正在按揭的房子可以转卖吗？

可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；

满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；

不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；

不满2年的房子，还有一个增值税，5.5%左右，你这个只要超过2年，就没有了；

但是，想要卖你这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续；

手续就是，解压；

费用就是为了解压而产生的一些费用；

时间可能会长一点点，怎么说呢？

一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；

解压就需要钱，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；

那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照30%的首付，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；

即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎么办呢？

除非，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；

只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费用；

最终收你几个点的费用，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；

而且过户拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；

二是防范一些风险，都有哪些呢？

首先，就是时间上的风险，这个必须做好准备，为什么呢？

对方若是贷款买房，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？

除非签合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；

要么，就直接找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；

其次，如果对方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给对方了，你会很着急；

有一个网友就是，买家贷款审批完毕，过户手续走完了，户也过到买家头上，迟迟不下款？

最后就是，搞不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失；

阿永哥点评：

最好找付全款的买家，解压，过户完事；

其他的二手房风险，非常的大，需要一个步奏一个步奏的提前了解清楚，再出手会更好；

首先，可以很遗憾的告诉你，正在按揭的房子是不可以转卖的！

理由很简单，二手房交易必须以房产证为准，只有有了这个才能上市交易，如果房子存在抵押状态，是没有产权证的，这样房屋自然不能拿来买卖。

但是，这并不意味你这个房子就转卖不了了，因为在现实生活中我们可以通过一些其他方法来实现，比如转按揭。

什么意思呢？即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人以及变更抵押物的贷款，是按揭房屋中最简单直接的一种交易方式。

不过现在这种方式一般比较难办理，所以事前一定要咨询当地银行。

除了这种方式，还有就是利用买房的首付款来缴清剩余贷款，这样房屋就可以上市交易了。

可以说这是目前二手房交易市场中应用最多的模式，但缺点是只能适用于原业主贷款额度数目不大的情况下，否则只能想其他办法。

最后，如果以上两种办法行不通，可以试用第三种方法，即原房主持有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款，这样就有一定的资金来付清想要出售房产的贷款，从而促使交易成功。

问题回顾：正在按揭的房子可以转卖吗？

我是{袁哥房产观}，现在购房大多采用按揭的方式购买，很多人由于各种原因，需要把正在按揭的房屋转卖，只要符合一定的条件是可以转卖的，当然也包括未满5年的。具体的条件和办法如下:

一：按揭的房屋转卖需要满足的条件

只要出卖人还清银行剩余房贷，然后和银行工作人员到不动产交易中心解押，即可办理过户交易，也就是可以出售了。

二：如何转卖正在按揭的房屋？

01：首先在中介挂牌，并由中介匹配购买者，购买者看房后，达成购买意向，并且签署购买合同，交纳定金。

02：然后偿还银行剩余贷款，解押。有以下5种方式

（1）:自己有能力，有资金偿还，只要按照银行的程序办理即可。

就可以提前给贷款银行预约，并查询剩余房贷的具体数额，预约同意后可以持相关的身份证明及购房合同到银行偿还，然后等银行通知后共同到不动产交易中心解押。如果自己有能力偿还，可以在中介挂牌前解押，这样在有购房者就可以节约1个多月的时间。

（2）:如果自己没有资金偿可以向亲友借钱偿还银行贷款后，过户交易后再偿还借款。

当然有时候亲友借款有些为难，可以给亲友说明借款的原因，只是垫资，时间期限很短，可以支付一部分利息，这样就可以顺利借款。

（3）:由中介出面寻找民间借贷的个人和机构，借款还贷，需要支付一定利息。

对于买方无力偿还，而且又不愿意寻求亲友帮助，中介在实际操作有一整套的办法，中介可以协助卖方找到个人或者民间机构从事借贷业务的，帮助卖方偿还剩余贷款并收取一定的利息，也就是俗称的“过桥”。这样办理不用求人，但是需要支付一定的高息。

（4）:由中介协调买方，从房款中垫付，当然房款会优惠一些.。

对于有房贷抵押的房屋在出售时，其实最关键的就是房贷剩余资金的偿还，尤其在卖房自己无力偿还银行剩余贷款，也就无法解押，也就不能交易。只有借力完成，这个借力只有依靠中介在中间协调，尤其是用买方房款垫付的方法，也是此类房屋交易中，最为常见的，需要买方同意垫付，而在实际交易中纠纷也往往发生在这个环节，一些卖方在拿到购房款，却不去还银行贷款解押，而把资金用于他用，使交易无法进行，因此买方在把房款交予卖方，是承担一定的风险的，所以一些买方会不同意，只有通过中介协调，卖方在房价上做一点让步，给予买方一定程度的优惠，当然有时候协调的好，可以不用在房价上让步，可以通过由中介，卖买双方三方一起去银行还房贷解押。这样对于买方就不会担心支付房屋的首付款而不去解押的事情出现。

（5）：可以通过银行转按揭的方式。

虽然在银行的业务中有这一项，由于操作程序相对复杂，各地银行的规定不同，在实际操作中，一些银行认为买方重新办理更简单，所以具体办理时需要先咨询银行，银行同意后再决定办理。

以上的方法都可以办理，但是各有利弊，具体要根据自己的实际情况，通常大多数采用第四种。以我个人为例，几次出售二手房，在有自有资金时，选择自己提前还款解押，在资金不足一般与中介；买方协商，由买方垫付解押，这种情况通常都是房地产市场上行，卖方占主动时，买方为了尽快买方，担心卖方变卦，积极协助完成交易，而在房产下行时，买方往往会要求房价上优惠，因此需要灵活运用。

03：最后就是在中介的协助下完成过户直至交房，交易完成。

在完成解押后，就是在中介的协助完成过户，买方按揭贷款，银行放款，只要双方资料准备齐全，中介带领协助办理，走程序即可。放款后，卖方也就意味着收到全款，在中介的监督下双方交房，交易全部完成。

04：需要注意的几个问题

在出售有房贷的二手房时，为了交易顺利进行，在实际操作中需要注意几个问题

（1）挂牌前提前1个月向银行申请提前还贷。

银行对于还贷解押都有一定的时间要求，如果准备挂牌出售，最好提前到银行申请。

（2）寻找中介尽量大型中介，相对套路少。

在挂牌出售时，尽量在出售房屋周边的中介，广泛的登记房源，也就是广撒网，增加宣传面和成交概率，但是选择时一定要选择当地大型有信誉的中介机构，只是为减少被套路的几率。

（3）注意与中介和买方的沟通。

在办理还贷抵押的过程中，积极主动与中介和买方协调，并且从对方的角度考虑，这样就会顺利完成。

三：对于未满5年的房屋，可以买卖。

对于未满5年的房屋可以买卖，只是对于买方房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），因此买方往往会先签约，然后等待满5年再过户，只是会有以下两种情况的出现，只要采取合适的方法，同样能够顺利完成

（1）限售，需要等待。

一些城市限售5年，在5年内无法过户，一般这种情况，都是先签约，然后等待5年满过户，适用于时间较短，最好半年以内。

（2）不限售，不满5年可以选择直接过户，也可以公证可以省为了省钱想等满5年再过户。这种方式如果距离5年的时间太长，建议直接过户，由双方承担个税为好，以免夜长梦多。如果在半年内，可以先签约，交付部分房款，然后公证，到期后再过户结清剩余房款。

特别提醒虽然签了约，但延迟过户，仍然有违约的风险，一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现，因此在操作的关键在于卖方的人品，对于毁约加大处罚力度，提高违约成本，为了保证交易顺利进行，建议第二类直接过户交易，双方共同承担个税为好。

总结;；从以上分析可以看出，对于正在按揭的房屋，只要选择好中介，同时根据自己的实际情况，运用正确的方法，房屋不仅可以转卖，而且能够迅速卖出。

至于不满5年，只要不是个别限售5年的地区，对于转卖建议采取安全的交易方式，特别是离5年期较长的交易，以避免交易风险。

希望我的回答，对于大家有一定的帮助，尤其是准备出售正在按揭房屋的卖方。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。

我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注

作为一名长期和不动产打交道的职场人士，绝对有权回答这个问题。

没有房子是不能卖的，正在按揭的房子可以卖啊，但是无法办理过户手续的，要是想办理过户手续必须达到以下条件：

第一、还清贷款。

房子处于抵押按揭状态，不动产登记机构是不会受理过户转移登记手续的，要想过户，必须先还清贷款，办理解压手续后，方可进行转移登记。

第二、银行出具同意证明。

按揭的房子银行享有债券，要是想过户，必须抵押权人同意，也就是出具同意证明，可以很肯定地说银行一般都不会开具这种证明的。

第三、至于题干中提到满五年的问题，这是涉及到税费减免问题，满五唯一的房子税费最少，满两年的房子可以享受税费减免。

总之，题主先要能办理手续，然后才涉及到税费问题，要是买房把税交了，房子不能过户，这下又有新问题了。

很高兴回答你这个问题，除了个别区域要求在特定时间要求必须满年限外，是可以卖的，有些区域直接入手后满5年才能过户，你自己看下情况。

想要卖正在按揭的房子，可以！

一，有钱的情况，把剩余的尾款补齐，才能把在银行里的抵押解除，才能把房产证拿回来，进行过户手续。

二，没有钱的情况，那么在房子挂出去的时候，在买家看上后，可以协议，在首付上做说明，首付至少要多于你欠银行的钱，用于还银行的贷款额。比如还欠银行50万，那么你收的首付款高于50万，把房产证解押出来，后办其他手续。

三，如果买家首付付不了那么多，也想买，那么可以把房子放在第三方，比如中介，他们自己想办法中间处理，他们投钱把房产证解押，当然面临的是他们会收些费用。人家也冒险的嘛！后面正常还中介钱，办手续。

四，记得，现在疫情期间，大家都有困难，能挺过去，最好挺一下，因为现在卖的话，会被压价格。这样也不是很划算，如果卖，找下有名气的中介卖，个别还是会选择压你这边的钱赚差价卖给买家，这个情况挺多的。

现在地摊经济也起来了，会带动一些，最好别卖了，经济活跃之后，你房子不住，也可以租出去收益也好。反正你卖了之后也是有房子住，还不如暂时租出去收益，或者先找其他渠道挺下看经济情况也好。加油！

我看他们的回答都是针对有房本的！我说下如果你没房本如果有按揭想转让的情况！

我做房地产策划销售的，

2. 我自己以前就有一套房子是这样情况：交房了自己也入住了，也正在还贷款，但是房本没下来，因为工作原因，想把房子卖了，我是如何操作的呢？

第一，我把房子挂到了中介，中介给我找了个能全款买我房子的客户！

第二，买房客户跟着我去了银行，帮我还清了贷款！

第三，中介带着我们买卖双方去了房管局，撤销了我的房子备案信息（纸质版的备案合同和在政府信息栏发布了撤销备案的公告）

第四，买房客户把钱给了我，

第五，中介带我们去了开发公司，办理了更名手续，买房者重新签署了商品房买卖合同！

第六，买房者的购房合同由开发商重新备案！流程完毕！

在这个过程中，中介起到了很关键的作用，他必须与房管局和开发商办理更名的人关系熟，人家利益分配那是肯定的！当时，中介的人跟买房者收了总价2％的费用，也正常

2. 我还有一套房也是类似情况，但是当时死活找不到有关系的中介，没办法，买主和我就私底下自己签订了一个协议！

买主帮我还了房贷，然后把剩余的钱一次性给了我，我呢？把房子给了她住，也把所有合同收据等给了她！我们约定等房本下了之后再过户！

这种情况适合于买卖双方都比较熟悉，或者有双方都信得过中间人！因为如果在此期间房价一旦暴涨，卖家一旦违约，这种情况不收法律保护，打官司的话也是卖家赢，顶多赔你几万违约金！注意风险！我当时是5300卖的，现在三年了我的房本还没有下来，但是现在那套房子12000，如果我违约的话，不给买房者过户，那她就损失大了！但是作为一个讲信用的人，我是不会干这样的事儿的??！

本人地产老牛，从业十余年，欢迎大家关注和提问！我会持续回答一些关于房地产的有价值的问题！

正在按揭中的房子，从2021年开始根据我国《民法典》第406条“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 但是，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”

《民法典》对于正在按揭的房子转卖问题，给予了房产抵押人自由处分抵押房产的权利，又充分地保证银行的债权安全问题，这相比以前的银行有按揭过户方式，提高了整体的过户效率。

从民法典中可以观看出有正在按揭的二手房，现在是可以正常地进行转卖手续。

二手房实施了更大的交易程度，进一步的简化了二手房交易手续。

解决了二手房交易时长的问题：

二手房交易时间越长，风险性同样在不断的增加2015年的时候，一套二手房重新合同到拿到尾款，基本上时间在4个月左右，2019年后二手房的交易时长基本上缩短在两个月的时间范围。

随着名典法的新规出来，相信二手房的交易时长将会进一步的缩短，对于买卖双方都是非常利好的消息，减少交易时长减少交易风险，更快的拿到资金。

解决了卖房提前还款的问题：

过去二手房交易的过程中必须得先把银行按揭还清了，才可以进行下一步的手续，在赎楼的过程中，业主可往往没有这么多资金去还款银行，而买家又在这个过程中增加了成本，所在需要请到担保公司经营公司来提前把房贷还清。

解决交易风险：

二手房交易风险最容易出问题的地方，就是买家的首付款垫给卖家进行赎楼，而且银行赎楼的时间并不短，基本上都需要一个月的时长，即便资金打进去再拿到他项权证也需要两个星期的时间。

两个星期的时间有可能溢出来的这笔资金跑路了，这在二手房交易是最容易出现大笔资金跑路的环节。

所以新规定的实施受到这么多人的追捧，解决了这么多的麻烦，事情所在当然值得高兴和欢呼，卖家，卖家，中介公司都觉得很好，节约时间。

二手房的交易流程手续。

签署二手房买卖合同：这份合同必须得要清楚，跟原本的交易合同事一模一样的，这也是保证买卖双方的一种权益所在。

签署网签合同：在不同的地区，可能这个步骤和银行按揭的步骤有所相反，有的地区是先网签，也有的地区是先银行按揭，这个根据当地的政策来进行调整。

网签合同跟二手房买卖合同最大的区别是网签合同签署的资料全部都要备案到房管局。

银行按揭：银行按揭所准备的资料跟之前二手房购买准备的资料都是一样的，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，房产证，征信报告，无房证明。

在这个步骤首先要做到购房的资金监管，把购买房子的款打到房管局指定的第3方账户，当房子过户完成后，就可以申请把钱转到卖房人的账号上面，银行也是可以做这个步骤的。

交税过户：带齐所有的资料去到当地房管局办理缴税过户手续，现在随着我国的疫情存在有部分地区要求提前预约才可以进行办理这些手续的。

交税过户7个工作日后，一般就可以拿得到不动产证，至于这个证件必须得要交给银行做抵押手续，银行才可以进行放款。

重点注意：

原来的业主欠银行的钱是。在银行放贷款之前就会被扣除的，例如原来的业主欠银行70万，现在二手房交易的价格120万，那么银行先扣除70万的本金后，剩余的资金才打给业主。

对于这个问题点还进行咨询过银行，而目前银行的客户经理也没有清楚地明白到这个手续是怎么样操作，说要经过一定的时间沉淀，慢慢的完善这一套操作系统。

其中问到了一个关键点，例如原本的业主在中国银行有欠款，而现在新的客人在建设银行按揭，资金又是如何做到先扣业主的欠款，剩余的资金再给回原来的业主。

随着国家的政策不断的在完善，对于老百姓房产的交易也不断的提升效率，减低风险。

未来二手房的交易将会变成大众化，不一定很多程度通过中介公司担保公司去进行一些，没必要所花费的费用就可以完成。

无论是按照之前《物权法》的规定，还是按照1月1日最新修订的《民法典》的规定，正在按揭的房子都可以转卖，不用非等到满5年才能转。

只不过对于“满五唯一”的住宅可以免缴个人所得税（1%或两次交易差价的20%），这降低了买方的购房成本（一般都是买方代缴）。

只不过《民法典》修订实施后，抵押期间的房子也可以直接过户了

一：以前购买二手房，如果原房主尚有按揭贷款未还清，需要卖方现将银行的存量房贷还清之后才能办理过户手续。

之前在《物权法》的约束下，对于尚在按揭的房子如需转让则必须征得抵押权人（银行）的同意。

根据原《物权法》第191条之规定：

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

也就是说2021年1月1号之前想要变卖处在按揭期的房子，首先需要将银行房贷余额还清，否则是无法直接办理产权过户手续的。

二：但是随着《民法典》的实施，当下按揭期间的房子也可以直接办理产权过户。

根据《民法典》第496条之规定：

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

但为了保障抵押权人（银行）的权益，《民法典》同时做出了补充说明：

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

需要注意的是《民法典》于2021年1月1日起实施，物权法和民法典约定不一致的，以民法典为准。这也就意味着除非抵押权人（银行）能拿出证明按揭房子在产权过户时会损害自己抵押权的证据，否则抵押人（房主）可以直接转让，不用非要先结清房贷余额，只要及时通知抵押权人（银行）就可以了。

《民法典》的规定在很大程度上降低了二手房交易门槛、交易风险、简化了交易流程

之前转卖按揭房时，房主必须想尽办法先将贷款余额结清，自己有能力结清也罢，很多时候只能借用高息民间资本或者让买方垫付首付资金结清，这极大的提高了买卖成本，同时也增加了买方的购房风险，一旦买方先行垫付后房子随即被查封或者卖方变卦、失联就麻烦了。这种风险的出现在二手房交易市场是很普遍的。

虽然《民法典》在法律层面上规定了按揭房产不经抵押权人同意就可以转让的合法性，但是在实际操作中银行一定会兼顾“鼓励交易”和“安全交易”，大概率上采取按揭和房屋过户同时一并转让的原则，所以《物权法》下按揭房的交易流程可能是这样的：

1.买卖双方签订买卖合同，就交易行为达成一致意见，通知银行要进行转让；

2.银行确定买房人具有当地购房资格，征信也没有问题；

3.双方确定未还款本息，买方向卖方支付除本息余额外的部分房款；

4.买卖双方办理过户手续，产权落在买房人名下（注意，一直到这一步原房主依然没有偿还银行剩余本息）；

5.银行办理按揭转移手续，买房人成为新的抵押人和借款人，房子依然抵押在银行作为担保物；

6.原房主退出抵押人、退出按揭合同；

7.买房人成为新的抵押人，剩余本息由买房人继续偿还，或者房子增值部分可以增加贷款金额，而银行增加放款的部分支付给原房主，至此买房人已将全部房款支付给原房主。

值得注意的是，在上述流程中，原房主转卖按揭房子自始至终都没有垫付一分钱，这区别于之前按揭二手房的买卖流程。

结语

总结来说，无论是在《物权法》还是在《民法典》的规定下，按揭房都可以转卖，只不过《民法典》下按揭房不需要提前结清贷款存量了，在很大程度上降低了交易门槛、降低了交易风险、简化了交易流程，对于二手房在房产市场上流通是一种促进。

但不得不说的是法律层面虽扫清了障碍，但是作为银行肯定是会保障自己的“抵押权人”身份，杜绝转让过程中产生对自己不利的风险，所以在实际操作中可能会遇到来自银行的一定的障碍。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流。

码字不易，给点个赞、点个关注吧。

按揭得房子是可以进行转卖的

以下条件要满足：

1.房屋必须要在上完房的基础下

2.房屋必须要在办理完房产证得条件下

3.无债务纠纷得前提下

综上所述满足条件可以进行转卖，可以自己进行寻找买家，也可以挂中介寻找买家，当买家打算购买后，交付买房定金，需要进行以下步骤：

1.贷款的可以去银行进行评估，是否可以满足贷款条件，全款的除外，只需拟订购房合同

2.房屋去不动产进行评估房屋价值，估算出首付金额，贷款额度

3.买房和卖房协商先付首付，拿着首付去银行进行还贷款金额，进行房屋解押

4.解押完成后进行过户，等待银行批款

切记，按揭房屋一定要在房屋上房且办理完房产证得前提下转卖是比较顺利的，如果上房且没有办理房产证需要双方公正，签订协议，等办理完房产证才可以过户，有些买房还会要求你满两年、五年后过户，税低，这都要你们双方去协商

希望以上内容可以帮助到你

当然可以转卖，不用等到满5年，满一年就可以了。当然如果卖掉，需要有个前提，需要以你的名义到银行解压，这一项可以分两种方式解决。

一，自己筹钱，把银行的贷款还清，可以直接解压。

解押的意思就是，需要你与银行解除贷款关系，没有贷款关系的房产，才可以交易。以你目前的情况，显然不能满足这一条件。

二，解压的费用可以由买方承担。

第一种情况，买方有足够的钱来应对这次交易，他可以直接支付全款给你，你就可以拿其中的一部分钱到银行解压，解压之后你的房产就可以到房管中心办理过户手续，实行买卖交易了。

第二种情况，买方也没有全款支付的能力，也是需要贷款，那就需要把他的钱先拿来给你解压，解压之后把房本过户到买方名下。买方再拿着房本请专业机构给房子做房产评估，依据房产评估报告，到银行申请抵押按揭贷款。

希望能帮到你！

《民法典》对正在按揭的房子转卖有了不同以往的规定，房主和银行在没有另行约定的情况下，房主(抵押人)可以不经过银行（抵押权人）同意，且可以不提前还清房贷，也可以转卖房产。这与之前的《物权法》规定，转卖正在按揭的房子，需要银行同意且结清房贷才可以过户交易，有较大的区别。

一、正在按揭的房子，根据《民法典》规定，可以直接转卖

正在按揭的房子转卖属于抵押财产在抵押期间转卖问题。《民法典》第406条对抵押财产在抵押期间的转卖问题有较详细的规定，核心来讲是明确房主（抵押人）可以不经过银行自由转让其抵押房产，除此之外，还有3点补充规定。

《民法典》第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第一，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”明确了购房贷款人（抵押人）可以自由处分被抵押的房产，可以不用先到银行解除抵押，直接转让。

第二，银行和购房贷款人有另行约定的，需要按照另有约定执行。例如银行和购房贷款人还签有其它关于转卖抵押房产需要银行同意或需要提前结清贷款的协议，就必须按照这个约定执行。

第三，虽然转让抵押的房产，没有另行约定，房主可以不用经过银行同意，但必须及时告知银行，将要转卖处于抵押的房产。

第四，银行可以提供证明，此次房主转卖抵押的房产，损害银行的抵押权，银行则可以要求转卖房产的钱优先用于提前偿还银行贷款，有剩余则归房主，不够偿还贷款则由房主另行补足。

所以，《民法典》对于正在按揭的房子转卖的问题，既给予房产抵押人自由处分抵押房产的权利，又充分保障银行债权的安全。这比之前要卖有贷款的二手房，提高了过户交易的效率。

以前，卖房人要先还清银行贷款才能过户交易，买房人买了后，又要到银行重新办理贷款。现在，允许直接转让，买房、卖房都省事。

二、正在按揭的房子可以直接转卖，提高了二手房买卖交易的自由度

正在按揭的房子可以直接转卖，提高了二手房交易效率、降低了交易的成本，但是也多了一个问题。

只要合法取得不动产权证就具备过户交易的条件，并不是非要办证满5年才能交易，只不过办证满5年后，可以免除二手房交易的营业税，而营业税是二手房过户交易中，占比较大的一个税费。

原来二手房交易要办理过户登记，卖房人必须先结清房贷解除银行抵押，而现在可以不用结清就能直接转卖，对于购买二手房的购房者来说，需要多做一个核查项目，在购买二手房前，必须先查清楚你买的二手房是否存在抵押。

购买二手房虽然多了一个核查房产抵押状态的步骤，但是，不得不说，处于抵押状态的房产直接可以转卖，大大提高了二手房交易的自由度和交易成本。

首先，解决了卖房人需要提前还清贷款的难题，降低了二手房交易门槛。之前有的人想卖自己的二手房，但自己的房贷又没有还清，提前还款没有那么多的钱，想卖房就只能选择让买家来付清贷款或者找担保公司来提前还清房贷，既增加成本又增加风险。

其次，降低了二手房交易的风险。二手房交易中，经常会出现买房人需要垫付资金给卖房人还房贷，但是又担心垫付后买房人不配合办理过户登记，而卖房人又怕买房人不按时支付全部购房款的风险顾虑，现在不用解除房产抵押就可以交易，降低了交易风险。

第三，简化了二手房交易过程。以前卖房人要去结清贷款，然后出售给买房人，做房产价值评估后，买房人又得重新到银行办理购房贷款手续，现在就不需要这么麻烦了。

所以，正在按揭的房子可以直接转卖，促进了二手房买卖更自由化，减少了二手房交易中的风险，简化了手续。

三、正在按揭的房子，如何办理转卖交易？

正在按揭的房子和没有按揭的房子转卖，实行新规后，基本上就没什么区别了，只是需要提前通知贷款银行。

二手房过户转卖流程：

1. 购房资格审核。主要确定购买二手房的购房人是否具备当地城市的购房资格。
2. 签合同，网签备案。网签备案成功，购房合同才有效。
3. 办理购房资金监管的同时办理购房贷款。购房款资金监管就是把购房款打到房管局指定的第三方银行账号，保证购房资金安全，过户完成，钱就会打到卖房人账号。购房人需要办理房贷，可以联系银行办理房贷变更手续。
4. 缴税、缴费。办理二手房过户登记是需要缴纳一定税费的，缴费完成就可以等待办理新的不动产权证。

买卖有按揭的二手房和无按揭的二手房，按现在的规定，在交易流程上，基本上区别不大了，主要一点是购房人买房前一定要核查房产的抵押情况，以前必须解除抵押才能过户，而现在就不一定了，为避免后期麻烦，买房之前就要确定清楚。

综上所述，按照《民法典》的规定，现在正在按揭，处于抵押状态的房产，可以直接转卖，不需要得到银行同意和办理结清贷款的手续，只需要在二手房交易前，通知银行即可，减少了二手房交易难度，简化了二手房交易手续的过程。

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