也是不被允许的。4、不能使用水、电、气、通讯等服务。对违法建筑，水、电、气部门不予提供水电气等服务的，那么连最基础的生活条件都没有，建了也是白建。

【爱农帮说】农村合法建房需要向村委会进行申请，批文下来后才可以正式建房拿到相关宅基地的房屋产权证。

情况一：很久之前就建成了的宅基地房屋，但是没有产权证明

这类房屋如果在确权中被告知无法进行确权，那么在后期可能需要缴纳一定的税费。

情况二：向村委会申请，没有获得批准或者批准还未下来就开始建房

在农村虽然没有像城市里一样明显的区域划分，但是大家会发现其实我们也在无形中划定了功能区：房屋是房屋，耕地是耕地

而将房屋建在连片的耕地中是大忌.如果周边都是耕地，而只有你这一处建房，那么这个房屋在未来国家耕地集体处理的过程中，迟早会面临强拆，因为农村土地本身就归村集体所有；再加上你的房屋本身就存在不合法化，即便是拆了也没有说道理的地方

那以上这些情况能不能进行土地确权，拿到产权证？

这个事情小编还不能给大家一个十分清晰的答案。因大家建房的时间、位置都存在差异性，每个地区对待当地相关房屋的处理办法需要结果当地的人口数、土地面积、经济状况等多个因素确定具体的做法。未经审批建房确实存在会被强拆的可能性，但是大部分房屋应该都以缴税收费的形式来处理。

没有确权也不用太担心，但是存一下钱来缴纳相关违建费还是很有必要的。

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其实，这个问题很简单，未经审批建的房就是违法建房，违法建房的后果就是被清理拆除！

凡是执行农村一户一宅房屋管理制度的地方，要想建房的话，就必须要先申请建房的宅基地，当申请的建房宅基地被批准后，你才可以在被批准的宅基地上建房，房屋建好之后，你再去房屋管理部门去办理房屋产权证明，房屋管理部门才会给你颁发房屋产权证的，这样的建房，才是符合国家规定的，也是符合一户一宅房屋管理制度的！

凡是没实行一户一宅房屋管理制度的地方，才会出现违规违法建房的，因为没有实行一户一宅房屋管理制，因此，私自占用宅基地的，私自建房的情况就会发生，由于没有实行一户一宅的房屋管理制度，这样的情况也就没有人管，也就没有人问，多占的宅基地，没有宅基地的使用许可证，违法建的房子，也没有房屋产权证，因为没人管，没人问，也只能先这样了，但是，当这些地方开始实行一户一宅宅基地管理办法的时候，那么就会有人管，就会有人问了。

最后的后果就是，多占的宅基地必须退出，违法盖的房子必须拆掉，由于多占宅基地违法建房，还可能会受到相应的处罚的！

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在这个问题上，各地情况不一样，在农村人建房这个问题上差异太大。

管控松的地方，农民只要有合法的宅基地使用证，就可以随时任意的建房子。

管控紧的地方，农民建房只有宅基地使用证还不行，必须要报批，上级政府批准农民建房子（建筑许可证），农民才可以建房子，否则后果很严重，严重到罚款，强制拆除的境地。（当然这些批准证件都是要收费的，主管部门可以创收）。

随着新农村建设日益展开，农村建房需符合规划日益提上议事议程。比如说，某村要拆迁了，干脆房子就不能再建了，公路要加宽了，公路两边计划加宽范围之内就不允许再建房。街道要改造，街道两边影响街道改造的房子，不但选址要规定，就连样式也许要统一设计。如此这般，这些地方要建房势必需得到批准。假若自认为是，象在确定拆迁之后仍建房，公路两边规划之内仍建房，这算违法。确定拆迁之后仍建房，不会得到赔偿。公路两边规划之内建房，还要被拆除。至于村街道两边要求按规划建房，如若不遵守，势必遭到村规民约的反对。

如今农村建房，一般情况下，只要不是在特殊地段，村集体以及政府是不会干予的。只要建在自己的宅基地范围之内，四邻无异议并签字即可。象以上所讲的特殊地段，一定要得到政府及村里批准。否则会遭到财产损失，就不好了

未经审批就建房，会有什么后果？按照现在正规的流程，肯定是要先审批，后建房的，审批通过之后，再严格按照审批的面积建造，不要超建，这样的房子才能确权，拿到不动产权证书。如果先上车，后买票，这样可能造成审批通不过，拿不到产权证明，房子就属于违建建筑，后续就很麻烦了，轻则整改，重则拆除。所以当然还是建议大家严格按照正规程序来，后续可以避免很多麻烦。

其实回农村建房，面临的主要问题，就是新申请的宅基地，往往占地面积都不大。但只要设计得好，同样可以建出一栋大气的别墅，今天小宅就给大家推荐几套小户型的图纸。

第1套：占地不足百平，美观又实用的二层别墅，主体预算26万

占地尺寸：8.4m×11.1m

占地面积：97.98㎡

建筑面积：195.78㎡

建筑高度：9.56m

建筑情况：4卧 1客厅 1餐厅 1厨房 4卫 1休息厅

这套图纸占地不足百平，外观造型丰富却不张扬，非常适合当下的农村修建。

室内布局也非常合理，客厅餐厅厨房连通在同一条动线上，空间无分隔，室内更显宽敞通透，招待客人也不显拥挤。主卧带内卫朝南分布，给家中老人带来一个舒适阳光的居住环境。卫生间分区设计干湿分离，使用也更为方便。二层设立三室一厅，朝南双卧供家人居住，北侧的房间可以当做客房，方便上门拜访的亲朋好友留宿。

第2套：多卧室+大露台+休闲外廊，四层大气农村别墅，主体预算40万

占地尺寸：7.8m×12m

占地面积：100㎡

建筑面积：300㎡

建筑高度：16m

建筑情况：设9室 2厅 6卫 1厨 3起居室 1衣帽间 1储物间 1书房 2阳台 1露台

宅基地面积不够，如果家中人口较多，对建筑面积和房间数量有所要求，可以选择多建几层。外观设计简洁时尚，质感十足的外墙搭配通透的玻璃元素，显得很有档次感。

再来看看室内布局方便，南侧是一个宽敞的大客厅，招待客人非常方便。餐厨和卧室设立在北侧，楼梯下方再设立一个储藏室，充分利用每一寸空间。

二层设计双卧室，进一步满足家人的居住需求。独立衣帽间与书房的设计，进一步满足家人的需求，起居室与阳台相连，亲近自然，感受美好。

三层四层则是多卧室设计，满足家人的居住需求，同时也方便上门拜访的亲朋好友留宿。超大的露台，方便家人晒晾衣物以及乘凉观景。

第3套：多卧室+简约布局，8×13米温馨小宅，主体预算25万

占地尺寸：8.4m × 13.4m

占地面积：110.33㎡

建筑面积：217.81㎡

建筑高度：7.86m

建筑情况：5卧室 1客厅 1餐厅 1厨房 4卫

这是一套简约风格的现代别墅，外观没有繁杂的设计，亮丽的配色搭配通透的玻璃元素，整体颜值也很不错。

室内布局也是简约实用为主，南侧是客厅和卧室，北侧是餐厨，中间设立卫生间和楼梯间，合理的布局带来更为舒适的居住体验。二层区域为了节约空间，直接设立了四间卧室，且每卧室采光都很好，明亮不沉闷，满足每一位家人的居住需求。

没有规矩，不成方圆，现在农村自建房也是如此，一定要按照正规程序来。

时间来到了2022年，农村未经审批建房已经很少存在了。如果你已经开始动工，那就赶紧停下来，去当地乡镇人民政府把手续办好了再该干嘛干嘛。因为2020年新土地管理法实施后宅基地由乡镇人民政府审批。如果你不是本集体经济组织成员或者占用了基本农田等不能占用的地方，那就麻烦了，估计就要有被拆除的风险了，如果土地没问题，也许好一点会被没收。所以大家建房前一定一定一定先办手续再动工，避免造成不必要的损失。

1、被拆除的风险。对违法建筑拆除是最主要的手段，按照相关规定，对违法建筑要做到严厉惩处，有力遏制。那么最终的结果是，大多数违法建筑最终被拆除。一般由自己组织拆除，如果不执行的话，只能强行拆除。

在农村未经审批就建房会有什么后果，回答这个问题之前先我们先来看看现在农村建房的流程，看完流程之后我们就知道在农村我们建一栋未经审批的房子会有些什么部门来找我们麻烦那么后果也可惜而知了。

现在我们在农村建房子之前，先要向村上提出申请，要问问村上有没有地可以让我建一栋房子，当然啦一般需要自己弄一块地，就是所谓的宅基地。

不出意料的话，一般村上会同意的，接着就是相关部门来考察了，一般是镇上的国土局的，主要是看看你需要建多大的房子。当然啦，只要你的房子不是建在基本农田上，也没有超出规定的面积，一般没问题的。当然你要符合农村的一户一宅政策。

什么都符合的话，村镇国土局的人员会给你一本叫做建房许可证的证件和集体土地使用许可证的证件，现在建房完成后还要一份不动产登记证书。

那我们就来看看，现在农村没有经过审批后就建房有什么后果。

你动工过程中，村上的村干部会来劝说：大概意思就是，这里不能建房。要你走流程，就是申请宅基地。

建好以后，无法通电，因为现在农村电表要登记房屋地址，自然谁也通不了，也是一样的道理。

房子建好以后，村镇国土局的就会来找你麻烦了。你会有这些麻烦，侵占国有土地，面临罚款。永久损害国有土地，面临罚款。房子要被推倒，这里不能建房子等等等，一系列的官话。

还可能面临的就是，邻居说你房子挡他们家光了啊什么的。

一系列各自小麻烦大麻烦什么的，所以啊，农村建房子的时候还是走流程吧。有规矩，好办事。

我是高华，一个农村创业者，现在致力于家乡的发展和建设。喜欢讨论三农话题的朋友，请点点关注，我很乐意和大家讨论各种三农话题，谢谢大家！

题主你好，在农村，对于农民来说，建房是一件大事，它涉及到方方面面的问题，不是某些人想建就建的。

首先，个人条件要符合标准要求。比如，子女大了，要面临娶妻生子，要准备婚房了。其次，要向户口所在地的村委会提出书面审请。村委会研究通过后，再向乡镇政府报批，乡镇政府还要把关审该，颁发土地使用证和准建证。再次，两证下到村委后，村委要进行规划选址，确定范围后，农户需在一定时期内，把房子建起来。这才是合法的建房。

在农村，未经审批就建房，这是一种违法行为，是万万不能做的。违法，轻者受处罚，重者就会构成犯罪，要服刑事责任的。那么，当事人究竟要承担什么样的后果呢？具体情况就是:一、村委会发现后，会立即向户主登门制止，立即停建，造成的损失自己承担，如果不听劝阻，乡镇国土部门就会介入，强行停止，同时，还要进行一定数额的罚款。二、如果房子已经建成，符合村镇规划，在进行处罚的同时，责令户主补办审批手续。三、如果房孑不符合村镇规划，那就只有一条，强行拆除，户主自已不拆的，村、镇将组织土地执法部门进行强行拆除，或由人民法院监督执行拆除，造成的损失和后果，一律自负。

农村建房，比起城市建房手续少很多。农村建房只要是原来的旧房子拆除，重新修建，不超出原有的面积，申请村委会报告就可以了。

农村建房。如果农民想在公路两旁，自己的耕地面积建房，必须通过公路法管理条例(离公路远近尺寸是否达标)的规定。然后申请村委会，乡镇国土局，同意签字盖章后，方可修建房屋。

如果未申请，私自作主张，在自家耕地面积上建房，群众有干涉，村委会有干涉，乡镇国土局更有干涉。一经违法操作建房，后果就是被上面领导强制性拆除，经济损失可想而知。唉！不懂法律的农民家庭户，早知如今，悔不当初呢？

以前农村有很多不经过审批就建房的现象，那时候很“任性”，再加上制度不太完善，农民说建就建。根本就没有那么多条条框框。

这就造成了房屋零零散散，不统一。这也给后来的修路，规划造成了困难。因此后来发展到了建房必须有手续。

那么,在说没有审批手续就建房有什么后果之前我先说一说农村建房有什么手续。让大家有个了解。

首先建房村民需要向当地村委提出书面申请，并公示，全体成员无异议后。有村委 报乡镇政府，有乡政府分别报建设，土地行政管理部门。经讨论符合条件的，按程序办理《建设用地规划许可证》，用地批准后由建设部门按程序办理《建设工程规划许可证》，这样就可以建房了。

那么不经过审批就建房有什么后果呢？

1有可能被强拆。

因为你这是违章建筑，不符合条件，在没有遇到被告或集体拆迁的话，还可以住一段时间。一旦遇到上述情况下，就会被强拆，而且是没有补偿的强拆。

2没发办理房产证。

因为你没有合法的手续，也就是没有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。房管局只有见到这两样东西才能给你办理房产证。这相当于房屋没有保证。

3没法抵押贷款。

大家都知道，房产抵押贷款能贷的多一点，但首先你必须有证，有备案。而这种没有审批手续的房子，在法律上是不合法的。因此，银行是不承认的。

4有可能不给你通电，通水，通气。现在农村的电网都是有电业局统一布局的，如果他认为你的房子不合法，他就不会给扯电。