你认为花800万盖个临时售楼处是否划算？

先说结果，划算。

要回答这个问题，首先要明白，临时售楼处的作用是什么？很简单，就是售楼。房地产公司为什么要盖临时售楼处，为什么不盖个固定的售楼处？很简单，是因工期来不及。要盖固定售楼处，图纸要审查、要报建、要报消防，要符合国家规范等等，不搞个几个月哪这么容易出得来，那么售楼的时间会大大延后。在地产公司呆过的童鞋们都知道，地产公司最看重的是质量、进度。其中进度是重中之重。天下武功，唯快不破嘛。

是时候把碧桂园放到火上来烤一烤了.....

碧桂园新的措施规定，项目摘牌到开工超过40天，项目总将撤职。如项目摘牌即开工，奖项目总20万，每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0，第21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职……

碧桂园号称宇宙房地产，这么折腾人为的是什么，不就是一个字：快....这家宇宙级房企的制胜秘笈是什么呢，那就是：不惜一切代价高周转。

还有被广大设计师吐槽的设计院通宵出图的文件。

童鞋们，如果你们认为，房企公司就只有碧桂园强调高周转，那我就只能这样对你们说：你们是很傻很天真啊。对于所有房企公司来说，都会强调进度的，甚至于进度是唯一的。不强调进度的房企不是好房企，就如不好色的男人不是好男人一样。唯一的区别就是程度不同而已。

那么，房企公司强调高周转是目的是什么？意义在哪里？其实很简单，那就是资金压力，还有抢占市场。房企公司的资金多是银行贷款，对于数以亿计的贷款资金而言，迟开盘一天，一辆宝马就不见了，晚一天开盘，资金流多一份危险。所以，必须要快，而且是尽快地快，在飞一般地快。这是事关企业生死存亡的事情，对于数以亿计的公司来讲，区区一个几百万的售楼部又算什么……

弄明白了这个问题，再看看题主的问题，可以这么说，题主带着这个问题去房企上班，绝对活不过一集的。

本人认为，绝对划算，哪怕是花一个亿，盖一座临时售楼处都是划算的。

因为道理很简单，售楼处是干什么的？你必须弄个明白，想个清楚。售楼处顾名思义，就是为了卖楼房。建好一栋大楼或者几栋大楼或者这一片小区的楼房，要把它快速卖出去，变成真金白银，减少人力负担，金融负担，反过来成本花费的越少，赚的越多，哪个老板不高兴，就像当前的横大，把债务搞它2万多亿，自己口袋里弄它个几千亿，剩下的才是别人的（有没有，与人家屁不相关），当然，遇到好行情，捂盘惜售，虽然修个漂亮的售楼处，不是急于卖房子，可它也是一家房地产商的脸面，要让买房的人看到自己财大气粗，也会产生信任。

盖售楼处房子花800万或者一个亿，钱从哪里来，会到哪里去？本人认为，它一定是在地产商的成本预算里，绝不是老板最后的利润里开支，所以，这比钱就在房子的每平方里，俗话说的“羊毛出在羊身上”，绝不是出在猪身上。猪身上是“猪刚鬃”，售楼处房子哪怕用一天，或者十天半月拆掉，花钱多少，老板对此一点都不心疼，众人负担。

一般售楼处，属于临时建筑，属于违建。先把买房的人唬住，再把部门拖住，自己在里面“搞事情”，一举多得，修的不“高大上”，镇不住场子。

记得曾经有一个最时髦的脑筋急转弯题，它问“为什么痘痘长在脸上，她一点都不心疼？”答案是“没长在她脸上”。

2021年9月26日 23.25

谢邀，看了题主的问题，我表示了一阵淡淡的忧伤，搞个临时售楼部花将近1000万，这是有钱的节奏。

首先站在营销的角度来说，销售期房、毛胚房，这个展示区很有必要，毕竟买房者部分人买房还是看你开发商包装得如何、展示中心气派不气派啦、有没有品味啦、装修豪华不豪华这些，针对销售又好又快的原则，有总比没有好，至于投资与回报是否成正比，要看您的项目大小，如果项目比较小，可能只一个把亿，仅这个临时建设就花1000万占10%是不合理的，结合自己的实际来看；

其次站在成本控制的角度来说，这个1000万花得有点冤枉，都说开局一张图，内容全靠编！我们先来看看题主发的几张图：

看这阵势，还是常规做法！既然是临时建筑，考虑到拆除后的回收利用价值没？

再看外观，还是传统的高大上搞法，外观造型一般，无创新可言；搞这个展示中心的主要目的是什么？我觉得是从各个角度吸引消费者、引导消费者、从硬件？软件等各方面促成成交！提高效率！同样是花钱，为何不搞一个与众不同、能体现自己独特魅力的东西出来？

还来看看内部装修，隔断、硬化、贴砖！呵呵，全部传统思路，钱花了不说，效果出不来！为何不搞开放共享、绿色环保等等理论应用和实践到您的展示中心来！吹得再好，还不如干的实在，让人眼见为实，耳目一新！

再说了，好好的一楼有很好的先天优势，为何不把园林绿化搞到室内来，做成小桥流水、曲径通幽的自然环境出来？在效果出来的同时，把成本也降下来了，方法不同决定结果不同！如果您的展示中心如果用钢结构，后期还可以回收再利用，成本又可以降一点！换做我来操作，可以在你的预算基础上打5折，且效果还要好！

好了，手机码字不容易，码了个把小时，喜欢的请点个赞加个关注，最后发个人家的展示中心是如何做的供题主参考，各位有好的降成本、创新的建议与想法可以留言探讨。

针对你认为花800万盖个临时售楼处是否划算？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，我就从事房地产开发这个行业，而且正好是分管营销这一块。如果单从临时建筑花800万，过段时间就拆掉这个角度来说，肯定不划算了。但如果楼盘卖的好，那房地产开发商心里还是比较欣慰的，虽然花了这么多钱，但还是觉得值。

第二，现实中房地产开发商往往会花巨资建造售楼处，这一点都不假。少则花几百万，多则花上千万，房地产开发商一掷千金，一点都不含糊。那房地产开发商为什么要这么做呢？那时因为售楼处相当一个小区楼盘的门面，意向购房者来售楼处看房，首先接触到的就是售楼处，所以售楼处第一印象对购房者来说很重要，有许多房地产开发商将售楼处的园林景观那打造的漂亮的不得了，客户一进入那个环境啊，无形当中有一种下单的冲动，如果从专业术语来说，售楼处及周边园林景观的打造，这叫营销体验区，能让意向购房者切身的感受到自己以后入住这个小区楼盘的品质。

第三，在售楼处建设这个问题上，有许多房地产开发商跟题目的这个做法有所不同，许多房地产开发商，在设计售楼处的时候，就有两种打算：先前作为“售楼处”使用，当房子卖的差不多的时候，这个售楼处会作为这个小区“会所”使用。

这个是门面，是广告，费用多少都在楼盘里了。再说，国人普遍看人下菜，售楼处不精神，你也不认可。反之，衣衫褴褛去售楼处，她也不待见咱。就是满足彼此的心理和财富需求。

回答是划算的。首先售楼处就是这个小区的门面，售楼处的好与坏直接影响到小区楼盘的销售，如果你去买房发现你看中小区售楼处破烂不堪，想必你心里会决定这个小区肯定不行，售楼处都快倒了，楼盘肯定不好，就不会有想去深入了解的心情了，装修与建造好点的售楼处，能够给买房人一种踏实，正规感觉，心里会自我定义这个小区应该还不错，毕竟售楼处都这么大气。其次临时售楼处在小区的楼盘卖完了，会专卖给别人，用来做生意的门店，我们这就有原来的售楼处卖给别人用来开饭店了，所以基本上也能买个价钱，假如没人买，那也可以长年租给别人，这租金也能是一笔稳定的回款，能够做到物尽其用！

所有的房企都不是傻大个，这个临时只是暂时对外输出的，因为没有各种手续，如果完善所有手续他就不是临时的了。他的预算肯定也经过了充分的论证，这当中时间占了很大关系，金九银十，说明要抢占先机。不然销售旺季过了卖给谁。凤厂的高周转可不是一般人能学得来的。

不花算，您身边皆是高级设计师和预箅师，你把售楼部盖上卖给谁？

羊毛出在羊身上。买的没有卖的精，售楼部是门面，是形象，盖一个高端大气上档次的售楼部，对外才好宣传，房子才卖得上价格。建售楼部的成本最终转嫁给消费者，反正最后都是购房者买单，花多少钱都应该。

我就曾经花了差不多800万，做了临时售楼处。

是否划算，要算总账。

如果整体规划方案中有临路的会所、入户大堂、或者商铺，可以作为项目的售楼处使用，那尽量协调好工程进度，满足销售节点的要求。

或者市场处于上行状态，公司现金流也不紧张，不着急销售。

都没必要盖临时售楼处。

不要说800万，100万也是浪费。

但是如果要在达到形象进度，领取预售证就马上销售，实现无缝对接。

要用实体建筑做售楼处就不大现实。

所以为了赶进度，往往就会考虑临时售楼处。

这样就不受现场工程进度的影响。