秦皇岛未来房价会怎么样？
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我是秦皇岛地地道道的本地人，也是眼看着秦皇岛的房价涨起来的，要是问秦皇岛的房价未来如何，这个问题比较难，因为没有人是先知，只能仁者见仁智者见智，每个人的看法都不一样，有的人就信马云，以后房子不值钱，就不买，有些人觉得房子是资产会保值，我在这里聊聊我个人的看法吧。
1.全国的房价这几年都是一样的，缓慢上涨中，个别的城市被炒房客给炒的虚高，当然这和个人需求有很大关系，比如学区房，交通便利地铁房，环境优美海景房等等。
2.秦皇岛的房价从2008年左右的4000-5000一平米到2018年新开盘的远洋琨御13500-15000一平米基本涨了近1万左右，尤其是2016年6月以后房价就跟坐了火箭似得从7000-8000一平米窜到了1万3至1万4左右一平米，这和秦皇岛的4000千左右的工资水平严重脱节了。
3.这几年可以说我还是算幸运儿，2008年底经济危机时买的第一套二手房，4050一平买的，在市中心现代购物广场广场附近，2009年底就涨到了7000一平米；2015年买的汤河名筑期房，6950一平米买的七中学区房，现在14000左右。在这里不是吹嘘自己有钱，个人总结的是，工资去除各类报销，生活必须开销，还有部分结余就可以考虑买房子作为改善住房用，相反的话不建议买房，会明显拉低生活质量。
4.秦皇岛的房价个人认为现在正是高价的时候，如果想买房我建议还是观望一年到两年，因为近期房产税要出台，出台后，个人手里有多套房源的会抛售出来，因为税率是不低的，这个时候房价会有小幅回调的，如果你有稳定的工作，稳定的经历来源，可以考虑了。这期间你可以多看看房子的地段和格局，时机一到即可出手。
总之在国人的眼里，有房才有安全感，有房才有家！房价和经济一样要发展，国家是在调整，限制不合理上涨，但不是一味的抑制，所以未来的房价还是会缓慢上涨的
秦皇岛房价现状，最贵的城区闻名天下，未来两年还有上涨空间
秦皇岛，简称“秦”，又称港城，中国首批沿海开放城市。中国最大铝制品生产加工基地，北方最大粮油加工基地，被誉为“车轮制造之都”。是中国唯一一个因皇帝帝号而得名的城市（秦始皇曾派人在这里入海求仙）。而秦皇岛港是中国最早的自主通商口岸，目前是世界最大能源输出港，有国民经济“晴雨表”之称，秦皇岛曾协办北京亚运会和北京奥运会。秦皇岛2017年常住人口311.08万，人均GDP48666元。秦皇岛现在有6座火车站-秦皇岛站，北戴河站，山海关站，昌黎站，卢龙站，抚宁站。秦皇岛还有两座机场-秦皇岛山海关机场、秦皇岛北戴河机场。秦皇岛是一个有山、有海、有河、有湿地、有长城的多元生态旅游城市，优越的地理区位和良好的生态环境是这个城市得天独厚的旅游资源，要擦亮“生态旅游”这块“金字招牌”，秦皇岛将更大力度采取措施维护秦皇岛的生态环境。秦皇岛更是我国旅游产业发祥地之一，至今北戴河每年都有大量游客前往。
如今这座游客向往的河北名城房价几何呢？
秦皇岛的均价目前接近万元，9791元，新楼盘涨幅最大，二手房次之。过去一年半上涨明显。从房价分布来看，目前大多数房源在6000-11000元区间，高位数已达到1.6万元每平米。
从不同区县来看，旅游业最发达的、闻名天下的北戴河区房价最高，均价已经过万。海港区次之。今年夏天有一篇文章刷爆朋友圈，大意是说我在秦皇岛挺好的，何必羡慕北上广。文中从景色、生活压力等方面进行了对比。从中可见，秦皇岛绝对是一座宜居之城。那么未来2年秦皇岛的房价还会涨么？1.居民改善需求没有变，大多数人对自己住的房子都不满意，市区买一套，北戴河景区也行有一套，大平层有一套，小别墅也像来一套，总体需求呈上升趋势。2.货币贬值。3.交通的日趋便利，目前通了高铁，到北京不足两小时。4.旅游资源的稀缺，每年旺季去秦皇岛的高速都堵成了停车场。
所以，整体来看，未来恐怕还有30%左右空间，刚需要趁早。
其实现在全国各地都一样，房价高的离谱，秦皇岛肯定不会例外。以我个人的眼光看，之所以房价和我们的收入不成比例，就是货币超发造成的。人们如果把钱存在银行，一直是贬值的，从现在看买房是最实际的保值方法，但房子做为一种商品，不可能一直涨下去。就是钱再怎么贬值，流到我们手中都是血汗换来的，现在高房价已经榨干了大多数的人。银行存款急剧减少，周围贷款的人已经超过了三分之二，所以现在的房子也就是有价无市，人们普遍没钱，这样下去房价已经是强弩之末了，无非不涨不降，接下来就是大的降价吧，个人意见。
本地秦皇岛人，秦皇岛的房价其实不高，在沿海城市里属于最低档，但是本地人工资水平也很低，大概4000左右，当然做生意的除外，每年海港区，开发区都涌入很多外来人口，而且现在交通发达，很多外地人买房留作度假用，还有外地人买来当棺材房，并不是危言耸听。山海关很多高层都是放骨灰盒的。
秦皇岛气候宜人，冬天不冷，夏天不热，今年除外，今年夏天就现在，很热，晚上能凉快一点。再一个秦皇岛的优点吃海鲜便宜，相当便宜，今天刚买的梭子蟹，55一斤，皮皮虾40，到螃蟹下来的时候更便宜，本地人喜欢吃花盖，就是小点，招待朋友不好看了，但是味道鲜美。
最大的优点就是离海边近，但是近几年东山和西浴场我感觉很脏，非常脏。北戴河和山海关应该能好点吧。
越说越跑题，秦皇岛房价应该还会有上升空间，毕竟城市小，外来人口多，还有本地三区四县的人口涌入。
首先我们要清楚秦皇岛市是一个什么样的城市。没错，大家都知道这是一个纯旅游城市，因为临近渤海。不过冬季就安静很多，仿佛一下没什么人了。不过幸好有港口业务，所以城市整体收入尚可。
此外著名旅游景点也有很多，都是大家耳熟能详的，小编在这里就不赘述了。秦皇岛属三线城市，这座城市还是有一定吸引力的，道路也洁净，毕竟旅游城市嘛，是要注意形象的。
再说房价，随着去年的一波行情涨了不少，目前均价大都在一万元左右了。虽然仍处于调控阶段，但是调控的目的不是打压，而是稳定，未来趋势如此，也是国家目的。既然稳定，就不会有暴涨也当然也不会暴跌，最大的可能性就是随着通胀稳中有升，地段好一些的涨的多些，反之慢些。不过一些老房子会随着时间的推移贬值。
总之，小编还是那句话：需要就买，不需要便不要盲目投资。毕竟靠房子财务自由的日子已经过去，其投资属性渐行渐远。
不是秦皇岛，全国房子都会下滑，一是老人倒出来的，二是人口少，三是加收二套房产税。
限购的地方外地人养老，不限购的地方是市中心喝学区房。房价下降？本地人买不起，外地人不嫌贵。旅游城市嘛……没多少工作机会还得享受高房价！
今年的疫情对各行各业的影响都非常大。房地产行业也是如此。原本把金三银四也搞黄了，有价无市。打算在新荒岛买房的人都比较关注秦皇岛的房价，那么2020年秦皇岛的房价是涨还是跌？我们一起来分析一下。
一，2020年秦皇岛的房价是涨还是降。
2020年秦皇岛的房价是涨还是降？根据数据统计，秦皇岛2020年年初的房屋销售量有所下降。主要是受疫情的影响，有不少朋友担心秦皇岛的房价会大跌。但专家预测，2020年秦皇岛的房价还是会保持稳定。等疫情完全结束还是会有所上升的。
数据显示，2020年上半年秦皇岛的新房均价为一点3万元一平方米。二手房价均价为1万元。亿平方米。近一年来秦皇岛的房价都是平稳上涨走势，稳扎稳打，没有倾尽求诉。全年整体来看，秦皇岛新房价只上涨了一千五百七十二元一平方米。秦皇岛的二手房价上涨了1588元一平方米。秦皇岛的新房房价和二手房房价相差无几。涨幅区别不大。
第二，秦皇岛的房价即将暴跌？
有人认为，房地产监管越来越严呐，秦皇岛的房价就会下跌，其实不然。房价的涨跌不是单一的原因决定的。是整体国家房产。市场和地方城市发展的种种因素来决定秦皇岛房价现在基本稳定市区房价。均价在1万元左右。品质学区房更高70我们可以对比一下北京周边的廊坊，香河，燕郊均价基本上都在两万元以上。动辄三四万，但除了距离，北京脚近一点儿之外，无论从生活环境还是生活配套设施上。秦皇岛相对而言还是要更好的。尤其是秦皇岛非常吸引外地人置业，所以秦皇岛房价下跌可能性非常之小，秦皇岛的房价即将暴跌也更为不可能。从今年各大品牌房企入驻秦皇岛来看，秦皇岛的楼市肯定还是向上发展的。万达茂业也都在开始动工，这对秦皇岛的城市发展给予了有力的推动力，所以想要在秦皇岛买房的我还是要建议越早越好，越等越贵。
对于楼市调控的主要目的，买房人往往带入感比较强烈，一厢情愿的认为为了降价。以满足大多数普通民众的购房需求，但是实际上不管是限购还是现代，跟身价。调控的措施更多的是打击炒房客，抑制过热楼市，防止房价的大起大落。但从来没有说过。让房价跌。
第三，你会后悔买秦皇岛的房子？
后悔买秦皇岛的房子这是为什么呢秦皇岛市环渤海地区的重要港口型城市。是华北，东北和西北地区重要的出海口，京津冀协作发展与振兴东北老工业基地两大国家战略的交汇地点。秦皇岛港是中国最早的自主通商港口。有国民经济晴雨表之称。秦皇岛的地价较上年上涨63%，土地资源的不可再生，土地资源有限，地价上涨和物价上涨也带动了房价上涨，随之大型企业的入驻秦皇岛加剧了开发商之间的竞争，土地拍卖。竞争激烈，土地价格上涨明显，高端小区和精装小区越来越多。春节期间买房的人越来越多，房价也越来越高，新房的价格也上涨明显。
秦皇岛作为近年来京津冀地区十分热门儿的置业城市，不论是人口流入，城市发展，还是交通建设等。都是比较引人瞩目的，同时，秦皇岛以独特的滨海旅游属性，给城市引入了大量的资本和人口。外加省市政府大力扶持建设，可以说未来的发展潜力是不可限量。