在重庆以观音桥为中心，买房是茶园好还是大学城好？

感谢邀请。如果是以重庆观音桥为中心，当然首推茶园。

在重庆人的印象中茶园有南山阻隔，离主城似乎有点“远”或者说有点偏。其实不然，近十年来茶园地区交通已非常便利，三遂道（真武山，南山，慈母山），将茶园与主城紧密相连。经南山遂道过东水门大桥二三十分钟可达市中心解放碑，或者过千厮门大桥到达江北城也只要三十几分钟而以。别外过慈母山遂道，经大佛寺大桥到江北国际机场也只要四五十分钟而以。在建的郭家沱大桥完工后，还将更一步缩短到江北的时间。轻轨六号线起点在茶园，经换乘可达主城大部分地区。重庆东站也选址在茶园（已完成征地等前期工作），长远看茶园地区潜力还是很大的。

茶园地区不足之处在于发展的时间不久，交通还有待更大的提升，还没有形成一个象样的商业，娱乐中心。目前茶园地区的房价在一万到一万三左右，并不便宜。

你这问题问得好，我目前就住在观音桥，之前纠结买渝北还是大学城，先说说为啥子不考虑茶园，我去过两次，就凭两个第一感觉，一真特么远，二是人真的少的可怜，毫无生气。再说渝北，其实渝北啥子都很好，就是远，房价高，我初中同学买在中央公园，去他家吃饭开车一个小时，每次去机场路都还不算太堵，晕死，房价也高，已经没啥升值空间，也超了一点预算。再说西永大学城，其实还是结合自身情况，第一我一个孩子目前小区分的小学我不满意，大学城比目前这个小学要好，第二我目前工作在大石坝，也比渝北茶园近，我父母也在歌乐山，也很近。所以，大学城教育资源好，房价稍低，商圈没有完全成熟但是也指日可待，很适合宜居。传说以后重庆会西进，算是一个好消息，所以我已经入手西永，不后悔。

有句话是怎么说的来着？两江新区是国家的，大学城是重庆的，茶园是南岸区的。然后你就可以看出区别。

目前茶园发展的确很迅速，尤其是南岸区政府搬到丘家湾后，六号线从冷清变成基本坐不到位置，真武山隧道变成上下班必堵的状态，等到东站建成也确实会成为新的一片中心。

大学城的发展还是要看整个重庆的走势，向北发展差不多已经饱和，纵观整个城市，似乎仅有向西一面，再加上成渝经济带的国家级大战略，应该说大学城更有潜力

我个人推荐茶园，交通出行便利程度，茶园唯一的不方便是到南坪，出城四公里立交堵，回城真武山和立交堵。到江北不需要走这条路，从鹅公岩大桥南过去还是很快的，而且还有轻轨直接过江北。再说下大学城的不好，自己开车，太远了，而且大学城红绿灯太密集。轻轨，太绕了。再扯远点，到机场和火车站，茶园的轻轨就可方便到达，自驾也更为便捷。学校的话，目前大学城学位可能更好些。南岸区拿得出手的学校毕竟没有沙区多。居住环境来讲，都差不多，不算热闹也不是没人，不过据朋友说茶园以前有一块儿是垃圾焚埋场（靠近领秀，我没有核实过，你可以自己过问），到夏天有点臭，经过几年散味应该没有了吧。

重庆很神奇得，不仅仅是路桥神奇，其实生活圈也很神奇，四个方向都自成一体，每个区域都有强大成熟和趋于成熟的商业生活圈供选择。最重要你在哪里工作，可有私家车，怕不怕堵。别说买到江北就不担心到解放碑堵车了，该堵一分钟都不少。堵城不是随便说说的哦。建议刚需买房选择离自己上班近得区域。其他什么发展潜力，那是炒房团得事情，我们老百姓只是为了生活居家方便顺心罢了。

重庆茶园板块和大学城板块都是现在比较热的板块，下面分别分析一下各自的优劣，望能抛砖引玉，能帮助各位朋友。

一、茶园板块分析

1.茶园的优势

定位：重庆市城市副中心，南岸区区政府已经入驻（行政中心所在地的发展毋庸置疑）。

地理：距离主城最近的新区，东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江。

交通：轻轨6号线已经开通，2站直通解放碑，3站直达江北嘴；轻轨8、12号线规划中，建成后茶园板块的轨道交通将有很大的提升；高铁东站建设中，建成后将成为东南地区最大的高铁枢纽站。慈母山隧道，真武山隧道，南山隧道的建成，极大的缩短了茶园到渝中的距离和时间。

医疗：东南医院（三甲医院），重医附二院（三甲医院）等。

教育：树人立德小学、重庆八中宏帆史迪威中学（私立学校）、鱼洞二小、清华中学（公立学校）

商业：奥特莱斯，协信星光。

房产：龙湖、金科、万科、碧桂园纷纷入驻（大品牌开发商扎堆入驻的区域未来发展可期）。房价相对不高，一万到一万五之间，高层、洋房选择空间很大。

2、茶园的劣势

茶园目前最大的劣势还是配套设施相对欠缺，缺少大型的商圈，最关键的是缺人。商业配套分散，以小型商业为主，近期开业的奥特莱斯，以及建设中的协信星光，真正成熟尚需时日。

一句话简评：茶园板块做为新兴的板块，是一块值得大家关注的“价值洼地”。（短板补齐了，房价也要水涨船高了）

二、大学城板块分析

1、大学城的优势

定位：重庆城市副中心，沙坪坝区人文教育基地。2018年重庆科学城选址大学城，科学城将为大学城带来高新技术企业3000家，科技型企业15000家，成为接替两江新区的另一个重要的增长极。

地理：距离沙坪坝区三峡广场约16公里，渝北区重庆北站约22公里，渝中区解放碑约26公里，江北区观音桥约21公里。

交通：1号线已经通车，即将开工17号线，15号线，规划中7号线，13号线。

医疗：重庆医科大学附属大学城医院等。

教育：重庆大学城人民小学，盛德沙坪坝小学，重庆师范大学附属实验小学，大学城树人小学，重庆大学，重庆师范大学，四川美术大学，重庆科技大学等。

商业：龙湖U城天街，熙街，台北生活广场，富力西城广场等。

房产：龙湖，富力，金科，恒大，融创等。

2、大学城的劣势

至今，重庆九大主城区的核心地带依然非渝中区莫属，而大学城距离观音桥、解放碑相对较远。配套商业偏低端，经济实力较弱。

一句话点评：大学城相关配套相对完善，教育资源相当强大，最大劣势是距离主城偏远。

总而言之，两个板块各有优劣，未来两个板块都将成为重庆不可或缺的优良的发展极，侧重教育、商业配套的购房者建议选择大学城，侧重主城便捷的购房者建议选择茶园。

如果你上班是在北区，可以考虑大学城，因为大学城现在有双碑隧道，以及正在修建的土主隧道，直接通往江渝北，茶园这两年也发展得不错，重庆东站也会在这边修建，但价格有点需高，相比之下，大学城价格方面性价比高些。推荐个楼盘：融创文旅城（微电园轻轨站附近）

一个破观音桥还重庆中心，重庆是个大农村，重庆就没有真正的中心

各有千秋吧，现在的茶园也不想象中的那么差，毕竟重庆东站已经开始动工了，其体量不亚于重庆西站。

众所周知，看一个地方好不好，交通便利占主要。如果在早些年，即便是朝天门批发市场搬过去，为什么那里的人气还是不尽人意?

关键还是在于交通，无论现在几条隧道的开通或者规划中的轻轨，都能让茶园快速的融入主城当中来。

记得在很多年以前，小编在红旗河沟学厨师时，一师姐曾经说过一句记忆犹新的话，“宁要解放碑的一张床，不要观音桥的一间房”，现在回过头看看，观音桥比解放碑又差了哪样？

但是，在当时的特定条件下，观音桥与解放碑相比较，确实有点在乡下的感觉。

条件是随着时间和发展意志逐步改变的，说到买房，就得看买房的目的性了，如果在茶园那边工作，当然得首选周边地区，通勤时间成本就为你节约不少。

假如看到大学城房价升值空间特别大，那么想象一下，每天穿越大半个重庆城来回，划算不?

反过来说，大学城因为有重庆高新区的加持，近几年发展速度应该特别快，想投资的，那里的机会相对要好一些。这是趋势的必然。

看看曾经的两江新区，勒们大一片地方，也就用十来年的时间，发展到现在的规模，今后的高新区也会等同类似，甚至超过一些也不奇怪。要相信国家的意志力。

所以，综合来看，大学城与茶园在政策优势来看，大学城胜出，如果是刚到重庆发展的友友，大学城的机会当然比茶园稍微好点。

至于选择在哪里置业?相信你已经有了答案!

大学城，科学城，重庆向西

茶园，大学城太远了