鹤壁现在房价如何？

感谢邀请回答，鹤壁作为河南省北边的地级市，因为其本身辖区面积较小的缘故在很多人感觉中不起眼，但是近些年随着郑州城市框架的不断扩大，鹤壁这座距离郑州算近的城市，房价也随着水涨船高，那么鹤壁的房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

目前鹤壁的房价

根据上图所示，以鹤壁淇滨区为例2018年的该区域的房价整体属于稳步上涨的趋势，从1月份的均价5600多元到目前的均价6500元左右，可以说是基本保持着一个月100元的速度在稳步上涨，那么其房价上涨的因素有哪些？几点愚见：

第一、在全国城市房价上涨的趋势下，鹤壁不能幸免。可以说在房价全国上涨的情况下，不论是开发商也好还是其他人都会推动房价上涨，法不责众的道理大家都懂。所以说在这种背景下，无论是哪个城市想要保持房价不涨或者下降是不可能的，这个时候什么城市基础建设、配套、环境等等都是次要的。

第二、有意或者无意的政策推动。棚改一直是我认为四五线城市房价出现短时间暴涨的原因，鹤壁这座以煤炭等矿产起家的城市，本身产业基础不错。棚改也算是在河南省内进行的比较早的，基本从2010年到现在没有停止过，鹤壁也在这几年先后建成了鹤壁城乡一体化示范区和4个省级产业集聚区，拆迁、征地等等是不可避免的。这些一定程度上刺激了购房需求。

那么鹤壁未来房价走势如何？

按照我过去的思路，一个城市的房价水平取决于几点：产业、人口、资本。一个拥有足够竞争力的产业才会吸引人口和资本的青睐，那么鹤壁的情况到底如何？

第一、鹤壁是一座典型的重工业城市，主导产业已经定型。根据2017年的数据显示鹤壁全市生产总值832.59亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.3％。其中，第一产业增加值61.10亿元，增长4.4％；第二产增长8.5％，三次产业结构为7.3:64.5:28.2；其目前的主导产业是清洁能源与新材料、绿色食品、汽车零部件与电子电器、金属镁深加工、现代家居等5大产业，产业基础还是不错的。

第二、人口。截止2017年底鹤壁全市总人口164.96万人，常住人口162.13万人，城镇化率达到58.76%，可以说人口不足是制约鹤壁发展的根本因素，根据中原城市群规划鹤壁位于定位的最低级，未来的城市规模是100万左右人口，目前来说鹤壁的市区常住人口70万左右，不得不说还是有发展空间的。

第三、就是资本的青睐度了。根据2017年的数据显示，鹤壁全年全市房地产开发投资84.40亿元，占GDP总量的10.1%左右（河南省2017年房地产投资占GDP总量的15.8%左右）可以说略低于河南省的平均水平。

综上，个人觉得鹤壁未来的房价走势维持稳定就不错了，除非出现政策性干扰，毕竟鹤壁不属于郑州周边区域。各位觉得呢？欢迎关注鹤壁房地产的朋友留言、点赞、关注、转评哦。

鹤壁人均月工资两三千，每平米房价七八千。一个死气沉沉的城市。一个买了房就需要把嘴挂起来的城市。鹤壁人的幸福指数在哪里，所有鹤壁人您觉得幸福吗？问苍天问大地幸福在哪里。

鹤壁市山城区房价可以说无人问津。代表鹤壁市房价主要是新区，开发区外国语学院附近北晨嘉园，理想城，欢乐颂等都在七千左右。

淇滨区正在建业世和府均价达到一万左右，一品香江二手房就达到一万一平。我以前在九江帝景住十年房子每平都在九千左右。而你们要知道鹤壁市属于五六线城市，房价炒不是一般的高，比周边新乡，安阳，濮阳都要高点。不知道的以为鹤壁是大都市。

现在新成立的示范区像泰和府，通和府，瑞府，麟府，碧桂园天玺湾，东润如园均价全部在八千以上。你发现想把淇滨区房子卖掉去示范区买房根本不划算。过了淇河南岸房价也都在六千左右。

目前就东区房价便宜点均价在五千以上，但是你知道鹤壁收入在全省来说倒数第二。这么高的房价在鹤壁生活有幸福感吗？除了事业单位，企业普遍薪水都低，还有个河南能源鹤煤集团工资更是低的可怜。我在鹤煤工作了将近三十年收入不足两千。而且上有老，孩子毕业后还没结婚。每天望着滚滚淇河流不完的眼泪，跳下去的勇气都没有。

鹤壁房价，半小时到郑州，均价却只是其1/3

鹤壁

鹤壁，河南省省辖地级市。因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名。

高铁北距首都北京2.5小时，省会郑州31分钟，鹤壁是封神榜故事发生地，商朝首都朝歌、周朝第一大诸侯国卫国都城朝歌、战国七雄之赵国都城中牟均位于鹤壁市。境内浚县城是国家历史文化名城。鹤壁先进的电子工业为中国载人航天计划提供了通信设备技术支持，世界上最大的射电望远镜FAST核心部件由鹤壁智造。作为全球最大的金属镁基地，鹤壁的金属镁新材料还应用于磁浮列车、智能手机、航空航天及导弹领域。

今天的鹤壁还在大力发展人工智能产业，我在其政府网站看到这样一条消息。

8月发布的信息

快速发展的鹤壁，今日房价如何呢？

鹤壁12月房价

上图可见，鹤壁目前的均价为6755元，二手房价格较高，高于新房。从房价分布来看，主要分布在4500元到8500元区间，高位数出现在12500元每平米。而对比来看，河南省会郑州的房子，2万一平米的已经比比皆是，而鹤壁坐高铁到郑州只要31分钟，房价只有其1/3，可见还是有空间的。一般的地级市和省会的房价比大约是1:2。

当然，两个城市的购买力完全不同，郑州有千万常住人口，而鹤壁只有100多万。不过，随着交通的发展，时间上距离的缩短，大城市的溢出效应，或许还会带动鹤壁的房价，至少形成支撑吧。

东方世纪城现在二手房要卖1万多，09那会买的时候才1千多，真是虚高啊。最北边正在卖的欢乐颂(北景城)去年十月份不到4千，现在要5千多，才过了一个年头，这么点个小城市房价就涨这么高，真是无语了。

鹤壁的房价要差别对待。淇滨区淇滨大道以北二手房均价也达到了6000左右，淇河边的房子更是高达8000-10000。在一个平均月工资只有2000-3000的小城市，房价已是工资的3倍，普通家庭要买一套房需要掏空一个家庭所有积蓄付首付，两代人外出打工还房贷，高房价低收入已经压得刚需者喘不过气来，包括我自己。

只能说不让活了

鹤壁村，不应该叫做市，鬼市也可以称为，房价9000左右新区南边，人手平均工资不到2000

09年我刚从老区迁到淇滨区的时候，有一个机会能买到淇河边期房，2000多块一平。有心给孩子买一套，手里不凑手，犹豫之下没有出手。现在想起来，肠子都悔青了，谁能知道这几年房价打着滚向上涨。十年来，在我殷切期盼下，工资从1000涨到了2000多。而房价坐上了火箭，嗖嗖的上了七八千。而我也苦逼的从每月工资能买半平方，直线下降到只能买1/4平方了。555！

三个字 猛如狗