上海自建的农民房外地人可不可以买？房屋中介说做死合同，拆迁后归买家所有，真实吗？

可以买，但有一定的风险，上海本地也有很多人买的，我们家就有亲戚买了！由于农民的宅基地是不能卖给非本地人员的，（农村土地都是乡村集体所有，只能在本乡村居民间买卖）这是法律明文规定！但是农村房可以租赁是不是？买卖不破租赁，不能买卖的地皮一样也不能不承认租赁！所以，怎么买卖看你的中介会不会玩了，至于拆迁，这么根你说吧，不管买卖是不是受法律保护，只要有合同，双方（公平公正）确认了价格，即使买卖不受法律保护，在拆迁时打官司时，法院判买卖不成立，但钱还是要返还购买方的，就是说，买卖不受保护，钱是必须还给买房人的！那么你合同上写了多少买房或者我们叫租房的价格，决定了某些刁民到拆迁的会不会拿了钱，最后还要翻脸和你打官司了！还有记住一点，买农民房时，最好是通过，村里的人来进行中介，（村干部）最好，这样省去很多麻烦，他们也比较清楚，那家是无赖，骗钱惹事的，那家是真正要卖房子的，不找事情的！还有，你如果本身是怕麻烦，怕事情的，神经衰弱的，劝你一句，就别去玩这个的，打官司是很烦人的事情！

如果条件允许，也就是说有资格购买商品房的话，尽量不要购买无产权的自建房。

一.首先自建房是没有房产证的，国家政策是不允许上市交易的，所有交易都是私下成交，算不合法的，很难受法律保护的。

二.自建房有一部分是没通过报建的违法建筑，存在很大的被拆风险，且不会有赔偿的。

三.在升值与后期置换方面：升值空间不大，后期很难转卖，因为购买的人很少。

四.自建房一般没有花园，没有管理，环境稍差，居住安全性低，周围环境素质不高，生活品质受影响。

五.自建房没有学位配套，没法享受教育资源影响子女入学。

六.自建房不可按揭贷款，不能抵押，对房屋具备的金融功能不能与商品房比。

七.关于私下协议以后拆迁款补偿问题：原自建房业主才有权得到补偿，时间长后会有几种情况，1.原业主去世，2.原业主无法联系，3.原业主反悔等，这些因素会造成购买人损失或官司难打等情况。

综上所有，不建议购买农民自建房。

上海高院已对农村自建房买卖做出明确规定，合法，有效，遇到动拆迁37开，放心大胆的住，当然，落户口，子女上学肯定搞不定，住住，养养老非常好，有利有弊！

农民自建房出售的问题，涉及到国家的土地管理政策和房地产管理的法律。

如果是本集体成员购买，在一户一宅的原则下，只要是经过集体同意的，合同是有效的，就可以办理转移过户登记。

如果是非本集体成员购买，比如外村的，同样要符合一户一宅的要求，并经过本集体同意，经过乡镇有关部门同意，可以认定合同有效，但需要办理相应的手续。

如果是城市居民购买并签订合同的，因合同违反农村土地承包法和土地管理法的强制性规定，合同是无效的。如果农民的自建房没有经过规划审批，还有可能会被认定为违法建筑。

如果转让的土地面积5亩以上，或者转让获利的金额在50万元以上，还有可能会触犯非法倒卖、转让土地使用权罪。如果有中介，这样积极的促成交易，如果追究相应的刑事责任，那么中介有可能也会成为共犯。

因此而言，在目前的法律法规下，城市居民到农村去购买农民的自建房，既不合法，也没有保障，还有可能会触犯刑律。农村和农民的土地房屋需要经过建设和征收程序，转化为国有土地才能上市交易。

非农人员不能买农村自建房，一旦遇上拆迁将得不到补偿款，到时打官司也只能认输。

你好，这个呢是我录的视频，说的是国家相关规定，还有你可以采取的解决办法。