问题补充： 楼先生，你对济南华山片区感觉如何？我刚买了御山首府的房子，刚需不打算投资买卖！想了解下以后的发展前景听下您的看法（现在连交通还很不方便呢）
我来回答一下，目前已经在华山住了3年了，谈一下感受！首先，社区很大，楼密，从远处看就像一片水泥森林，不过因为是几栋楼为一个小区，每个小区里边非机动车停车棚，孩子游乐园，健身设施挺多，所以生活在自己的小圈子里还是很温馨的！
其次，因为有华山，华山湖，您那边有卧牛山，加上还没有开始修建的驴山，风景还是很不错的，下了班，周六周末，散散步，爬爬山很惬意！当然人很多，中国哪里的风景人不多呢？可以理解！而且还有一个免费的篮球场，打打篮球陪孩子玩玩，都挺不错的！还有没开发的驴山，上周爬了爬，想起了周杰伦一句歌词“草木深”要是建个恐怖主题的乐园，个人感觉非常不错！
最后，一个社区怎么样配套是不可或缺的，华山片区配套还在建设中，教育资源还是可以的幼托，小学，初中，外国语等学校基本可以覆盖整个社区，至于学校教学质量的高低，因为还不成熟也没法评判，个人认为学习好坏主要还是看自习孩子是不是学习的料及家长的教育，所以也不会强求了！社区每个居委会都会有一个便民市场，各种类型及规模的超市都有生活很方便，再加上正在建设的中海环宇城，商业价值也会慢慢凸现！产业方面，据我所知已经有几家大公司入住，正在招聘！唯一遗憾的是没有一所像样的医院，有一个华山医院一直在筹备，不知道如何！
总结一下吧，作为新济南人，选择了这里就已经把这里当成家了，当然希望华山越来越好！有很多缺点，但想想自己家在这，挺温馨的！
我是14年12月买的华山最早的一批房子，16年底交房，17年没住，18年9月住进去的。已经住了3年了！
这边房子已经连成了一大片了，入住率也蛮高的！人确实也不少了！环境确实不错，有山有湖，周末出去逛逛也挺方便，空气挺清新的。可以去爬山，看看四周，看看湖水！夏天我觉得是要买别的地方稍微凉快那么几度！总体来说，环境不错。适合生活，更适合退休后养老居住。
但是这里交通确实太不方便了，仅有的几条路都是必堵的道路，早晨出华山只要开车没有一条路不堵车，去工业北路走一条不顺畅的路到奥体西，或者还乡店到工业北，但是都有拥堵的位置！走二环东上高架桥，走华山路出门更是堵死。反正开车还是早出晚归吧，否则真的很堵！公交也就两个公交车是常规线路，75和218但是局限性不小！电动车出门还算方便！
片区内现在现在有自己的综合体正在施工，相信以后这里会越来越好！
投资，我觉得不太适合，太偏，还是太偏，不适合投资。我们楼下有新开的公寓，不知道什么价格，但是这里这么多房子还用这么多公寓吗？房子出租来这里住的人应该不多。毕竟出去还是比较远！希望这边鹊华大道上的那几个写字楼能招商吧。能吸引更多的企业入住！带来更多的就业机会，才会改变这里的投资环境！
说的不对，不要骂我哈！华山这边，买了住是没问题的，有山有水，环境好！空气没有市里那么呛人！大型商场正在施工，后期也会配建医院，学校也还可以，按区划片，中考指标生历城一中历城二中历城五中给的名额挺多的，交通的话就是早晚高峰有些堵，高峰时段济南甚至全国大城市都差不多吧！如果买房是投资的话，请慎重，大行情不好！
刚写了有关华山片区的文章，头条就邀请我，我就再陈述一下个人看法。
华山优势：
1、出门即可游山玩水，环境优美，锻炼身体方便。
2、离市区近。
3、济南起步区如快速发展对华山算好消息。
4、地铁二期九号线有地铁口。
5、外国语学校，虽然需要考试进入也算是有利因素。
6、有配套中小学。
7、中海华山环宇城规划建筑面积约67万㎡，含16万㎡的购物中心及约1.2公里的金融商业街。
华山劣势：
1、交通主要靠一条二环东路，未来应该至少会再加一条南行的路，但未来出行仍旧会十分拥堵。
2、北面有高速公路，对最北几排楼宇有影响。
3、目前产业相对不多。
华山片区日后的发展潜力还是很大的。不过由于楼盘太大，具体购买的时候要注意具体小区与华山公园、学校及商业的距离。
买房还有重要的一点，就是要亲自去感受一下周围环境和气氛自己喜欢不喜欢，综合对比，再做决定。
本人的文章《关心一下纠结于俩神盘的小伙伴》里还对比了济南文旅城，感兴趣的朋友可以去看看。
济南华山片区的房子这些年说起来房价也是跌宕起伏，对购房人来说，真是一个又一个悲欢离合的故事。
济南的华山位于济南东北部，元朝时期，著名画家赵孟頫画过一幅画，叫鹊华秋色图，其实画的就是济南的华山，可见自古华山就是个好地方。
那么，前些年，华山在济南属于未开发的地区，基本就是一片荒凉。
但大约十年前吧，济南开始要重点开发华山，因为华山的风景优势是很明显的，除了有山可以爬，有点像千佛山，还有一个不小的华山湖，有大明湖的风格，在这里是有山有湖，好地方啊。
而且华山片区距离济南市区并不远，还适合建住宅。
当时一个大开发商中海就盯上了华山，承担起了华山片区的改造，以及新楼盘建设的活儿。
记得最早一批华山新楼盘开盘时的价格还是挺便宜的，好像一平米五六千元，但在当时很多济南人心目里，华山那个位置还是有点偏远的。住在那里，到市区上班，不算方便。
然后，华山片区这些年就一直在建设新楼，不停盖，不停地卖楼，随着前五年，济南房地产价格上涨的趋势，华山的房子价格也一度涨得挺快，冲到了一万五六一平米。
但是好景不长，随着这两三年，房价回落，华山的房子也出现了下降，降到了一万三四一平米吧。有一些高价买进的房主，确实得高位站岗了。
所以说，华山的房子因为数量众多，高楼建得密密麻麻的，可以想见，投资的属性不强，除非是十年前买进华山的，而这些年高点买到华山的，估计不赔就算不错了。
当然，济南市现在也越来越大，华山那个位置说起来也没那么偏了，而且华山的环境确实挺好，有山有水，挺适合居住。
对于刚需一族，考虑上班通勤距离，可以考虑住到华山片区去。
但如果想投资，感觉还是很难的。
去年刚买了环宇城旁边云著的房子，历下有套有套小的学区房，这套是改善型住房，140多的，感觉不错，离得市里比唐冶近，单价也不算太贵
御山首府？恭喜你成功入手，卖就不要考虑啦，本人交房两年了，原价卖可以，升值暂时不用想了，算算两年利息，还赔钱
位置绝对好，新城跨黄之后，升为城市中心。
先行区的建设，省政府一定出百倍的力量。反之，济南在中央的影响会永远沉沦。
御山首府自住挺好的，稍微有点偏。珑湾一套，云宸一套，生活挺方便，特意早晚高峰期走了几次，也没觉出比别的地方更堵车。教育资源别考虑太多，孩子学习好不好全靠父母自己带，济南市的中小学老师就是几个学校毕业的，水平都差不多，所谓的好学校就是学校抓的紧点，父母素质高点罢了。华山湖面积大，地势平坦，人少安静，湖光山色，喜欢溜达，济南没有比华山更好的地方。
我是一期买的珑城房子，价格5000冒头。这里环境好，比市区强太多了，进入市区我都感觉喘不上气来，有山有水空气新鲜。每天晚饭后山下一圈。锻炼身体，往东卧牛山，山上树木茂盛。视野开阔。一句话，华山片区杠杠的。
除了大高层，楼间距近，距离高速近，公交不方便，楼下孩子多，大爷大妈多，楼下各种弄杆子晾晒被子，这些之外，其他都还行。
就想问问这谢小区济南人或者是次济南人占多大比例？都是那些留济的能人在享受城市生活！自娱自乐，关上门就愁的睡不着觉！房贷啊！生活啊！慢慢享受吧！