洋房一楼带地下负一楼好吗？

前几天一位网友问我，说准备买一套洋房底跃，就是一楼带80平米地下室（就是负一楼），带120平米花园的这种户型房子，这种房子是不是很好呢？

我就给他说，这个不能简单的说好或者不好，这种房子有其好的一面，也有其不好的一面。

这要看你这负一楼地下室对你是不是有需要，或者这种一楼的住宅，你是不是喜欢，如果需要，购买的还是不错，如果不需要，购买了后就没有太多的意义。

一楼带地下负一楼有什么样的优势和劣势

要判断这洋房一楼带地下室的房子是否值得购买，我们先来分析这种房子有什么优势和劣势。

㈠、优势的地方：

地下室有几个好处，这里适当的总结一些。

?、增加了使用面积。一般来说，洋房房的地下室的面积和上面居住的面积是一样大小，甚至面积还有可能大一些，地下室在地下，你自己在装修的时候，还可以把面积挖大一些，可以增加更大的使用空间。

?、防潮。一楼直接连接地面，是很潮湿的，如果带有负一楼设计，那一楼就减少了潮湿的可能，更能够适合居住。

?、进出方便。一楼不用乘电梯，不用爬楼梯，进出非常方便，特别是老人家，或者乘轮椅的，这就太方便了。

?、夏天凉快。一楼沾地气，本来就凉快，而地下室在夏天就更凉快，夏天在地下室休息，不用开空调，享受自然带来的凉爽。

?、增加附加值。一般的地下室是不计算在产权面积上的，这多出来的地下一层面积就增加你这套房的附加值。不但你自己能够享用，而且你以后出售的时候，也比其他房子有较多的附加值，更能够让人接受。

㈡、劣势的地方：

洋房的地下室有几个劣势，一定不要忽略了。

?、地下室潮湿，空气不流通。有地下室一楼很干燥，但地下一层很潮湿，并且地下室不通风，这就导致地下室的湿气不能排除，久而久之地下室的家具就会发霉，地下室气味也难闻。

?、地下室不适合居住。地下室一般是天井采光，只能有一部分有采光；并且潮湿，空气不流动，这种环境下，是不适合居住的。

?、装修花钱。地下室你不但要装修，而且在装修的时候，必须把防水做好。如果你地下一层的防水做的不好，那地下一层就会漏水和潮湿，积水严重，永远不会有干燥的机会。这是购买有地下一层的房子的重点和难点。

?、蚊虫多。居住在一楼，不管你有不有地下室，这蚊虫多的情况，都无法避免。

怎么选择

购买一楼带地下室有好处也有不好的地方，对于我们面对购房做出选择的时候，怎么来选择呢？这里给大家几点意见。

?、坡地上的地下室可以购买。如果一套房建筑在一个坡地上，这坡地一边高一边低，那低的地方彩光就很好，甚至不影响地下一层的采光，那这种地下一层就可以购买。

比如重庆是山城，小区里面本身是有坡地的，很多洋房或者别墅的地下室就建筑在这些坡地上，地下室的采光就很好。

?、对地下室有特殊需求的可以购买。有一次一位网友说，我家里有三吨茅台，我这酒放在哪里，我就建议买套洋房带地下室，就可以解决这个问题。

如果你是一个瑜伽爱好者，那地下室可以做成瑜伽练习室；或者你是一个影迷，可以做成家庭影院；还可以做成棋牌室、健身房、室内游泳池等等。

?、家里有小孩子可以购买。小孩子有很多玩具，穿的衣服更新的比较快，不用的又舍不得丢掉的，那就可以放置在地下室。如果你没有这增加的地下室，这些东西放在家里面，就会影响居住体验。

在买房面对选择的时候，看这地下室对你有不有作用，如果对你有很大的作用，我觉得是可以购买的，如果说这地下室对你没有作用，那买了也没有价值，反而还会增加你的购房成本和装修成本。

从上面几点分析来看

购买一楼的房子我觉得很不错，至于说一楼带地下室这种房子，就需要面对选择了。

这种物业，有好的一方面，也有不好的一方面。好的方面是增加你的使用空间，增加这房的附加值；不好的一方面是装修很花钱，防水防潮是一个重点和难点。

具体的选择，就看这地下一层对你是否有用，能够使用，就可以购买，反之就不要购买。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

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对于洋房一楼带地下负一楼来说，这种房屋也称为“底跃”，是属于跃层的一种。面对着这样的房屋是否好，其实要根据多方面因素来进行分析，这样才能得出更加全面些的结果。接下来畅谈装修就来分析洋房一楼带地下负一楼的情况，让大家了解的更加清楚、更加全面。

洋房一楼带地下负一楼好吗？

对于洋房一楼带地下负一楼来说，想要知道好不好，就需要从居住者年龄、天井的设计、负一楼的构造这三个方面来具体分析，然后才能做出决定。接下来讲解具体内容。

㈠、居住者年龄

对于洋房一楼带地下负一楼来说，想要购买这样的房屋人士基本都是考虑到家中的居住者年龄的，毕竟对于一楼带地下负一楼的房屋，不管是从地上出入一楼，还是从地下车库出入负一楼都是很方便的。

①.如果是老年人来居住就是属于“好”：对于购买一楼带地下负一楼来说，基本上都是家中有老人的，因为主要考虑到老人的出入方便性，此时一楼可以用于老人平时在地上空间进行出入，另一楼可以用于老人在车库来出入，总是都是很方便。如果家中的老人年龄已经超过70岁了，那么一楼带地下负一楼在出入方面表面的更加明显。另外就是一楼带地下负一楼的房屋空间大，很方便收纳东西，这点与老人不舍得丢东西，什么东西都喜欢往家拿的习惯也相符合，可以将很多东西都放在负一楼，而且也不会影响到一楼的整个美观性和规整性。

②.如果是年轻人来居住就是属于“不好”：但是对于年轻人来说，居住在一楼可以说是很难让其接受的，因为一楼潮湿、采光差、通风差、这样不足之处是无法让年轻人居住在这里环境里的。更重要的是，对于一楼来说，噪音大也是无法改变的事实，对于想睡懒觉的年轻人来说，如果住在一楼，那么基本上就是很难能睡懒觉的。另外还是就是对于年轻人来说，如果居住在一楼当家里来了亲朋好友时，声音过大就会有邻居来敲门的，所以这些居住一楼的烦恼事，对于想过着简单生活的年轻人来说，都是无法接受。

㈡、天井的设计

对于洋房一楼带地下负一楼来说，天井的设计是决定这种房屋好不好的关键因素。

①.天井面积过小就属于“不好”：对于洋房一楼带地下负一楼的房屋来说，通常都会有天井的设计。因为这种房屋的地下负一楼是需要天井来作为采光、通风使用的，如果没有天井，那么地下负一楼会很潮湿，就算在装修时做出处理，但都仍然是无法避免潮湿的。那么说，洋房地下负一楼在设计进，如果天井的面积“过小”，而且天井的位置周围采光和通风都不好，此种状态下的洋房一楼带地下负一楼就是属于“不好”。后期居住进去后，会无时无刻不在为潮湿发愁，而且也会很后悔当时购买了这样的房屋。

②.天井面积适中就属于“好”：对于部分洋房带地下负一楼房屋来说，有着一个很适中的天井，而且天井位置还能有阳光照射进来，让处在地下负一楼能直接感受到阳光的存在，此时的地下负一楼，在装修时做好防潮湿的处理后，再通过天井的自然采光和通风，就能够让地下负一楼有着很好的干燥度，虽然说比不上一楼，但也不至于天天为潮湿而烦恼的，此种情况下的洋房一楼带地下负一楼就是属于“好”的。

㈢、负一楼的构造

对于洋房一楼带地下负一楼的房屋来说，负一楼的构造是影响到整个房屋是否“好”重要因素。

①.负一楼构造符合建筑标准就属于“好”：对于洋房的负一楼来说，通常都是与地下车库直接相连的，此时地下车库就直接影响到房屋好不好。对于负一楼位置来说，建造时开发商将地下的防水做的很好，没有出现地面返水的情况，同时地下负一楼的车库里的通风系统也是很好的，整个负一楼的车库常年处于干燥的通风状态。那么说，对于洋房一楼的地下负一楼来说，也就会不用担心地面返水潮湿问题，同时又通地下车库整体处理干燥状态，那么也就不会有潮湿影响到洋房一楼的地下负一楼，所以说，这种情况下的洋房一楼带地下负一楼就是属于“好”。

②.负一楼构造与建筑标准有偏差就属于“不好”：对于部分开发商来说，在房屋建造时整个地下车库里地面出现返水，地下车库里就算开了通风系统，但是仍然常年处于潮湿状态。在此种情况的影响下，洋房一楼的地下负一楼也就会常年受到潮湿的影响，而且地面还会出现返水的情况，让整个地下负一楼里面放置的物品都会受潮湿而发霉，地下负一楼不难无法住人，也无法做到放置物品，常年为地下负一楼潮湿而烦恼，那么说这种情况下，洋房一楼带地下负一楼就是属于“不好”。

总结

对于洋房一楼带地下负一楼来说，只有房屋适合居住着年龄， 同时有着很好的天井的设计，而且负一楼的构造也是完全符合建筑标准时，才是属于“好的”；如果达不到这些标准，购买时就要认真的考虑，避免后期天天为负一楼的潮湿而烦恼。

我买了三个这样的房子，非常好，几乎没有缺点或者说有缺点都能解决，第一有了老人种菜休息的院子，二出入方便。三地下室不潮但一定要有通风和除湿机。四要做阳光房这个必须做太舒服了。五停车直接回家。六空间大，上下三层共400多平方只花100多平方的钱，七供暖好冬天下面暖和，夏天凉快。八厨房大餐厅大房间多，就说今年疫情可以在家打麻将，看电视，打台球。缺点是装修要花好多钱[捂脸][捂脸][捂脸]

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对于现阶段所建的商品房，大家如果仔细观察的话，会发现这样一种现象，就是首层有很多的房子是带有小院，而且还是带有地下室的。特别是洋房带地下室的房子是最最为的常见。那我们在买房时，又该如何考虑呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答洋房首层带地下室的问题。

洋房一楼带地下负一楼好吗？

关于洋房一楼带地下负一楼好吗？其实这个问题得答案不能说好还是不好。个人认为，这主要取决于我们的需求。如果地下室对我们非常的有用，那么就是很好。如果所带的地下室没有任何的用处，只是个摆设，那么就不好。我们在解答这个问题之前，首先要来了解一下洋房一楼带地下室的房型所具有的特点。具体表现在以下三点。

①：户型比较大。对于洋房一楼带地下室的户型，一般来说都是比较大的，而且地下室可以单独的装修。这样整体我们的面积大约相当于两层。所以，对于有需求的用户而言，这种户型无疑还是比较合适的。

②：房屋的总价比较高。也就是说洋房的一楼带地下室比标准层以上的户型的总价要高出来很多。例如同一栋洋房的标准层如果是一百万的话，那么洋房带地下室最起码可能需要150万左右，所以总价上的差异还是很高的。

③：地下室一般比较昏暗，通风效果很差。洋房所带的地下室基本上都是全地下或者是局部有窗是露在外面的，属于半地下。但是无论是哪种方式，这种地下室内的光线都无法自然采光，另外通风也无法自然通风。所以对于居住而言是很不合适的。

综合分析：①、如果我们购买的洋房带地下室纯粹是用来居住的，不做其他的任何用途，那么个人认为地下室是不满足居住条件的。因为它的环境包括光线通风，而且还很潮湿，非常不适合居住。②、如果我们购买首层带地下室的地下室是用于其它的用途，而只是首层用来居住，那么个人认为是完全可以的。毕竟它的单价上来说要便宜很多。③、我们购买首层带地下室的时候，一定要考虑好地下室的装修。因为地下室如果不装修的话是很难利用的，所以装修也是一笔不小的开支。

洋房一楼带地下室，地下室可以有哪些用途？

对于我们购买洋房的一楼带地下室，我们首先要考虑好我们地下室所能做的用途。首先排除一点，那就是地下室不建议大家用来居住。所以个人给出的观点就是地下室可以做健身房，仓库，影院等三类用途。具体情况在下面给大家介绍。

①：地下室可以设计成健身房。健身，对于现在的很多朋友来说，都是非常喜欢的，而且健身是非常有必要的。所以如果我们购买的一楼带地下室，那么可以把地下室设计成健身房。然后在地下室安装上机械通风，例如新风机，换气扇等等，然后在各个房间摆上健身器材，这样是很不错的一个用途。

②：地下室可以作为储藏间。储藏间一般是对于做生意的朋友而言的。因为做生意的朋友都会存储一些商品，这时我们购买的地下室装修一下，打成各种各样的储藏柜之后，我们用来存储物品是非常合适的。这样比我们单独去租仓库要便宜很多。

③：设计成家庭影院。也就是说，我们可以取消我们家中原有的客厅的电视背景墙之类的设计，直接在地下室设计出一个家庭影院。由于地下室的隔音效果比标准层以上要好很多，所以设计成家庭影院以后的效果非常的好。

注意问题：①、如果我们要把地下室用利用起来，一定要做好地下室的换气。无论我们是用做健身房，家庭影院还是储藏间，如果不换气的话，地下室的空气是潮湿的，容易出现发霉的情况。②、我们在装修地下室之前，一定要检查好地下室的防水的情况以及排水的情况。如果墙面或者地面也好有渗漏水，一定要修复以后再装修。③、对于地下室在装修之前一定要检查好地下室的潮气的情况。因为很多地方是特别的潮湿，所以在装修的时候也要考虑一些防潮的措施。

结束语

关于洋房一楼带地下室的房型好不好，个人给出的观点就是看这种房型我们需不需要。如果我们对于地下室的利用率特别高，那么个人认为这就是一种特别好的房型。如果地地下室利用不上，那么完全没有必要买这种房子。因为首层毕竟它的灰尘比较大，而且比较潮湿。另外，如果我们购买洋房带地下室，一定要考虑好地下室的装修的问题。

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这样的一楼洋房问题很多，虽然有花园和地下室，但总体来说弊大于利，买之前一定要想好，这些不利因素你要明明白白，才不至于后悔！

1、一般洋房一楼会送一层地下室或两层地下室，再加上花园，很多人可能会觉得，这也太划算了，买一层的三层，还有个大院子，这确实是一楼最大的优点，面积大，豪橫！花园里可以大家自己的小森林，楼下可以设置影音室、台球室之类的活动场所。

现在，开发商特别愿意多建地下室，因为它是对抗住房限价的最强武器。比如6层洋房，标准层150平，一层含两层地下室450平，限价20000一平，一楼如果备案10000一平，上面五层就能卖到29000一平的均价。是不是突破限价很暴力？

院子也有大有小，一般边户的院子比较大。

2、洋房一楼最大的问题是潮湿，我一个朋友买的洋房一楼，到现在交房一年了也没有收房，房子的四周外墙渗水，烟道渗水，整栋楼的污水管道汇集在负一层，渗水严重，还有所有的地面都有返潮问题，最近连房子中间的走到都阴水了。整个房子一进去就难过。这个朋友在合肥花了四百多万买的这个房子，当时是期房，现在退只给退本金，而且现在房价也有所上涨，房子既不能收，又不能退，两难！

3、还有就是花园一般没有产权，只有使用权。洋房一楼的院子一般是小区公共绿化的一部分，如果别的业主较真，这个院子你真用不起来，还能随时来你家院子做客，你说闹不闹心。另外，楼上乱扔东西、乱吐痰等等，你都要考虑到。

最后，如果有的选，我不建议选一楼。

欢迎大家关注我，让你在房子的问题上少走弯路，谢谢。

洋房带地下一层这种产品是稀缺产品，专业术语叫做底town，嗯，因为现在土地越来越贵，开发商很少会盖这种低容积率的，额，如果就是这种洋房哦，坐南朝北，而且地下负一层有采光井，自己又特别想买，而且买得起，就可以购买，但是这种带地下室的呢，有时候开发商地下室的防水做的不到位，就是说很多开发商有时候的施工队，为了省事儿，或者赶进度，地下室常常只做了内防水，没有做足够外防水，他是常年就会常年潮，这个时候就是你在装修上还有通风采光啊，就要做额外的装修设计和装修设计和预算

买一送负一带前后下沉式小院

我就是买的一楼，负一是赠送的。入住三年了，非常舒坦！负一有地暖，不会潮湿。有玻璃顶阳光房，采光也很好。

新房之中的一楼带地下室带花园的下跃产品的优缺点。

首先来看呢，咱先说说什么是跃式户型，说白了它是不是就是这种复式产品呢？其实这两者还是有区别的。用咱们大白话来讲啊。跃式户型是上下两层完全分开的，这个复式户型呢是从下层能看到上层的空间。您从一进门开始，另一层在上面的话就叫上跃。一层在下边儿叫下月今天呢我们就来说的是限竞房之中比较难卖的这个下月产品。

据了解，几乎三分之二以上。一层的下跃户型都成了去化的老大难和硬骨头，以至于很多项目都出现一层以上全部售罄。唯独一层的下跃户型只能卖出一两套而已。

那很多朋友就会问了，那买下月到底是好还是不好呢？首先来看呢，我们先来说说近些年来下月产品的优势主要集中在这两点。

第一点叫价值，第二点叫产品。关于价值来看呢，其实很好理解，就目前市面上这类产品依然是以现金房为主。

我们目前来看呢，下跃的最大优势其实是价格。为什么这么讲呢？限定房有价格天花板，而地下部分的定价呢完全按照北京新房的定价逻辑来看。

通常是地上建筑住宅价格的一半。比如说楼上住宅部分的现价是五万一平方米的话，那好地下多数情况最多能批复的价格是一半的话，也就是两万五一平方米。

然而呢，下月是地上地下一块卖，也就意味着地下部分您并没有花费太多的钱就能买到一个上下两层的一块的产品。另外从这个产品的角度来看呢，开发企业。通常会做两件事，把地下部分的价值搞到让购房者更满意。这两件事是什么呢？就是地下部分挑高五到六米，说白了您可以自己再搭出一个二层来，却只是一层的钱。

另外，虽然现在院子够批复够呛了，但是您经不住我在第一层给您拓展出一个院子的空间来呀。第一层叫下沉式庭院吧。然而这部分空间呢简直就是白来的，本来地下部分就不贵，再弄一堆白来的附加。所以这部分的附加就再一次被拉高了，性价比就这么出来了。

最重要的是这玩意儿这么一弄产品堪比下跌要我说啊这玩意儿跟下跌别墅已经快没什么区别了。然而呢下个月的价格通常比下跌。可要便宜得多。

那很多人会问了啊，既然下跃这么好，为啥叫好不叫座呢？其实就两点原因。

第一点

以前的下跃几乎都自带小院。很多人都冲着院子也会买一层下跃地住着蔬菜呀，还能在院子里没事儿晒晒太阳，数数星星地下怎么办？即便带采光，天天景，都跟别人的高层采光能一样吗？

第二点

也就是非常重要一点，就是下月的流通性通常的差，交易周期半年算短的，以年单位算合理。那为什么呢？因为您买新房，下跃的时候开发商跟银行的系列操作都是打通的。地上地下房本银行不会卡您的贷款正常付首付即可，等于您买了个相应来看到下跃之后住个二三十年。您想换房的时候，您此时拿着。下跃70年加地下50年的房本儿去银行做贷款，要是卡你的话，你会很麻烦。搞不好有些朋友就得全款了。从现在看起来，现金房它也是房。

如果限定房时代，小院基本终结，我觉得未来也不会好到哪去。所以说哪怕下一波来的项目都是商品房了，你也别想到能有院子了。

下跃这种产品都大概率的未来一段时间都会存在，都会有这么一个局面。这玩意儿吧我觉得啊买是可以买，而且性价比很高。然而呢如果相对来看，这个弊端也很多，饱受争议。

反正这玩意儿呢，我觉得大家就可以投资就算了。换句话说啊，如果是您，您会选择买这种下跃产品吗？

物以稀为贵，很多人会买一楼带地下室的房子。但我认为洋房一楼带地下室，实际上也并不是很好。

首先从购买成本角度上说：

这样房子定价会比二楼的价格要高出50%左右。

这样的房子，地下室他是没有产权的，是属于开发商，不能够销售的产权部分，只是供应一楼业主使用而已。

告诉我们100万可以买二楼，那么一楼带地下室要150万，那么50万是我们买了没有产权的地下室。

从今后二手转卖的角度上看：

由于地下室部分我们也花了50万买进，那么我们二手房就必须得卖出相应的价格才可以。

如果二楼的房子从100万升值到200万，那么地下室150万买进的房子，我们必须卖300万才能够投资相等。

这只是一楼带地下室的房子，我们想300万把它卖出去，几乎不太可能。

没有多少人愿意花100万买一个没有产权的地下室！

我们在从装修成本上看：

二楼的装修成本相比来说他会低很多，但一楼带地下室的装修成本会非常高，首先，我们要建造一楼到地下室的楼梯。

如果二楼的装修成本只要30万的话，那么一楼带地下室的装修成本至少要70万，因为我们至少要拿出10万用于一楼和地下室的衔接问题。

我们再从实用性角度上看：

地下室部分是不能住人的，只能用于平时的娱乐和工作。

对于大平层和垂直楼上楼下的关系来看，大平层实际上更实用。

如果当年花100万，可以买二楼150万，可以买一楼带地下室，那还不如我们花150万去买一个更大的平层。

我们从居住舒适度角度看：

很多认为一楼带地下室就增加了面积，另外可能还会有花园，一楼由于距离室外地平，可能只有30到50公分，导致了一楼相对来说比较潮湿，蚊虫比较多。

对于长期居住一楼的老人很容易患上关节炎等疾病，从身体健康的角度上来看，居住二楼要远比一楼要好得多。

一楼带地下室有利必有弊，有花园可以使用，有地下室可以拓展空间，但是由于一楼比较潮湿，自然会对身体产生一定的亚健康状态。

所有的事情都是双面性的，从成本回报以及居住环境综合考虑，个人建议最好尽量不考虑买一楼带地下室的房子。

如果一楼不赠送地下室，不赠送落地花园，那么一楼的房子是很难卖的出去的。

正式由于地下室和落地花园的诱惑，也就有了很多人物以稀为贵。

城市里的压力让很多人想寻找田园生活，那么一楼带地下室和大花园成为很多城市里的人梦想的天地。

有梦想固然是好，但我们要根据自己的现实来寻找实际的生活。

以上是我个人见解，如有认同或不认同，可以与我进行跟帖交流！

洋房1楼带地下负1楼好吗？我回答这个问题是因为我家现在住的就是这种房子。我在这个房子里面已经住了一年多。

1楼的房子出入方便。开发商如果送了小花园和地下车库还是很好的。

我平时没事的时候喜欢在我的小院里种种花。我们这个房子是在坐落在西安。所以说只有在春秋两季，适合在室外活动。到了春秋两季可以在自己的小花园里欣赏欣赏自己种的的花草，同时室外的空气要比室内清新好多。我的小花园一个是一层地面的一个是下沉式的。下沉式的小花园，私密性更好。

开发商送的地下车库直接入户到家。我感觉还是很方便的。

关于负一层的潮湿问题。购买这种带地下负1层的房子，一定要看他的外墙面儿有没有和土层接触，如果墙面和土层有接触，水气会顺着墙面渗入室内，那肯定就不好。我们这种房子的外墙面都是和地下车库连接着的，所以负1层基本上只有在7月8月的时候。室内才感觉有些潮湿，墙面一直没出现返潮的问题。我解决的办法就是买了除湿机。在这两个月的时间里，基本上每天都开着除湿机。到付一楼基本上感觉不到潮湿。就是有些费电，付一层的好处就是比楼上要凉爽很多。夏天一般我们会住到付一层。基本上不用开空调，就用了一台电风扇和除湿机。

关于蚊虫问题。夏天我就不怎么到小院里了，因为到了夏天我特别怕蚊子，院子的蚊子还是很多的。室内还好，现在房子都密闭的比较严实，没有感觉到太多蚊虫。

采光问题肯定没楼上好。好在我们房子楼间距够大，室内采光还可以。

所以说洋房1楼带地下付1层的房子。这种房子到底好不好？还要看它房子坐落在那个城市，如果是南方城市肯定不太好，潮气太大，如果是北方的城市，基本上潮湿天气就两个月时间，利用除湿机还是能解决的。