问题补充： 漂不漂的不说，先说租房虫们吧！你的房租涨了吗？明年咋办？工资够房租吗？
我也遇见了个很好的房东 马上就要住3年了 也没涨价 我租的是草桥小一居 2500 楼上楼下都比我贵不少 大年初六我在回京的火车上 接到了房东电话 我第一反应 就是要涨房租了 因为他一开头就说要跟我商量一事 我认真的听着 他说 我想把你那个大电视换成液晶的…… 原来是这么一个事 所以说遇到一个好房东也是靠运气的 谢谢我的房东 ！！
租房涨租与当地的房价是有关系的。房价如果涨了，房租必然会有所增加。还有一些房东抓住租客暂时不会买房，而且不愿频繁换房子的心里，断断续续的涨租金，而且能编出一大堆涨租的理由。只要涨的租金在房客的承受范围内，一般房客是会接受的。毕竟换房子搬家是一个麻烦的事情，而且还不容易找到距离自己上班近，价格合理，生活方便的房子。
在房东涨租的过程中，就凸现了租房合同的重要性。一般合同都是签一年的，里面会有这么一条，合同履行期间房东不能随意涨价。
你好，嗨住租房来回答这个问题。
同事小叶最近非常气愤，原本为了省点房租，去了上海郊区租的房子，现在这个小区的人越来越多了，也有了几家生活便利店了。结果，蛮不讲理的房东非要涨价，涨的价格再加上路途遥远导致的交通费，感觉和住在市区一样贵了。
全国各大城市都在涨
真实情况是全国上下各大城市几乎都在涨。根据中国房地产行业协会的数据，北上广三座城市相较去年而言，同期涨了17.3%、4.35%及8.16%，涨幅远远超过了平均2%的消费者物价水平。换言之，房租涨得比猪肉厉害多了。
最夸张的是北京，临近春节，本该回落的租金反向涨了4.46%。82元/月/平米的均价，意味着住30平的小单间，你至少需要拿出2460元，如果位置好，向上再浮动500-1000也不过分。
房租价格两极分化严重
看了上面那张图，是不是感觉喘不过气来，眼看房租涨得比工资涨得快多了。但其实以上海为例，各个区的房价趋势也是截然不同的。在上海内部差不多有10个区房租在上涨，但也有8个区的房租在下跌，算得上是喜忧参半吧。房租最贵的是静安区，平均单价达到了113元每月每平米，比奉贤贵了有4.7倍。更可怕的是像静安、卢湾、长宁等高租金区域的房租还在持续上涨。
其实无论哪一座城市租金的上涨，都意味着房屋出租的供给和需求是不对应的，供给远远小于需求。涌入大城市的人群越来越多，房租也就会随着市场水涨船高。
但城市内部的租金出现这样的分化，其原因主要来自于市场信息的不对称。由于选房周期太短，很多租房人没有完全通透的信息，导致很多人一味盲目地向市区涌去，市区的租金也就自然而然地越来越高。
对于像上海这样的城市而言，轨道交通如此发达，住的稍微远一点，其实并不会对生活质量有太大的影响。像奉贤区马上要通的5号线，有了轨道交通奉贤去往市区也会更方便。
最适合的才是最好的
其实租房是一件很复杂的事情，受到很多因素的影响，像房租、交通、小区环境甚至于装修风格。而我们在市面上去寻找房子的周期很短、信息很少，导致寻找房子这件事情变得异常得艰难。可能租过很多次以后，我们才真正知道想要租的房子是什么样子的。但一开始由于对市场行情的不了解，我们就会遇到很多挫折。而租房这件事情试错的成本实在太大了，我们没有办法一个一个去试，试到自己满意的房子。
在像上海这样的大城市，租房就是寻找能承受的房租与能感受的生活体验之间最佳的平衡点，而这就需要一个完全信息的市场，让我们有足够多的选择，然后我们才能更好地作出选择。毕竟每个人都有他自己的倾向，并不是所有人都需要住在静安区。
嗨住租房 APP，全城海量真实房源，一网打尽，各式各样的房源信息，尽力去消除租房市场上的信息不对称，至少给予你一个理性选房的环境。
我的房出租要看对象，只租给有素质有教养的人，处得好一直不涨价，只当交朋友。这也是吸取了之前租房的教训，租房不慎会租给一些素质差，缺教育的，毁你的房不说，还端起碗吃饭，放下碗骂娘，还把北京人骂个遍，遇到这样的第二年就大幅抬高租金，把这种人轰走，很令人讨厌。受过大学教育的租房者一般还是很懂礼貌的，外地混混就别租给他们了，真不差那两钱。
谢谢邀请
首先声明一点，我是房东
我没有给我的租户涨房租，当然新出租出去的除外，原来合同期内的房租还是要遵循合同要求的，不会随随便便就给租客涨房租的，我多年前刚来北京的时候饱受租房之苦，房东时不时就涨点，十块二十的，也不多，今天长个水费，明天加个灯头费，让你膈应的难受，所以现在我当房东了，不会轻易给租客涨房租的，只要他爱惜房子一切都好商量
租房贵不贵，要看市场行情。按北京四环租个二居，每月大概要5-6千元。可这样的房现在能卖400万左右。若将此卖房款一半投资信托，一半银行理财，那年收益信托是200?7%既14万。银行理财是200?5%既10万。算下来是24万左右。如出租按每月6000元算也就72000元。不算不知道，算算就明白了！！！
小县城飘过，房客住了快两年了，没涨过，也没有收过她押金，她老是掉钥匙，新门的钥匙我也没有，她要是一直租，我就一直不涨，爱护房子的房客不多呀←_←，过年我会给她微信发新年红包，她有啥秘密也会和我说，彼此信赖呀
特别奇葩的涨房租理由
这年头，不仅全国房租都在涨，而且一时半会还停不下来。在此，简要地分析一下房租上涨的原因和趋势：
北京市近段时间房租上涨状况▲
1.从供需角度来说，根据国家卫计委发布的《 中国流动人口发展报告》显示， 中国流动人口（非本地户籍）规模一直在增大，从2009年的1.8亿已经增大到2017年的2.5亿，在这其中，只有8.6%的人口可以在其工作地点买房，67.3%的人口需要依靠租赁住房来解决居住需求，面对2亿的租住人口，现有的供租规模，肯定是不够的。并且，近年来我国新生代流动人口的比重不断上升，16-59岁的劳动年龄流动人口中，“80后”(出生于1980-1989年间)流动人口比重由2011年的不足50%升至2016年的56.5%；“90后”(出生于1990-1999年间)流动人口的比重由2013年的14.5%升至2016年的18.7%，呈现稳步增长的趋势。也就是说，越来越多的年轻人参与了人口流动的大军中来，他们大多刚刚毕业或毕业不久，以其自身经济水平要购置一套住房无疑是非常困难的，租房也成了他们几乎唯一的落脚方式。
2.从政策来说，就在刚刚过去的8月7日，住建部再次强势发声，向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。住建部表示，“要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业。”房子“只住不炒”已成为必然趋势，从一线城市房价趋于稳定的走势来说，国家对房价的调控也取得了一定成效，那么，已经拥有多套房产的“财务自由者”们，就不会再把精力投入到买房卖房的思考中，而化身为“包租公”、“包租婆”们，通过租房来赚取收益了。租房的市场越来越大，房东们也需要维护一定的租金回报率，房租自然会不可避免地有所上升。
3.从全世界的市场形势来看， 中国的房地产市场租金回报率长期偏低。根据长江证券研究所提供的数据显示，截至2017年底，中国中国一线城市平均租金回报率是1.5%，一套房大概70多年才能收回成本，到那个时候房子归你还是归国家都说不准了。而反观其他国家， 即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右，而最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%，所以，租金回报率低的现象恐怕是难以长久的，除非房价下跌，不然租金肯定是要上涨的。
4.从国内租房的发展角度来说， 随着国内大城市的虹吸效应越来越明显，还有“租售并举”、“租售同权”以及房企持有物业的不断推广，房地产租赁这一块的市场吸引了越来越多的房地产企业、互联网机构和租赁公司。就连最近看个世界杯也是蛮屏幕的贝壳。企业入驻租房市场必然会提高租房质量，从而增加租房成本，现在的精装青年公寓也是越来越多，企业为了增加盈利，租房价格上涨在所难免。一个很好的例子就是“必贵园”等大企业涌入四五线城市后，很快就带了当地房价的攀升。
综上所述，房租上涨已经成为现在的一个大趋势，这也是房租越来越贵的原因，当然这里也特指那些人口净流入虹吸效应明显的一二线城市。在日本东京，有一个很有趣的现象，那就是如果有房子发生非自然死亡事件，反而会受到租客的“喜爱”，因为房租会因此而降低，由此可见，日本的租房市场有多么火爆，中国恐怕也不远了。
看到这里，租房客们肯定要伤心了，尤其是刚毕业的学生们，本来就业压力就已经不小了，还要背着沉重的房租负担踽踽而行，真是难乎其难。
不过，笔者觉得，无论如何还是要乐观一点的，一来要坚信现在祖国的调控能力，房价的涨势都能一点点遏制下来，房租若是不合理了，又怎么坐视不理呢；二是要相信自己的努力，女作家冰心都是在北京租了16年房子的，小小的出租屋终有一天装不下你宇宙一般大的理想，路还长，天总会亮。
作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧。这个问题我是深有体会。为什么这么说呢？因为不光我自己。身边也遇到过许多房东临时涨价。而且还不少，地点就是广东深圳。
在2017年的时候，哪个时候小区房随随便便一个单间就是两三千，实在是让许多人望尘莫及，所以大部分人都想着能省就省的观念，把大部分都是住农民房，也就是没有房产证的哪种，会便宜很多，但是也不便宜一个月需要一千出头
可是因为这些房子遇不到几个真正的房东，大部分都是二手房东承包了，这些二手房东一次性租三五年包过来。然后打包出租。
让我们外来工作者苦不堪言。一开始说好的一千块钱一个月。没有住两个月直接涨价三四百，人家直接对你说，要租就租，不租就退房，
确实也是，深圳每年外来人口那么多，人家根本就是不缺人租房子，除了房东没有诚信以外，更多的是人家房子不愁租出去，这也就是造成了这些房东不怕你不租的原因，涨房租完全就是按照心情来决定，实在是让人很无奈啊！
我想说，随着经济社会的发展，随着物价的趋势，随着M2的趋势，随着国内外货币政策的持续放水，我相信房租也会随着趋势上涨的，只是涨多涨少的问题而已。你的房租涨价了吗？漂不漂的不说，先说租房虫们吧！你的房租涨了吗？明年咋办？工资够房租吗？对于多数城市租赁价格和房地产景气度等有关。
第一：房租什么时候涨价？春节前后租房的价格会呈现两个状态，年前租房的价格低于年后。如每年年底，11、12月份的时候，租房人数少，房东降价的幅度也会比较大。1到3月份时，租房人员增多，房东普遍都会选择在这个时间段来涨价。涨幅最大会是7到9月份的时候，大学生毕业找工作、学校附近开学找房子等情况使租房人数和租出去的房子都有所增加。市场供需差距加大，房东的心理价位就会变得比较高，房租因此也就会上升。
第二：房租价格与什么有关？当然是供求关系有关，供求关系又与当地经济社会发展有关。根据具体的地段看房价。租赁价格与城市中产业和流动人口的变化情况息息相关。如果某地经济处在一个相对低迷的状态，造成流动人口的外流，就会影响到了房屋租赁市场，从而造成了租赁需求的下行，最终引发租赁价格同比和环比的下降。
第三：房租价格在某种程度上也和房价有关，房价涨，房租也会涨，房价不涨，房租也会不涨。
第四：租金上升和租赁需求旺盛等有关。一些大城市房源出租情况非常好，房源很抢手。
对于房租的变化，感触最深的当属有过租房经历以及正在租房的人员。
举个例子，2022年2月，在上海租房的一个朋友就经历了房租“被涨价”的情况。“他租的房子在闵行浦江镇，两室一厅。之前的房租是3700元，那天房东要把房租涨到4100元，这涨得也太多了。最后他极力砍价，才砍下了100元。”
2021年暑假时有个朋友跑去上海实习，租的房子在松江区，面积30到40平米左右。先前房东以为他是长租，所以房租是1600元/月。后来说清楚他是短租后，房租就谈到了1840元/月。
我曾经在2018年在深圳租过房子，面积大概30平，租金加上水电管理费网费每个月大概2500元。租房之前我看的房子几乎都在地铁站附近，距离地铁站500米的单间价格都在2000元左右，但是房间普遍较小，采光也不好，为了更舒适的居住环境，我还是选择了离地铁站稍微远一点的公寓。尽管后来租住的公寓租金看起来稍微有点高，但是因为公寓的管理更安全，设施也更齐全，所以租金稍微高一点我能接受。
最后，我想说，对待房租只能说一分价钱一分货。对于租房的朋友来说，需要了解当前租金的分布情况。其中大城市租金容易上涨，小城市租金相对容易下跌。因城而异，因人而异，货比三家不吃亏，懂得取舍最重要。当然可以自己在地图上搜索一下自己想租的地方，可以直接去小区找出租信息，也可以上正规平台上搜索查看，适合自己的就是最好的。