你认为，天津2022年地产会回暖吗，为什么？
回暖？你想多了，你以为国家经济下滑了，出点政策用房地产来饮鸩止渴？不可能的，中国的灰犀牛是房地产，美国的灰犀牛是美股股市，谁输了谁就毁掉国运，所以都在强撑，都在等对方的灰犀牛先引爆，中国的房地产业只许缓跌或横盘，决不能上涨，所以能回暖吗？再说了，你去看看各大中介网站二手房的挂牌量，先别说个人炒房客，现在就连公司级别的炒房客，都抢着卖房呢，可惜时间窗口已过，都被困在里面了。即将到来的全球金融危机，会让所有的公司开始现金为王，都在变现存储资金，谁还敢买房炒房来保值增值？如果你是刚需，没办法就得买，如果你是买房防通胀，则要慎重考虑，要买也要买一线人口净流入的地段。本人股民一枚，以上只是对一些数据的看法，投资之用，一家之言，不喜勿喷。
中国式次贷危机的本质在于楼市必须一直保持相当的涨幅，但这不可能，总会到达极限。
中国式次贷危机和美国那次著名的次贷危机不同，此处不细说了，总之美国那次次贷危机有条件规避，而如果按照市场规律，中国式次贷危机必然会发生，这颗雷爆定了。
作为唯一外资无法出手的国民蓄水池，中国房地产的历史使命你可以说已经阶段性完成，但也可以说积重难返。
因此政府必须及时干涉，软着陆是死命令，再不控制，雪崩时没有一片雪花是无辜的，所造成的恶果绝不只是房价暴跌。
决策层是清醒的，因此即便出尽招数稳楼市，都要强调一句：房住不炒为前提。
从这个角度看，幻想楼市会继续暴涨的可以歇歇了，不明白或者不愿明白的不用看下去了，我只是答题，我不打算说服你，你也不用浪费时间喷我。
不能再炒上去了，但是暴跌也是不能接受的系统性风险。不能再炒上去本身也是为了避免更无可救药的未来。
国家绝对不能也不会开口表达楼市该降价了，只能开口闭口稳预期。那预期是稳得住的吗？炒房者眼里，房地产是没有横盘的，毕竟要加杠杆，涨幅不够那就都是赔钱。
所以，不能炒上去，就不可能投资，就需要赶紧清仓，这就有了踩踏风险，如果放任，炒房客为了套现离场，会把房价短时间内打回原形，徒留不急卖的散户，和资不抵债的高位接盘侠在风中凌乱，那银行系统性风险就一定会发生，而这是国家不能允许的。
所以，不能炒，还不能暴跌，就只能默认阴跌，有节奏地降低房价，使房价和当地居民收入水平尽快达到匹配为目的，软着陆就成功了，锁死流动性等等使用过的工具即为佐证。
然而外部不稳，内部疫情，加上经济亟待转型升级，不免一时走入下行阶段……
对于房地产软着陆，这时机太差了。
尽快提高居民收入水平，谈何容易。
房地产为支柱产业之一，对于如今急需经济发展的情况下，无法承受倒塌的后果。
即便打开二手房流动性，市场也很难再买账，炒房的一走，刚需本就不是主力，抛开金融属性，就当前这个和当地居民收入完全不对称的月供水平，就更没人买了。
房价不回归居民收入水平就很难起销量，又不能短期内暴跌，房企回笼资金续命都办不到，更别说继续高价拿地了。
国企是在接盘，在将来一定时间内，让房地产行业的发展平稳可控，但这需要时间，缺的正是时间。
这也正是政策放松的目的，让有能力的人为国接盘，换取房地产呼吸的时间，忽悠一个是一个。
房地产也好，炒房客也好，都在一个历史阶段完成了自己的角色，而下一步就是好好过日子。
我是天津河西区人，我来回答问题，河西区房价已经回升了，从小白楼大营门到东楼，土城，小海地一线的房价已经比去年有10%左右的上涨，小海地某小区南北向独单已经从去年105万回升到120万，南楼的小区独单从去年的120万到现在的150万成交价！其实这体现了天津河西区的策略已经成功——仿效和平区实现全区的学区化
不会，天津经济增长乏力，人口流失，没有或是很少有有潜力的产业集群，在加上部分制造业的往外转移，北京的虹吸，天津的优势海运有受国际形势的影响，产业外溢，人才虹吸，出口受限，在这种情况下谁去接盘，我相信好多人都想套现走人 ，那还有购买的欲望，真正想买的 估计就剩当地人和为了子女教育的人 ，但是是非常有限的一部分。
比较困难，经济基本面不尽人意
肯定会的。不要问为什么，也不要唱反调，事实会证明。虽然现在天津现在出台一部分政策：卖一买一、公积金贷款调整、静海区分区政策。对现在的房市成交量目前来看影响不大，但是这是一个渐进式的过程。要是国家直接解除限购限贷，估计一部分人的心脏受不了。两会结束后，稳定房价救市是大势所趋。在疫情影响下，中国经济低糜如此，政府救市还得依靠经济的顶梁柱_房地产去发展实体经济，GDP增速5.5%的经济指标是死任务必须完成。 而且政策现在的趋势是由三四线城市向一线城市发展。
天津的政策大概率在下半年或者明年上半年出台
目前和未来地产会不会回暖不太确定，但是可以肯定的是现在二手房真的是难卖，已经到了有价无市的程度。
天津房子那么多，本地人结婚大多数找本地人，一家子好几套老破小很，老龄化太严重，外加人口流失，改善性住房需求不少，但是二手房存量高，涨价难上加难，不跌就不错了