问题补充： 房东
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
回答这个问题。我认为，有幸做为一名房东，看到房客一家欢天喜地入住自已地房屋，满满得幸福感！俗话说，客随主便，房客大多尊敬房东。理所当然，双方在生活中尽可能为对方提供方便。尊从住房协议，以邻为伴，共渡时光。0K，个人观点，仅供参考，不喜勿喷，谢谢了。
6.6万！！最近收到了上半年的房租！！做房东的感觉就是一个字"爽"。我今年二月份收到了一笔房租15000元，三月份收到了两笔房租34000元和17400元。那今年上半年的房租就收齐了，我可以放心过半年了。
我平时和房客的关系还是挺好的。
宁波的写字楼是租给一个小公司的。那家公司财务上我经常会给他指导，疫情发生第一年我们舟山都有政府补贴可以领的，我马上就告诉他，叫他问问宁波那边的政策，后来她也领到了补贴。
我的房客都说我的服务好，他们要办营业执照让我发照片资料我很快就搞好。
楼下的住房前一个租了三年，夫妻俩在小岛上班，有时天气不好，我就让儿子开车送她去学校，后来他们自己在附近爱好房子搬出了，现在住的是我们四楼邻居的侄女，感谢也挺好。
所以我的客户付房租都是很爽快的，时间到期了，有的我要提醒他一下。
我出租的住房，我都不用提醒的，她都及时汇给我的。
这两年疫情原因，行情很不好，开店生意也难做，出租房子租金也降低了好多，就希望我们能租长一点，开店的生意好一点，这样我也可以少点担心，毕竟空租就损失大了。
本人80年生人、42岁、不爱学习，十七岁出来练摊起步，目前作为一名专业靠吃瓦片的房东职业人（注：自己一手辛苦赚来的并非祖上遗留），这么多年积攒的过程就不多说了，繁琐且冗杂，相信每一位自己奋斗的人都会有自己无数的故事！可能有朋友会问凭什么说自己是职业房东？那这里我用一句话来说明：目前状况我个人不善言辞话少，租房需要每天和不同的租客、保洁、物业、维修各种交流所以请人专门打理收租！收租收到请人代收不知算不算职业房东了？
说到房东体验我也看了这个话题下很多朋友的帖子，个人觉得都不曾切中要害，一句话吃什么利就受什么害，遇到形形色色种种的人都在情理之中，毕竟林子很大、就租房本身来说个人觉得没什么说的见仁见智每个人做事处理的方法认知也不尽相同，这里我只想聊聊个人一些观点！
“吃瓦片”“麦客”（关中麦子成熟专门割收麦子的人）这两个词算是房东收租很形象的别称，收租这个事是长期收益，房子不空少空是原则，规避的方法很多，最有效的就是提前和房客入住的时候沟通好，有变提前半个月到一个月说好给自己留时间再次出租，也免去房客突然合同未满搬离扣除押金（毕竟赚钱不容易、能两好咱就别只考虑自己），如果遇到种种不友善的租客朋友（毕竟是少数、绝大多数都还是很不错的）作为职业房东的理解这些人、绝大多数情况也只是想少出钱少扣钱，恕我直言，有钱谁还租房是不是这个理，就物质来讲理论上收租的要比付租的条件要好！几百块钱对自己来说可能无关紧要但是对对方来说可能就是下月的生活费，个人觉得不值得计较，毕竟古人训戒：穷则独善其身 达则兼济天下，作为一个职业房东虽没有崇高的理想情操但是心里一点悲悯助人的心还是要有的，毕竟每一位租客才是自己真实不二的衣食父母，都大彻大悟都衣食无忧了哪我们这些房东也就该失业了是不是这个理？另外多年实操经验也深深总结体会到那句；与人方便 自己方便，爱出者爱返！回到上一个话题，不空少空是收益原则，那么事实无数次证明每一次自己的无所谓不计较都在稍后的租房中以各种方式无踪却有行的弥补了回来，关于租房收益方面我仅此只有这一条！着重要讲的是，能称之为职业房东那基本不是在带人看房就是在带人看房的路上、刚也说了什么人都有，又都基本是生疏的人那么安全隐患就是最大的问题，（这个话可能很多朋友觉得多虑，事实是确实这方面问题概率很小，但是不管二十年三十年遇上一次您觉得值吗？）刚上面说的收益还都是钱的事想明白了我说的道理就几乎是不值得一提，但是人要是出了问题那可能后半生都吃嘛嘛不香了、能不能吃得着还两说了！所以说带人看房是很关键的一个环节，不求高利润，只求平安，正常、干净、长期！如果通过中介有中介陪同那还好点，如果自己带看（注：不要拿钥匙盘，用哪个拆下来用，毕竟有见财起意这个词）男性朋友还好点如果是女性朋友一定不要一个人带看找朋友或家人陪同，如果实在实在没有人陪那就约在白天（因为很多看房的都要下班后有得比较晚）并且不要告诉房号先约到楼下，见到人觉得人不对就不租了借故离开（资深的甚至不用说话远处看一眼就知道大概情况，这不奇怪就像满街道跑的出租车车速五十老师傅一眼就能看到巷子里走出来的人是不是座），一句话钱多少次要，安全才是租房首要考虑的。另外还有很多细节基本都知道这里就不再逐一啰嗦，无非就是租客把关，干净卫生，含蓄地说：没有不良嗜好，不扰民等等，毕竟本师说：能处处为他人着想便是上等福气智慧！
我是房东，四室一厅一卫的合租房2月底空出来的两个房间，今天终于将最后一间租出去了。
我的这套房因之前图省事，2018年年底简装后委托出租给了某公寓公司，原本三室一厅一卫的房子，该公司将房子客厅隔起来做成了一个卧室单间，做成四室一厅一卫对外出租，约定每个月固定日期公寓公司付整租租金到我账上，我也乐得省心，但好景不长，2020年12月该公寓公司暴雷，拒付租金并遣散租客，无奈我只有将房子收回来后开始自己出租。
由于客厅被改成卧室，居家整租显然不合适，不得已只好硬着头皮作为合租单间分别出租，挂中介3个月都无任何动静，中介经纪人们都忙着去做房屋买卖了，再不济也去做整租了，而分租耗时耗力，成交后中介费收益也远不及整租，所以中介也不会很上心的去推，但房子空着也是一种资源的浪费，思来想去，觉得出租房子的事不能图省事指望别人，还是得自己亲自来抓，于是上网学习找攻略，得知在一些APP软件发贴招租会效果更好，就此展开出租攻势，2021年的春节后开始每天不停的发帖、更贴、加微信、回复租客信息并复盘与租户的交流技巧、租房需求，到2021年的3月1日陆续将四个房间租出，租客分别是两男两女生，租出去总算是松了一口气。
房子是租出去了，但日常和租客们的维护也需要花一点小小的精力，比如关心一下他们的生活日常需求，比如介绍附近超市、菜场及小区的实时防疫措施，租客会偶尔因房门钥匙锁房间里了要找你帮忙、女租客出差的路上突然想起出门忘了拔还在充电的电热卷发棒，请你过去帮忙拔一下；有租客受不得领导的批评一气之下辞职后提出退房回老家，你得安抚情绪，再帮忙介绍推荐附近新的工作；还有租客家里催婚请你帮忙介绍对象等等。
这些事虽然琐碎，但我觉得既然我们因房结缘，就应该尽力能帮就帮他们一把，现在一年多过去了，四个租客中有两个租客跳槽换了工作，一年合同期到了后今年2月底搬走了，空出来的这两间房，我又在网上发帖招租，还算顺利的分别在3月初和今天将这两间房租出去了。
总结:我做房东和租客打交道的一年多以来，总体来说还是比较愉悦的，主要是年轻的租客们素质也相对比较高，房间的公用部位都收拾打扫的非常干净，下班后也基本上都关起门在自己房间活动互不打扰，室友间相处都比较和谐。而我呢也是尽力帮助他们解决提出的问题，以解他们的后顾之忧。
我相信，只要房东和租客都以诚相待，双方一定都会对租房过程感到很满意的。愿世界充满爱。
“包租公，起来收租喽。”是不是立马想到电影《功夫》里面的台词。房东这个称呼，咋听起来，感觉高大上，外人都以为每个房东都可以躺在收租把钱赚。各种心酸只有到自己身上才会冷暖自知，没房贷还好，有房贷也是压力山大，尤其是疫情常态化现状之下，房子不能及时租出去，影响以租养贷，要是没有多少积蓄，还贷压力陡增还是很难受的。分享下我当房东的体验：1.担心遇到不讲卫生的租客。房子是自己的，每个房东内心肯定希望租客爱惜房子，平时定期做下卫生，不仅租客住起来会舒适，而且还能延长房屋的装修使用寿命。在房屋出租前，我会提前告诉中介房屋的租客必须讲卫生。2.担心租客延期交房租。面对每月银行定期的催款短信，房东人只希望租客按时交纳房租，即使租客延期交租也得小心翼翼地提醒，说话语气也得客客气气，可银行不管这套，逾期还款不仅影响信誉还要交罚息，房东只能在银行、租客之间两边讨好，有时候打断牙和血吞，外人也难以理解。3.担心租客突入其来的电话。一般电话内容都是哪里坏了需要帮忙维修，不管有多忙，在哪里，有多晚，房东都得想办法帮忙解决，这不仅是方便租客，更是爱惜自己的房子。租房子也是一种缘分，需要租客和房东互相换位思考，买卖不成仁义在，说不定以后还能成为朋友[作揖]
没啥体验，房间比较多直接签给二房东管理，每月时间到就收租还钱，社会上一直以为房东就是无本胜利，房东建房子的钱都是天上掉下来的，虽然我也是房东，但我一样负债，逾期，给信用卡中心追债。没办法建房子需要现金，普通老百姓，初中文化年龄超过四十，只能自己想办法，只要不犯法能搞到钱都搞，网贷除外。现在这社会人人都难，只是有小部份人敢于尝试，冒险，换来日后的日子好点而已。