两人合伙包工地,甲负责垫支,乙负责工地上的事物,做完钱对半分,要如何书写合同?
合同文本
甲,乙双方自愿合作,共同承包工地的劳务工作。本着能者多劳的原则,甲,乙双方的分工如下:
1,甲方负责垫付工地施工先期的一切费用,如因垫付资金不到位,所造成的怠工,误工或不能按时交工的责任由甲方负责。
2,乙方负责工地施工的一切事宜,甲方垫付的资金及时到位的情况下,如因乙方不能及时合格的交付工程,所造成的损失全部由乙方负责。
3,工地施工垫付的款项应该由甲方派一名熟悉会计业务的专业人员负责支配使用,并且由甲乙双方共同承担其劳务工资,乙方不得干预。
4,工地施工用品本着货比三家的原则,择优购买。甲,乙双方谁购买谁签字,并保存财会手续。
5,工程款结算后,应该首先付清工人工资及一切因施工造成的外部债务(包括甲方垫付的款项),剩余部分由甲乙双方平均分配。
6,因政治因素或不可抗拒的因素造成的违约双方本着友好的原则协商解决。
7,未尽事宜,可另行补充条约。
合同自签订日生效
甲方:
乙方:
我琢磨一下,这事的关键是工地的帐目,将来如果有争议,恐怕也是这一块。我建议甲应自己找一个可靠会计(或委托一个会计公司)来管理工地帐目。这样合同中最重要部分可以简化为‘’双方同意由xx管理帐目,最后依帐目记载结果做为结算依据‘’。再一个问题要注意,就是工程质量,如果钱也投了,活也干了,因为质量问题得不到钱或返工造成赔钱,到底谁负责,负多大责,也要合同上写清楚。第三是工期,延误工期可能原设想的钱拿不到那么多,也有责任问题。这些事事先弄明白,日后可能争执就不会发生。当然合同中其他内容也很重要,比如甲的付款方式,每次投入的时间规定等等。供参考吧。
工程合作协议书
甲方:XXX
乙方:XXXX
丙方:XXX
鉴于:1. 甲方已与XXX公司签订了XXX工程
承包合同。
2. 甲、乙、丙三方现均有意向共同投资合作承揽XXX工程。甲、乙、丙三方经过友好协商,在公平、诚实、信任、平等合作、互利互惠的基础上合作承包工程,在不违反现行国家法律法规的前提下,达成以下协议。
第一条合伙宗旨:
在合法合理的前提下,进行工程建设,进而实现工程利润的最大化。
第二条合伙经营项目和范围
包工包料的方式合伙承包工程,对外以公司的名义出现。
第三条合伙期限
合伙期限为X个月,自年月日起,至年月日止。
第四条出资额、方式
1. 甲、乙、丙三方同意以名义对外开展业
务,共同管理、共同经营、共享利益、共担风险。
2.因本工程预算所需资金为80万元,经过友好协商合作项目由三方按以下出资金额与比例共同投资:,
1)甲方出资20万元,占合作项目投资比例_25_%;
2)乙方出资30万元,占合作项目投资比例_37.5_%;
3)丙方出资30万元,
占合作项目投资比例37.5_%。
签字之日起天内,甲、乙、丙三方应足额将自己出资款汇到工程资金管理方指定的账户。后期因工程进展需要,如出现资金缺口,各方以同等比例继续投资。利润分享与风险承担方式按以下第_五_条约定。
第五条盈余分配与风险承担
1、盈余分配:各方以包工包料的形式承包本工程,在扣除各种成本(工程中介费,建筑公司挂靠费、税金、施工班组劳务费、施工机械租赁费、人员工资、施工水电费、办公用房租赁费、临时设施费、安全维护设施费、预结算费用、招待费,以及各方认可的用于本工程的各项开支)后,所获利润按1:1:1比例分配。
2、风险承担:本着风险共担的原则,如本]工程出现亏损或施工中间出现的有关处罚,各方合伙人按1:1:1比例承担。
第六条各方的职责和权利
1、甲方的职责和权利:
(1)负责工程的全面工作。对外开展业务,订立合同,管理合作项目中的日常事务(施工人员招聘、工程进度、工程质量把关等);
(2)协调与发包方及当地各有关部门的关系,确保有关工程的施工工作得以顺利进行并确保发包方依约支付工程款;
(3)在合作项目遇到紧急情况或重大事项时,召集其他合作人(乙方、丙方)共同处理,
(4)对各项开支进行签字;
2、乙方的职责和权利
(1)工程施工进展的安全管理,排查、清除安全隐患。管理施工人员,监督施工人员的施工行为是否符合施工行为规范,监管工程设施设备是否安全;
(2)负责工程场地的财产管理,防止浪费、被盗发生;
(3)听取负责人开展业务情况的报告;
(4)检查合伙帐册及经营情况;
(5)共同决定合作重大事项。
3、丙方的职责和权利
(1)负责管理工程资金。外付资金必须经甲、乙方同意,甲方签字方可。
(2)各种材料的进出购销;
(3)听取负责人开展业务情况的报告;
(4)支付合伙债务;分配合伙盈利;
(5)共同决定合作重大事项e
第七条禁止行为
1、未经三方同意,禁止任何一方以合作名义进行业务活动;如其业务获得利益归合伙,造成损失按实际损失独自赔偿。
2、禁止任何一方在同一工程项目地与他人合作。
3、禁止再加入其它合伙。
4、禁止合伙不利时退伙。
5、如合作双方违反上述各条,应按合伙实际损失2倍赔偿。
第八条合伙的终止及终止后的事项
1、合作因以下事由之一得终止:
(1)合伙期届满;
(2)各方同意终止合伙关系:
(3)合作事业完成或不能完成;
(4)合作事业违反法律被撤销;
(5)法院根据有关当事人请求判决解散。
2、合作终止后的事项:
(1)即行推举清算人,并邀请中间人(或公证员)参与清算;
(2)清算后的盈余,则按1:1:1比例分配剩余财产;
(3)清算后如有亏损,各方合伙人按1:1:1比例承担。
第九条纠份的解决
合作人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合作事业发展的原则予以解决。如协商不成,可以诉诸当地人民法院。
第十条本协议自签字之日生效。
第十一条本合同如有未尽事宜,应由甲乙双方集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
第十二条本合同正本一式叁份,合伙人各执壹份。
甲方签字:
(盖章)身份证号码:
乙方签字:
(盖章)身份证号码:
丙方签字:
(盖章)身份证号码:
年_月_日
作为合约管理人员,这种涉及到钱的约定,当然是要订立书面协议,在协议里要约定双方的权利、责任和义务,以及利益分配原则,争议的解决方式等。根据本题目而言,个人认为这个协议主要要做好以下约定。
1、双方的分工
甲负责本项目的工程垫资,任何甲方原因导致资金不足而对项目造成的不利影响由甲方承担。
乙方负责本项目的现场管理,对项目进度、安全、成本、质量负责,由于乙方原因导致出现上述问题而对项目造成不利影响的,由乙方承担相应责任。
项目竣工结算后,甲乙双方根据结算结果平均分配。
2、争议解决
如若甲乙双方出现争议,应首先双方协商解决,如果协商解决不成,可以由任何一方向项目所在的法院起诉。
当然,我这里写的很简单,但这类合同,有个三页纸也就够了,足够把这件事情说的清楚明白,你觉得呢。
欢迎关注与点赞,工程人一起诉说工程故事,分享工程经验,畅谈工程人生,工程人互帮互助。。。。
当然要写书面合同的,俗话说,亲兄弟明算账,先丑后不丑,千年文字会说话……
不仅要有书面合同,楼上已经提到,还要管好账。我们在一个法庭有内部规定,合伙纠纷中,没有合伙协议的,谁起诉谁败诉;不能提供合伙项目的,谁主张谁败诉。虽然武断,也是他们判决被上级法院改判的经营总结,逻辑是谁主张谁举证的具体应用,举不出合伙证据,没法认定合伙,拿不出账目,法院没法算账。法律不保护躺在权利上睡觉的人。一次不严谨的审判,还不如保持争议的原始状态。
这是合同、书面材料的重要性。
合同尽量完善,各种可能都考虑预案。除了众所周知的条款外,题目中合伙人最好还要约定出资是否有利息,经营合伙人是否有工资,工资多少,谁管账,谁管钱,如何定期确认项目,也可以共同委托或聘任会计。还有经营决策问题,因为一方不在现场,也容易发生争议。
合伙是人的结合,直接涉及钱的利益,选人和信任非常重要。
书面合同的内容,自己先商量框架,再细化。律师提供法律服务,有疑问有困难,可以请律师咨询或草拟。
出资和实操,利润对半分。这工地做不好的!非常容易产生矛盾!时间可以使你们反目,有利润会使你们翻脸。见过太多这样的模式,一人投资,一人施工,对半分。
那么什么比例合适?看业主方及甲方的付款方式!全垫资,毫不犹豫放弃哪怕利润再高。带资入场分节点,考察好后,商量比例,主要协商各司其职,这太考验人性!劝你不要试验人性!因此,按总额比付给投资人最合适!他不会干涉你的操作,你也不会见财不义!
说了这么些,分成比例一定是你大他小的,否则会出一些问题,另外一有回款,除去人工材料,尽快分期还款给投资者!夜长梦多,不要过于相信自己!
(注)以下后编辑于2020年10月12日
我讲述的是十几年前在广州的一个区一个人花上百万买的经验!
老c建筑从业多年,专业是电气安装,但关系较广,认识一北京公司驻粤分公司老总,这是国企!此老总刚到广州想培养一个本地合作者,由于裙带关系老c就上马了,第一个小活是他们一个楼盘的销售中心的精装!虽都是建筑行业,但专业性很强,他当时找到了我们,大家都是不错的朋友,加上当时看盘前景不错,一拍即合大家一起干!
我们是地方国企项目部,业务和技术管理员能力是没问题的,虽国企但项目部自负盈亏,灵活性很强。当时成本预算一出,老c沉默了。我们施工他负责关系,垫资一人一半。就这样第二天打电话他开始拖延,我们也没放心上。一周过去了,老c请我们吃饭说领导只让他管理,不让他操作了。这很正常,当天在新塘吃完排当就各自回家了!
大概又过了快一个月吧,一天晚上,老c深夜来电催我过去他工地,说出事了。我到现场一看装修的三级吊顶塌了二百多方很快就会全部下来,沙盘模型,办公家居被搞的一塌糊涂!地面好多水。第一感觉就是水管崩了。果然,天棚改的消防管套丝神奇的裂了,天花是封闭式的,天棚上的存水使天花不堪重负加上浸泡最终塌了下来,更要命的是第二天开盘要用售楼部!后果很严重,装修好说那么大的沙盘和模型可是不好搞了!最主要打了领导脸,也砸了自已金饭碗!
怎么回事呢?当时成本我算完后老c一看有将近二百多万的毛利,内外装。心里盘算起来了,当时广州天河均价6500上下。见钱眼开也正常。他私下找了个公司的项目经理承诺完活后给人20万。此项目经理负责找队伍施工,两头赚他的钱,还是几天拿一次的那种,老板老板把他哄的跟着转,面上的装修看着都还好,实际工艺被偷的惨不忍睹。隐蔽工程更是不必说,打压都不做,外面干挂背勾用的都是最差的那种!这能省几个钱?但老c当时很爽,觉得项目经理请的值。售楼部消防更绝,这项目经理神通是大,自已改的还有证!爆裂接口就是他的劳动成果!不用说也是为了成本喽!
(有事,改天有机会再讲吧)
老c听信了别人介绍的项目经理,此人也成功忽悠了老c,最后老c成本非但没达到我的预算反而高出三分之一!由于"项目经理"在如此紧的工期下,从人到材料一手把握,最后,造成了工程失败,虽说起因偶然,但其中包含着必然!
最后,老c被痛骂一顿,清理出局。损失一百多万,其实,老c是痛失一次成豪的机会!以至几年前一起吃饭时,老c还痛惜不已。我们也只是笑而不语!一转眼几年不见,我们已做出省,老c已出我们的圈子,偶尔想起此事,但对老c已渐渐模糊没有了交集。
合伙协议
甲方:
乙方:
甲方与乙方合伙承包位于某某处的工程,为避免以后产生不必要的纠纷,明确双方的权利义务,现双方协商确认如下内容。
一、工程所需资金全部由甲方垫资,乙方负责工地的经营管理。
二、工程完工后所得利润由甲方乙方平均分配。
三、施工过程中的支出项目由乙方记账并保存好相关的单据,甲方有权监督。
四、乙方要确保工人的施工安全,尽到必要的注意义务,在乙方尽到义务的情况下,对工地发生的意外损失,包括财务损失,人员伤害,由甲方和乙方平均分担。如因乙方没有尽到必要的注意义务而引起的损失,由乙方自己承担。
五、甲方要保证资金及时提供,如因甲方提供资金逾期导致工程施工逾期,而需承担违约责任,由甲方自己承担。
六、与发包方的结算由甲方乙方共同参与。
协议履行过程中发生的问题,双方要友好协商,共同努力履行好施工合同。本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
这个问题可以通过两个方面来回答:
第一:做生意如果自己资金充足,又有项目的情况下,最好是自己做,别去合伙,合伙最后容易产生纠纷,两个人能想到一块的不多,同床异梦的不少,他怕你挣多了,你担心他独吞了。
第二:如果你自己资金不足,非要合伙的话,一定要书写合同,免得以后分工不明确出现扯皮现象。书写合同一定要写清楚,例如:1.分工要明确,甲方垫支,乙方负责工地上的事务。2.也要明确因甲方资金短缺的情况下造成工程延期,出现赔偿该有谁负责;3.写清楚工地由于管理不善,出现延期最后赔偿有谁负责;4.还有出现不可抗力事件发生该有谁负责;这里说的不可抗力事件指的地震、大风、冰雹、洪水出现等等;5.工程完工后钱对半分钱,这一点不能漏掉。6.还要有共同的账户,提取现金走账必须经过两个人同意;7.另外还要明确在施工过程中出现工伤时怎么处理,治疗费用怎么出;8.以及其他约定事项。最后,两个人签字、按手印!最好再公正一下。
把这些主要的事项约定好了就行,一般不会有什么事的,我就回答道这里,希望能够帮到你。
牢记订合同的五要素,条款中写明清楚。实在不行,网上有规范的合同示范文本可参考,再不行,找专业的法律顾问——律师。
合同应该注明除垫资的款和工地上的用费等收到工程款后归还给出方外,还有共同所产生的费用外,所剩利润才是分成的最后钱!