400万人民币在新加坡能买到什么样的房子？

新加坡是亚洲著名的花园城市，空气质量好，实施双语教育，是东方遇见西方的宜居之城。

很多外国人都希望来新加坡置业，所以有的小伙伴问人民币400万可以在新加坡买到什么样的房子？

新加坡的住房主要分两种：政府组屋（HDB）和公寓（Condo），另外还有介于两者之间的EC（Executive Condominium） ----执行共管公寓，严格的说它应当属于高档组屋。

先来介绍下公寓，虽然新加坡公寓的外观设计风格各有不同，但公寓的硬件配备是很完善的，保安、健身房、停车场、游泳池、烧烤点这些都是标配。炎炎夏日，碧波荡漾的泳池边，和朋友家人一起爬梯、烧烤、游泳，多么舒爽！

不仅如此，越来越多的公寓也配有冰箱、洗衣机、烤箱等电器。如果你不介意白白的墙壁，装一下灯，置办一下家具基本可以拎包入住了。

这样高大上的公寓造价自然比较贵，但是，只要你有钱，不论本国人还是外国人都可以买。这算是个优点吗？

而组屋却相对亲民好多。新加坡组屋是政府承担建筑的公共住房，获得了政府的大量津贴。外观样式就比较千篇一律了，它使用了很多预制构件来降低造价。另一方面，组屋不是封闭的，没有保安，任何人都可以出入，也没有配套的设施（比如游泳池）。

组屋价格便宜，而且生活非常方便：吃饭、看医生、买菜等等生活琐事下个楼基本就可以搞定了。然而这样友好的住房，却只卖给新加坡本国人，外国人是不能购买的。只有在组屋住满规定年限之后，才可以在二手市场转售，可以开放给符合条件的永久居民购买。

公寓也好，组屋也好，敲黑板的重点终于来了，400万的人民币究竟可以在新加坡买到什么房？

买房不同于买白菜，除了房款之外，还要涉及到缴付税费的问题。新加坡政府规定，无论外国人还是本国人都需要支付3%的印花税（BSD），新加坡永久居民和外国人在新加坡购房还需要支付买房额外印花税（ABSD），外国人是15%，永久居民是5%。

也就是说，外国人在新加坡买房需要缴纳18%(3%+15%)的税费。

根据5月15日新币与人民币的汇率，1新元兑换4.75元人民币换算，400万人民币相当于大约84万新元。鉴于外国人在新加坡只能购买公寓，我们再看一下目前新加坡市场上公寓的价格。

新加坡的房产交易网站（PropertyGuru）给出的最新非CBD（中心商务区）公寓价格在每尺1300新元左右。如果按照这样的市场价格，84万新元预留出要支付的税费之后，几乎已经很难在新加坡的中心地带找到合适的公寓了。但是，把目光投向非市中心地带，一房室为主的公寓还是可以买得到的。

被打击到了？如果你是新加坡永久居民，那就有很大的转机了。转售的二手组屋是非常不错的选择。

根据房屋交易网站上二手组屋的市场价格，84万可以比较轻松的买到三房式、四房式组屋。比如，位于宏茂桥的1270平方尺三房式组屋网上售价在54万新元；位于东部淡滨尼的四房1455平方尺的组屋网上售价在58万新元。这样看来，在新加坡，作为永久居民，84万新元左右可以选择的二手组屋范围相当的宽泛。

首先说明下，外国投资者（非永久居民）在新加坡买房的限制。

新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：

外国投资者只能购买：

1、私人公寓（各种产权年限）

2、高于5层的有底住宅

不能购买（圣淘沙地区除外）：

1、政府组屋（HDB）

2、整栋公寓项目

3、空置的住宅地皮

4、烧鱼5层的有地住宅

新加坡的房屋类型主要有HDB，私宅，政府组屋，公寓等，大多数人都居住在HDB里面，能够住起私宅的人不到10％，政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的，权限为99左右，组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些，一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些，地区不一样差个存在差异，一般都是500万元起步。

新加坡的国土面积不是很大，因为发展好，所以很多人比较向往这里，想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右，堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵，购买前最好做好预算。

关于新加坡房价，可参考2021年的数据：

根据地理位置将新加坡房产划分为28个邮区，3大区域。

这3大区域分别是中央区以外(OCR)，其他中央区(RCR)和核心中央区(CCR)。

中央区以外的新加坡房价

中央区以外的新加坡房子价格的均价是16,764新币/平米（接近8万人民币/平米）。

这里的公寓属于大众私宅。

位置包括了16至19、21、22、23和25至28邮区。

其他中央区的新加坡房价

其他中央区的新加坡房子价格的均价是25,167新币/平米（约11.8万人民币/平米）。

这里的公寓属于中档和高档私宅。

位置包括了3、8和12，以及1、2、4、5、6、7、13、14、15、20和21的部分邮区。

核心中央区的新加坡房价

核心中央区的新加坡房子价格的均价是$34,496新币/平米。

这里的公寓属于高档私宅。

位置包括了9、10和11，以及1、2、4、6和7的部分邮区。

请采纳吧。。。。

公民可以在比较好的地方买100平的政府组屋。外国人400万光税就要减去将近100万，还买个啥？

随着中国经济蓬勃发展的当下，越来越多的国人走向海外，无论是从资产配置，未来移民，子女留学的角度来讲，购买海外房产都是必不可少的投资方式之一。而在众多海外项目中，离国人较近的市场便要属东南亚了。而东南亚国家中，以“避税天堂”闻名的你不得不了解。

房产无公摊面积

新加坡购买的房产无公摊面积。在中国大陆，购买的房子，其面积包括套内面积和公摊面积，即按楼盘的建筑面积计算。公摊面积包括公共过道、电梯、公用墙体、公共门厅、公共用房、设备间、楼梯间和值班警卫室等。一般来说，在中国购买的别墅。其公摊面积为1-8%;普通住宅的公摊面积因楼层不同而有所差异，如7楼或以下的为7-12%，第8-11楼为10-16%，第12楼及以上为14-24%。在购买的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积。这样，同样是100平米的房子，在购买的就会显得大些。

购买私宅送停车位

在购买私宅，也就购买了停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。购买一套单元的屋主通常也可免费使用超过一辆汽车，只要公寓的停车位够用。而在中国，停车位通常需要额外购买或向别人租用。

私宅通常都是精装房

售卖的期房，交付的基本上是精装修的,包括公寓地板、墙壁、卫生间、厨房等。所有单元均配备空调、衣柜、品牌厨房家私、品牌卫浴设备，有些还配备冰箱、电视等家电设备。通常情况下，买家购房时所看到的样板房与交付的新房基本一致，包括尺寸大小、所用家私品牌、所用地板材质、厨房用具、卫浴用具等的牌子均已标出。基本上所有中等规模公寓均配备公寓园林、网球场、健身房、游泳池和停车场，所有住户均可免费使用，也配备保安警卫。大部分公寓还有多功能会所、桑拿室、儿童游乐场、短程巴士等。一句话，购买的房子属“可拎包入住”型，只需装上电灯，配上窗帘，就可以了。

新私宅地契至少99年

新加坡的私宅地契包括99年、999年和永久产权。通常999年或永久地契的期房价格会比99年地契的贵，通常售价会提高至少5%。99年地契的房价还会随屋龄增加而下降的速度比永久地契的来得快，特别是屋龄到了30年以后，下降速度可能会加大。

房产无需缴纳遗产税和资本增值税

在中国大陆购买房产不同，而在新加坡买房是无需缴纳遗产税和资本增值税的。这也是一个值得一提的优点。

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如果是外国人大概能在郊区买一套两室的公寓或者中心区一室公寓。如果是公民挥着永久居民可以在比较好的区域买四方室组屋。