有房有车无贷款，准备把厦门岛外的一套房产卖了换现金理财，可以换200万。请问怎么理财？

朋友们好！

建议最好不要卖。有房有车无贷款，还是建议不要卖出房子，可以将厦门岛外房子用来出租，这样可能未来10年收益率更好一些。下面来分析一下。

厦门岛外的房子可以出租赚钱

不建议卖出厦门岛外房子，可以通过房屋出租赚钱。厦门岛外的房子出租也是能够赚到一些租金的，而且未来厦门房价大概率可能继续上涨。因此，如果是出租房子可以获得租金收益和房屋增值的收益。

200万的房子，应该租金在每个月3000元左右，一年可以租到3.6万元，应该是问题不大的。这样的收益也可以适当改善自己的生活了。

厦门岛外的房子，未来还是有可能继续上涨的，随着厦门经济的持续发展，随着厦门人口的持续流入，未来厦门房价有很大可能会继续上涨的。就算是岛外房产，未来可能没有岛内涨幅高，但是未来10年增长100%可能性还是非常大的。

如果未来10年增长100%，也就是平均每年增长10%，也就是未来10年，每年房产能够增值20万元。

这样来算，不卖厦门房产，未来10年，通过出租每年可以获得的收益是3.6+20=23.6万元。

卖出房产，理财的收益

如果卖出房产，获得200万进行理财，可以投资较为安全的理财产品。现在比较安全的理财产品年利率都不算太高。

现在储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。

现在200万起购大额存单，如果是大型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.125%。

如果是中小型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.2625%，可以按月付息。

现在民营银行新型存款产品利率较高，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.5%。

如果你200万理财，选择年利率最高的民营银行5年期存款产品，年利率为5.5%，那么每年平均可以获得利息是11万元。

这样来看，卖出房产，拿200万理财的收益一年最多只有11万元，感觉还是没有出租房产划算。

综上所述，不建议卖出房子进行理财。可以出租房子获得租金，然后等待房子升值，这样未来10年可能收益更好一些。

感谢阅读！

如果您喜欢我的观点，欢迎您关注我，也欢迎您加入我的免费投资圈子，可以进一步交流。欢迎大家多多评论，点赞，关注！

以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点，厦门房价一飞冲天，从5000多元到3.4万元，累计涨幅580%，仅次于上海。全国的房价到了阶段性的高点，预判未来5年内房价会适当回调，并有一个阶段性低点出现。

如果楼主的房价能在高位市价卖出，没有通过大幅折价卖出。卖房是可以考虑的方案。

200万给出下理财方案：

100万用于购买有充分抵押物和风控措施的信托，预计年化收益率8.5%，5年达到150万元。

30万用于购买上证50ETF, 根据历年的历史数据和目前处于深化供给侧改革的阶段，未来5年预计年化收益率10%，5年后达到：48万元

20万用于购买ETF黄金，用于避险和抗通涨，未来5年预计年化收益率10%，5年达到：32.2万

30万用于加盟消费升级类连锁店，预计每年净利润10万以上，3年内开第二家连锁店，5年后总资产达100万以上

20万用于平时的生活消费。

5年内在房价低点买一个大房子，同时有一份持续稳定的事业。

大类资产配置需要顺势而为，个人事业也是如此。

有房有车无贷款，厦门岛外的房产建议现阶段先出租出去，暂时观望为宜。厦门是海峡西岸经济区的核心城市，长期来看，房价继续看涨，就算年涨幅5%左右，实际情况可能涨幅更大，房屋资金2000元每月，一年24000元，占房屋价值200万的1.2%，一年下来，稳稳的6%点多的收益到手了，这是最保守的估算，实际上伴随房价的涨幅加大，房屋租金的上涨，年化收益率可能远远高于6%点多，这是稳当的，没有任何风险的收益，其它的任何一种安全的现金理财方式都达不到这种收益，银行大额存单也只有4%左右的年化收益率。反正是无风险获利，等房价涨高时再逢高卖出比较划算，也不急于一时。

如果执意想卖房的话，拿200万现金理财，根据风险承受能力分散投资，一切投资都要在自己风险可控的范围之内，把资金分成几部分来投资。

1.拿出至少三分之一的钱存银行大额存单，风险可控，收益有保障。

2.拿出一部分钱购买货币基金以及债券式基金，大部分年化收益率也就是2%—4%之间，风险低，能够保证充足的流动性，以备不时之需。

3.如果有比较专业的、靠谱的项目，拿出一部分钱做创投，如果自身不想参与项目运作，可以以借款的名义把钱出借给有资金需求的项目人，比如约定年利率为10%，不可超过24%的年利率，受到法律保护，借款方一定要项目可靠，一定要知根知底的值得信赖的人，并且打欠条，签订利息以及还款协议，同时保留转账凭证。

4.如果是在证券市场投资经验比较丰富，在风险可控的范围之内拿出一部分钱来购买混合型基金、股票、黄金，在能够承担较高风险的情况下博取较高的投资收益率，如果自身不能承受高风险，就不要做这类的投资了。

任何投资都有风险，此个人观点仅供参考，谨慎投资，风险自担！欢迎大家多多交流！

如果你完全没有接触过理财，建议你先上一些基础的理财课！

很多人往往连基金定投是个啥都不懂，看到身边朋友投资有赚就跟风，再加上读了几篇不知啥专家的文章，就觉得自己也能发笔横财！

首先，有投资理财的心是没有问题的！

看着房价那么高、人民币贬值又那么快，有点头脑的人早就不屑把钱存在银行定期或者余额宝里面，想要寻求更具回报的投资方式。

但是，必须和大家说个理财的态度。

当你指望着看几篇文章或者别人告诉你一只股票、一只基金、一个P2P平台或者某种理财产品能赚钱，即使赚得了一时，你也迟早因为理财一夜返贫。

我的观点非常明确：连去了解理财基本知识的想法都没有，整天想着不劳而获的人，亏到倾家荡产都是正常的。

疫情之下，安全第一。

一、国债可以避险

二、货币型基金适当入

三、购房

可以购买稳健型货币基金。