合肥哪里买二手房性价比高？

合肥有些区域的二手房真的被低估，我可以举几个性价比高的区域或者具体楼盘，楼主可以根据自己的上班地点自行选择一下：

1.北一环上的一些小区可以考虑，新天地和北京华联都在附近，以后也有地铁，公交车线路多的一塌糊涂，生活巨方便！随便举例一些小区，比如金域南湾，南国花园，深圳花园等等，价格从11000-18000不等

2.经开区港澳广场附近，地铁有地铁三号线和未来的地铁七号线，医院有安医二附院，商场有港澳广场和中环城，超市有合家福，沃尔玛，大润发，生活交通没得说，举一些小区，比如港澳花园，翠微苑等等，价格从13000-18000不等

3.靠近滨湖的168南区附近的小区，比如观澜华庭，御景前城等等，价格15000-18000，学区168教育集团的南区，考虑学区的可以去淘一淘

4.滨湖这边性价比高的可以去巢湖附近的万达或者滨湖云谷或者滨湖世纪城淘一淘，因为这些楼盘业主买的比较早，很多投资客看到价格合适就抛了

合肥其他区域还有很多性价比高的，我只是随便举例几个，买二手房首先你要先确定好区域，然后多去看看房子，运气好就会被你淘到一套笋盘，加油，祝你早日买到适合你的房子！

合肥共有9个区，为4个行政区和5个经济管理区。4个行政区分别为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区。5个经济管理区分别是：高新技术产业开发区、经济技术开发区、新站综合开发试验区、滨湖新区、政务文化新区。简要说下各区的二手房均价：

瑶海区房屋均价12000元/平方米，

庐阳区房屋均价17000元/平方米，

蜀山区房屋均价16000元/平方米，

包河区房屋均价16000元/平方米，

高新技术产业开发区17000元/平方米，

经济技术开发区均价16000元/平方米，

新站综合开发试验区12000元/平方米，

滨湖新区均价18000元/平方米，

政务文化新区均价24000元/平方米。

政务文化区服务配套齐全，学校，博物馆，图书馆，市政中心，天鹅湖景区等等，如果不差钱，肯定首选政务文化中心区。

个人推荐顺序：政务文化区＞庐阳区＞滨湖新区＞高新技术开发区＞经济开发区＞包河区＞蜀山区＞瑶海区＞新站综合开发试验区。

合肥土著，沪漂+杭漂。

真诚地为刚需的同学推荐，绝对不是炒房的，只希望能够根据自己经验帮助大家。

即将下半年了，摇号难度可见一斑。刚需想要尽快稳定可能还是要接盘。这波上涨，长三角主要城市基本都起来了，哪里的刚需都面临一样的困扰。要不要接盘？要不要等新房？

以下个人观点，因为本人也是属于刚需阶段，结合自身和周边的人经历提点看法：

1.合肥的状况是主城区在未来一年都不会有大批量新盘了，急于定下来必定要买二手了。买哪里？什么时候买？

2.考虑这几年信贷紧缩，下半年基本是很难放款，不过房东比你着急，只要你不急，就一直等，总能下来，这就是博弈了。明年上半年额度有了，还要消化今年没消化的，时间肯定不会像以前那么快了。所以，贷款和首付程度，可以作为讨价还价的筹码。

3.买哪里?刚需，还年轻，先买离自己工作近的。如果你说我不在乎，我要投资，但是郑斌高太贵了。是的。我也觉得太贵了。很多炒房客在里面。除了郑斌高，瑶海新站最近也打着东新概念炒房。选择什么方向，相信你多看几个本地博主似乎看得出来了，但无论如何，都是上知乎的人了，自己去发改委或者政府官网看看规划！一定要自己研究！相信你自己的判断！中介永远只想要成交，他不会对你的投资负责！然后你再决定要买哪里。

4.原则：

（1）不买中介炒作盘，不买假学区，本地人告诉你合肥的学区没有中介吹得那么牛逼！随便找几个土著朋友了解一下，不要信中介！

（2）靠近地铁，不要太近，不要地铁上盖，1km以内就OK。

（3）跟着投资方向走，好企业在哪里？gwy住在哪里多？

（4）买不了核心，就买辐射。以后有钱了，再置换，信贷不会一直这么严，我们还年轻，等机会！

（5）房住不炒，你买的一定是你住得开心的，即使阴跌或者横盘几年也可以等。时间会给你答案。居住价值也是价值！

5. 150w预算的个人建议：总价，面积，单价的博弈。

除了价格较低的新药。很多中介都闭口不谈的蜀山区高校集中区，也是科大硅谷规划范围。对于刚需自住来说，是一个非常好的选择。医疗，教育，商业，交通配套。都足够一个刚需的诉求。有兴趣的可以关注一下。

买房首先考虑是否适宜居住，周边配套是否完善，学区好不好，未来有没有升值空间。（其实这一点很重要，有些人觉得，买一套房子就自己住，无所谓升值不升值。！其实不然，买到好的地段升值了，就是赚到了，谁也不能说一个房子住一辈子）

具体位置推荐，我觉得可以重点看看【南艳湖】四周的小区，我觉得不错。住家讲究依山傍水嘛。有这样的公园资源可以享用对以后的生活质量也是有很大提升的。其次，南艳湖板块离滨湖新区很近很近。众所周知，滨湖是未来的核心。所以，我推荐南艳湖周边二手房。

经开区68中学区内有不少一万八九的房子可以掏掏，甚至有一万五六的。68中在全市大概20～25名，跟政务区50中蜀山外差不多。但是那边的均价在两万五以上。68中学区周围有翡翠湖天鹅湖二附院，生活便利。

首先要跟自身条件去选，上班距离，家庭人数等，居住要求等，每个区域都有适合的，我现在住中铁国际城，环境位置都不错 学校比不好学区 但也可以吧 幼儿园小学 中学都在旁边 离新六中也不远 ，教育这东西十年河东十年河西，省政府还一直让南门 四十五本部搬到滨湖，谁能保证以后会怎么样呢？现在价格相比别的也不高，公交也不少，就是没地铁，120平和别的140多一样大 ，得房率高赠送面积多，单价不贵 ，车位六万一个，小区车库保时捷 帕拉美拉 玛莎拉蒂 奔驰GT也都有，物业费也便宜1.3一平，物业排名在庐阳数一数二，环境也可以 住着挺舒服的，量力而行，人生很短，享受生活吧[呲牙]

看你的需求是什么，考虑学区不

很多区域已经翻倍了。现在唯一能做的是等。快速上涨后可能有回调的需求。去年九月，保利西子曼城1.5万，现在奔三万去了。

郊区

马鞍山路板块，市区，地铁交通发达，生活便利