如何让物业认清为业主服务的身份？如何让业主真正成为小区主人？

没办法，只有取消物业才行！[流泪]

违法严惩，打掉保护伞。

物业执行住建，社区，公安，城管，消防，环保，应急，防疫，市政等单位指导，业主都执行上述单位的要求，业主才是真正的业主。对吧？你知道应急厅对小区有什么要求吗？

新民法典出来后已明确小区的所有权利归全体业主，超过60%以上业主同意，可以立即开除物业，无需任何流程，任何理由，任何手续。只需要表决书一页即可，上午收到表决书，下午就必须清场离开。因为现在物业身份是十分明确的。一直以来，全体业主就是小区的主人。而物业的管理规章制度也是由业委会或过半数业主同意制定才能生效，而物业只能按规章制度办事。已经很明确的事，但有部分业主自私心理，总以为买了房交了物业费，对物业公司呼呼喝喝，总把自己当回事，总是自私损害其它业主的利益，所以才会疑问物业公司与业主之间的关系还不清。其实合理合规的诉求，物业是无权拒绝，把你自私的思维放下，从全体业主的利益出发，你就不会这样问了。

小区的主人是业主，这个毋庸置疑！小区业主以主人的身份聘请物业公司为我们业主服务，主人可以以自己主人的身份、条件挑选物业公司，一旦和物业公司签订了服务合同，我们主人就是合同的一方，就要尊重合同的另一方：物业公司！双方在合同面前地位平等，都要按合同办事，受合同约束，我们业主千万不要以我是主人违反合同条款。当然，物业公司违反合同，我们可以依据有关法律撵走他！

业主始终是小区的主人，但更要维护合同的权威！

物业管理小区是从资本主义国家美国学的模式，符合资本主义国家让少数人富裕的模式，中国是社会主义国家目标是社会人群共同富裕，所以赞同取消物业交社区管理，物业费交社区。要改革

有人说业主自治不专业，业委会成员道德素质与人文素养是不可控的，那私营物业公司的大小老板可控吗？实践证明不可控！！！业委会请人服务，也是雇清专业人员，何况业委会成员受广大业主监督，有问题可撤换，比物业公司减少中间层，你说不好吗？

只有业委会才能治物业公司，还能自治。但由于有些业主在业委会还没成立时就说业委会成员是为利而去！还说东说西，导致大多数成立业委会矛盾重重！业主不齐心，活该受人欺！！！其实，业委会成员不称职，也是可以启动罢免业委会成员的程序的，重要的是业委会先成立起来！！！

物业公司多为私营企业，决定了它的逐利性！当然，收费低廉，服务好的物业公司当然应交费，但是，高物业费的物业服务值吗？？？物业公司服务简单，成本低，只有保安不管赔！绿化修修枝！清洁老弱残！电梯厂家修！公共收益被侵吞！高额物业费获得的暴利进了老板的腰包！

很多地面车位，人防车位都是业主的公共面积！按道理说，开发商房屋卖完，与它就没有任何关系了，因所有产权都转给了产权拥有者。但开发商说地面，地下人防车位是它的，很简单，只要它拿出它的产权证明，就是它的了。现在开发商和它儿子物业公司串通一气，在前期物业中压着业主收高物业费，另立名目乱收费，倒卖公共车位，侵吞业主公共收益，实属罪恶极大！！！

现在的物业公司已成为了管理公司，把具体服务内容巳外包，物业公司获取的就是净利润！业主不但要养这些管理层，外包人员工资和大小老板的利润，还要被物业公司乱收费，侵吞业主的公共收益！这层层盘剥，业主不堪重负！！！难怪，有的物业公司喊亏损，要他走他却不走，因为业主的钱他们还未榨干，直到没有油水了，不要他走他也要走了！！！

前期物业的霸道和成立不起来的业委会，业主不能作主的问题，是物业管理破局的关健点，有关规定上必须进行修正！！！

建议：物业公司可改为劳务派遣公司，由各类物业服务人员组成，小区需要物业服务时，由业委会到物业派遣公司和现有的外包服务公司聘请相关人员服务，接受业委会的管理，这样才能使业主当家做主。这样做，少了中间环节，物业费可大幅减少，有条件的小区还有公共收益。

物业服务公司是：社区、街道办事处、业委会联合指定的“灰色”产业！业主就是他们的“金矿”。