江门鹤山区现在房产还有投资价值吗？

职业相关。

鹤山的地理位置非常好，主要指市区沙坪。

但目前的鹤山楼市不太好。

1、各大开发商在鹤山的楼太多了，大家可以百度江门住建发的每月的房地产数据。百度“江门房地产数据 住建”。

就可以发现鹤山待售太多，专业讲，去化周期太长，市场供大于求会怎么样？肯定争着降价呗。

所以，在去年4季度楼市最差的时候，鹤山是江门最先打起价格战的，7字头的房子到处是。

2、鹤山人口有限，沙坪13万人左右，余下每个镇1-3万。这里就不讨论镇了。13万人这个容量是非常有限的，如果楼市下行，投资客不买，鹤山楼市就会跌。

鹤山不像蓬江、新会，有足够的刚需会托住楼市。

3、那鹤山的未来如何？

鹤山未来还是可以期待的，这是它地理位置先天决定的，最近江门出了到2035年的规划，鹤山是4大副中心之一。

江门大道的通车鹤山只是一个先兆，蓬江未来必定往北发展（不然往哪？东西南都没地了）。

而且鹤山的位置决定了它是江门向广佛接壤的好位置。

但向我说的，它的人口是制约它最大的瓶颈，鹤山产业经济一般，如何吸引人口？光靠规划利好只是一时。

所以，在短期（5年内）不要期待鹤山会大爆发，它的房价应该在蓬江房价低1-3千的范围。

如果想投资鹤山，没有问题，最坏的时候已经过去，趁供不应求的关系还未转变可以投资。

但鹤山楼市不会给你太大惊喜。大家可以很明显猜到珠海房价在未来一定会不断地涨，但没人能肯定鹤山会不会。

沙坪好多小区入住率低得可怕。上次去朋友家吃完饭下来散步影都没一个，朋友说入住都一年了晚上开灯的家庭不足两成。开发商三天两日的从广州佛山那边拉几个大巴车的投资客过来看房，据说签约的也很少。你们不在沙坪工作生活的人不知道这里的情况，不知道这里的工作收人多少，只是苦了那些刚需的年轻人。

没有实体工业的支撑却有如此高尔夫般的房价？？？还不是炒出来的。

（炒家正放长假，真正买家七成已对号入座，过往兴旺(炒家作崇)，估计较长时间将会青黄不折，库存压力突显，求售招式五花八门，碧桂园、保利、绿地、富力等财团云集鹤山，显得热闹非凡，但到夜幕降临，点点星火，略见一斑，供大于求已突显，产能过剩了……。）

房子是用来住的，任何形式的投资房地产都是不健康的。同国家的大趋势相悖都是行不通的。房地产的红利已经没有了，长期来看房地产是必须走下坡路的。可以考虑投资服务型的产业，人民的需求是在提高的。

鹤山楼价了解下，价格拖大湾区后腿呀！

上万套待售，只能靠你们过来炒了。

库存是四市三区最多的，接近一万两千套，房产中介一直在胡吹涨价，商贷利率升来炒房价，6月份买的毛坯7350，明年6月交楼，商贷5.88

作为鹤山本地人，这两年沙坪房价翻了不止一番，现在买就是接盘侠，先看看这个城市的人口，人均收入，产业水平吧。而且本地人基本都有房，来买房的都是外地买不起的人，晚上小区都没人

当然要投资了，毕竟我们大鹤山可是广州西哦！区区几十万就能做广州西人咯，而且还是2站到佛山，5站到广州呢！

非常适合投资！再晚点估计就没了，听说鹤山这边好像要作为迁都的备选城市[大笑]

江门鹤山的房产我们是有做的，所以相对于中山，广州，东莞，深圳，惠州来说它的价格还是处于低价，投资低价房，可以稳稳的增值，让货币不再贬值，实现资产增值甚至财富自由

大湾区应该还是有投资价值的，但由于国家政策目前出于时间换空间的阶段，所以目前任何地产投资都要长期的打算。其次，地产位置很重要，必须选择城市中明确发展方向的区域，交通方便的楼盘。