房东把房子租给租客的时候，热水器是好的，后面东西坏了，房东该不该出钱？
我有套小房子出租十来年，有个租户让人哭笑不得。
因为这个房子在外地，我们来去麻烦，所以有些问题就让租户自己解决，花费从房租中扣除。
刚开始让她自己买了床垫，根据她的花费截图我们付了钱；
住了半年，她说冰箱坏了，我说修吧，费用我出；
再隔几天，她说洗衣机不好用，让我们换个新的，我没同意。她很生气，说我们让她用破洗衣机。
我越想越别扭，就坚决不同意换洗衣机，她不愿意退租也行。可她不愿意退租，纠缠了许久，最后才放弃扔掉我们破洗衣机的念头。
又过了一段时间，空调又坏了
她住了一年，家中电器几乎坏完了。
一次我催了几次，她也没有交房租，她说：我刚买了车，家中有事，我又旅行一次，手中没钱了。我又不会欠你房租，你怎么一点不体谅我？
房子出租期间，物品坏了，房东该不该出维修费用？反正我们是一直保证物品可以正常使用的。
我有一套房子出租五六年了，经历了七八个租客，不光是热水器，室内门、门吸、门锁、燃气灶、电灯，取暖器都坏过，有让租客赔偿的，有没让赔偿的，可从来没有因为赔偿问题发生过纠纷，原因是在签订租房协议时就明细化的规定好了，一旦出现损坏就按协议办。
大体上是如下思路，像热水器冰箱燃气灶电灯等等不易损的东西如果外壳没有磕碰，内部损坏导致不能使用的情况，三个月内我负责；三个月后租户负责，如果外壳出现磕碰无论多久都是用户负责。为什么呢？因为外壳损坏是人为原因呀，而外壳没损坏则是正常损耗。为什么要有三个月期限呢，是避免租客不爱惜物品粗暴使用。另一种情况是完全由我来负担的，就是存在缺陷的物品，我家的门吸是装墙上的，空心砖，装不牢固，偶尔被门给从墙上拽下来，这个真是找不出理由让租客赔偿。
重点说一下热水器为什么外壳没有任何损坏却没让租客赔偿。有一年徐州冬天特别冷，零下十四度，当时房子没有租出去，我忘了关窗户导致室内也很冷，热水器里结冰冻坏了里面的管子，我把漏点焊上修好了，之后陆续出毛病，估计都是严寒后遗症，前年又出现不打火的现象，我换了一套总成，今年又打不着火了，虽然新租客住了一年多，但这热水器毕竟是有缺陷的，所以我直接两千多买个新的换上了，租客还要给一部分钱，我没要，他还感动了半天。 有一次一扇室内门整个掉下来了，门框也坏了，铰链也断了，租客说是风刮的，我也没和他理论什么，就拿出买门时的收据和租房协议摆在他面前，当天赔偿了我八百元。
从上面几个例子可以看出在协议中明细化赔偿原则，虽然挺麻烦，但是万一有东西损坏，可以和平处理。
我从04年起开始出租房屋，现在也有几套房屋在出租，形形色色的的房客打交道也不少了，试着回答一下吧。
房东出租是为了增加收入，房客租房是为了生活便利，无论情况怎么变化，这两个大原则总不会变。
像维修纠纷这种事，在租房前一定要沟通清楚，无论房东房客，一定要找好沟通，明事理的，那种看起来就不好打交道的人，最好直接找借口推掉。
我一般都是这么处理的，租房前都告诉房客，房租可以便宜一点，但是换灯、换水龙头这种日常维修房客自己解决，电器，漏水这种大件我都会负责。租房前，我会和租客逐一检查房内设施，确认都能正常使用。后续如果有需要维修的，房客自己处理，把收据发给我，马上付款。
但是我也是有原则的，每年一般房屋维修费用默认不能超过一个月租金，如果没超过，我什么都不会说。如果超过，特别是经常需要维修的，那么我心里就会将该房客设为不良用户，续租的时候要么拒绝，要么涨租，一般都是不再续租了，重新找租客。
其实房东出租就是为了收入，所以他心里一般都有个最低底线，如果没超过，一切好说，如果超过了，下年度每月房租增加1、200也就收回成本了。
好的房客其实对房东也很重要，房东最喜欢那种不找事，按时付房租，不给自己找麻烦的房客，遇到这种优质房客，房东是愿意给予优惠的，我有套房子，房客连续租了5年，期间一次房租没涨过，退房的时候双方也很爽快。
所以回到题主的问题上来，屋内设施维修费用你要大概心里有数，如果价格不高，不影响使用，下次还要续租，就别老麻烦房东，因为到期不能续租，不仅找房麻烦，而且还要付中介费。如果维修价格高，且后面不打算续租了，那就找房东解决。
其实这个问题本质就是利益问题，有点像车辆保险，维修费用低自己就认了，维修费用高一定要找保险公司，但是下年度保费也会上涨，合适不合适，自己可以权衡。
我也有房子出租，正常磨损从没扣过押金，有两次特特殊情况，一次是租户马桶的下水道堵了，让我出钱通，我没同意，因为交给他手里是好的，还有一次，房子里原来有一个沙发床当沙发用，租户用了很久打电话说坏了，结果她说给扔了再买个新的，退房时新旧沙发都没了。这种情况我觉得扣点押金属于合理，毕竟房子租给她的时候还是可以用的，她不同意，起诉了，最后结果还是扣了一部分钱，这个人还是高校的老师，真有素质。
我正好遇到了这个问题。
为了孩子上学方便，就在他们学校附近租了一套房子。房东是个老北京，人很好，很健谈，出租的房子和她住的房子在同一栋楼里。
上个月，燃气灶打不着火了，之前也不大好用，但打几次还能打着，这回是彻底趴窝了。于是联系房东，问一下物业电话看能不能修一下，物业人来了后说得换新的了，没法修了。我这想着那就换个便宜点的能用就行了，就跟房东商量，看她有什么意见。房东也是真痛快，说这个可不能凑合，万一出什么事就是大事，得买好的，不用我管，她来解决，还说这几天做不了饭，给我添麻烦了，直给我道歉。
巧合的事是，燃气灶刚好用，热水器又出问题了，也是点不着火。修的话估计得400元左右，问房东怎么解决，房东还是很仁义，说修也得花不少钱，就再换一个新的吧，她来解决。
能遇到这样的好房东真是少了很多的烦恼，很知足。有朋友说表面是花钱给你换新的了，过两天给你涨房租就从你身上赚回来了。实际情况是房租照旧，没有变化。而且北京目前疫情的原因也不好往外租房，所以也不担心涨房租。
我觉得应该合同上写好，交给的时候什么电器都好好的，中间坏了由租房者修理，不租房了电器还是好好的就行。中介都是这么干的。
作为一个资深房东和资深租客，我经常遇到这种情况 。关键要看是什么时候买的热水器，要看是多久用坏的热水器。一，如果是一年之内买的，有保修期，可以找商家免费修理。如果是用了好多年，坏了，没有修理的价值了，这个热水器虽然给租客时是好的，但其实这个热水器已经早就快坏了，那就给租客买个新的，或者两人协商，一人出一半钱，以后租客可以带走热水器，或者租客自己买，自己可以带走热水器。我租过一个房子，房东要我自己买热水器，我就是买了热水器，搬家时自己带走。二，如果热水器是比较新，只用了一个月就坏了，证明热水器有潜在的隐患，房东应该负责修理出钱。如果热水器比较新，租客用了半年以上坏了，应该由租客自己出钱修理，因为租客用了这么久，应该是租客使用不当坏的。在现实生活中，经常遇到这种情况，三种解决方法，一，房东出钱，买新的或修理。二，房东和租客各出一半，热水器租客带走，或者愿意留给房东也可以。三，租客自己出钱，自买自用，以后自己带走。
来说说我的亲身经历。租了个房。一到夏天，发现空调是坏的，房东说我们找人先修，她给钱。花了350。好了。过几天又坏了。修空调的电话不接，发现原来是假的售后，跟房东说，这次的我认了。找了真的售后来修，花700。房东觉得修的太贵了。结果一个星期，售后来三回，说还有地方是坏的。还要花400。我就很烦了。不修了。要房东换台。前面的钱我认。房东换太旧的，估计还没有我修的钱多。
这次的经历告诉我，以后租房的东西坏了找房东，修也好，换也好，她自己找人。不然我自己找了花钱不讨好，最后自己舍钱。
房子在出租过程中，里面的东西是在耗损这，作为房东如果想继续挣房租，物品消耗坏了就得即使更换。这是房东应该做的。我有一套房子出租，如果是才换的新物品，房客弄坏了，那他就得赔偿，如果时间久了，就该自己承担。毕竟好人还是多一些，无赖还是有的，我遇到过一，住进去检查傻都是好的，住了一个月他说马桶坏了，让我跟换，我过去一看就是人为砸坏的，但马桶确实用了有几年，我还是给更换了，没让人家赔钱。电器损耗也是常见的，还有水龙头管道坏，维修都是房东自己更换的，人与人相处，多一事不如少一事。这次我租给一个小女孩，前两天联系我电视遥控车坏了，我说你配个新的我爸钱转给你，她委婉的拒绝我了。说没多少钱。其实社会还是好人多。祝愿好人一生平安。
刚巧昨天退房，遇到奇葩房东，我们住的时候买了空调和折叠床（安装空调是我住房子的时候就和房东讲好的）房东验收时，说让我把折叠床扔掉 ，我说可以，我就觉得扔了好可惜，毕竟是好的，让我扔我就扔吧！然后让我把按过空调的墙恢复原样，我说我租房子时就和你们说了要安装空调你们同意了，为什么我提出安装空调的时候你们不告知我呢？然后说卫生间那个下水漏水了，有一次都淹到楼下了，我问什么时候为什么不告诉我，他说我家没人，房东知道我铺子就在下面，微信电话也都有，却不告知我，交房子的时候说扣钱！最奇葩的是交钥匙，说给了我俩把钥匙是原装的，我后配的钥匙不可以，行，我也认了！楼下防盗门的钥匙也说给我的原装钥匙，我问他你这楼里十几二十户每户俩把你都给的原装钥匙？他说是！扣钱！我那个气啊！我老公就说不气了算了，毕竟人家指这个活着，指什么？敲诈吗？想想就气！