房地产行业目前利润有多大？

作为一名房地产开发公司的员工，我可以负责任的告诉你，现在很多开发楼盘基本没有利润，当下很多开发商是在以保命求生存为主。

房地产行业在过去十年经历了利润比较高的时代，但现在在国家坚持房住不炒的总要求下，我们国家的房地产行业越来越规范、越来越追求健康发展。

任何行业都不可能有高利润，追求高利润是资本家的初心。房地产行业过去也是如此，过去房地产行业的高利润与炒房客刻意炒房、管理还不健全有关。

从2018年年底开始，国家对房地产行业进行了重点调控，经历了2019年、2020年、2021年的总体调控，我们国家的房地产行业日趋规范。

自调控以来，很多过去依靠金融手段玩资本运作的房地产开发企业依靠拆东墙，补西墙的方式已无法生存，负债太多已暴露出来。

现在的开发商为了化解银行等各类债务，都在想方设法自保销售，已经不追求利润，保本或亏损都能接受，只要能活下去就已经不错了。

以上是我作为一名房地人的回答，不足之处，恳请指正。

1：土地成本:土地出让金25%-30%

2：建安成本（建筑成本+设计成本+设备安装+绿化）30%

3：管理成本：管理宣城营销费5%

4:税费：25%（13种税费）

5：开发商利润10%左右

净利润率报表大多都在5-15%区间，恒大2019年是6%,中海外有20%以上……其它万科，世茂，龙湖……约13-15%左右

这个要看你是干什么了，倒卖房屋的话建议投资学区房，中国房价目前是限制涨价，合理调控阶段，不会有大起大跌

就现在看，地产行业的利润在30%左右，大家也知道，地产行业的总额大，即使现在跌到10%左右了，利润额依然很可观。这是必然的。

对很多人来说，感觉赔钱的事情，其中暗藏着很大的利润空间。

未来地产行业的门槛会提高，普通人进入难度很大

静态看，毛利率30%左右，净利润率10%左右。同时房地产业又是高杠杆、高流转行业，也就是说如果资金运转得当，资金杠杆可以放大3到5倍，那就是相当暴利了，也就比茅台差点，不过喝茅台没问题！

各方面因素太多！基本10%保底！前提是管理保证的前提下！

按基本建议预算管理，综合费率为22%，所以利润表的利润在32%以上的

市场好的时候，房地产真的很赚钱。很多人说，一个项目有15%的利润率就很好了，哪有那么赚钱？这只是看到了其中一个方面，并没有考虑杠杆。

打个比方，在以前，1块地，价值1亿，先找前融贷出保证金，拍地，拿到土地后，抵押，然后总包垫资，开发贷，最后销售，回款，这个过程中自有资金少的可怜，期间利息都算进成本了，这都有十个多点的利息，想想吧，这都是按亿计算的资金，反推一下自有资金回报率，你就知道多赚钱了，百分之几百的很常见。

简单的说来，你就想想炒房的，30%首付，贷款70%，涨了之后卖掉，算下自有资金回报，高不高，如果不高，炒房有意义吗？对吧，一个道理。

但是，这要基于经济前景好，杠杆才能维持，一旦进入下行期，也会面临巨大风险。记住，杠杆！

我属于房地产中介，开发商利润具体多大咱不是很清楚，估计也好不到哪去。但是中介行业利润按现阶段来看，不到20%，今年下半年光关店＋离职的至少在一半以上。