房贷通过了就是不放款怎么办？
房贷审批已经通过，对于大多数购房者来说应该是一件很高兴的事情，正常情况下房贷通过之后一个月左右就会放款，这样就可以拿到房，这对于把家里所有的积蓄拿去买房的人来说是非常高兴的时刻。
但是银行贷款审批通过之后银行并非马上放款，具体还要看银行的资金宽松程度以及监管部门的抽查。
一般情况下银行放款的速度跟银行的资金宽松有很大的关系，如果银行的资金比较宽裕，那么很快就可以放款，从贷款审批通过到办理完抵押手续之后，大概一个月左右就能放款，有些银行快的抵押之后半个月左右都有可能成功放款。
但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，那房贷放款速度就会很慢，因为银行资金额度有限，所以大家只能排队放款。比如从2017年下半年到2018年上半年这段时间全国各大银行的资金都非常紧张，尤其是房贷的额度非常紧张，当时很多银行房贷都要排队放款，有些客户贷款审批通过办理完抵押手续之后，甚至半年时间都不放款的也很正常。
不过按照目前各大银行的资金情况来看，大多数银行两个月左右都能成功放款，如果超过两个月时间还没有放款，那你就要去问银行具体是什么原因。
如果银行资金很宽松，正常情况下1~2个月就可以放款，如果超过两个月以上都没有放款，那有可能是你自己出了问题。这种问题有一种可能是你被监管部门抽查到，刚好你自身不符合房贷放款条件，所以被暂停放款。
虽然你的房贷审批已经通过，而且办理抵押之后银行放款基本上已经是板上钉钉的事情，但这个不是100%保证能放款，有时候运气比较背的刚好遇到监管部门抽查，而监管部门在抽查当中发现你自身不符合房贷的条件，比如首付款来源违规，比如不符合当地房地产调控政策要求，比如出现阴阳合同等等，如果你自身条件达不到监管部门的要求，而银行私自给你放款，那这种行为就属于违规，对于这种违规放贷行为，监管部门随时有可能叫停这笔贷款。
当然上面这些可能只是我们个人的一些推断，具体原因你要问清银行才知道。
这个利息现在能放款才叫见鬼了呢，现在各家银行的最低标准都是上浮10%以上才能放款，这是有非常强硬的关系和优秀的资质才能拿到的利息，正常普通客户一般都是上浮20%的，有些银行甚至更高。
要想解决这个问题，只有一个办法就是提高同意提高利息，这个很简单，客户经理应该早就通知过你了，只要你能同意提高利率那么很快贷款就能放下来，除此之外别无他法，没有其他的途径，贷款利率是由银行决定的这是银行的权力，既然你是跟银行借钱，那么商谈利息是合理合法的事情，即便是你不同意也没有办法，要么你就换银行，不过即便是换家银行还是一样的结果，贷款利息还是要上浮的。
还有一个办法是房子不买了，不过这样的选择肯定不是你想要的，那么就只能默默接受银行开出的条件吧。
没有办法：除了等待还是等待！
2017年以来，基本上各大银行都无限延长了房贷资金的发放速度，快则一两个月，慢则半年甚至一年，银行不放款最主要的原因，就是信贷额度紧张及信贷政策的限制。
信贷额度紧张
说句最直白的话：就是银行没钱了。如果有钱，银行不可能不放贷，一方面资金只有放贷出去，有利差，银行才会有利润；另一方面，目前房贷是银行最优良的信贷资金，不良贷款率，为各行业最低值。
各地银行的信贷资金都告急，一方面是2016年以来国家监管加强，禁止违规资金流向房地产市场；另一方面是这几年普惠金融（比如余额宝、零钱通）的兴起，使得存款资金分流，再加上居民投资理财意识的增长，使得储蓄存款的增长越来越慢，远远低于贷款需求的增加，最终使得银行可投放额信贷资金越来越紧张。
信贷政策
俗话说，鸡蛋不能放在一个篮子里。而银行又是风险经营的企业，因此其资金投向不会只投向一个行业，特别对于目前投放占比较高的行业，会出具具体的信贷政策对投放金额进行限制，分散投放以降低风险。一般来说银行会设置三个维度：低限、中限及高限；对于触及低限的，不再接受新的信贷申请，但已接受的仍然会继续审批；对于触及中限的，现有已接受的申请，尚未审批的，暂停审批；对于触及高限的，即使审批通过了，全部暂停放款。
举个例子：比如某银行信贷政策规定投放于房地行业的资金不得超过总投放资金的30%，所以说存款规模越大，可投放的资金越多；当该银行在房地产行业投放的资金达到这个限额时，银行就会暂停房贷投放，等有人归还后，低于限额再进行新的投放。这也是为什么高峰期有时候要等大半年才有额度。
PS：目前信贷资金紧张，信贷市场属于银行市场，很多早期签订的低利率贷款合同，只要尚未放款，银行随时可能反悔，让你重签合同，以当前最高的上浮比例签订合同。这是一个很实现的因素，而且你不接受，不排除有接受的人，故而要做好重签的心理准备。
如果你是确认审批通过的话，就不用担心的。
一般情况下按揭贷款会随者银行放款计划而定，由于手续审批比较多，所以整个流程也是比较慢的。有的时候银行本月额度用完会转到下个月。
一般情况银行如果审批下来就会放款的，也有少部分情况会放不了款，具体需要你跟对应的客户经理去进行协商。
现在资金外流到什么P2P啊，余额宝等等互联网渠道非常多，而且不良贷款也是不断的增加，所以贷款的压力也是非常大的。由于回款时间慢，所以资金也是有点紧张，等待以及坚持沟通就好，
贷款通过，还不是放款结点。很多人以为贷款通过了，就能放款了，这是错误的理解。按揭贷款，抵押贷款都需要做完抵押，银行领到房管局或不动产出具的不动产抵押证明，才算真正达到放款条件，具备放款资格。如果具备放款资格银行还没有放款，说明银行资金紧张，需要等。
贷款分几种，银行放款和金融机构放款的，然后又分抵押贷款和消费贷款，一般银行的贷款只要通过了都会有款放，因为银行它有钱，但是抵押的除外！金融机构就不一样了，就是你通过了，它没有钱怎么放款给你，碰到这种情况，一个字，等！怕的是那种抵押贷款，房子还欠银行的钱，找的别人给你过桥先给你把房子从银行赎出来，这部分钱是要给人家利息的，一般按天算，万八到千三不等，这要是拖上一两个月就是一大笔钱了。
一般抵押后，他项回银行，银行见他项才会放款，时间的确一个月，但是不排除以下情况
1-银行怀疑买房资金是套用信用卡，或者别的贷款买房，觉得有风险不放款。
2-年底贷款收缩，虽然贷款通过还要反复审核，如提交的材料中间有瑕疵会让你在从新提供。
3-如银行卡里有大额转账收入，银行会怀疑你有能力付更多的钱购买房子，为何贷款这么高，有骗贷嫌疑。
所以避免以上发生，贷款批过以后，不要大额信用卡消费，不要去借其他贷款，等贷款到了卡里以后在用，不要跟亲属之间大额转账。
房贷申请通过正常5到15个工作日就会下来！如有没下来就是银行钱比较紧张！可以去催一下贷款经理！了解情况就等着放款！但是这种情况比较少！所以没必要担心！
银行审批通过不放款是银行没有钱，等银行资金回笼就会下的，只是等的时间久而已！
您好！我是：深圳中原地产-曾育浩，希望能帮到您。
通常不可能到了红本抵押银行这个环节，银行不放尾款的，应该只有一个可能：就是您红本抵押的这个银行资金不够，流动不了。
通常我们做二手房源1??8??道流程下来，不会有这种情况发生，红本在手房源还好，如果是有欠款的二手房源，那【赎楼利息】银行越慢放款，利息越高，客户肯定不愿意的。
通常在7??-1??5??天，把控的好，就能放尾款，因为我们有最专业部门【按揭部】是直接对接银行。我9月23日带客户做的红本抵押，本来想在10月1日前放尾款，结果碰到是国庆，结果国庆假期过后，月8??日下午15:30左右业主就收到尾款了，很快，以前更快。
希望能帮到您