我认为未来的别墅房升值空间很大，你怎么看呢？

这个要看城市吧。

三四线买别墅就等着烂手里吧。

二线城市比较尴尬。40多岁成功人士是买别墅的主力，但是这类人的子女常常会到1线城市甚至国外发展，而4，5百万的别墅流动性很差，因此这类人可能还没等换别墅就随子女搬到一线城市去了。如果不打算搬家了，打算买别墅养老的话，3到5层的别墅对老年人也很尴尬。没电梯爬楼费劲，装电梯又养不起。这样一算，2线城市买别墅的人应该是：50岁左右，收入高，一般是家族企业，国企高层，大学教授，农村动迁户，身体健康，子女工作在身边。一般是家庭第三套房（市区一套，学区房一套）。总的来说人群有限。

1线城市买别墅那是高山仰止，非头条兄弟可仰视。

另外，别墅类产品更新很快，风格几年一变，从双拼，叠拼到合院，从美式，法式到中式，别看是70年产权，可是别墅不像学区房，几百万都花了，肯定是买新不买旧，所以老别墅一般很难出手。

说了这么多，我都快以为自己住过别墅了

别墅升值潜力是不小，但是别墅居住属性很高，投资属性确实非常低，为什么别墅居住属性很高，理所当然，如果一个家庭购买别墅作为居住属性，那么这个家庭年收入应该是当下社会中产以上。

别墅基本在200平起，有完善小区配套、完善小区安保、完善小区物业管理。因别墅居住面积大，经常需要请保姆在家里做家政服务。包括车库车位管理，一年下来养别墅的资金费用也是不低。所以别墅的居住属性幸福感是很高的。

但是投资别墅就不是很好选择，别墅面对的是中产以上家庭，这部分家庭不会等到有实力买别墅了再去考虑去买别墅，这部分家庭很大一部分是本身就有购买别墅实力，才去购买别墅。这部分家庭是购买别墅主力军。会购买一手别墅，不会去二手市场掏别墅。

其次投资别墅需要资金量比较大，房产是大宗商品，把这么大资金量投入在很难出手的别墅中，你的收益率会大大折扣。毕竟别墅是小众商品，出手渠道又窄，所以投资别墅还不如购买多层房产收益大。

讨论别墅房升值大不大，首先要看城市，这个城市好不好？是不是核心城市？中心城市？人口是否在净流入的？经济水平怎么样？如果这个城市本身就没什么竞争力，那不管别墅房还是刚需房，升值潜力都不大。

OK，如果城市不错，那么，别墅是不是比公寓类房产更有升值潜力？

答案是肯定的。

1，低密度物业将越来越少，随着核心城市土地的稀缺，低密度的指标将越来越少，别墅，排屋都将成为稀缺资源；

2，别墅房这样的低密度物业，本身的交易人群都比较固定，基本都是金字塔中高端的人群，受经济变化影响较小，抗风险能力更大，溢价率也更高；

3，从中国老百姓根深蒂固的买房观念来说，通常都有很深厚的土地情节，都希望买个有天有地的房子，不喜欢楼上楼下晾衣玩耍互相干扰的；

4，随着城市化进程的推进，土地的价格越来越高，低密度的别墅房，占据的土地指标都比较大，因此，升值的空间也比较大；

看起来别墅的升值空间很大。但实际上别墅的购卖力很有限。

依本人所在城市看，房价2万左右。买套二居的二百万左右，三居的近三百万，按这个价格，买得起的人早买了，买不起的人连这也困难重重。

现在买房除了改善型及刚需，有钱人谁还敢掏钱买套房子放着等升值呢。房子购买力真的不大了。

再侃别墅，一幢别墅(连排)5/6百万起价，独幢8百万/千万左右，买得起的富翁大款早就买了。买不起的买套二/三居套房也难，买别墅更难，心有余而力不足啊。

而且因为房子不可移动，是属地属用产品。所以，以后的别墅买进容易卖出很难。

不是说别墅不好，而是绝大多数的购房者有心想买之，则无财力支撑之。

所以，我不认为以后别墅的升值空间有多大！

感谢邀请，希望小编的分析对您购房置业有帮助。

别墅产品一向以面积大、舒适度高、私密性强、容积率低、绿化率高深受高净值人群的喜欢。但是对别墅投资呢，主要还是看这三块

1、地段

2、稀缺性

3、产品类型

首先地段就不用说了，北上广深以及秦岭一代的别墅，为什么交易量频繁，就是因为地段稀缺，不可替代。如果地段不好，说真的别墅就是和农村的民房有什么区别。

而国家现在已经严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。 别墅的稀缺性将愈加明显，可供选择的优质别墅盘少之又少。好地段的别墅产品就更不用说了。

现在北京的别墅已经不多了。纯独栋别墅更是少之又少，大概只有十五家左右。别墅用地国家已经不批了，所以别墅尤其是纯独栋别墅的升值空间可想而知了。

现在别墅由于总价高、地段偏、配套差导致流动性不好，然而用发展的眼光看，别墅必然会具备更大升值空间。原因是多方面的：

中国的建筑技术与建筑质量始终在快速进步中，高层住宅不如别墅维护方便，一旦出现质量问题修缮困难，住上几十年后各种隐患显露，恐怕你都不敢继续住下去了，而别墅要加固、完善就容易一些；

高层的安全性难以与别墅相提并论，遇到火灾、地震等逃生困难，电梯年久失修也容易出问题，一旦断电，腿脚不好的老人都出不了门；

高层的生活品质无法和别墅相比，现在可能觉得下馆子挺好，但真正爱生活的人更喜欢自己养花种菜做饭吃，人们的生活理念必将会向这方面转变；

现在的别墅大都在郊区，然而随着城市变大，将来这些地方也会成为市中心，配套自然也会明显改善，交通、购物、上学都将不再成为问题。

所以别墅现在的问题归根到底可归纳为：配套问题、不健康的生活理念、没钱、缺少前瞻意识。

我就想买别墅，我认为以后的家庭大概都会有很多套房子，高层的房子会有一个集中的价值下跌，别墅的优势是它的可维修可翻建，别墅的价值更加稳定，不会随着房屋老化而下跌过快！高层的房屋老化问题基本是无解的！而且未来大户型将是人们选择物业的趋势。之前小户型价格上涨过快，还是因为大城市的人口集中效应，是一个城市年轻的表现，一个成熟的大城市，价值是会回归房产价值本身！

当然升值潜力巨大，我2003岁非典期间购买一套别墅。因为城市发展迅速，现在成了市中心三十万买的，现在四百万有人排着队强。06年我买了一亩地当年盖了房子，现在离新火车站开车六分钟，离新儿童医院、妇幼保健院车程不到五分钟。前段时间医院的大夫想三百万购买，我没理他。现在自己装修搬进来居住，环境优美空气清新，吃着自己种的蔬菜水果蔬菜你们说升值空间大吗？

别墅未来肯定再涨一倍，