问题补充： 都说西永要起飞了，自从设立了高新区、科学城，西永的房价涨太多了，去年初万达文旅城的房子万元内都没人要，今年一万三成抢手货！重庆城市向北，喊了十多年，渝北配套越来越好，到底哪个潜力更大？更适合投资呢？求解答！","
从居住宜居性而言，我认为两个区域都是可以，就自住单方面而言，主城九区都是可以的，那么在综合性考虑下，其中很关键一个点在于人口因素，产业决定人口，这是整个重庆现在所面临一个劣势之一，产业不足，尤其是6 1支柱产业中，高新科技产业基本是外来人口引进，而不是说想北上深一样自来，因此在这个情况下只能覆盖一部分区域，短时间内，长时间来看主要看人口是否可以覆盖整体，那么西永有教育作为大本营，孩子永远都是父母最牵挂的，简单来说一切为了孩子，这点宝妈宝爸们非常清楚，那么中央公园有大方向支撑，10年前一路向北开启之后，逐渐成为大多数一个首选区位，所以我个人觉得这两大区域，居住或者投资都是适合
到目前来看，西永和渝北比较，肯定是渝北更加好，毕竟渝北发展了很多年了，重庆向北的口号，近些年渝北处于稳定的发展中，不那么明显了。没有当初发展的那样迅速了，如果要做投资，那肯定投资西永了，现在渝北房价，配套交通等都趋于饱和的状态，升值等空间都已经不高了，而现在才成立不久的高新区，上升势头强劲，现在目前西永的房价均价在一万左右浮动，买房投资肯定是一个不错的选择，就想题主所说的，去年万达文旅城万元内都没有人要，今年涨到一万三都是供不应求，还需要排队的现象。这就足也证明目前西永的投资潜力巨大，更适合投资者在西永投资。
至高新区成立，加速了西永大学城等地的发展，重庆十年来一直向北发展的口号，如今变成了重庆向西发展，加快了西永周边的一系列配套等生活设施，势必会成为第二个渝北。
所以现在的西永还在发展，投资西永肯定是一个不错的选择，将来这里将会是一座及商贸，物流，CBD,等为一体的又一个商圈地带。
重庆的房子，如果说是刚需自住，买一套还是可以的，毕竟长期生活居住，但是，如果考虑“投资”，就要多酝酿一下了，毕竟重庆的调控还是很严格的，不仅有房产税、公租房，大多数都是50年权限，再加上对外地三无的贷款方面的行情，其实重庆楼市的盘子，并没有想象中那么大，好多还是本地人和本地圈子在买，外地的“炒房客”来炒作的，毕竟还不是主流，只是少数，所以，房价中长期，暴涨的概率并不大。
在重庆，不管是西永还是渝北（比如悦来、水土、蔡家这些板块），两个区域都有新开拓的一些板块，还是要人口和产业来支撑起才行，用来“投资”的心态，可能并不科学。
对于房产投资就是这样的，你投入一大笔首付进去，这笔资金也是有使用成本的，机会成本，你如果不买房，这一笔钱用来做其他的理财，就算最不济存银行定期，可能也有一定比例的年化收益，但是，如果拿来买房，算上你每个月要付出的利息月供，如果后期房价没有涨到一定的数额，那么相当于你投的这一笔首付，还是亏的，这还不算上通货膨胀、货币贬值和购买力等因素。
而且，一个最重要的问题，还不是说房价未来的涨跌，未来更值得关注的问题，是流通性的枯竭问题，也就是说，未来好多人手中都有房子，谁愿意来接盘你的二手房呢？而且新盘选择那么多，重庆还有很多公租房，人家刚需的，可以暂时先住着刚需，等到钱攒够了再好好买一套新房，如果是改善的，人家为什么不买大一点、户型更前卫、设计更时兴一点的新房，要买你多年前盘下的二手房呢？
前段时间有一个比较知名的“炒家”，开始在重庆“出货”，其实也可以看出来一些端倪，现在真的是“房住不炒”的时代，买来自住无可厚非，但是用于投资，早就不是闭着眼睛买房就能赚钱的年代了，现在重庆的房价已经到达了一定的高位，再往上，难不成还能超越成都、杭州吗？
所以，投资的增值空间基本上没有想象中那么大了，在重庆，房住不炒算是大势所趋吧，未来的二手房，你卖给谁？投资只有把手中的资产“变现”了，房价涨跌才和你有关系，否则就叫做浮盈浮亏，比较可以预期的前景是，未来买来刚需自住没问题，就算改善也最好把手中多余的房产“置换”掉，以应对后期的房产税等持有成本上升等可能性。
首先根据你的刚需来看，两个区域的房子目前价格差距不算大，但是靠近的商圈，高新区域不一样。
西永板块以文旅城为代表，目前文旅城高层均价约14000元，至于渝北那边均价约16000左右。
西永板块靠近大学城，沙坪坝商圈；渝北板块靠近两江新区，比较靠近观音桥商圈。
两边的教育资源各有各的优势，但是西永板块那边靠近大学城，学习氛围个人觉得比渝北那边更好。
至于两个板块的轨道交通，目前都在规划建设中，现在的轻轨就有1号线、6号线通过，但西永板块规划的27号线、9号线等，渝北规划中的11、14号线等。发展潜力都差不多。
个人觉得两个板块潜力都很大。
上一组最近的西永板块拍卖地价
渝北个人认为，地理位置和发展最好的应该是礼嘉半岛！就以礼嘉为例吧！
礼嘉：地理位置吊打西永，不管是上班还是回老城区！且两江新区为国家成立的新区！不受政府政策影响！
西永：如果不在西永上班，你会面临着双碑隧道和大桥的拥堵！对于在老城区或者渝北上班的人群这个影响巨大！西永为什么火，政府政策的产物！能火多久，这个我们谁也不知道！个人觉得成渝经济圈不太现实，都有各自利益！除非各自拿出几个省，成立特区，但内部矛盾又如何解决！本来成都重庆就杠了这么多年！
礼嘉绝对会起来，西永看形势而定！
西永现在房价没有渝北高，但是现在重庆战略是一路向西。现在在西永买房以后升值空间大