坐标青岛，敢问是去红岛买别墅，还是去崂山区买大平层好？
红岛别墅好，这里区位优势明显，未来青岛的核心。崂山区房价太高了，高铁飞机??都不方便。升值空间大还是红岛。
七年前去高新区，是一栋栋房子，现在去高新区还是一栋栋基本没人住的房子。七年，高新区除了建房子卖房子，好像啥也没干。
这几天刚去高新区看了别墅，叠拼，世茂三个二手房小区，保利新盘一个，叠拼200到350万不等，独栋500到600。环境确实好，人，确实没有，荒凉非常。从高新区开车回市区，只有火炬路，比较坎坷。早晚必定很堵。
为啥去看？奔着市区买不起学区房，到高新区来让孩子上学的，去了青岛中学，学校很大。正好遇见装修别墅的大哥，大哥说小儿子在青岛中学上学，从小学到初中，平均下来，加游学等各种费用，小十万一年，然后意味深长的说，孩子念书吧，看得看具体孩子。大哥市南崂山都有房，高新区叠拼别墅两个，专门为了孩子搬过来的，上青岛中学，大哥说孩子时候略显无奈。
高新区最大硬伤是，没人！没企业，没工作，到市区上班特别远！没法住。
崂山呢？崂山任意学区房都3.5万一平了，大平层，新点小区，套三的话，至少准备450万预算吧。
核心区，永远是核心，房价永远是第一列队。家里表弟，五年前在崂山海信迪生山庄买的房子，一万五一平，现在五万一平。
高新区五年前别墅8000一平，现在一万六一平。
比一次就知道了。
如果做生意不差钱，买高新区别墅，也不用早晚高峰。
如果上班族，还没财富自我，崂山大平层，想都不用想呀！
“同样预算，去红岛买别墅，还是在崂山区买平层？”
本来收藏了这个问题，好几次想回答，最后都放弃了。
必须说，如果青岛将来的行政中心不搬到红岛“宇宙中心”的话，那红岛的别墅是不靠谱的。红岛别墅和崂山大平层之间，当然是买崂山的大平层。
道理很简单，红岛、高新区的地形地貌特征是一望无际的开阔平地，缺乏山峦起伏。
古云“平原无风水”，意思是说，平原地形，没有起伏，“龙迹难寻”。
搁在当代城市规划的角度上说，平地起别墅，没有景观，反而容易被四面大高楼围死，形成“坐井观天”的格局，采光、私密性都会受到一定影响。这种别墅大部分都修成“格子间”，实际上只有别墅之型，没有品质之实。
所以真正的平原城市，高档住宅一般以挑空复式、景观大平层为主。上海的汤臣一品，深圳的深圳湾壹号这种豪宅，都是这种形式。
但是青岛不同，作为一个有山有海的城市，好的位置当然不会是高容积率的大平层、挑空复式，莱阳路8号、海信君汇、海曙云霞，都是别墅。相反万丽海景这种海景大平层虽然品质可圈可点，升值能力却成了青岛的一个笑话。
所以，别墅修起来是有讲究的。要么坐山，要么观海，当然最好的别墅是既坐山又观海。
因此很明显，红岛别墅和崂山大平层之间，除非购房者就是在红岛高新区工作生活，否则我当然要投崂山大平层一票。红岛这种地方，更适合作为交通物流枢纽，发展高新产业、吸纳人口、汇聚商业，而不是修别墅，这种地方也很难出现品质别墅。
融创、保利、新城：你过来，我给你讲讲什么叫宇宙中心……
风水师：我倒，我错了还不行吗……
其实，正确的提问方式是：同样预算，去（灵山湾、蓝谷）买别墅，还是去崂山买大平层？这个问题回答起来，就比较有针对性了。
这里的回答是，如果你有青岛主城情怀，需要每天往返香港路、金家岭通勤，那必须选崂山平层。房子满足不了生活所需，其它再优质都是耍流氓。
如果你没有青岛主城情怀，来青岛看中的是山海资源、休闲娱乐、品质度假，或者说，工作地点在西海岸、在城阳、在即墨……那选择灵山湾、蓝谷的别墅是最正确的。
灵山湾和蓝谷的选择，目前来看灵山湾人口多一些，人口配套商业均比蓝谷齐备。地铁、商圈都齐全。加上背靠小珠山，风景更好，升值天花板也更高。但蓝谷聚集了更多的高新产业、依托即墨汽车城和服装产业，房价更低。
选崂山平层还是西海岸、蓝谷的别墅，这是一个永恒的有争议的话题，未来还会争议下去。
肯定有人会说别墅不好脱手，也肯定有人会说，崂山的平层价格基数已经很高，未来升值很难……
但是争议归争议，重要的是选到好平层，有景观，有交通，有学区，生活方便。也要选到好别墅，有院子，有山有水，有景观，有好的园区和物业……
所以，话题又回到原点，要选，就选一套有品质的好房子。
好房子怎么选？当然是向我咨询咯（笑）
我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。
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我高新区一套房（16年买的联排），崂山区一套房（08年买的套二），18年搬到高新区住，一是为了孩子上学，二是以前的房子小了。
从居住体验上，大平层要优于联排别墅。
从地理位置上，崂山区优于红岛（高新区）。
从资金投入上，崂山区大平层高于红岛（高新区）的联排。
从投资角度上，崂山区大平层高于红岛（高新区）联排，不过未来这两种房子都不容易变现。
在有钱的情况下，肯定选崂山区大平层。
人口老龄化严重 各个城市都在抢人，青岛没有优势，新区的发展不会像以前一样，高新区够呛！！
头条上虽然都号称年入百万，不过你这崂山区的大平层或者红岛的别墅都是千万级别了，在这能得到的建议基本都是卖房子的吧[机智]
能买得起这种房子，也不需要在头条找人咨询吧？
当然，让我选我选崂山。
千难万难难离崂山。
红岛以前叫阴岛。
买房看的是位置！位置！位置！
我也忘了是不是李嘉诚当时这么忽悠的，博君一笑吧，反正你也不会听我的不是[机智]
是买红岛的别墅还是崂山的大平层，个人觉得应该考虑年龄因素，如果还年轻，建议红岛别墅，如果60岁以上，建议崂山；因为买红岛是买未来，不管红岛将来政治上的定位如何，一些大的配套规划是改不了的，而且红岛核心区到市区的距离保守说也在30分钟之内，外加8号线加持，看好红岛的未来，如果年龄还不大，建议选择红岛；崂山区经过几十年的发展，已经很成熟，人到了一定的年龄，医疗等配套设施很关键，大平层也更适合老年人居住，再就是成熟的地段生活便利，也适合老年人生活及参与适合他们不多的娱乐。总之，这两个地段都不错，崂山区现状是配套成熟，优点都是现成的，肉眼可见；红岛是买她的未来。还有就是这处房子定位居住还是投资，不差钱的话舒适度崂山大平层首选，如果考虑投资收益率的话建议红岛，当然究竟哪里适合最终还要结合自己的实际情况。最后祝你买上理想的居所！
红岛今后的发展和定位还需要过一段时间明了，如果在那地方买别墅还需要有自家居住的条件，比如：家庭人口不能太少，各种家务需要有专人负责，大人工作和孩子上学都要有配套的服务。不然像住普通楼房一样生活，买别墅就是给自己找罪受。
崂山是教育强区，目前已聚集了山东省内各顶尖学府，区内无老市区的繁杂，人口素质较好，这种位置在各大城市都是抢购的优质学区房。而且住进去就是现成的优越条件，不存在等待观望时间。 作为正值中青年的上班族，建议买崂山区的房子。
崂山核心区域的新楼盘的大平层至少1000万吧，红岛可以买带院子的独栋别墅了。生活便利当然还是崂山，毕竟已经是成熟完善的都市了；红岛还有待开发，至少要10年吧。按保值来说，10年以内可能还是崂山大平层。10年以后不好说，毕竟受影响的因素太多了。当然别墅在未来会是相对稀缺的资源，所以说不定也会升值不少。
但别墅的持有成本相当贵，装修的花费比大平层就贵了很多。再加上品质好的别墅小区物业费也比大平层贵，还需要时不时维修一下，住独栋别墅肯定要请保姆阿姨，总的来说开销要比大平层大很多。如果不是稳定年入百万以上的，感觉是支撑不起养个独栋别墅的费用的。
题主问买红岛别墅还是崂山大平层？那说明你有足够的资金只要二选一都能够买的起，既然不差钱，那当然要选崂山大平层啦！
其一，崂山各方面配套设施齐全，生活便利，整体建设高大上，山海一体，风水俱佳，人文气息浓厚，人气也旺。
其二，如果家里人口少，大平层住起来特别舒适，不用爬上爬下，既有家人团聚的大空间，又有个人的私密空间，是现代人们追求和改善居住条件的首选，即使将来换房也容易岀手。
再说红岛别墅，目前红岛经济区（甚至整个高新区）人口大量欠缺，各类民生基础设施尚未完善，如果题主考虑买别墅：
其一生活便利问题；其二别墅大，家人吃个饭都要楼上楼下的大声吆喝还未必听见；其三如果家里人少，再遇岀差或是上学等晚上不着家的，留守的人多多少少会有些怕怕（除非你家是祖孙三代或四世同堂则另当别论）。
以上纯属个人观点，仅供参考。欢迎条友相互切磋、探讨、关注我，谢谢！
去新城买，让老城房子贬值，这是规律，按规律办事，准没毛病。关键还革了老青岛人的命，这一点对建设包容和谐的新青岛很重要。如果你还有富裕的钱，可以投资西海岸，胶州，红岛。新城，新城，新城。一巴手们为什么发展那么多新城？土著人的性格你一定一定要加入到未来规划中，这样你就不会输。你就往新城布局，准没错！
建议选崂山大平层。红岛或者高新区的别墅，应该都在300万以上，当然也有200万出头的别墅。崂山的大平层也是，甚至价格更高。
如果您是大家庭，一家4口以上，选个160平的大平层，四室，居住会很舒服。并且，崂山依山伴海，养人养心。周边配套还成熟，属于市内。红岛毕竟新开发，和西海岸一样，医疗，教育等还不完善，需要再过5年以上，才能发展起来。另外，如果是80+80的别墅，其实居住舒适度上，不如大平层。
当然，也要看您的户口在哪里，现在城阳有个政策，城阳户口，首付政府付20%，根据学历不同，是否还几年后还均不同。另外，别墅是否可以，也不一定。
您可以均衡考虑，经济条件允许的话，考虑地铁交通等，包括开车时间等，择优选个舒适的，个人建议崂山大平层。谢谢