如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办？
现在二手房价格越来越难以成交，已经不仅是三四线城市，而且一二线城市也难以找到“接盘侠”。同时，受到房地产调控的影响，国内房价大涨预期又落空。有很多网友提出，如果炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百甚至上千万，他们会怎么办？
其实，炒股炒成股东，炒房也会炒成了房东，这两种并没太大区别，不过后者显然更加凄惨。通常投机炒房有二大核心：一是房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，二是能够随时找到愿意付出更多的钱的接盘侠。而一旦房价走高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的趋势，接盘侠会越来越少，房子就很容易烂在炒房客手里。
实际上，虽然现在就算是一线城市二手房也难以出手，但是只要炒房客能主动降价三四十万，不行五十万，总会有人来接盘，问题是大幅打折对于炒房者来说，不到最后一步，恐怕不会这么做。炒房客总会抱有幻想，希望再过几个月，房价还会暴涨，届时我又可以通过更高的价格售出手里的房产。往往是一拖再拖，把机会给拖没了，直到手中的资金链断裂，发生再也还不出房贷的情况。
而一旦炒房者资金链断裂，发生还不出房贷的情况，那炒房者只能是被银行告上法院，银行把炒房者的房子走司法拍卖程序，而且炒房者个人的征信也会受到极大影响。今年以来，深圳法院网上出现大量的法拍房就是走司法拍卖程序。当然，也有淘宝咸鱼，这是官方指定唯一拍卖公示渠道，也能把房子拍卖出去。
一般真的走到司法拍卖房产的程序了，房子就可能低于市场价的7折起售卖，然后再扣除炒房客的之前偿还的月供，卖房所需付出的税金，剩下的钱就算偿还欠银行的房贷了，如果偿还银行房贷之后，还有得多余的钱，则还给炒房者个人，如果还是不够还贷款的话，银行还有权利继续追讨贷款差价，直至炒房客还清贷款为止。
在通常情况下，炒房客发现房子卖不出去，资金链又要断裂，就会主动大幅降价出售，真的要是大幅挥泪售楼，肯定也是会有人来接盘的。最好不要到资金链断裂，房子又卖不出去，还要欠着银行好几套房子的贷款，这就只能走司法拍卖程序。而走司法拍卖程序是要打七折的，如果房子卖了后还不够偿还炒房者欠款的，银行有权继续追讨差价，此时炒房客房子、征信都没有了，这才知道自己炒房发财梦真的破了。
这种情况在今年已经开始发生了，有些炒房客炒房被套，房子卖不出去，又欠银行的贷款，银行将其抵押的房产通过法院拍卖还账，大家可以去网上看一看，现在网上有大量的法院拍卖的房子，大部分都是这种情况。
遇到这种情况，炒房者应该想办法降价卖房还款，尽量早点降价卖房子，能还多少算多少，等到最后进行司法拍卖，法院拍卖的价格去掉各种费用后，是非常低的价格的，到了法院拍卖这一步，基本上是资不抵债的，只能是破产，问题是破产了还欠账，最后成了老赖，日子就更不好过了。
笔者认为，未来几年因为炒房而破产成为老赖的人会增加，本来是希望炒房赚点钱，结果不仅没有赚到钱，反而将自己过去所有的积蓄赔光，还欠了一屁股债，这恐怕会成为最近两年炒房者，以及现在还想通过炒房发财者将来的结局。
问题是当炒房者真的走到这一步，社会上没有人会同情你，所有人都认为你炒房赔光了是活该。因此，现在还被人忽悠炒房的人，才是最悲惨的人。炒房时代结束了，炒房者应该醒醒了，别在做炒房发财梦了。其实其他的赚钱方法有很多，很多创新的方法很多人都不知道，大家可以看看我最新更新的专栏，有专门讲解未来赚钱的商业模式，希望给大家能有所借鉴。
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炒股炒成了股东，炒房炒成了房东，两种情况并没有太大区别，不过后者显然会更加凄惨。
自1949年以来，炒房是地球人迎来的最大的一次财富机会，对于学历、能力、身份地位没有任何要求，胆子大又及时收手的已经成功实现了财务自由，而过于贪心的则多已被套牢。
银行不炒房，但是炒房的资金绝大多数都是银行的，通过支援炒房，银行可以获得丰厚的回报。
对于炒房客们来说，不仅仅通过银行贷款获得炒房资金，往往还会通过民间借贷、信用卡套现、甚至小额贷款等多种渠道筹措资金。
炒房的核心在于房价大幅上涨，涨幅远超贷款利率，并且能够找到愿意付出更多钱的接盘侠。
一旦房价过高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的苗头，接盘侠会越来越少，房子就容易烂在炒房客手里。
面对几百万几千万元的贷款，炒房客多数会选择低价出售，毕竟前期已经获利颇丰，即便当前亏一些，也不会伤筋动骨，甚至于低价还有赚头。
实际上，干一行爱一行，干一行懂一行，多数炒房客对于价格更加敏锐，也不会去炒风险过高的房子，并且里面也有诸多技巧。比如一些从房产中介做起的炒房客一开始低价锁定房产先不过户，找到买家后直接过户，将风险降到最低。
所以当我们欢欣鼓舞的看到很多炒房客开始割肉的时候，先不要过于高兴，人家也许现在已经身家千万，住房五套了呢。
至于那些杠杆比例过高，资金链断裂，又找不到接盘侠的炒房客来说，那就只能被银行收走房产拍卖，假如不够还贷款的话再被银行继续追讨贷款差价了。
相信在未来三年，各地房价会出现普遍30%以上降幅，届时一定会有大量炒房客资金链断裂。到时候卖房将会非常困难，相当比例的炒房客就会选择弃房断供，直接跑路，房子不要了，征信也不管了，爱咋咋滴吧。
未来谁是持有房产最多的？开发商？不对，是银行。
其实现在人很多人幼稚的想，我们的房子买不到都是被炒房客买去的。实际上现在都是全民炒房，我们天天念叨的炒房客，可能就是我们公交车上遇到的大叔大妈，也有可能是我们经常遇到的朋友同事。
真正的炒房客，房价高位时是不会接盘的。真正的股民是不会套牢在高位，一旦风声不对，即使割肉也会离场。房子也是这样。我们房价调控已经进行了两年多，该离场的早，已经离场的差不多了。
有一个报告可能让很多人拔凉拔凉的，根据2018胡润财富报告，全国有161万家庭资产过千万。
其中千万资产高净值家庭中有10%是炒房者，炒房暴富的人。而亿万资产家庭，炒房者居然占到15%。
现在的房价是通过行政手段控制住的，实际上只要政策松动，还是买方市场。
现在真正套牢在里面的，是闻风而进的接盘侠。但是这些接盘侠绝大多数是投资住房，本身家庭有足够的经济实力，而且现在房价也没有暴跌，大家的收入还在稳定增长，所以，房子卖不出去并没有对多少人形成压力。认为他们会破产、会跳楼 ，就实在是想的太简单了。而且炒房者不会跟你争辩，因为他们会用一种你非常厌恶的眼光看你。
对于炒房客来讲，房子是一个理财工具，是一个投资手段，他们的目前就是为了赚钱，假如房子卖不出去，而自己又背负了大量的房贷，那么只有两条路可以走，第一是贱卖房产；第二是断供。
假如炒房客的房子卖不出去，资金链断裂，如果身上背负大量房贷的话，那么极大可能性就是断供，等待银行执行房产。
不过现在真正能称得上炒房客的人购买房产出手都是大手笔，很少会有采取按揭形式的。像我在的这种三线小城市，炒房客一出手就是一整层，全部现款，实际恰当立刻就可以抛售，玩的就是短平快，不可能长线持有。因为现在的房产调控政策可以说非常严厉，限购、限价各种措施齐上阵，长期投资是要经受很大风险的，一旦限售或者房价下跌，那么对炒房客来说是得不偿失。
在法律面前，人人平等，还不了贷，房也卖不出去，等待的法律的正义判决！
说个故事：
一个朋友，2019年赚了点钱，大概100w。于是买了两套房子，纯投资。
一套精装大平层300w，一套小户型150w。大房子首付100w，月供12000元；
小房子首付50w，贷款月供7000多。
首付不够，借了亲戚朋友50w，每月还1w
这样下来，房子月供+借款去到了2.9w，再加上信用卡等，月开销妥妥4w+
当时我朋友月薪2.5，在成都来说很不错，每月找补1w多就能支撑。成都限售三年，他想着努力还三年，然后卖掉赚差价，怎么也能赚到200w。
到2021上半年，突然失业，断了经济来源，但房子还差4个月到三年，不能销售。但朋友确实没钱了，原来赚的钱都还了月供和亲戚，没有存款，连吃饭都成问题
这时房子延期交房，没有产权证不能办抵押，银行的月供开始断供。我朋友想：这房子涨了那么多，就算拍卖也能挣钱，反正也不是买来住的，纯投资，由它去
于是，在今年2022年，房屋因贷款断供被依法法拍。让他没想到的是不但法拍没人买，价格经过一二拍流拍后，去到了100w和60w左右。这不亏大了吗？要知道他贷款都有300w啊！卖了不是倒欠140w？？？
于是开始多方找关系，找钱，但晚了
所有手续办完，包含诉讼费，安家费等等费用，倒欠银行220w。房子一天没住过，却因为它倒欠银行很多钱，这太魔幻了
这朋友已经离开了成都，我试着联系他，没有了下文…
征信花了，负巨额债，估计这辈子想翻身应该很困难了
其实他不冤，别说期房了，现在现房都卖不掉，高位站岗活生生把自己拖死
在此告诫各位：
1.不要买期房
2.买房不要超出自己的计划花销
3.房子失去了商品属性不要用来投资保值
炒房客的房子卖不出去，又欠银行几百、几千万的话，一般来讲也有好几种几种解决方法。
第一 低价出售房子
房子卖不出去的话，只能选择降低价格出售，目前来讲，房子卖不出去的原因基本就是价格太高的原因。只要价格合适，房子还是会有人买的。不管市场怎样变化，只要价格够低的话没有卖不出去的房子。所以说，如果欠银行钱太多，压力大的话只能选择低价出手。
前段时间我们公司就遇到了这样一个客户，客户是河北人。2015年来防城港买的房子，当时买的时候每平米4000元，80平米32万，首付12万，契税3000多，后续装修花了六万多，再加上家电乱踢八糟的又投入几万块钱。加到一起50多万的投入。
房子装好以后一直出租给别人住的。由于2015年时防城港房价比较低，他想着手里有钱，多买一套，他买了两套，为了贷款买房，一套房子是用别人名字买的。
结果今年客户去医院检查出自己心脏出了问题，为了给自己看病，没办法急着把自己房子出手一套。
由于受疫情影响今年行情低迷，一手房市场卖6000多毛坯的，他的房子带装修，好歹也能卖个六千多保个本。就是因为急用钱，没办法最后4500一平出手的。
由于银行有贷款，还了六年的贷款，基本还得是利息多，本金少。还完贷款后过户，付完中介费后到手就剩17万多点，还是赔钱了，不过这也没办法他急着用钱，只能低价出手。
所以说只要价钱合理，房子还是能卖出去的。
第二 还不上贷款等待法拍
当然如果房子不想出手，而且有没钱还的话，而且不再还贷款的话，最终房子将会被法拍，而且征信会被拉黑。
如果房贷第一次没有按时还贷款，银行会打电话或者发短信提醒还款。
如果第二连续出现三次以上没有按时还款的话，银行的客户经理会打电话催促还款，同时还会实行罚息处理。
如果连续半年以上没有还贷的话，银行会委托律师致电协商或者给贷款人发函。如果协商后依然不还款的话那么这套房子将会由法院进行法拍，法拍所得的钱首先用于还这套房子贷款的本息，如果不够还的话，银行将起诉冻结买房者账户及资产直到还清贷款为止。如果法拍款有结余的话，剩余款将打给买房带款人。
第三 想办法还款，等待好时机出手
作为炒房客来讲，能炒房肯定对政策了解得比较清楚。而且炒房客一般都有一定的资金实力，即使遇到行情不好的时候，他们都有抗风险的能力。最好的办法就是想办法还者贷款，等待好的时机再出手。
很多地方为了限制二手房的交易，防止老百姓炒房，出台了很多办法，比如二手房五年内交易的话税收很高。并且很多城市不给二手贷款来限制二手房的交易。所以没钱肯定不会去炒房，对于炒房客来讲，对于市场早有预判，即使行情不好，他也会想办法去还贷款，慢慢等待市场好的时候再出手。
总而言之，对于炒房客来讲最坏的打算就是低价出售房子，可以便宜点卖出去，虽然赚得少，或者赔一点也很正常，做买卖哪有稳赚不赔的。至少还有资产可以出售，总比没有房子出售要好很多。
写在最后：
房子是用来住的，不是用来炒的，真正炒房的人都是有钱人，买不起房的人哪有钱去炒房。
房子不仅可以住，而且本身是一件商品，商品本来就有其价值所在，而价值取决于需求，正是对房子有需求，所以房子才有价值去炒。
房地产自引入中国后一直到现在，投资房产是最简单也是最稳定的一种投资方式，而且适合各个层次，各个年纪阶段的人来投资，也是回报稳定收入可管的一种方式。
图片来源网络，侵删。
回答，炒房户和开发商他们是同伙人，鱼水之情，开发商全靠炒房客，没有他们房产价格热不起来，比方说，开发商买地开发，从基础设施打桩，楼房的基础深浅，地壳的程受压力，图纸设计结构，是框架还是砖混结构，主题全部建起，核算投资成本，每平米造价二千元一平米，哪么预约炒房客，给他召集来定房价，开发商给房客做价五千元一平米，房客向外销售六千元一平米，开发商和房客商量一个价，要保密，不允许更动房价，他们勾结一块，定于什么时间开盘，买房户没有炒房客人多，人山人海，百分之八十的人都是炒房客，所以现在房价高，高在他们炒房客身上，白天看不出真相，到晚上去看没有多少亮灯户，现在城市闲置的楼房比农村空心房还多，如果都不去购房，三年之内，开发商和炒房客大部分完蛋，为什么，大部分开发商和炒房客都从借贷，到期收回贷款和利息，不还用房产低压，不但他们是合伙人，而且他们又是勾结人。
你不是鱼，怎么知道鱼的心思？鱼的逻辑：买房欠银行的钱越多越安全！
你不是炒房客，你根本不知道他们的投资逻辑，不应该用我们的常规思维去揣摩。就目前的房地产形势，对他们的影响微乎其微。具体分析如下：
既然炒房，就要考虑资金供应问题，也就是每个月的按揭还款问题。
1、如果购买和炒作的是二手房，以公司名义既不限购也不限售，就是有限制，他们也有相应的对策，短平快操作，只作为中间商倒买倒卖，相当于“掮客”，根本就不需要多少银行的钱，就是需要也是快进快出。
2、如果购买的是一手房，最坏的情况就是限售，当然在买之前炒房客是考虑清楚的，会预留未来两三年的按揭款，不用着急卖掉。唯一要担心的是未来两三年房价会降，房价真的会降吗？如果贷款银行不是国家的有可能，如果货币不再超发有可能，如果政府不再卖地了有可能，如果物价不再通货膨胀了有可能，这些可能会实现吗？不可能吧！就算国家调控遏制房价上涨出现横盘，房价在两三年后没有升值，大不了损失的是月供成本，但是不要忘了炒房客购进的房源绝对是低价格高价值的，他们买在高点的可能性几乎为零，也就是说炒房客最多不赚，赔钱的可能性太小了。
既然稳赚不赔，银行的钱当然是欠的越多越好了，等于绑架了银行由银行来背书，真降价降到受不了了，大不了房子还给银行呗。