在深圳市,有两套以上房子的人多吗?一般都是些什么人?
认识一个土著,在深圳邮政工作,有17套房。不算总资产,仅仅是每个月收租金都有六七万。问他为什么还要出来工作,他说,就是闲的蛋痛,不出来工作,一天到晚的就怕吃喝嫖赌抽。出来工作,不管挣多少钱,至少证明自己还能自己养活自己。
身边非常多的人都有两套房,没觉得什么特别的,几乎都是标配。只有两种人:没房的,两套的。因为买了第一套的很快就会买第二套。
在深圳,据统计,有两套房的人,有15万人,他们基本上都是早期来深圳打拼的人,还有在深圳做生意陆续赚到钱的人,还有后期来深圳移民的外省富人,当然了还少不了因为拆迁暴富的原住民!他们的共同特点是,思想意识超前,这些人都是最早懂得买房投资的那部分人。
在深圳,有2套房以上的人多吗?一般都是些什么人?说深圳,房子似乎都是绕不过去的话题。简单回答一下这两个问题吧!
一、深圳有两套房以上的多吗?看怎么说,基数是什么,如果以居住在深圳的超2000万人口而已,不多,可以说占比非常少,有一套房的都不多。但是如果以深圳原居民(1979年前定居深圳的算起),这个比例就大了,他们不能用2套房,应该是两栋楼来算。
二、有两套房的都是些什么人?大概有这么几类,1、就是上面提到的原居民,也就是大家口中的本地人,可以享受村里股份合作公司分红的这一批人,除了少部分因为各种原因玩砸的外,基本都可以满足2套房的条件;2、来深圳6年以上的公务员、事业单位、教师、国企等吃公家饭的,大部分满足这个条件,为什么加上6年这个限定,是因为实话说,我有朋友是公务员但是是这两年的,暂时真买不起深圳的房子,但为什么是6年,是2015年3月30日深圳楼市的一个转折点,作为一个点做一个大概的区分;3、各类经营6年大中型企业老板、高管也基本满足,原因同上;4、各类新老深圳人(主要新,老,深圳人,新针对本地人,老,针对近些年来深圳的人),特别是90南年代、00年代,甚至15年之前都有机会。有一定收入基础、下决心待在深圳或有投资想法的人;5、还有一类就是炒房的。
我算是踩着第四类人的尾巴了,10年一套,12年一套,15年一套。大致就是这样吧!
我有两套房,一套买的时候单价才6700一平方,福田中心区,另一套小的后来买的,坂田22000一平方。所以其实我们早期两套房的在房子上并没有投入多少,只是运气好,赶上了时候,果断下了手。而且因为单价低,月供也很低。现在90后买房就很难了。
在深圳早买房的人,大多都有二套房以上,原因是早买价钱不高,而且并不是炒房的人,第一套可能是走楼梯或者是单位分配的,第二套就是改善型电梯商品房,第三套有些是儿女婚房,如果是近十年才买房的,就很少有二三套房的人,有也是炒房者具多。
常驻人口大约一半吧,其实在深圳工作生活超过20年,有两套房很正常。当年落户刚需的时候,房子没有那么贵,凑凑借借,按揭可以做到最少七成甚至还有八成、九成的。后来工资不断增加,房地产市场不断繁荣,一般人都会按捺不住,再按揭一套。脑筋灵活的就不好说了,三套五套、十套八套的通过不断倒腾,大部分都实现了财务自由,发了房财。其他省会二三线城市也差不多,工作十五二十年的中年以上工薪族,都有至少两套房了,有的还有单位分配的房改房。做生意维持十几年也一样。至少都在房地产大潮中赚了一套房子了!
首先要定义一下房子的性质,如果是商品房,官方数据是深圳两套商品房以上的有20多万人,如果扩大到小产权房,估计至少要翻几倍。
在下不才,恰好位列这二十万人之列,说白了就是来深圳早,享受到了改革开放的红利。八十年代后期来到深圳,父母单位分有福利房,到九十年代中期工作,当时的月薪基本和市区一个平米的房价持平,购房门槛低,甚至还零首付,所以家里购第二套房压力并不大,自己首次置业是2006年。那时收入和房价比基本还是一比一,之后的十五六年,买进卖出的房子累计有十多套了,投资和自住兼而有之,坚持一个原则,只买市中心区的学位房及地铁附近物业,升值空间比较大。
生活只能算是小康,房子是个账面财富,不可能表现,变现后也必须马上再买进,否则货币贬值是很恐怖的,自己做点小生意,有赔有赚,坚守一个底线,绝对不能用房子抵押去融资投入声音,实在撑不住就倒闭,至少房子还在,随便干点什么够日常伙食够交物业水电费就行。
另外一类是本地原住民,我读中学的时候班里三分之一的同学都是这类,最出名的是黄贝岭村的,还有水库新村,大望村,罗芳村等等,他们的房属于小产权,俗称城中村,基本上平均家里都两栋吧,黄贝岭村一个同学家最多,有六栋,都交给二房东打理,网上传闻每天轮着去收租的估计都是段子,深圳我认识的原住民,没人自己去收租。
还有一类就是购买了军产房或者村统建楼的,这个数据不太好统计,因为都不公开,估计怎么也有十多万,大家的日常消费估计也都差不多。
认识有个朋友三套房,住了一套二房,二套三房的出租,租金抵供,但夫妻两人工资加起来不到一万,供着一个小孩上大学!