现在北京的房价如何？可以入手吗？
如果你是想买北京的二手房，那我劝你，赶紧入手吧！不管是自住还是投资，北京二手房目前的价格已经跌去不少了。你仔细想想，为啥新楼盘最近两年不跌反而涨了不少，二手房最近两年都多少有点下滑，因为新开盘的楼盘少之又少，几乎都是别墅区，看看泰禾的房产，那个小区的不是十几万一平米？每年都在涨，再看看二手房，已经跌去很多了，这个时候不入手，还等疫情过后吗？北京的房价啥时候跌过？
先说结论：可以入手。
北京房价自从2017年达到巅峰之后就没再起来过，我收集了某绿中介的数据，发现北京各个区房价普遍都没超过高峰时期，而且越是郊区越是缺乏上涨动力，像环京地区比如燕郊、大厂更是惨遭腰斩。目前来看北京的房价未来将随着物价上涨稳步上升，国家“房住不炒”可不是一句空话，对于北京房价还抱有幻想的投资客基本上可以洗洗睡了。
另外从宏观上来看我国城镇化率已经超过60%，接下来进城有住房需求的人会大大减少，北京受限于水资源匮乏限定人口在2000万左右，未来也不可能形成像东京城市群那样庞大的规模，而且受户口限制和南方一线城市如深圳、上海放松的落户政策影响，2019年北京市的人口已经是处于流出状态了。
综合来看，北京的房价会维持在目前的水平，国家希望通过通货膨胀和人均工资的提高来消化现在的高房价。既然不会大涨也不会大跌，那么北京的房价已经处于低位就可以考虑入手一套，毕竟租房的钱是支出而购买一套自己的房子则是实实在在的资产呀。
先声明，不吹涨，不吹跌。
房价涨跌之争一直都是一个热门话题，从08年开始，就有人说中国楼市泡沫巨大，很快就会和日本一样房价腰斩，而有的人则认为中国城市化进程还远远不够，认为中国的房价还有很大的潜力。事实证明，过去的十年里（2008-2017），房价像坐了火箭一样飞速上涨，只要和房地产挂上钩的工作，毫无疑问地赚了个盆满钵满。身边有朋友家里做窗帘生意，家具生意，家电生意，房屋装修，都在几年之内迅速的赚到一笔可以在本地买得起房子的钱，而在之前家里的收入只能解决温饱和家庭正常开销。
但是从2017年之后，这个风向就变了，不部分人开始不看好楼市了，房价开始大幅下跌（主要指北京），粗略估计，2017.3.17到2019.1.1北京的房价总体下跌超过10%，个别小区降幅达到20%，燕郊房价甚至直接腰斩。很多人都说楼市的冬天来了，那在北京还敢不敢买房了？
看房价走势，先要明白最基础的供需关系，供大于求，买家市场，供小于求，卖家市场。在过去的十年里，北京一直处于卖家市场，想在北京买房的人络绎不绝，而房子的数量却屈指可数，市场爆炸的时候，可能你昨天看好一套房子还在犹豫，今天别人就已经把钱交了，整个市场非常活跃。而2017-2019这两年的时间，由于限购政策的颁布，买家数量被大大削减，房产供应量远远大于买房客户的数量（想买北京房子的人还有很多很多，但是很多人都买不起），再加上最近整个市场的不景气，需要资金周转的房主多了，新增房源也会变多，不过这种情况大都是卖多余的房产，就像前不久一个业主过来卖房，二环内220平米平层，均价13W，2006年交房到2019年还是毛坯，根本没人居住过。
2019年房价走势，使劲鼓吹涨价的，大都是房地产利益相关人群或者是刚刚买房的，使劲鼓吹大跌的，大都是没有房子的。而我认为，北京的房产2019年会迎来一个转折点，有的房子价格下跌，而有的房子价格上升。合理分析，理性出手才是最正确的。
根据最近市场成交量和成交价格来看，2019年北京总体房价会趋于平稳。房价下跌这么多，有很大一部分原本够不着价格的也变成了客户，对于部分卖房的业主来说，价格过低，就宁可先观望观望。所以最近不论是新增房源量，还是新增客源量，带看量，都处于一个均衡的水平。
房价停止下跌并不代表会涨价，如果房价稳定不变，收入在不断增加，这个时候房价叫做阴跌，如果房价稳定不变，而收入在减少，这个时候叫做阴涨。
北京的房子主要看户型，楼龄，楼层，朝向，位置，学区，周边配套。未来缺点多的房子不保值，当房子变多，而人口减少的时候，高品质的房子会更受欢迎。会出现发达国家的趋势，市中心房子居住的人群相比四环五环附近居住的人群收入要偏低一些，也就是所谓穷人住在市中心，富人住在郊区。当北京郊区商圈一个个发展起来的时候，市中心就失去了最重要的位置优势，现在传言东西城合并，户口只能迁出不能迁入，增加东西城限购政策，也是为了减少市中心的人口，将北京市市区发展为政治文化中心，而不是经济中心。虽然只是传言，但是我觉得这是一种趋势，未来发展的方向应该如此。
我给想在北京买房的人的建议
1，如果是投资，暂时还是别出手了，风险太大了，还不如先把钱放在银行里安全。或者可以选择投资商铺，现在大兴有些项目发展前景还不错。
2，如果是刚需，的确下定决心要买了，首先不建议买老破小，未来老破小被率先淘汰的概率是最大的，如果买了就跌，就太惨了。如果孩子上学，花点儿钱是可以买到上学名额的。还有就是不建议贷款太多，除非你对自己未来的收入很有信心。
未来北京的房价会趋于稳定，暂时没房子的其实也不需要太着急，因为你已经错过了买房就能发大财的时机，没必要怨天尤人，最重要的是多学习，多努力，让自己变得更加优秀，工资变得更高，当你有一定实力的时候，你就会发现，你需要的不是考虑房子的价格，而是考虑选择什么样的房子。希望每一个北漂的人，最终都能拥有自己的一个家。
您好，很高兴回答这个问题！北京做为国家的经济中心和政治中心，房价自然也处于市场风暴的核心地带，同时北京房价的走势也牵动着全国的关注。那么疫情后北京的房价会走向何方？是否可以出手？我们先来看一组数据！
1、春节后北京已经出让的9宗住宅土地中，有3宗地块溢价率超过30%，有7块土地超过20%。
2、通州一地块溢价率甚至创下北京楼市两年来新高，另一地块则拍出同区域高价。
3、一块海淀区西北旺的住宅地，仅地价便高达五万多，加上被要求配置的学校等，最后的卖价至少在八万以上，而现在周边的价格“仅”七万不到。
4、2020年一至二月份北京住宅用地规划建筑面积为181万平米，同比下滑36.3%。成交楼面价格再创新高，同比去年一至二月份分别增长为112.4%、73.0%，成交楼面价格最高达44934元每平米，创三年来新高。
北京的房价在经历疫情后反而有上涨的趋势，在正常的判断中仿佛出乎很多人的意料，究其原因大概有下面几点:
第一、因为北京其特殊的地缘属性，注定了它的价格是具备很强的抗跌性和上升性 ，在经历几次房地产市场的重大调整后，北京房价的泡沫已经没有，而价格似乎也到了一定的低点，价格有抬头趋势很正常。
第二、“物以稀为贵”这是大型城市的显著特点，北京稀有的土地资源和庞大的人口基数形成鲜明对比，同时这种情况还在加剧中。
第三、政策的放松也刺激到了北京房价出现抬头趋势，受疫情影响的当下经济压力颇大，房产政策或多或少的松绑对房产都是利好，在房住不炒的情况下就看政策的尺度如何了。
第四、通货膨胀和降息，这意味着进入市场的钱越来越多了，这侧面增加和创造了很多购房需求。
所以北京房价仍然是稳定且可能小幅上升的，如果刚需买房目前是一个可以入手的机会，反之投资建议可以再等等或者最好去其他区域，北京房子投资属性比较低，投资回报率空间被挤压严重且需要长线。欢迎大家留言评论，想了解更多可以关注我！
房价的涨跌之战一直是一个热门话题，自2008年以来，有人说中国的房地产泡沫巨大，很快就会和日本的房价一样，而有人认为中国的城市化进程还远远不够，认为中国的房价还有很大的潜力。事实证明，在过去十年(2008-2017年)，房价像火箭一样飙升，只要他们沉迷于房地产，毫无疑问他们已经赚了一大笔钱。在朋友家周围做窗帘生意、家具生意、家用电器生意、家居装饰，都是在几年内迅速赚到一笔钱，能够在当地买得起房子，而之前的家庭收入只能解决温饱问题和正常的家庭开支。
但自2017年以来，风向发生了变化，不是一些人开始关注楼市，房价开始大幅下跌(主要是北京)，粗略估计，2017年3月17日至2019年1月1日，北京整体房价下跌了10多？单个街区下降了20？燕郊房价甚至直接下跌。很多人都说楼市的冬天快到了，那在北京敢买房子吗？
看看房价的走势，首先要了解最基本的供求关系，供大于求，买方货源，供大于求，卖方市场。在过去的十年里，北京一直处于卖方市场，想在北京买房子，但房子的数量是屈指可数的，市场爆炸，你可能对昨天的房子还是很乐观犹豫，今天别人已经交了钱，整个市场非常活跃。
而2017-2019这两年，由于购房政策的颁布，购房者的数量已经大大减少，房地产的供应量远远大于购房者的数量(想买北京房子的人很多，但是很多人买不起)，再加上最近整个市场的低迷，需要资金周转的房主更多，新的房源也会更多，但这种情况大多是出售多余的房产，就像最近一个房主来卖房子，二环220平方米的平楼，平均价格13W，2006年交付到2019年仍然是一个粗糙，从来没有人住。
2019年房价走势，强烈主张涨价，大部分房地产利益相关的人或刚刚买了房子，所以强烈主张大幅下跌，大部分没有房子。我认为2019年北京的房地产将是一个转折点，一些房价下跌，另一些上涨。合理的分析，理性的手是最正确的。
根据最近的市场成交量和交易价格，北京的整体房价将在2019年持平。房价跌了这么多，很大一部分原来达不到的价格也成了客户，对于一些出售房屋的业主来说，价格太低了，宁愿先观望。因此，无论是最近新的住房供应，还是新的游客来源，与关注的数量，都处于一个平衡的水平。
北京的房价可以入手吗？我是自问自答，毕竟我也想在北京有一套属于自己的房子，不是为了炒房，而是居住，目前还在租房子。我为啥不买，是因为囊中羞涩，也就是钱不够。买个最小的窝，首付百分之三十，也许够了，但是贷款一二百万，工资少，如何还房贷，我怕亚历山大，也就是压力山大，压力比山都大，每天都在纠结中是否买房。
我最想买的是北京的共有产权房，当然想买的缘由不是因为多好，而是因为价格优惠点。可是让我患得患失，又不敢买的原因是北京海淀共有产房一是价格太高，三万多，还有就是人多房源少，就像大海捞针。让我想不明白的就是，为啥户口在海淀必须买海淀的共有产房？我多希望买偏僻的地方的共有产权房，虽然位置不好，价格优惠，我能买的起啊！，要是一万一二每平米，八十平米，一百来万，全款，首付也就几十万，那样我会毫不犹豫的买下来。
当然我也知道做梦娶媳妇，老是想好事。反正想又不交税，那就想吧！
北京二手房房价上半年暴涨了18%，基本是靠西城和海淀学区房带动的上涨。
北京政府出手整治学区房之后楼市快速降温，虽然没有回归到去年水平，但是成交量确实大幅下滑。量在价前，成交量下来了房价自然会进一步紧缩。
然而，二手房房价的上涨对新房是没有影响的。新房有备案价，开发商是不可以超过备案价售卖的。即便二手房涨势喜人，开发商眼馋到流口水，也只能是减少给业主的折扣，而不能涨价。随着政府对房地产市场的整治，二手房市场降温，随之也对新房市场造成了很大的冲击。二手房降价了，新房自然也要给出更多的折扣才能吸引消费者。然而，二手房是先涨后降，降幅没有涨幅多整体还是比之前价格高，而新房本来就不能涨价，最近还降价了，里外里等于亏得更多。
举个例子，2020年A小区二手房10万元每平，2021年7月涨到12万，2021年9月跌至11万。但是总体仍然上涨1万。2020年刚开盘的B小区房价每平米10万，2021年7月还在销售中仍然是10万，2021年9月开发商9折售房，价格变成9万。新房和二手房价格从一致变成了2万的差距，这就是北京今年楼市真是的行情。
所以，对于现在这个时间节点，买新房是绝对合适的。二手房建议还是要谨慎，如果想要购入，可以按照8折-9折来砍价。
你品，北上广深的房价什么时候跌到过老百姓想买的心理价位？不能够啊！
上周（1.18日-24日）北京市场的成交数据显示：北京市商品房成交2454套，环比上涨42%；成交面积26.57万m2，环比上涨28%；成交均价43682元/m2，环比上涨3%；成交金额116.05亿元，环比上涨31%。数据不会说谎，你看这态势，房价有下降的苗头吗？
超一线城市，众多高校毕业生云集、高级白领扎堆、富豪遍地是，如此大规模的人口流入，你想指望一纸调控政策让房价回到解放前，怎么可能呢？北京房价与硬通货划等号，不说炒房客，单说货真价实的刚需们，他们数量也十分庞大。随着90后马上就奔三，到了谈婚论嫁的年龄，谁结婚不想有套自己的房？这些打工者在大城市拼搏，但凡有可能，他们也是拼尽全力留下来。那些回老家买房、一年住不了几天的房子，始终不是上上选，而是退而求的“其次”。
别说房价大降，就是维持现状也不会太久了。随着年轻人们手中的钱逐渐充裕，他们会赶紧买房的。众多需求刺激，房价不会降下来的！房东不惜售或者不坐地涨价就不错了！虽然国家一直鼓励“租售同权”，一直维护租房者的权利，鼓励租房，但是，房子只要是租来的，生活就很难是自己的。与其给房东或者短租市场套利者们打工，不如勒紧裤腰带买套房，来的实在和靠谱。住房需求是不缩水的，硬邦邦且超现实的，通货膨胀下物价上涨，一棵葱都从1块钱涨到了8块，你指望房价不涨？那钱不全流入楼市了，房地产这么强的保值增值属性，会吸引大量资金流入的。
众多事实说明，北京的房价虽然不是历史低点，但确实未来时期内的低点。房价已经在各种政策打压下挤去泡沫，随着需求的释放，房价会逐渐企稳，所以，刚需们只要能够凑足首付款，买房还是要趁早，不要等首付变定金了，在悔不当初没有抓住机会，就像现在的你，后悔10年钱没买房一样。
很低，可以入手。