龙湖、万科、金地、恒大、碧桂园、保利、绿城、华发、华润、自住唯一买谁好？

谢谢邀请。

就目前房企来看，专注品质的年代已经过去，越来越多的房企加入标准化和高周转的大军。

不过就楼主说的这些房企，除了华发，其他都是头部房企。

楼主应该考虑地段，如果某地段这几家房企均有布局，也不在乎售价，我的建议如下。

首先，大多房企，一期为了吸引客流，设计，质量往往最好。

其次，绿城，龙湖是专注于品质的，尤其绿城的物料与龙湖的景观绿化。不过，现在的绿城和龙湖早不是当初的绿城与龙湖了，杭州的绿城与重庆的龙湖品质一直在线，其他地方的也就那么回事，毕竟，一切以盈利为目的，龙湖这几年高周转还是很明显。

华润，保利最为央企，两家在设计层面华润明显更胜一筹。不过这两家没有明显的短板，以稳健著称，华润在产品力方面还是相当不错的。

万科质量下降明显，不过企业综合实力仍旧是大哥。万科喜欢用不花钱的手段铸就看得见的细节，从楼梯间的涂装，logo，就能看出企业很考虑这些让消费者觉得我的楼高级的错觉。

碧桂园和恒大称为屌丝盘。碧桂园的优势在于园区绿化以及物业。恒大一期质量还可以，值得自己住或者投资，后面的不用考虑。

金地，半国企半私企，产品质量尚可，高于碧桂园，恒大，和保利差不多。

就同一片区的售价来看，一般绿城龙湖偏高，华润万科差不多。保利金地差不多，恒大碧桂园差不多。

不过，最终还得看哪个产品线。同一企业，产品线不同，设计，用料，质量还是差不少。

不知道我买到的是不是假万科，接近3块的物业费，24小时服务电话欠费停机。24小时看不到保安小区巡逻。装修用材质量垃圾，保修拖拉（我家木地板发霉，从报修到换好12天）我不知道是谁吹万科物业好的，亲自感受一下就知道酸爽。我同时住了恒大的房子，装修细节粗糙，但是用材绝对过硬，报修一般当天处理，最迟第二天。小区绿化也比万科好太多，万科房子隔音奇差，门窗用塑钢。其他房开的房子没买过，对比两家我买的房子，建议果断放弃万科，少花物业费，买个相对安心。

在这些开发商进行选择跟排序，我个人看好华润，因为什么呢？我把这里的原因给大家说一下，首先，从企业布局来讲啊，华润这个品牌呢？他是属于央企的一个背景，另外呢，它属于世界500强之中的前100名额，它的功能属性呢，也是比较多，因为华润不仅仅涉及到华润置地，还会有涉及到华润，其他的这些衍生产品包括这些基本的米面粮油啊，这些呢，都是华润，包括雪花啤酒啊，再整个东北呢，在沈阳的这么一个市场

华润基本上做到了华润每做的每一个项目啊，平均都能，平均都能长到2.2倍到2.5倍，这么一个价值啊，有些人会说啊，当初六千七千买的长白华润幸福里，现在甩手就是23000，24000哈，这个呢，为什么会打得这么一样的一个价格呢？一是因为品牌效应，二是因为地段板块的效应，三是因为自身增值的一个属性，第四呢，就是整个地块版画受到了整个群众的认可，所以他的房子会称蹭蹭蹭的往上涨

那么再举一个相反的例子啊，像北皇姑有一个华润啊，叫做华润翡翠城，它的涨幅速度呢？算是比较慢的，开盘的高层价格在7000多，现代的高层价格也就是在一万三四左右吧，几乎我也就是长了五六五六五六千块钱啊，是沈阳华润住宅项目里面所有涨幅最慢的，为什么呢？因为他没有学区板块，也没有什么特殊的利好啊，那会的话就是自住还算可以，而且他有一个先天不利因素，就是离火车道太近了，而且周边，而且周边土地，新开发跟他的周期太长，所以说导致了沈阳，所有的华润在售项目，这个华润是涨幅最慢的，也是增值属性最慢的

为什么说不建议看其他的开发商了？因为首先从开发商的背景来看，保利是唯一一个能和华润作对比的，也是唯一一个能跟华润做对抗的，为什么他在很多方面不如华润的？首先是物业，其次呢，是央企的背景，因为保利主要是做军工的，跟房地产只是他的一个衍生产品，华润这是不同，他会把很大一部分的精力用在地产开发，包括商业，写字楼的开发，所以说从综合上来看，无论是中粮还是远洋，还是世贸，还是保利这样的央企巨头在房地产上华润只，华润只能说是一个相当于非常稳定的一个存在，只要是买了华润的房子，涨价是必然的

那么为什么像龙湖和金地这两个项目呢？我没有给大家进行推送，是因为他俩家的背景都是私企，都是各人企业，而私人企业跟央企的保持性来讲的话，会差很多，龙湖主要是做景观，主要是做别墅，它的特点就是龙湖是别墅专家金地呢，是工科出身啊，金地呢，他的代表作的就是褐石洋房退台洋房啊，这是金地的招牌，但是金地目前在沈阳市场这种招牌，也慢慢的消失，也在慢慢的退化，也是把所有的产品都定义为，多层加电梯赠送一个小小阳台就完事了，所以说产品的退化的同时，他只能保证一定程度上的增值属性，包括拿地板块啊，都是那些很远的地方啊，所以说这些来讲的话，我不是太推荐，我还是比较看好华润

同等条件下选择龙湖和绿城

龙湖，绿城属品质型房企，不管是质量，用材，物业算得上一流。

万科恒大碧桂园属高周转企业，标准化高，速度快，品质没有特别，只有普通。

保利华润属央企，品质一般，物业一般看不出那点儿突出，但很稳定，稳定就是最大特点。

金地和华发差不多的类型，物业很棒，品质尚可，介于以上两种之间。

最后建议买房不仅要看品牌，还要考虑房价，城市，区位，教育，医疗，产业，环境等因素，须谨慎选择。

龙湖，华润，绿城。

按这个好顺序选。

1.龙湖的园林在地产界是标杆。产品和物业也不错。而且龙湖深耕核心城市，你的城市有龙湖，说明后期还是具备一定潜力和升值空间的。如果钱够，能选三室，不选两室，别问为什么？时间过去两年，你就会知道答案。

2.华润，也是以品质见长的开发商，也是央企，物业挺好的，在大连是这样的，相同板块，华润的房子要比其他家贵1000每平，有较强的产品溢价能力。

3.绿城，人生大成住绿城。物业的品牌价值是所有开发商里最高的。物业非常厉害。但是中连入主，宋卫平离开之后，走上了加杠杆，扩张代建之路。品质有所下降。但是在南方，特别是杭州，绿城是不可忽视的存在。

个人建议绿城，至少不会踩雷。品质和质量在那摆着，而且现在有些楼盘属于强强联合，绿城代建代管的也很好。万科翡翠系列现在也就真么回事，以后精装拎包入住了，可能不会再有毛坯了。万科的精装实在不敢恭维，至于2.36的物业，有人喜欢有人不喜欢，众口难调。

万科还是算了吧，已经不是原来的万科了，青岛万科如园，房价2万多一平，新房交付半年了各种修，地下停车场墙体渗水3个月，下雨天，地下停车场水流如柱，顶楼也是各种漏雨，小区设计规划更是奇葩中的奇葩！