沧州的房价将来走势如何？

我是专注东戴河玩乐信息的东戴河那些事，我来奉上靠谱答案：

首先，我们真的没有必要强调什么嫁接、比邻、后花园等等这种不疼不痒的词汇。沧州是沧州，京津冀一体化之后沧州的发展也要靠自己，东北振兴都快20年了，你看到啥成果了？不还是海了去的东北人满世界闯荡吗？天津的滨海新区，过去政策好不好？现在呢？免税期一过，企业立马就撤。我觉得真的没有必要乱扯概念，值钱不值钱，那是由当地平均工资和居民生活水平决定的。不是什么概念能够决定的。你要是单买北京6环外农村的地下室，也没有沧州房价高，人家是首都，人家骄傲了吗？所以说，不要管别人是不是一体化了，也不要管什么嫁接不嫁接，发展才是硬道理，脱离经济水平谈论房价没有意义。

其次，将来沧州房价走势的问题，其实不仅仅是沧州，全国范围内今年房价都遇冷了，有房的，不想降价，观望。没房的，不急买房，也观望。历史告诉我们，任何数据震荡一段时间一定是下跌的，股市、楼市、汇率，莫不如此。但是，房价停涨、成交量遇冷就代表房价会下降吗？我觉得不会。原因有三：

1、开发商拿地的成本是固定的，大家买房的成本也是固定的，房价没到腰斩的份上大家基本上都是以租为主，慢慢熬过冬天。就像养蜜蜂一样，夏天有花，蜜蜂自然活得好。到了冬天，哪怕赔点钱，喂点糖水，也要熬过去，不能说把蜜蜂当蝉蛹炸了吃吧！

2、新建楼盘变少，意味着市面上新增供给变少，今年大蒜卖不上价，明年就没人种蒜了，明年这蒜价就高了。别以为房地产商就比我们农民高明多少，一样的道理。这是客观规律，供给变少，但是刚需是持续的，这部分刚需还是能够慢慢消化掉库存的。打个比方说，晚上饭你吃多了，只要你不继续吃，慢慢消化，明天早上或者明天中午你依然会饿，就是这么个道理。

3、宏观调控不允许。我们是市场经济，别忘了我们还有引以为傲的宏观调控，什么时候房地产商要饿死了，那银行也得哆嗦，哆嗦了怎么办呢？就得调控了，怎么调控呢？棚户区改造吧，拆你一套房，给你两套，两套不够给你三套。就是不给你现金，不给你去北京炒房的机会，让你消化现有库存。厉害吧，你什么时候见过有好几套房的人天天喊着房子要降价才能生活的？一个棚户区改造，立马让你幸福，啧啧啧，多好。

以上，就是我的判断了，19年年初的时候，房价可能在第一季度有所下降，幅度不会太大，然后震荡一整年，上不去就会出政策，应该不会下跌超过10%。但是涨价是没戏的，甭指望炒房了，老老实实过日子不耽误的。希望题主能够满意，欢迎留言讨论！

说实话看下在国家政策是大力去杠杠防止发生风险，各地主要城市已经限购限贷了，房子想出手也有要求，各地不太一样。

说一下大趋势的问题吧，北上广深确确实实跌了，燕郊腰斩，二线城市你看官方数据也跌了，据我小伙伴买房来看，摇号基本摇不到，托人锁定才买到房，利率上浮，不容易审批，今年小银行准备提高首付款，还有一个小伙伴一直没有申请下来贷款，很艰难。

三四线城市最近由于各种因素叠加造成涨价，返乡置业，地方债务危机，推高了房价。但是三四线城市房子买了不容易出手，这个希望大家慎重。

房地产一个周期大概二十年，15年涨，5年下跌，我们处在下跌期间，房价的涨只是反弹，未触底，当然各个城市情况不一样，在2019年底大概率会触底。

今年不知道会不会出台房产税，如果出台房价会受到影响进行下跌，但是只是短期利空，大家可以看看世界上的房价走势，由于大城市的聚集效应，他们还得继续涨价。持有一线城市的房产永远是核心资产，你不努力去大城市买房，你的后代一样会面临这个问题，去不去大城市发展的问题，比较要考虑教育医疗基础设施等等。

沧州铁狮子

沧州市，河北省地级市，因东临渤海而得名，意为沧海之州。2017年末户籍人口777.83万人，常住总人口755.49万人。地区GDP3643亿元。沧州市被誉为“狮城”、“武术之乡”。前者是因为沧州的著名景点-铁狮子，是中国现存年代最久、形体最大的铸铁狮子；后者是由于吴桥杂技就在此城。因而，人们慕名而来多是游览吴桥杂技大世界、沧州铁狮子、东光铁佛寺、南大港湿地等景点。

地图

沧州有以农作物和林果为主的植物资源470种，是著名的“鸭梨之乡”和“金丝小枣”之乡。

优质的自然馈赠，自然需要配套的交通运输，水路方面，沧州市自古有水旱码头之称，京杭大运河纵贯全境。高铁方面，京沪高铁第二站就在沧州，到北京只要50分钟。另外，沧州还有中国目前发展最快的港口-黄骅港。

历史名人如纪晓岚、张之洞、冯国璋等都是来自“狮城”。

今日，这座京津冀中心位置之城房价几何呢？

走势

根据某地产网站统计，截止2018年8月份，沧州的二手房均价为12200元，新房均价为12300元，几乎相当。

过去一年由于限购政策，京津的溢出需求、投资需求、养老需求购房都被抑制住，二手房价格不涨反而微跌。

新房的价格则持续上涨，并在8月份反超二手房均价。

房价分布

均价可能不全面，我又截取了沧州房价的分布图，如上。绝大多数房产价格分布在9000-12000元的区间。便宜的有7000元每平；贵的则在21000元左右。目前租售比是58年，也就是按照租金回报，58年才回本。

了解了时间轴上价格的变化，我们再看看不同区县的价格状况。

8月各区均价

可见，目前均价第一的是运河区，13436元；最便宜的是盐山县，5854元。运河区靠近高铁站，带来大量高净值人群，同时多是新楼盘，基础设施完善，图书馆、博物馆都在此区域，均价较高，情理之中。很多在北京人会选择这座城市作为养老选择，距离不远，同时房价远比北京便宜。

关于沧州和当地房价，有任何疑问，欢迎留言。

南大港湿地

沧州放假，未来两年估计跌幅面大，水分太大了，有的人干一辈子也买不起楼。

要厂子没厂子，要旅游没旅游，可以说要啥没啥，不知怎么支撑的房价

悟空也是沧州的么，没想到我沧州的知名度已经那么高了，。一不小心暴露自己是一个沧州的小市民了，对于沧州的房价应该是不会降的太猛的，而且现在的房价应该是近期以及以后的最低点，虽然现在各个村都在开新民居，但是沧州毕竟以后会是离雄安新区最近的城市，而且东边临海地势绝对是最大的优势，而且沧州现在也是一个正在蓬勃发展的一个城市，百废待兴，今后也必会登上国际的大平台。(ノ?`?′?)ノ︵?