大户型的房子是否越来越受人们的青睐？

相信买房一定是很多人心中的一个梦想了，当然了我们在买房的时候选购房型，也真的是很多人一直都在困扰的问题，有时候我们很多人奋斗了大半生才能攒下钱来买房子，如果买了之后才发现各种的问题，那才真是追悔莫及了呢！那么买房的时候应该要注意什么问题呢？很多人都不建议买大户型的房子这是为什么呢？今天就一起来跟大家分析一下这个问题吧！

可能在我们很多朋友的观念中，当然都是房子这种东西越大越好了，很多人可能都会觉得如果有能力的话一定要买大户型的房子，那么大户型的房子真的好吗？其实并没有大家想想中那样好。

首先第一点肯定是要说到价格的问题的，面积越大价格当然就越贵，这一点就不用解释了，我们主要说说第二点保值率，一般来说大的房子的保值率会要比小房子低得多，因为现在很多人都比较倾向买小户型的房子，所以以后大户型房子想要转卖脱手就比较困难了，而房子的升值和保值主要还是看附近的设施和环境，并不是说房子的面积越大保值率就越高。

接下来就是如果我们住的房子面积太大的话，平常打扫的工作也会多了很多，仔细想想你平常真的是一个爱做家务的人吗？而且如果我们家中的人口比较少的话，其实也不要使用到那么大的面积，所以这无疑是加重了我们做家务的一个负担。而且房子面积越大，装修的费用也就越高，平时的一些物业管理费也是根据房子的面积来计算的，总的来说如果家里人口确实不是很多的话，买大户型确实不值得。

不知道看完了今天的文章你是否了解了为什么很多人都不建议大家购买大户型房子的原因了呢？现在知道是不是还不晚呢？

大户型，或者叫大面积的房子，不应该叫“越来越”受人们的青睐，而是一直以来都受到人们的喜爱，甚至被很多人作为终极奋斗目标。

但是“一直以来”和“越来越”还是不一样的，人们喜欢它，不代表会选择它。越来越受欢迎的，应该是能够充分利用空间、具有特色的小户型才对。归根结底，是以下三方面原因导致的。

一、房价高

房价太高，而且增长速度极快。对于大多数人来说，我们并不能直接买一个百分百称心的房子，只能先解决刚需问题。

什么是刚需问题呢？就是告别租房，赶紧买个房子先住着——很明显，是小户型更容易满足这种需求。至于大房子，还是先等等吧。

二、人口多

现在买房的主力军（青、中年人），家里的兄弟姐妹通常不会太多，甚至有很多独生子女家庭。这些人面临着夫妻双方父母的养老问题，还面临着被鼓励生二胎的问题。

这么多人，换做是你的话，会怎么解决住房问题呢：如果没钱的话，肯定选择多房间的小户型——所以现在的小三室户型非常流行；如果有钱的话，肯定选择购买多套房产，每套房子里的人口都不多，所以也没必要买太大的房子。

三、生活质量

在解决了基础问题以后，我们就要考虑生活质量了——仅仅增加房屋面积，能够提高生活质量吗？我认为是不能的，二三百万能在村里盖半亩地的房子，你怎么不去？

我们需要学校，需要医院，需要靠近工作地，需要靠近商场，需要小区环境等等。这些，都属于房屋特色条件。这些，才是提高生活质量的正确方式。

因此，一来是我们没钱；二来如果我们有钱，也会选择购买多套房产，或者购买更具环境优势的房产——在此基础上再有钱，才会选择大房屋。

如此看来，大户型的受众是非常小的。也正因为如此，二手房中，大户型的成交量很低，而且大户型的单价远不如同小区的中小户型。

不是的，主要是房价的高居不下，买房价格太高，超出了人们的购买能力，故而不会收到情睐的。

我认为大户型和小户型各有优缺点，关键取决于资金压力（比如首付和贷款金额，月供来源等）和生活需求（比如几个人住的问题、一胎还是二胎，和父母一起住还是分开住），所以在这里，必须提醒我们不能一味地追求大房子而忽略自身需求，否则将花上不少冤枉钱，同时让自己资金压力过大，降低生活品质。要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，要学会“买精不买大”的购房标准。从近几年房地产成交面积段来看，主力面积段从之前的50~120平户型逐渐变成了90-144平户型，同时100平以下的户型，成交比明显较低，去化周期较长。

大户型的房子是否越来越受人们的青睐？答案是肯定的。值得注意的是，住宅主力成交集中在90~144平的户型，200平以上以上户型成交占比扩大，市场改善型产品需求量正在逐年转变，对90平以上较大户型的住房需求明显增大。随着人们生活水平的提高，大家对居住的要求也越来越高，从自住的角度出发，购房者更倾向于选择居住舒适的大户型产品。

大户型不仅仅在面积大，大户型意味着更大的生活空间，更完善的功能布局，更高品质的生活。现在首次置业的年轻人，在购房的计划中必然会优先考虑到三代同堂甚至包括二胎的情况，有经济条件的还会涉及到保姆房等等。家庭人口的增加对住宅面积的需求也增大，原本属于刚需的两房已经逐渐失去了主流地位。

地段是买房的“硬核条件”无论在什么地方，哪座城市，“地段论”永不过时。对于具备优质学区、地铁配套、环境优良等条件的房子，购买大户型不是一般人所能承受得了的，所以肯定是小户型受青睐。从升值情况来看，普通投资买房一般建议90-120平的三房。

大户型的房子是否越来越受人们的青睐？大户型和小户型的优缺点简单分析如下：

第一：大户型的房子受众比较小，想要转卖脱手就比较困难了，而房子的升值和保值主要还是看附近的配套，并不是说房子的面积越大保值率就越高。现在改善型市场确实占很大比例，一个城市的所有房产其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢地差别。

第二：每个一房、二房的小房业主其实都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。追求更美好的生活是每个人的梦想。而房子永远是与承受能力挂钩的，而房子的价格永远是与地段匹配的。有孩子的人都知道家庭收纳、储物、摆放的重要性，房子的空间永远不够用，高品质生活，需要更大的空间。因此，买大户型不管作为婚房刚需使用，还是为家人准备的改善升级，都是具有前瞻性的决策。

第三：大户型打扫一次卫生很可能要花费多半天时间。小户型则不同，因为面积小我们打扫起来是比较快的，更可以将打扫的工作分摊到平日里，每天清扫一点，这样一周下来房间的卫生也会保持的比较不错。不仅能给我们维系一个好的生活环境，更可以解放自我，给我们更多的休闲时间。

第四：小户型最大的优点自然是价格低。大户型的房子价格都是比较贵的，随之而来的小区物业费、装修开销、日常的一些水电开销也会增加，因而总体上给我们的生活压力就会比较大。但小户型的面积比较小，装修起来也比较简单，不会有太多华而不实的开销，既能缓解压力，又能将我们的资金最大化利用。

第五：资金压力大时买小户型的房子更为稳妥。提醒注意法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。小户型房子可以说是适用于大多数家庭的，如果未来我们有换房子的打算，小户型房子是比较容易转手的。而大户型则不同，选择大户型房子的人一般都喜欢买新房，二手的大户型房子很难在短时间内转手。

第六：小户型通常都是过渡性住宅，但现在过渡成本正在变得越来越高，因为随着房地产市场的调控，首付和贷款门槛不断提高，房价上涨等因素，换房时自然就会产生置换成本。若买首套房就直接购买大户型，就能省去二套房的换房成本和装修成本，省事又省心。所以购房者在首套房的选择上会更加慎重，过去在改善中才会考虑到的问题，被提前到了首套购房中，大家的购房思维正朝着一步到位慢慢转变。

我们知道房地产发展至今，购房者的需求更趋多样性和品质化，楼盘的品质成为了购房者非常关注的购房诉求。低价可以省却很多购房成本，但可能楼盘品质得不到保障。大到产品的前期设计规划、市场定位、开发商实力口碑，小到入住后的停车问题、物业管理等等，所以价格高点，对于资金压力不大的朋友来说也是可以接受的。

精挑细选的购房者对于楼盘品质有了更多的要求，开发商紧跟购房者的需求快速转变，开始在楼盘品质上精工细作，将品质当成楼盘竞争力也成了越来越多开发商的共识。除此之外，购房者都希望买的房子会保值增值，便会考虑到楼盘现状和未来规划，对于具备优质学区、地铁配套、环境优良等条件的房子，自然是备受青睐。

总而言之，大户型的房子是否越来越受人们的青睐？我认为大户型和小户型各有优缺点，关键取决于资金压力（比如首付和贷款金额，月供来源等）和生活需求（比如几个人住的问题、一胎还是二胎，和父母一起住还是分开住），所以在这里，必须提醒我们不能一味地追求大房子而忽略自身需求，否则将花上不少冤枉钱，同时让自己资金压力过大，降低生活品质。要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，要学会“买精不买大”的购房标准。从近几年房地产成交面积段来看，主力面积段从之前的50~120平户型逐渐变成了90-144平户型，同时100平以下的户型，成交比明显较低，去化周期较长。

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大户型的房子乃至是豪华型的住宅一定是今后楼市发展的关键。也是未来的发展趋势。

随着我们生活水平的不断提高，对于房子的要求已经不再是过去单纯的主人这么简单了，现在的房子必须是一个“家”的象征，而作为家来说就一定要兼备各项功能，在房子功能设计越来越完备的情况下，大户型就是一个势在必行的产物。

其实我们不难发现，过去的老房子户型都很小，大小也比现在的单身公寓大不了多少，但是还是设计成两室一厅的房子，内部空间局限性很大。而现在的单身公寓面积虽然不大但是功能区还是设计的较为开阔的，这就是现代人居住理念的变化，这个变化就是——舒适性。

当前，拥有一套三室的房子已经是大多数家庭的要求，而这个需求在2000年左右还算是一个比较奢侈的想法。所以我们看出，对于房子的需求我们是在不断提升的。

既然，住房的要求在提升，难道只有人的观念变化吗？其实不是！

在过去，我国实行着严格的计划生育政策，每个家庭基本都是一个孩子，所以一套两室的房子够住。但是现在不一样，随着二胎全面放开，很多家庭都注意到当时购买的两室的小房子已经不能满足家庭的需求，必须给每个孩子一间独立的卧室，最好还能有一个书房供自己处理一些工作等事情。所以，对于大户型的青睐就由此产生了。而且现在的年轻人结婚，因为是家里的独子，父母也都会给孩子最好的，所以尽量确保给孩子一步到位的想法也是大户型畅销的原因。

给孩子最好的，力争更好的。这是现代人的一种生活理念。但是对于房子来说因为其一直都在不断的发展着，所以说没有最好的存在，只有更高的追求。

因此，现在的大户型终究会过时，会被更高端的户型所取代的。

大户型受青睐最大的优势在于一步到位。

记得早些时候，许多人买房的时候更多的考虑是小户型，一是因为预算有限，二是普遍有一个观点，房子都不是住一辈子的，反正也要换，过渡的话主要还是考虑价格。

这一切都有道理，尤其是后者，对许多家庭而言，一辈子也很难只住一套房，无论是重新购买新房还是置换新房，换房成了过去十几年的主旋律，也是17年全国房产市场火爆的原因之一（改善需求）。

可现在这一切都变了，最主要的原因是价格，随着几轮价格上涨，当前房价已经远远超过普通工薪阶层能够承受的范围，用6个钱包可能才勉强凑够一线城市的首付，高昂的放贷让普通家庭无法负担。

所以，购房的选择也发生了本质性的变化，对大多数家庭而言，现在的买房要求尽可能一步到位。

因为买房，不仅仅要考虑房子本身的大小，比如采光、比如容积率，比如梯户比，比如居住舒适度等等，还要考虑学区、配套等其他因素，甚至还要考虑未来的因素，比如是否要小孩，要几胎，比如是否和父母一起居住

大户型房子，在很大程度上可以解决这些烦恼，因为未来有太多不确定因素，大户型房子在给自己留空间方面有得天独厚的优势。

此外，大户型房子还有一个优势，就在于保值率更高，虽然流动性有所降低，但大户型的房子一般意味着小区整体品质更好，在保值升值方面具备先天优势，尤其对于二手房而言，当前各地的监管政策都会控制单个家庭总套数，因此今后二手房市场中，大户型房子反而会变得更抢手。

大户型，中国的老百姓住的起吗？有个小户型住房已是相当的奢望了。