如果农村宅基地已经过卫星图确权，但没有发证，重新翻盖后怎么判定能否重新确权？

一 纠正一个概念，不动产的确权不是通过什么卫星图来确权。

农村宅基地确权登记是按照个人申请，地籍调查，公告公示，登簿上册，核发证书的程序进行的。

所谓卫星图确权是村庄地籍图，图上反映的是整个村庄的宅基地红线图，其实每一处宅基地的权属界线早已经过指界和实地GPS测绘，形成了每一户宅基地的数据信息，也叫数据成果，申请人可以提交申请登记的材料去登记部门办理确权登记。

我国第一次进行农村宅基地的确权是在1989年至1991年间，那时因技术手段落后，宅基地的测量使用工具也落后，比如皮尺等，量出来的数据误差较大。所以在全国第二次确权时，运用的卫星定位技术，利用GPS全站仪等，这是建立现代地籍制度的必要技术。

二 重新翻建可能影响下一步确权结果。

1 翻建后如果位置未发生偏移的，不影响宅基地使用权的确权结果，但需更新房屋调查信息。

2 翻建后如果位置发生偏移的，再按原来的位置申请确权，影响以后的房地一体登记。

3 翻建是经过批准的，申请登记时，提供批准手续，一并进行变更登记。

目前农村宅基地使用卫星定位确权这事我想有不少农村朋友们都已听说过，这也等于说我们农村宅基地和房屋的登记确权也都是经过了卫星的定位测绘，因此确权的数据和信息都是很精准、准确的。从长远来看这对农村发展是很有意义的，这样可以使得违反乡村发展规划、违规占用土地建房等情况得到及时遏制。因为在卫星的监控下，一些违规使用农村土地的现象都将暴露无疑。因此在确权证书发放之前，很多违规的宅基地都已经收到了“红线通知”。

对于违规使用宅基地，里面包含以下几种情况：①没有遵从“一户一宅”的宅基地使用政策；②宅基地实际使用面积严重超出了当地制定的面积标准；③宅基地占用了集体农用耕地。

农村宅基地的使用要遵从“一户一宅”原则，就是一户只能有一处宅基地建房置院。在农村很普遍的是“建新不拆旧”形成的两处宅基地，这样其中一处宅基地是违规使用的，也是要拆除交给集体的；

另外，一般宅基地面积超标使用不严重的，每年可以对超出使用的面积交纳一定的罚款就没事了，但要是超标严重的（比如河南延津县规定宅基地使用面积标准是不超过167㎡，一旦实际使用面积超过300㎡就算严重超标），超出的面积将会被强制收回到村集体；

但是对占用了农村耕地的宅基地，管理起来手段就比较强硬了，这种会被告知违规情况，并通知在什么时间以前进行拆除违建并及时复耕。对不执行或执行不彻底的，村里联合有关部门会强制执行。

这对于咱们农村朋友们来说是件有意义的事，这样会使得一些乱占耕地设宅建房的情况大为改观，避免耕地红线被突破，同时也能避免一些土地的浪费。

因此我们回到题主的问题：农村的宅基地及房屋都已经通过卫星定位确认，只是确权证还没发下来，这时我想对房屋进行翻盖可以吗？后续的确权又该怎么说？

咱们先来看第一个问题：经过卫星定位确权的宅基地上还能对房屋进行翻盖吗？

一般情况下，经过卫星定位确权后并不会影响对宅基地上的房屋进行翻盖。但是在一些特殊情况下，比如按照所在村镇规划，房屋将要拆迁或并居，一般村里会通知不能再翻盖了，但是并不会有人坚决阻拦你的这种行为。因此自家确权的宅基地房屋，本来就是自家的，自己盖了也就盖了。但是有一点，一般农村盖房都有房屋高度和层数限制的，这是村镇整体规划上规定的，这一点是要遵守的。

但是农村房屋翻建，并不像上面说的“盖了就盖了”这么简单，房屋翻建之前也是需要向有关部门报备走程序的。并不是自己老房拆了就能建新房这么简单。至于怎么去走程序，可以向村里进行咨询。

可是对于那些违规使用的农村宅基地，就是咱们上面提到的那三种情况，在这土地上进行翻建，不用说还是不合规的，因为土地使用的这一基础就已经决定了结果，不管房屋盖得再符合标准也是白搭，该收回的还是要收回，该拆除的还是要拆除，该复耕的还是要复耕。如果不听劝告强行翻建，很可能就是虽然Q也花了，但也改变不了最终的结果，更不用说房屋会得到承认和确权。

最后再来说一下，房屋翻盖之后还需不需要再次确权？

现在农村宅基地实行房地一体政策，确权登记后也会发放不动产登记证书。农村宅基地房屋实行房地一体政策后，宅基地所有权其实还是村集体的，而实际使用权才是我们个人的。但上面建造的房屋则是属于我们的私有财产，是谁也不能拿走的，在房地一体政策下“地随房走”，只要自己房子还在，房下宅基地的使用权也会一直属于我们个人，村集体也无权提前收回。

就是这样，我们在宅基地上建的房子成全了我们对房下宅基地的使用权，并顺利通过对宅基地的登记确权，而卫星定位测绘，也只是对宅基地的确认。因此并不影响我们对宅基地上房屋的变更，修缮也好、新建也罢，都是可以的，只要还是在这块宅基地上，只是房屋变换了新旧、样式，确权登记宅基地的大小、位置并不会因此改变，因此宅基地上翻建新房并不需要重新确权。

最要要说的是，农村建房一定要符合当地规划和政策，尤其是新的土地管理法实施以来，对农村违规使用宅基地的管控也越来越严格，可以说法律划定的红线就在那儿，谁出线一定会制裁谁。而按照规定使用的宅基地，灵活性也很大，只要不踩红线，怎样也都是可以的，当然房屋翻建也不在话下。感谢阅读，我是三农参谋。

根据题主的描述作答:

???题主的这个疑虑，我曾经也有过，刚开始只是在发宅基证的时候心里面默想了一下，当时没有太在意，也就没有问镇里面专管此事的人。

～～过了一段时间我去郑州的时候，听我哥讲的，他们那里的一个都市村庄已经拆迁，在拆迁的过程中，有几家的拆迁补偿比其他村民多了好多，他查阅补偿标准的时候发现，原来这几家在建房的时候，都拿了宅基证，还有一个建筑许可证还是什么的，不属于违章建筑，所以在拆迁补偿的时候，就非常有优势了。

～～我回来后就在哪里犯嘀咕了，如果我现在的房子经过卫星定位、确权，并且办理了宅基证，但是以后如果我拆了重建，并且把平房翻建成楼房，那以后如果面临拆迁，我后建的房子是不是就属于是违建，得不到补偿呢？ 越想越睡不着，索性就跑到镇里面，找到了专管此事的工作人员，没等我罗里吧嗦的把我的疑虑讲完，人家就知道我的来意，跟我宣讲了一下具体的政策细节。

??简单讲是这样的，卫星确权的重点部分，只是宅基地的使用面积，宅基地上附属物并不是重点，只要在确权的宅基地面积内，合规，依法报批的任何建筑，都是受到法律保护，并且在征迁时，依法会获得补偿。??

补充专业知识:

??土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。

???希望我的回答会对题主有所帮助，农民不易，宅基地更是安身之本，一定要注意。

这个问题，其实牵扯三个问题。一是农村宅基地确权，是否是通过卫星图确权；二是确权后是否可以重建，三是已经确权后尚未发证是否可以重新确权。我们根据现实情况和逐一进行分析。

农村宅基地确权，通过卫星图确权，这个本人没听说。在我们这里，宅基地确权，第一部是搜集资料，第二步是实地测量，第三步是核实公示，第四步才是确权发证。也就是说，也对原宅基地使用文书进行复印，然后对占用宅基地的实际面积进行测量。经核实没有错误时才可以确权发证。通过卫星图确权，这个我没听说，卫星图是一种监拍，一般用来对违章建筑的监督。

那么，宅基地确权后，是否可以重建？应该说，农村宅基地上重建房屋，不受确权影响。只有原来的宅基地有合法的使用手续，房主农村集体经济成员身份不变，又只有一处住宅，在房屋老旧后完全可以申请重建，不论该宅基地是否经过确权。当然，如果房屋的主人已经不是农村集体经济成员，或者虽是农村集体经济成员，但拥有两处以上住宅，那就不得重新翻建了。

第三个问题，确权后尚未发证，能否重新确权？答案是肯定的。确权后没发证，当然可以重新确权。确权后发了证，也可以重新确权。只要你重新翻建住房完全合法合规，在房屋有了变化之后，完全可以重新确权。即使没有变化，发现原来确权有错误，也可以重新确权。目前农村宅基地确权是统一的，后续就进入常规化，新建设的房子随时可以确权登记。

所以，对于这个问题来说，现在最关键的问题是，题主翻建房屋通过合法手续，没有出现违规。只要是这样，可以在发证前找有关部门重新测量。也可以在发证后重新申请确权发证，这个都不是大的问题。

题主你好，很高兴回答你的问题，现在，农村各地，都在紧锣密鼓的忙着宅基地确权发证工作，而且已经是各项工作都接近尾声，只是个别地区还没有把证发放到老百姓手中，这也只是时间问题。题主要问，在这个对侯翻盖新屋，是否还能确权发证，或者说，影不影响确权发证，我来告诉你。

这次对农村农民居住的宅基地，确权发证工作，己经进行了很长时间了，这里的工作任务和工作量是相当繁重的，它不单单只是涉及一个证件的问题，而是通过这项工作，对农村宅基地进行一次彻查、清理、登记，把符合政策规定的房产，用法律的形式固定下来，对一些长期无人居住、有房无人，以及一些不在规划之内的旧房和一户多宅、私自买卖宅基地现象，进行彻底的清理，规范农村宅基地管理工作。

这次的宅基地确权工作，并不是用航拍的形式操作的，航拍只是用来测量一个村的民房占地总面积，以及整体的村容村貌和街道、房屋的完整和破旧、损等情况，为整体规划打基础。真正的确权是，一、采用农户个人主动审报，也就是向村委会提供相关的房屋信息，以及所处的具体位置，四邻是谁等。二、乡镇主管部门和村委会工作人员起，入户调查，同时对宅基进行拍照留存。三、村委会把相关资料上报乡镇主管部门，进行审核，审核无误后，制作房产证，而后向村民发放。

如果村民在发证前要进行翻盖房子的话，这里需要说明几点注意的问题，不然的话，很容易导致违规行为，给发证带来不必要的麻烦。一、如果因屋漏水和房顶破损严重，只是简单的维修上顶，那就按照正常的程序，自行解决便是了，不会影响发证的事。二、如果是想拆旧盖新，旧房从顶到底全扒，重建地基、重起墙，那就先不要动工，那是需要先向村委会递交审请，村委会向所在乡镇主管单位报审，待批准后下达准建通知后方可施工，期间，乡镇政府还有可能派人实地查看情况，否则，将视为违章建筑，影响发证工作。三、如果拆旧盖新，村委会将根据具体规划，有可能重新给你选址，这应该是在预料之中的，因为，有些很旧的老房子，不符合新规划。所以，这些事都需要通盘考虑周全，以免造成不必要的后果。

卫星在天空对地面进行拍照，将新旧照片一对比，发现地面上有动过的痕迹，比如新出现了一座房屋，就会通知当地土地部门到现场确认，如果房屋是经过审批建的，就属于合法建筑，可以不用理会，反之没有经过审批建的房屋，被卫星抓拍之后，就要进行整改，所以说卫星图主要是用来监管土地，不是用来对房屋进行确权。

宅基地和集体建设用地使用权确权登记要到现场确认，先看你是否拥有宅基地的使用权利，包括使用的宅基地是否与信息登记的一致，如果宅基地与信息登记的一致，再来对你的房屋进行确认，宅基地与房屋确认无误之后，就可以给你办理房地一体的宅基地使用权确权登记颁证。

假如说你登记的信息与到现场测量的数据不符，比如你登记的是120平方米的宅基地，现场测量的是125平方米，这意味着你超面积使用宅基地，确权时只会给你确定120平方米的宅基地，超出的5平方米不会确权，再你下次翻建房屋时收回集体。

我们知道，在农村建房需要先报批后建房，只有取得建房许可之后，才能动工兴建，并且还要严格按照建房许可规定的标准来建房，建好之后再去申请确权登记，一般会比较顺利。

假如你取得了建房许可，但是没有按照许可内容去建房，比如建的房屋超高或超面积了，你房屋建好之后，去申请确权登记肯定会不顺利，要先处理后才能确权登记。

也就是说，你重新翻盖后的房屋能否重新确权，主要是看重新翻盖的房屋有没有建房审批，有没有按照审批内容建房，有，申请确权没问题，没有，申请确权可能会有麻烦，要么是先处理再确权，严重的会确权不了。

如果农村宅基地已经经过卫星图确权，但没有发证，重新翻盖后怎么判定能否重新确权？

农村宅基地及住房在没有实施统一的不动产登记前，颁发的宅基地权证是集体土地建设用地使用证，部分颁发过房屋所有权证。按照农村宅基地及住房的确权登记规定，不动产统一登记实施前，原依法颁发的土地使用证和房屋所有权证继续有效。

不动产登记是通过权籍调查、申请人提供权属来源证明材料等申请材料、登记机构根据申请人按规定所提供的申请材料按程序登记。首次登记、不动产灭失注销登记等相关规定情形的需要经过实地查看;对权属有争议的还要经过多方调查。

不动产登记对实行拆建翻建改建后的房屋是这样规定的，按照规定通过审批的，占用宅基地未超过批准面积，按照规划要求建设的，符合相关规划要求的，可申请不动产登记。

未经批准拆翻改建，对于翻建、加层等情况的，按照规定的违建处理政策，处理到位补办规划手续后，无相邻权纠纷，符合质量安全要求的，可申请不动产登记。超层部分建筑给予标注并不予确权。

最后对于题主的问题总结如下，未办理不动产登记前，原来的权证继续可有效使用;不动产登记会通过房地一体的权籍调查，以原权属来源证明材料等为申请材料，有规定情形的通过实地查看等程序登记。卫*星影*像图片等是不动产登记权籍调查时加以利用的数据资料;原有合法住宅在拆翻改建时未按规定审批的，按政策规定处理并补办手续后，可申请确权登记，超层部分不予确权。

感谢阅读，谢谢关注。

老房子重新翻盖，不会影响，如果按正常手续走流程。

你好，我来自临海农村。我们村2018年测量，2019年6月上交老房证，到目前我镇沒有发证，但有其他镇全部发下来。我市新闻报道：2018年10月9日，经过农房历史遗留问题处置后，临海市第一本农房不动产权证书（首次登记）在古城街道合利村诞生。农房确权登记发证，预计今年12月底前完成任务，确保发证到户。

一 、翻建房子

无论是新批地基，还是原拆原建，都应该事先办理审批手续，没手续建房就是违章建筑，否则，会给自己带来一系列的遗留问题。

农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。

1. 符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

2.合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。根据《 土地管理 法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。 根据《 土地管理法 》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、不动产权证

不动产权证的办理，是老房证登记的房子情况为基础，卫星图确权只是其中的一个步骤，不是最终结果。

我市办理不动产证的条件

如果你按照正规手续，走流程，是没有任何问题，如果不动产证正在发办中，到时，可以申请更改手续。

不动产证是拥有全国唯一编号，如果信息出现偏差，是需要更改，和更改身份证一样，需要提交相关流程材料。

如果出现历史遗留问题，可查看我的上一条回答。

只要按正常手续走流程去翻建老房子，是没有问题的。申请更改就好。具体办理以当地政策为主。

农村宅基地的确权是根据土地证和房产证等相关资料进行确权的。重新翻建的房屋是否可以确权，要看你重新翻建的行为是否得到了合法的许可审批。如果是审批了的，肯定可以确权。

给所属村落打报告申请翻新房屋建设!以后就会顺利的确权发放产权证了!

我们村子前几年由于高铁站建设，部分土地及房屋处在拆迁范围，拆迁土地补偿性质不同，宅基地上面积每平三千多元，而且宅基地上的房屋也因砖混结构价格补偿最高，对于农田都是按亩补偿，同时田里的果树、农作物均有补偿标准，这导致部分人希望在田里搭建简易砖瓦房，以期获得较高补偿，但是村委会说所有的房屋已被卫星图标记，即使建设了也不算，那已经卫星确权的宅基地，房屋翻新后怎么判定能否再次确权呢？

其实，自从国家准备征地建设时，早就通过卫星图定位准拆迁村庄的精准图，同时，在拆迁过程中，也安排村里的干部进行实时巡查，辅助卫星检测，发现田地或宅基地新建房屋基本都要推倒，在北方盖房子不像南方农村那样盖个房子要二年，北方农村紧起来一夜就能成品，所以为了获得更大利益往往会新建或扩建房屋，但是卫星图已经标记，即使未推倒，也不在补偿范围。

对于前期卫星图已经标记的宅基地，房屋是确权的，只要在拆迁时期存在，都会获得相应补偿，但是推倒重建或翻新，导致宅基地面积更改，这在卫星图上都有显示的，放大后都能看清具体变化，必须提前像村委会汇报，符合村里的‘’一户一宅‘’政策，才能翻新或新建，不然就算违规建筑，随时有被推倒可能，当然有人的不算，一般情况下，未提前申请翻新后确权很难，后期补偿存在争议。

总之，农村宅基地前期卫星图确权后，房屋再次翻新，判断是否能够再次确权主要看符不符合当地房屋翻新流程，毕竟面积或结构变化影响再次确权。

宅基证都没有发呢！ 我看啊悬乎