买新房，自己直接去售楼部看还是通过中介看好呢？
恩，作为一个呆过几家开发商的人，来回答下这个问题。
1，开发商的优惠折扣越来越透明。无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越来越透明，所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。
2，最优选：找到开发商内部的人，这是最理想的，基本能够拿到最好的折扣。
3，找销售和找中介哪个好，要看情况。只要你慢慢跟磨，其实最后大家能够拿到的折扣是一样的。
4，千万注意一个点，那就是不要只看折扣，要看最终的价格。现在很多中介喜欢把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上很可能还买贵了。
举个例子，一个楼盘实际只卖10000元，中介跟你说这个楼盘卖11000，你从我这里买，可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级99折再加一个世界无敌超级VIP99折，看起来好像很划算。实际上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，还买贵了。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
感谢邀请，首先说明，房地产中介工作本就是我的一份工作内容。
一手房也就是新房了，问题中所问的两种购买途径，说实话，大体上没有什么本质上的区别。就说说中介的情况吧，个人观点，不代表所有人或中介公司。或多或少存在的一些区别在于以下几点：
1、对于地域、市场行情、项目销售状况等方面，本地的房地产工作从业者肯定更加的熟悉了解，特别是对于不熟悉想要购买考虑区域的你来说，这也算是额外的便捷帮助，至少能让你提前了解不少情况；并且，根据你的需求和要求，能更准确的定位合适的房源，这效率更高。当然，你说时间多的是，不着急，无所谓慢悠悠看、逛…那就没啥说的了。
2、当地政策问题，如果你事先已经很熟悉了，那就方便些；如果事先不了解情况，有十分熟悉的专业从业者为你解惑，这也是一点便利。并且在购买前购买后的手续办理上，有熟悉操作的人带着办理，那肯定是要省事不少的，能一次性办好，谁愿意有事没事多跑几趟呢。
3、房价、户型等购房最为直接的问题，每个地区因为政府政策、市场等因素，导致于不同的项目，无论是房价、还是户型、或是产权等都有很大的区别。在不了解的情况下，能否第一时间确定对于你个人的利益和相当重要，毕竟大多数项目都是交了定金，开发商一般是不予退还的。当然，还有优惠这方面，这不好说，就像是办事走后门似的，你找的人有能力有人脉，优惠一些肯定没问题。但别想着像逛夜市一样，一刀砍一半，那完全就有点强人所难了。
或许有些人觉得中介带会花更多的费用，其实没有，二手房需要中介费这是众所周知的，但新房是不需要任何费用的。并且比起不了解情况的你自己去到处乱跑，有人带着还是相对来说便捷有效许多。
所以说，你自己去售楼处完全可以，找新房中介带着去也完全没问题，根据自身的情况，个人选择罢了。
在我个人看来，既然是购房，如何能买到最合适、相对来说最满意的房子，那就是最重要的问题。
漫步在街上，你会发现，中介售楼处有很多。很多大的品牌中介，每天都会有挂着牌子在大街上。尤其是在小区门口，他们会有几个业务员给你发传单，上面有最近要出售的房子，面积及价格。那作为第一次买房的人来说，到底是去中介好呢还是去售楼中心买商品房好呢？买房子不是一个人说了算的，除非是这个人特别有钱，给家里人一些惊喜，可以自己做主去买房子。绝大多数的人买房子还是要和家里人一起商量，甚至是一起去看房。大家去看房的时候，会多方面的去考察，比如说可能是先到中介去问问这个小区的价格。然后再到这个售楼中心去问一下详细的情况，是否有好的楼层可以选择以及价位等等。
我个人的建议是这样的，如果你是着急用房的话。很多人还是愿意去选择中介推荐房源。因为中介的房源资源比较丰富，掌握的价格也比较的透明。所以说他们很快能帮你锁定你想要的房子。一般来说在中介里边儿去，看的房子基本上都是二手房。这个二手房并不是说是旧房，是说有的房主买了房子以后没有住，是空的毛坯房。买这样的房子的话，需要过一下中介走一下手续，包括房子的过户啊，等等。这样的找中介买房比较方便，他会给你一些指导，办起来比较顺畅，也比较的快。就是说，你得需要多花一部分钱给中介费。
如果说你有买房的计划，但并不是太着急。那建议还是去售楼中心去问一下比较好。大家总感觉去售楼中心买房，要比去中介买房能省钱，其实也不是这样的。在售楼中心买房是比较直接，因为直接面对的是开发商。但有的时候价格他并不是最低的，有一些售楼处，他们一些好的楼盘在开盘之前都已经被占有了。如果是一个小区的新楼盘，去售楼中心买当然是比较合算的。但是如果说是成熟的小区，你再去买的话可能不比中介去买合适。
买房的话可以多方打听，综合考虑一下再去决定。买房子不仅仅是为了住，有的时候是为了孩子上学方便等等。
买新房自己去还是找中介？
怕麻烦就找中介，不怕麻烦就自己去！但是我还是要说一下市场中的一些潜规则，避免购房者“踩雷区”！
一般来说买新房，人们都有一个概念就是自己去肯定会比找中介便宜，并且中介拿中介费，那么算下来费用肯定多很多，即便中介能帮你拿一定的折扣，加上中介费可能会比自己去高出很多，所以啊人们购新房都会自己去。那么自己去真的好吗？
真不一定！
一般来说自己去售楼部问价格，都会比实际价格高出许多，并且不少购房客的砍价功夫真的“不敢恭维”！！但是又怕踩坑，就跟新房售房部磨，也许他们会退步，让你一些折扣，但是依旧会比实际的贵出许多，这个我深有体会，不同的人去新盘拿房折扣比真不一样。
那么如何做到自己拿到最大的折扣呢？自己去的情况下？
买卖是一场心理战，有人说过，你也许杀价很厉害，但是你也许会赚，但是我绝不会亏。每个售房部都有一个底线，但是你永远不知道底线在哪里，他也不会跟你说，就是心理战，你不买自然有人买。所以很多人把握不到这个尺度。
如果是通过中介呢？
中介一般来说开盘后都会去新房部拿房源，说的好听点就是帮助售楼部一起卖，并且自己能够拿到中介费的提成，所以中介的一般来说都能拿到比正常购房者去的时候价格低一些。而且这也是分中介公司的，不少中介公司还能从中拿到部分折扣，因为中介和开发商都有合作关系，所以算下来不一定就会比自己去贵。
所以我这里给到的建议就是，如果你怕麻烦，并且不会杀价拿折扣，怕排队，那么最好的方式就是交给中介服务，让他帮你，你可以通过打听价格，来看中介是否真能把你拿到低价，并且中介也是要促成交易才能拿中介费。大不了就是不买了！
如果你不怕麻烦的话，杀价也厉害，时间多，那么你也可以自己去售楼部跟他们周旋，但是一定别一去占了点便宜就买，他们常年混迹于售楼部，所以需要注意。
但是无论是中介也好，自己也好！一定要自己去一趟最好，考虑到环境，样板间，交通各种各样都需要注意的。
售楼部买房还是去中介买房：
这两个渠道都能买，区别下面详细说明：
售楼部买房：
售楼部现在买房，基本人家都会说，“房子卖完了（或者一期卖完了）不过我们现在正在登记认筹二期，一期我们18000/平，二期我们只要18500元/平，要不你先交xxxx元先认筹一套……”
为啥售楼部房子一定要"卖完"，这样可以显得所在公司开发楼盘很火，尽管现实当中售楼部可能存在捂盘现象。但开发商和购房者玩心理战，让购房者盲目进来选房，直到完成购房这个过程！
有的新楼盘，一般先开一栋楼，户型紧凑价格也实惠，一大部分内部认购，少量的投放市场，制造秒光现象，然后打电话咨询的都纳入二期，所谓的二期认筹人数集合的差不多了，二期集体开盘营销，有一部分是累积客户，另一半客户有”友情客串“的成份！
结果开盘火爆，新房秒光！……
所以售楼部要买到房，必须要认识楼盘所在的负责人牵线，可能有中间人稍微赚点差价！
中介处买房：
中介处的新房源，一部分房源是开发商关系户特价拿到的内部房源，这个价格可能比市场价低许多，他们就做着赚差价的勾当，赚一些生活费，然后和中介合作，给中介提供房源信息，也愿意承担中介的中介费，只要能销售出去!有钱大家赚嘛！
另一种可能，新楼盘在销售多年后，尽管做的各种动作比较多，但依然可能有没销售出去的户型，可能最后打包给中介来处理销售这些房源，开发商按新房成交价格给中介相应的销售返点，有些中介在找到客户时，这类新房，即赚开发商销售返点，同时也可以挣购房者中介费！
所以，现在题主问买新房可以考虑那种渠道？我觉得题主首先要清楚，你看上的这套房子，到底是属于那种类型的房源，只有清楚房源类型，你才能尽可能的选择最对你有利的那个购买渠道！
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我敢说这里面90%都是因为中介而及时买了房的，如果不是中介，恐怕他们现在都买不了房，中介是赚了你一点钱，可你回想起来，中介帮你们赚几十万，几百万，你们去亲口感谢他们没有，他们为你真心付出你知道不知道，他们只想让你们有一个属于自己的一个家，不要问我是谁，我不是中介，我是高级置业顾问！
房源：
99%的情况完全一致。1%的情况是开发商包销给了中介或渠道公司。
最简单的解决办法：打售楼热线问中介给你推的那套房子能不能买。
价格：
1%的情况完全一致。99%的情况是开发商的售价（最终谈定的价格）会低于中介。因为中介会以更大的折扣去吸引你。羊毛出在羊身上。
最简单的解决办法：自然上访。直接找开发商。
其他费用：
99%的情况完全一致。1%的情况是少部分中介会收团购费、茶水费等。而且这笔费用还很高。
最简单的解决办法：自然上访。直接找开发商。拒绝中介。
砍价策略：
100%的情况完全一致。
最简单的解决办法：首次不成交，但首次留微信。工作日不成交，节假日联系。多参与暖场活动。
个人建议还是直接去售楼部看好、本人是2018年6月份直接在售楼部顾问买的、当然也找过中介看过房！先说一下 售楼部买房 直接对接的开发商 会有各种折扣 每个销售顾问都有内部价格这一点只要你跟销售顾问提让销售顾问去争取一定有优惠，要订房的时间一点要缓一天或者两三天，不用主动联系销售顾问、让销售顾问主动联系你、买个销售顾问都是有销售任务、需要客户订房才会有业绩提成、销售顾问比你着急，可以利用这一点心理来给自己争取更多实惠。其次 售楼部的销售顾问相当还是比较专业 ，比较省心。在来说中介 手里掌握的资料楼盘很多都会代理。中介之需要把客户带到楼盘的销售中心最终还是有楼盘的销售顾问接待讲解、所以的购房过程还是要经销售顾问的手。中介给开发商做代理、卖出去房还需要给中介佣金。所以找中介会有一个差价羊毛出在羊身上。祝你好运、买到喜欢到房子
在我们普通人的眼里，买房是一件大事，尤其是购买新房，免不了东奔西走。但是没办法，买房毕竟要综合考虑到小区环境、周边配套、人流量等因素。不过小编要告诉你，其实选择中介代理机构买房是更加稳妥的做法!为什么呢?且听我慢慢道来。
1.时间成本
如果你要去一个新楼盘观看，你能看到的也只是这个楼盘的情况，而买房这件大事，一定是需要多个楼盘进行观察对比的，自己去看房的话可以选择余地是很小的。但是中介不同，他们手里一般会掌握多个新房源的情报，甚至自己接下很多楼盘的分销代理，购房者从他们那里选择房产，可以简单明了的看出各个楼盘的优缺点。
2.团购优惠力度大
和上面同理，中介机构代理的房产，一般为了清盘都会给出很大折扣的优惠，比如时不时的推出团购优惠活动——有的价格甚至比开发商的还低。而如果你自己去售楼处买房，开发商是不太可能让太多利给你的。所以有经验的客户，一般都会在中介的建议下看房和买房。
3.中介买房更靠谱
你能够买房首要前提是，是该楼盘已经拿到预售证，并且楼盘的实际情况和房管局是符合匹配的。你自己去售楼处看房，销售是不会告诉你这些情况的，一旦买了，未来房产证下不来找谁说理去?换一个思路，如果这个楼盘已经被中介给代理，说明楼盘的证件已经相当齐全，如果没齐全，中介会可能拿到代理并且销售吗?
4.你要的需求中介能够帮你实现
假设你已经看中并且打算买下一套房子，开发商给你的价格是多少就是多少，并不会额外给到一些福利。而如果有中介机构的介入，他们和开发商熟悉，会帮你争取到一些额外的折扣福利。而如果正在谈判中的话，那中介的作用就更大了，他们所起到的润滑作用是你无法想象的。
5.价格会比你想象中的更低
面对市场以及政府限购政策的冲击，新盘的开发商为了尽快回笼资金，一定会联系当地的中介机构帮忙销售，而给出的代理价格往往低于市场价，开发商这种做法其实是很正确的，毕竟没有多少人会直接去售楼处看房，更多的用户还是会选择中介这个渠道。所以，中介从开发商拿到的楼盘价格，往往会比你去售楼处买房来的更低。
总的来说，买房是件人生大事，无论你从什么渠道购买，一定要多上心。不过你想不费精力、又买到中意的房产的话，还是找中介来的靠谱。
一手房源还是中介
买房这件事情呢，最好还是要直接找售楼处，因为售楼处是直接对房产对这个楼盘进行销售的，他们对于楼盘本身的了解更多全面，而且更为专业。在介绍房产的过程中，也是有相当多的售楼人员提供更详细的信息。在售楼处一般可以体验样板间或者实景房，对于购房决策提供了更为真实的体验。而且售楼处一般装修较为华丽，对于整个购房体验是非常好。购房的时候无论是房型，还是装修标准，房屋用料等都可以了解得更为详细。
中介售房会收取一定的中介费，二手房中介费一般为2%（分别向购房者和售房者分别收取），售楼处是没有这一部分中介费的。但是中介的好处就在于它可以有多个房源信息，而且可以针对你自身的需求跟你匹配相应的房产和房源。中介除了一手房还可以提供二手房的信息，所以可以了解到更多的市场行情，也可以有更多的选择。
新房还是旧房
售楼处一般为新房，都是开发商自己的房子，好处是可以购买新房，很多年轻人喜欢新房子而不喜欢旧房子。但是会出现购买的新房为期房，未来的交楼标准跟开发商售楼时的承诺不相同的情况，这样对于年轻人的购房是非常大的伤害。花了数百万现金买的房子，却不能称心如意，而且还会出现各种维权事情，闹得心烦意乱，这是最大的缺点之一。
中介提供的房子大多数为二手房，而且很多是原来的房东住了很多年的房子，房屋使用程度上会有一定的折旧，另外房子的使用年限是减少了的。住宅使用年限是70年，从从国家给开发商批土地的日期开始生效。另外算上开发建设以及交楼验收，再算上住户入住的时间，可能已经减少了5-10年，你使用房子的年限只剩下了60年。当然这个年限目前来看没有很大的影响，从交易的角度来说可以忽略不计。只是对于住房的使用有一定的折旧。
如果是你买房子的话，是找中介还是找售楼处呢？请在评论区留言。
买房，是人生中的一件大事，尤其在现在房价不便宜的形势下，买房更应该慎重加慎重。
选择中介和直接去售楼部都是买房的方式，我是采用中介与售楼顾问兼并的方式买房的。
我的步骤是这样的，你可以做下参考：
1、确定出你要买房的房子的大致区位，到房产中介网站上联系到一位房产中介。
2、房产中介会按照你的需求，为你推荐出新房或者二手房。因为房产中介身份的特殊性，他们会对你所选区域的房产资源格外了解。
3、在他们的推荐中，选择出几个意向的盘。并且请他们对这些意向盘进行比较。
4、如果最终确定买二手，就选择多跟中介逛逛；而新盘的话，在中介的基础上，尽量自己去售楼部看看，去项目实地跑跑。
希望能够帮助到你。