除了松山湖，东莞哪个地方适合居住和投资？

谈到东莞的居住和投资，应该先了解一下政府最新的上层规划。目前，东莞按照“多中心、分片区、网络化”的发展理念，在加快建设中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市核心区空间格局；推动城区片区、松山湖片区、滨海湾片区、水乡新城片区、东部产业园片区、东南临深片区统筹发展，共同构建“三心六片”城市格局。

从纯粹投资的角度讲，我最看好“三心”中的滨海湾新区（刚刚组建，由长安新区，沙角地区和威远岛构成 ），地处大湾区核心位置，畅连深圳和广州，举全市之力而建，起点之高，唯松山湖可与其相提并论。而且两者作为东莞发展的“两翼”，必将成为区域内无可比量的价格高地。滨海湾新区成立伊始，配套尚需时日，所以目前就投资而言性价比极高，建议关注。

如果涉及自住，推荐一下松山湖片区内的大岭山区域，原因有三：

1.大岭山的地理位置极佳，被松山湖、水濂山、大岭山、同沙生态园等各大景区环绕，得尽地利之宜，可参见附图。

2.目前大岭山尚处于房价洼地，可谓“久在深山无人识”，但伴随着“客天下”等超大型旅游项目的入驻，大有不鸣则已一鸣惊人的架势。

3.相对于刚刚起步建设的滨海湾新区，大岭山区域生活气息更加浓郁，是投资型自住的不错选择。

作为一个在东莞打拼15年，并在东莞买房，安家的人，我想我是很了解东莞的，所以我来回答这个问题

首先，东莞分为几个片区，松山湖片区，城区片区，滨海新区，临深片区，水乡片区，东部产业区. 以前的话，东莞有一个奇怪的现象，临深片区的房价比市区还要高的多。而这几年的话，通过东莞自身产业强劲的发展，随着华为，大疆，大族等大企业的进驻，松山湖的房价成为了东莞的领头羊，最低价五万，起步均价达到了六万多，由于松山湖很少有土地供应，没有新的房子，和松山湖拥有较好的学校，所以长远来看，松山湖的房价还是要看涨的。

再次大家知道以前的东莞是一个直筒子市，没有市区，随着新一届政府着力打造打造东莞的会客厅，南城CBD，总部经济，中央公园等配套一应俱全，民盈国贸中心等高楼大厦拔地而起，成为东莞的新地标，一时间以来，南城的房价飙涨，一房难求。形成的房价迅速从两万多到四万多，加之南城有较好的学位，所以长期来看南城还是值得投资的

第三，滨海新区近几年来东莞政府大力扶持滨海新区发展，着力打造成为东莞新的增长极，长安的电子制造符，我们的服装本身都是全国出名的，随着这几年步步高系vivo OPPO的崛起，以及其隔壁本身就是深圳，所以虎门长安的房价飙升，长安达到了四万,虎门也达到了三万.基础设施的不断完善，大湾区大学的建设等等。所以滨海新区绝对是个值得投资的地方

第三，临深的凤岗，塘厦，随着深圳政府各种政策打压房价指导价的出台，等等，很多深圳人已经再也买不起深圳的房子了，和地铁等将会加快推进，到时候会延伸到凤岗塘厦等地，这样就加速了两地的交流，使得深圳客到东莞去买房居住

所以综合来看，东莞除了松山湖，最值得投资的地方就是市区，滨海新区，临深片区了

反正常平一定不要来，就是个坑，现在尽量找地方搬。周围唯一镇内广泛收停车费，各村正准备收费，致使人流明显比周围少。你想想，你在镇内开个饭店，朋友来吃饭，五六个人开四部车，停车费每部8元，会有人来吗？去各村送货，去谈个生意，进去就是收停车费，聊天都要交费。看看周围的大朗，黄江，东坑，横沥，桥头，樟木头，哪个镇如此大规模收费？哪个镇的人流量不比常平差？看看常平的以前的地标步行街吧，人烟稀少，各大购物广场，除了百花有点人，其它广场跟街道就惨了。

就东莞而言，全市都适合居住和投资，为什么呢，东莞全年气温平均20度，冬天不冷，适合所有老人，小孩居住，再有东莞区位优越明显，在两个老牌一线城市之间，现在东莞到广州，到深圳高铁半小时通勤。全东莞商业发达，无中心城区概念，全市29个镇街商业都很发达，所以说，对于居住与投资，全市只有更好没有最好，哪些更好呢？第一属虎门，，第二是长安，此两镇是滨海新区所在地，虎门房价在28000以下，长安在30000左右，还是临深区域，后期钱景可期，还有临深的凤岗，松山湖区域，以及城区南城，东城，地铁，城轨交通沿线都将给投资者巨大回报。

松山湖确实是好地方，地理位置好、环境好，近几年还有政策扶持——广深科技创新长廊的核心平台之一，华为、vivo、蓝思科技、生益科技等大佬都已经在松山湖占地发展，加上松山湖最近不再批出有居住用地，所以说松山湖的房价是东莞的天花板也不为过。

既然问到东莞哪里是下一个松山湖，我觉得同样是广深科技创新长廊核心平台之一的滨海湾新区有得一拼。以下纯粹是个人见解，不喜勿要喷。

1、 滨海湾新区是粤港澳大湾区建设喝对外开放的战略平台，是珠江口岸东岸唯一连片待开发的区域。粤港澳大湾区的重要性和厉害之处就不用说了，对标世界三大湾区——旧金山湾区、东京湾区、纽约湾区，而且将会比这三大湾区更具发展潜力！这个时候，作为湾区的几何中心的滨海湾新区，就显得尤为重要了。

3、 未来投资的要地，oppo智能制造中心落户、平安智慧城、紫光芯云产业城、宜家华南总部等国际知名企业都已经进驻新区，投资金额总值超过3千亿。有权威媒体报道出，2018年6月21日一天内，新区签下总额2770亿的协议投资，如果没有投资价值，为什么各位大佬要纷纷进驻？反观世界三大湾区，各自有各自特色，旧金山湾区是科技湾区、东京湾区是产业湾区、纽约湾区是金融湾区，粤港澳大湾区是三者的结合，滨海湾新区可以是担当科技、产业发展的存在。

4、 交通优势，南沙大桥、虎门大桥、东莞港、宝安机场环绕，还有广深沿江高速路过，东莞首批TOD试点之一：滨海湾站就在这。所谓财通路通，滨海湾新区海陆空路路通，未来发展无限。

5、 未来统筹周边镇街发展，引领东莞经济发展30年。周边有长安智能手机、虎门服装商贸、厚街家居会展、沙田临港工业等多个特色化传统产业集群，长安、虎门常年位于东莞各镇街GDP的第一二名、，厚街也在TOP 10以内，沙田虽然稍有逊色，但是也奋起直追，经济稳步发展。

6、 房价洼地，滨海湾新区发展潜力巨大，房价是东莞的平均价2w左右的，滨海湾新区的沙田均价1.8w，入手门槛低，值得入手。有兴趣的可以考虑一下滨海明珠和狮子洋，跟朋友看过，还是碧桂园蛮不错的盘，更早之前看过虎门滨海城，不过还是觉得这两个盘的投资价值大一些。

我就住长安，虎门也有房，我个人认为自己分析比较权威：滨海湾新区将来十年后会超过松山湖，但是现在无新房可买。长安花园，金沙花园，万豪苑，富民花园，玖龙玺等是紧挨滨海湾新区，都可考虑。居住和投资兼顾就需要了解你自己想住哪里，单投资角度，临深片区都不错。

南城区：南城是东莞市政府所在地，也是经济文化中心，公共设施完善。同时还有市体育中心、图书馆、展览馆、科技馆、少年宫、大剧院、市行政中心广场等文体中心；还有汇一城、正在筹备的国贸中心等大商圈，还有CBD区。交通便利，有美丽的东莞大道，有鸿福路、西平，蛤地等地铁站，还有莞惠城际轨道站西平西站。环境优美，绿化带多，有东莞植物园、水濂山公园等生态休闲场所。

东城区：东城也是东莞市区，环境优美、交通便利，有几个地铁站；有榴花公园、旗峰公园等；经济繁荣，有万达广场及星河城等大商圈。

以水为财，我就觉得万江好，尤其是万江阳光海岸，御湾，金地艺境，万江新城片区，面临东江，座北向南，东江自东向西缓缓流淌，形成玉带缠腰之势，在御湾，阳光海岸两大楼盘更为得天独厚，尤其是左侧对面东江之星突起形成左青龙，之首，具东莞之星高达二百米六十多层，形成青龙飞天之势，恒大地产今年又拍得胜口十几万平方商住用地，将有两三年内建成一高档商住圈，给御湾和阳光海岸形成了一个聚风藏气聚财的风水局势，尤其是阳光海岸，不多说了，天机不可泄露。

太子酒店

南城：南城区是东莞的政治文化中心，是市政府、图书馆、展览馆、科技馆、青少年宫所在地，各大办事处驻所。交通便利，有几个地铁站；有大商圈，比如汇一城以及即将开业的国贸中心。东莞的CBD区也在南城。南城虽然为市区，高楼林立，但绿化覆盖率高，生态环境优美，有东莞植物园、水濂山公园等生态旅游休闲园区。

东莞比较适合居住地有两个片区，城区片区，松山湖片区。

东莞适合投资的片区有松山湖片区，滨海湾新区。

看各片区的发展定位，城区片区打造“宜居首善之地”，松山湖打造“科技创新”目前有知名企业(华为，易事特，贝肯能源，天安云谷等），滨海湾新区打造“滨海新城”目前有知名企业(oppo,vovo，正中，紫光等)未来还将建立湾区大学吸引国际人才。

目前教育对比城区＞松山湖片区＞滨海湾新区

医疗，城区＞滨海湾新区＞松山湖片区。

目前除了松山湖片区，适合投资以及居住的滨海湾新区是个首选，房价还有较大空间，未来打造成新城也是非常适合居住的，城区房价已经上去，价值是有，但是一般人相对不好承受。