购买商品房公摊面积达25%，业主有权向开发商索取公摊数据吗？

可以完全可以，商品房公摊面积的计算规则和成果不是由开发商制定和完成的。公摊面积的计算规则是国家建设部颁布 的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》;计算依据是商品房竣工测绘成果 ，商品房竣工测绘成果是由有资质的测绘部门进行测绘和计算完成 ，通常是由所在城市规划部门下属的测绘院来完成。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、共用墙体等。

业主如果对自己购买的商品房公摊面积计算有异议，可以要求开发商提供《商品房竣工测绘成果》和《商品房确权测绘成果》复印件。如果业主已取得该 商品房的不动产证书 ，可以凭不动产证书到不动产登记部门查阅 。

商品房业主要求开发商提供所购买商品房公摊面积计算的有关法律文书 是法律赋予的权利 。

（01）房屋建好后，房屋面积（包括公摊面积）并不是由开发商自己计算，而是由城建部门予以确定，而城建部门的计算依据有标准，也就是说，通常不会出现公摊面积计算错误的问题。

（02）房屋可以对外销售了，也就是说，各项数据都确定了，包括公摊面积。

（03）对不同结构的房屋，如多层与高层，公摊面积会有所不同。

（04）没有看到必须要提供公摊面积的规定。

针对购买商品房，公摊面积高达25%，业主有权向开发商索取公摊面积数据吗？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，我现在从事的就是房地产开发这个行业，对这方面知识有所了解，像“公摊面积”这么高的商品房，从专业角度讲，可以推理出该楼外观结构是“塔楼”。或房子外观建筑形状带有“圆弧形建筑”户型结构房子，才有这么高的公摊面积。一般像“板楼”商品房，公摊面积相对低一些，跟“公摊面积”密切相关，换一种说法就是“得房率”。得房率越高说明房屋套内使用面积越大。一般得房率在82%~86%之间，这个设计范围是比较合理。

第二，买房是大件贵重商品，作为购房者，对楼盘各方面涉及到消费者权益的问题都有知情权，楼盘小区购房者有权知道公摊面积，并向开发商索要答案。其实这公摊面积对于开发商来说是公开的，不保密，只不过许多业主不知道从哪里能看查到，这个在网签备案房管局那边可查，也可以在《商品房买卖合同》里面，通过侧面数据也会分析推理出。

公摊面积是公共面积，主要是楼道走廊电梯步梯等！这是公开的事情，你找开发商有什么用！没有政府法律批文，就不会有公摊面积这名词，我们这有个小区，本地最大开发商建设，公摊百分比高达33%，你找谁去！

公摊面积每个楼盘小区都存在！

这次两会有人提出取消公摊面积收费，根据套内面积买卖的建议！

全国目前只有重庆是根据套内面积买卖的，但是均价肯定包括的公摊面积！

公摊面积包括公共的电梯井、绿化，篮球场会所之内，这些都是业主共同享用的。如果没有公摊面积，没有绿化，没有楼梯间，没有电梯，居住环境肯定不好！

一般来说公摊面积在15%到30%左右，商业公寓、写字楼、商铺等公摊面积更大！

@庐山隐士1: 喷一下!本人在开发企业工作，不赞成上面观点。公摊面积是每幢房屋公共部位分摊给本幢业主的，多分摊开发商也得不到好处。并且公摊面积是房管局的房屋专业测量部门测量计算出来，计算结果是核发房产证的依据。并不是开发商计算的，不要讲外行话。

百分之二十五不多，还有百分之三十的。

必须的，既然业主缴纳了公摊费用，应该享有知情权，但是有多少业主去主动测量房子以及公摊的实际面积呢？面积多了业主高兴，少了，新房子闹心，凡事卖的都比买的精。