为什么贵阳观山湖的房价比贵阳老城区的高？

老城区的规模，显然已经不足以承载未来的贵阳人口增量了，所以观山湖区的新建，是必然。

先来听听上层的声音：“考虑到今后我国人口的80%以上都会居住在20个左右大小不等的城市群地区，会有利于促进区域协调发展和乡村振兴。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林，在其文章里面如此写道。

先来看这个数据：80%左右的人口，20个城市群。

除了黔中城市群，贵州省还有几个国家划定的城市群？

如果按照这个比例，全贵州省人口3500多万人，别说80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群来，那又需要多大规模的城市化？

“我国城市化进程还没有结束，目前城市化率大约在58%左右，据有关预测，2020年会达到60%左右，2030年达到70%左右，未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住，成为城市常住居民。”

按专家说，目前城市化进程还没有结束，贵州这种城市化比较低的省份，就更是有很长的路要走。

观山湖，作为贵阳的新城区，相比老城区，其规划和基础设施，包括道路交通、排水设计等诸多方面，都更加科学合理，从06年贵阳市ZF搬到观山湖，到如今已逾十年。

一个地方的房价涨跌，大多是遵循“长期看需求，中期看土地，短期看金融（调控）”

观山湖的价格，从06年到现在，贵阳的人口增加有多少？计算过吗？肯定是必然要有所增长的。

近期，之所以有人感觉到涨得快，也不排除主要是释放了货币通胀因素之后的补涨。

其实，就算是均价破万，我也没觉得观山湖的房价高，毕竟，你能想象哪一个像贵州这么有潜力省份的省会城市的房屋均价都还是7000多不破万吗？

观山湖如果不比老城区高，像一部分人一样不求上进坐等拆迁，死守着老城区，如果那些跟随城市化进程、开拓新城区的“拓荒者”们，财富增长得不到保障，或者增长的速度反而没有死守老城的拆迁户快，那么奋斗有还有什么意义，谁来保障下一批“拓荒者”的生力军呢？

所以，观山湖比老城贵，是理所应当，说明新富阶层在前行，说明城市在进步，这是贵阳的希望，也是贵州的希望！

为什么观山湖的房价是贵州最好的？这个去过观山湖的人都知道。

1，观山湖地势平坦，道路宽敞，堵车概率少。这一点绝对是贵阳其他城区无法达到的。

2，观山湖的绿化好，道路两边的树木种植得特别多。另外观山湖公园的修建，提高了城市品味。

3，观山湖有金阳客运站，贵阳北站，地铁1号线，2号线。交通方面贵州第一。

4，观山湖有贵阳一中，贵阳市政府，贵州博物馆，贵阳国际会展中心，奥林匹克中心，贵州金融城，国家高新技术开发区，西南国际商贸城，基础设施一流。

谢邀，其实这问题身边很多人都在问我，房价，一直以来都是老百姓关注的焦点，近年来，贵阳的房价也是蹭蹭的往上涨，这不，最新消息显示观山湖每平米已经破万，直逼贵阳老城区，想必又有不少人开始悔、开始恨了吧！无论买得起买不起、该买不该买的，兴许都会想，这贵阳的房价怎么嗖的一下就上去了呢？

让我们看看曾经2016年的房价数据：

观山湖区最高均价：5943元/㎡，观山湖区涨幅最高价与最低价相差2138元/㎡，涨幅居榜首！

再看2017年的房价数据：

涨的最快的依然是观山湖区，只一年时间不到，涨了三四千啊！

其实房价一直都在上涨，观山湖区作为大力发展的城区，后劲很不错，加之新城区的规划比贵阳老城区好太多，基本按照一线城市的规模来进行城市规划，在交通、生活设施、环境各方面相比，很多贵阳人倾向观山湖区，毕竟高铁、西南商贸城、众多有名的私立学校等等都在那边，大家一进行炒作，房价就自然上去了。

先说老城区，到过的人可能都会有一种共识:这哪里是省会城市，街道脏乱差，疯狂夜市产生的油污甚至把街道染成黑色，小摊小贩遍地都是，城市道路狭窄交通拥挤。以前贵阳两城区云岩南明有一百五十平方公里，但是核心城市区域只有五十平方公里左右，完全不能满足省会城市发展需要，也不能满足大多数人的生活需求。贵阳市政府近些年集全市之力发展观山湖区，大量企业入驻，基本全部政府部门也搬来观山湖办公，加之规划合理交通便捷，城市环境优美（观山湖公园，小湾河公园，泉湖公园等）这些方面都给金阳的房产市场加分。金阳的房价超过两城区是合理的也是必然的，未来金阳地块继续开发，估计还将迎来一段时期的涨幅。

因为有很多做1040传销的人带动了观山湖的经济。出租的人多。消费多做生意的人多。做传销的更多。所以那里房价就高了。观山湖的经济增长。得谢谢哪些做传销的人做出的贡献。在那里做传销的应该上万的人一天一个人平均消费15元。一年下来就上亿的资金从全国各地流入贵阳世纪城。贵阳做传销也?很多年了。

房价高低取决于三个因素：地段、地段、地段。

2014年之前，贵阳老城区新建楼盘的房价并不比观山湖低多少，有的甚至比观山湖高。直到2015年之后观山湖房价才全面高于其他区，至于其中原因，重要还是观山湖变了，人多起来了。怎么判断一个地方地段好，那就是有人气没有。之前的观山湖区，在贵阳人的嘴里是鬼都打得死人的地方，一到晚上冷冷清清，想下楼买个买个吃的都买不到。那时候政府为了拉动观山湖的人气，搬迁了车站、市西路批发市场到观山湖，把大多市直部门搬到了观山湖，但成效都不怎么样。

2014年，经过多年的建设，贵广高铁通车了，高铁的开通为观山湖带来了大量的人流，同时由于多年的积淀，各大房开也看到观山湖的潜力并全力开发观山湖板块，再加上会展城、世纪城入住率不断增加，观山湖人口开始快速增加。至此，观山湖开始有资格谈地段了，环境优美、规划良好、学校不错，观山湖开始被更多的人认可，观山湖逐级成为更多人的选择。

这时候，观山湖的房开商开始了他们的名词创造，第一个炒房名词是地铁盘，各大房开商纷纷宣传自己的楼盘离地铁近，有地铁的生活是多么的方便，再加上新建小区规划确实好，配套学校也不错，观山湖房价超越了老城区。

经过炒人气、修路、修地铁三个阶段，观山湖彻底成为贵阳市房地产市场的高地，房价成为了贵州省最高。

现在，你要问我观山湖房价比老城区高，我会告诉你，这都是市政府经过十年的努力，终于将曾经疏老城建新城的口号落成了现实。

老城区的房价，并不会比观山湖区的低。而且如果条件成熟，老城区的房价会比观山湖区高一些。我指的老城区是指的一环内或一环边。

比如老城区最典型的学区房，南明小学旁边的盛世花城，网上二手房的报价接近1.8万元/平米了。

而观山湖区最典型的学区房，就是市政府旁边的金华园，目前的报价1.5万/平米左右。

老城区的房价还略微高一些。

那为什么感觉观山湖区的房价，比老城区还贵，最主要的原因是老城区在一环内或旁边没有好房子，或者没有什么新楼盘。

随着旧城改造的提速，以及人民大道的修建，老城区如果能释放比较优质的土地，房价不会比观山湖区低。

首先，金阳的发展不可限量，贵阳市已经把金阳同原先云岩南明的老城区同时确立为贵阳双核心。从定位可预见金阳未来。

其次，各种资源集中驻扎观山湖。交通方面地铁有三条，客车站，高铁站都在金阳。商业方面，贵州首个万达广场，宜家，麦德龙都将开在金阳，还有首个美的广场，万象汇，中铁迈德等等，商业规模没有哪个区能比拟。教育方面，很多新的知名学校也都选择在金阳落户。医疗更是有省医本院即将搬迁。此外还有贵州省的金融中心。贵阳体育中心等等资源集于一身。助力观山湖的发展。吸引了大批本市及外来人员。金阳规划相对于其它区更为合理更具前瞻性，建设更具国内一流城市水平。据统计，贵阳市有购房意愿者超70%想买观山湖。这些就是助推金阳房价的基本面。以后金阳人不必跑老城区，而老城区人可未必不用跑金阳。

自从市政府搬到金阳后，贵阳的市中心就定位为观山湖区，很多外省人都夸观山湖的建设规划不比一线城市差，由于是新区，外来的有钱人更多的是考量一个区域未来的发展前景，贵阳顶级的会议召开都是在观山湖，大多数外地人看到的也是一个崭新的贵阳形象，而老城区根本就没有多少可以建设的稍大的精品楼盘，未来方舟和花果园这样的超大楼盘己经吞噬了大部分的涨价空间，实际还是走薄利多销的老路子，但是在不远的未来，老城区房价后劲会很足的。

目前人们购房的目的是很明确的。养老房、江景房、地铁房、学区房……贵阳观山湖区就属于学区房。北京外国语大学附属贵阳学校入驻该小区，吸引了一批又一批人群前来购房，拉高该小区的房价，直超老城区房价。学区房不光为购房人群的儿女读书提供便利，将来毕业后，房子脱手也非常容易，具有投资增值的作用。

各有各的优势，新区的功能主要是疏散老城区的人口，新区容易规划，老城区只所谓有个老字，顾名思义就是房子老，基础设施老，规划老，不适应现代化城市的发展，目前观山湖的规模基本成型，路宽，建筑现代化，别忘记建新区的前提是拆迁原来的房子，原来的房子大部分是农村自建房，老城区的老房子不好拆，一个价格高，另外一个原因是有个人情感在里面不愿拆，所以老城区是要慢慢规划的，8层以下的建筑要全部拆，只是时间问题，另外还有棚户区改造，有的老房子拆了直接建广场，目前河滨公园对面的房子都在拆，要重新规划，大家要相信老城区的功能和定位永远不会变得，未来十年老城区将会旧貌换新颜，地铁轻轨的路线基本都要过老城区，这是为什么？1.5环紧密围绕老城区在走，人民大道贯穿老城区的南北，优良的资料医院也在老城区，而且任何一个城市的发展永远不会摈弃老城区。