我说房价会跌等待观望再买，朋友却说房价不可能降，你怎么看呢？

我现在也在纠结这个问题，把自己的想法发一下，咱们共同参考。

首先，我自己是个不缺房子的，公积金月供着一套，自己住着一套全款房，月供着一套住宅，有一套全款的底商。为何还想买房子，是因为我有两个女儿，打算再月供一套底商，她们长大了能够平分一下，不至于谁多谁少。在我们这个地方，住宅溢价能力较差，所以想保值增值还得买底商来的划算。

现在主要纠结两个问题，一是以后的房子还有没有升值空间了，说实话，这几年电商对商用房子冲击的比较严重，已经没有前几年那么好出租了，租贷比已经很差了。本身的价格也是很高，和本身价值想去太远。

第二个纠结的问题是，现在和以前有了很大的不同，各种方式的打压房价。也怕入手既亏，毕竟已经不是刚需了。

下面来说为什么还想买的原因，第一现在的房子已经不是纯粹的家的概念了，它是一种金融产品了，高房价是利益既得者所盼望的，价格越高，收益率越高。

第二，不得不说，高房价延伸出来了好多行业，就业大军非常庞大，房地产业也是拉动各方经济的良方。如果骤降，对社会的影响太大，我觉得不太可能。

那么建议大家入手的时候，多方考察，首要选择地理位置优越的地方来选，因为位置好多时候是不以市场为导向的，比如学区房，各项设施完备的地段都是好的选择。

商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。尽管目前商品房具有很强的保值，增值功能，依然受到市场供求关系的影响。房价涨跌都是很正常的经济现象。

1、商品房有明显的供求关系

我们知道，一个商品的供求关系是这样的：供过于求，价格下跌；供求均衡，价格上涨；供不应求，价格上涨。每一个地区的商品房价格，在短期内决定因素就是这个城市的流动人口增减。

从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，2018年总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口还在不断的外流。

从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减，商品房价格将在10年或20年后进入一个供求均衡的状态，房价水平有可能维持在一个合理的区间。

2、商品房具有明显的保值扩通胀功能

房产具有保值性的根本原因就是不可再生性，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，可用土地资源有限。其次，由于经济的高速发展，货币增发导致物价上涨，土地价格同样水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上也不像其它商品那样折旧买卖。从这个角度看，房产是有一定的增值功能（其实是货币增发后的保值功能）。

总结：

商品房是一种由供需关系决定的特殊的商品，具有保值扩通胀作用，如果是刚需购房，该买的还是要买。如果是当成是投资行为，建议选择一些人口流入比较明显的城市进行投资。

个人认为，现在如果有人劝你买房，说房价不会跌，要么，这种人就是雾里看花，看不清楚市场，要么，就是百分百缺德。

看不懂的人，你如果也相信他，真的买，后果自负，自认倒霉，说房价不会跌的人，除非他是中介，忽悠你拿钱出来买房，中介就是骗子公司，靠销售过日子，不忽悠，你会买？

这些就是缺德玩意！

当然，个人认为，房价必跌无疑，时间先生会告诉你的！

基本上有房的都会说房价不可能降，那怕只有一套的也会说房价没降！

这是因为有房的关注更多的是市场上的那些房涨了，哪个地方涨了，而没房的人关注重心是XX城市的房价跌了，本地的XX小区降了！

实际上市场真正的情形是，"房住不炒“环境下，一些地段偏差、口碑不好的开发商的确最近开始搞活动的比较多，这种活动多是以”特价房“的形式出现；也有一些新开楼盘预售开盘，也是以低于市场平均价10%左右的价格开盘，而通过明显降价销售，初期也带来了一部分销量； 而对于市区中心地段的部分楼盘，目前几乎维持原价的多，个别地段的”小户型“，我这里说的是小户型甚至每平有微涨100到300元的楼盘（因为现如今楼盘小户型总价低，但一些知名楼盘的小户型投放量是比较少的）

从相关媒体的宣传上来看，房价趋稳定，最新的媒体也暗示开发商如果资金链紧张可以灵活调整自己的价格策略进行促销！

那么对于普通的购房者，到底从什么地方判断楼市到底是稳 跌 还是涨，建议抽样所在地4个楼盘，地段稍好的2个楼盘和地段中等的2个楼盘，只要抽样的这4个楼盘连续观察3个月以上，基本就能知道本地的房价趋势如何了！

劝你观望说房价会跌的人你不要跟他做朋友，这种人要么是坏，要么就是蠢，人才、资源往更大城市流动是社会发展趋势，一二线城市房价持续上涨是最基本的经经济规律。

中国城市化率还很低，有兴趣的朋友可以对比下美国日本的城市化率，中国等待进城的农民至少8亿，保守的说房地产红利至少还能吃30年，如果想不明白这些道理，就信我一句话，看好就下手不要犹豫，而且你有闲置资金不会投资就买房吧，几年后你会发现，比干什么生意都赚钱。

虽然疫情现在还没有完全过去，人们除了谈论疫情外，谈的最多的还是房价。房价到底是涨还是跌？现在应该买还是再等等？

那么房价到底是涨还是跌呢？最大可能是稳中有降。

一，从政策层面讲，最近的中央政治局会议又重申了房住不炒的定位，意思很明白，就是要稳定房价，只要不炒，价格就平稳。最近深圳的房价为什么出现新高，就是有些人利用了银行贷款，以房作抵押，进行购房贷，实际上是恶意炒房。针对出现的这一情况，央行及时跟进调查，以免房价大幅上涨。

二，最近经济日报也发文明确指出:‘’一些地区曾多次出现放松楼市调控试探性松绑，向市场和社会发出了错误的信号‘’。可见，放宽楼市松绑是行不通的，个别城市的松绑政策成了‘’一日游‘’就说明了问题。只要政府严格调控的政策不变，房价上涨的可能性几乎没有。

三，现在即使是刚需，买房的心态也在变。过去人们对于房价的概念是只涨不跌，有房即买，现在不是了。有份调研数据显示，现在有4成的购房者是在观望，并不急于买房，买房的不急，卖房的必然会急。为什么会有那么多的大房企主动打折卖房？难道仅仅是回笼资金？他们已经意识到了房子的确不好卖了，现在不好卖，以后更难卖。

当然，也有人坚持房价一定会上涨，前几天北京、深圳出现的‘’秒光‘’就是实证，这也是事实。就在今天，中科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》称，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价。这说明部分城市的房价仍然是上涨的，但这只是24个核心城市的情况，并不代表所有城市的房价都上涨了。但值得一提的是，房价的涨跌在不同的城市一定会有不同的表现，一线城市、中心城市、长三角和珠三角等城市，房价上涨的可能性依然较大，大多数城市的房价会慢慢下跌，总体趋势是平稳，稳地价稳房价稳预期的目标要求是不会轻易改变的。

你想买房，现在你在观望，朋友说房子不可能跌，所以你就纠结了，对吗？其实很简单的一个事情，我觉得下跌可能性不大，具体分析一下，你就知道了。

1.刚需房的不用想那么多，有家就好。现在很多人都和你一样，抱着观望的态度，认为房价肯定是会下跌的，其实说老实话，六年前我买房的时候何尝和你现在想的不一样呢？那个时候我也天天再想，是不是房价该跌了啊，可是。。。。。。结果就是你也看到了，辛亏当时我老婆说，咱们连住的都没有，不管是涨是跌无所谓了，先有个自己的家就好，当时一狠心买了。现在的结果就是我特别感谢我老婆，如果放到现在我肯定是买不起的。

2.地价没降，房价怎么会降。现在因为房价的不确定因素和政策的不明朗化，一直有人再说房价会下跌，那么我就问你一个问题：“你所住的城市地价跌了吗”？如果你告诉我说，你们那里地价跌了，那么我恭喜你，你们那里的房价肯定会降的，所以你可以继续观望了。但是据我了解，好多城市的地价都没降，之所以我们看到有些城市的地流拍了，其实不是说开发商不想拿，具体原因要嘛就是地价太高，要嘛就是开发商资金不足。

3.外来人口太多。现在好多城市的人口越来越多，而且一些城中村也在拆迁改造，那么又一个问题来了，你让那么多外来人口去哪里住？总不可能睡大街上吧，所以他们也需要房源的。

4.改善房的用户过多。再说一下原先因为一些原因买了小户型或者地理位置不好的房子的人，他们现在条件好了或者孩子要上学了，那么他们就需要一些改善房了。

通过上面我的分析，你应该看出来了，所以我觉得房价真的不会跌的，你说搞活动打个折，这有可能。但是下跌的好厉害，我觉得是不可能的，纯属个人意见，希望可以帮到您。

说下我自己身边的。根据我所在的三四线小城市来说啊，房价是有下跌的时候。跟股票一样一浪一浪的。但是整体向上，因为通货膨胀在那里摆着呢。2014以后出现过拐点，小城市房子多了卖不掉了，2015年各种促销，2016年还悄悄打折优惠。我一同学2016入手精装修恒大才6000一平方。但是这两年没有新楼盘开盘。到了2017我这个小城又开始上涨了。2018年6000的恒大8000了。今年疫情期间恒大又促销下跌了，六千多也能买到了但是据说楼层不好。现在疫情过了哈哈他又回到八七多了。所以你要是刚需看时机入手吧。我是普通老百姓只能说说身边事，其他地方看不到没有发言权啊。希望对你有帮助。