限购之后，成都房价走势如何？

我就很少听见房价会跌！物价越来越高，再怎么管控，也不会跌的！能保持不涨都算不错的了！官方说限购增长之后，房价环比下降了0.1%，这个数据可以看出房价根本可以说是没有降！不过房产也照这种速度发展下去，很容易产生泡沫经济，其实都可以说已经泡沫经济了！如果是刚需的，还是早点买了为好，不要等！越等越买不起！

1、成都市哪些区域实行限购政策？

答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、此次限购新政何时开始实施？

答：自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）或“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。

从各大城市的限购历史来看，没有哪一次限购是做到了让房价平稳下跌等一等国民，只会暂时抑制需求，待限购放松之后迎来报复性上涨。

这其中的原因很好理解，房产到了如今的地步，具有商品和投资品的双重属性已经是人所共知的事了。所以要打压其价格，要么从商品逻辑上加大供给，改变供不应求的局面，要么从投资逻辑上降低其收益率，使房产投资利益变少。

但实际情况是，限购既没有改变房产市场的供求关系，也没有去除房产的投资和金融属性，只是人为地暂时地限制了交易量，不存在任何平抑价格的内在动因，反而造成了供应稀缺的心理预期。

我知道有的小伙伴会说，最近北上广深的严格限购导致价格有所下跌，所以限购在短时间内还是有效的。这其中原因是强制掐死交易量之后，一部分炒房和报价过高的供给有及时出货的需求，因此出现了价格回调的现象。

对于这个现象，有句话总结得好，去年到今年涨了一倍，今年到现在降了一成，你说这价格是涨了还是跌了？

具体说到成都，如果关心房产市场的小伙伴们会注意到，最近几个月成都一二手房交易量一直比较稳定，限购之后也没有出现明显的量价下跌趋势，证明基本的供求盘还是比较稳定的。从这一点就可以看出，限购的主要目的还是抑制投机，而刚需们只是躺枪。

个人认为，未来走势大概率是趋于稳定，小有涨幅。不过，比起房价，更闹心的其实是房贷利率上调和银行惜贷。因为买房者大部分都不会全款，所以贷款这码子事比房价本身更能决定你买不买得起房，有时间我们可以专门聊聊这个话题。

对于第二套房，第三套。。需要每年收10%的评估值税，也就是说每年都对住房进行评估，第二套房买成100万，第二年评估值是110万那么就需要交11万评估税，第三年评估120万，那么第三年就要交12万评估税，一套房子需要过户就必须交完所有评估税。

越限购代表房价越要走高，货物膨胀各种材料全部都在上涨，就像面包一样，面粉价格涨了，发酵粉也涨了，糕点师傅也要工资，就连水电气也涨价了，店面门租也涨价，做出来的面包能便宜吗？

其实房价的道理和这个是一样的，为什么限购？是因为不限购房价就会疯狂乱串，而且发展区域很混乱，比如成都房市而言，如果不限购，不区分圈层，那也没有那里发展得相对于好而言，房价也没有风向标，如果出台限购政策，相当于机构对城市区域进行划分，哪里好哪里不好显而易见，这样就像有人带头一样，区域价值 房价也就有了风向标！

我们的国情还处于农村向城市迈进的步伐，个人觉得中国在未来10年还会比现在好，发展起码还要翻一番，中国要成为世界第一经济体，也多东西需要替换，房地产首当其冲，机构会对房价进行控制，让其缓慢增长，就像现在对二手房管控一样，根本其核心不是让房价跌，而是控制二手房的交易，为什么要控制二手房交易？还不是为了新房的销售，有了这样的保证，地价才会越来越高，城市才会有资金进行基建，城市才会改头换面，所以未来房价只有走高！

从成都2021年1到4月房价走势来看，每月平均上涨4%，新房因为限购政策，以及拿地成本，无法作比较，但从去年拿地楼面价上万的楼盘取证价格来看，基本都是清水29999，顶格价，二手房目前金沙片区，金融城片区涨幅较大，5月份预计成都38个新盘将取证，但主要集中在二圈层新都，龙泉，双流，主城区房源较少，因此对于新房来说必将抢手，随之二手房会持续上涨。

二手房银行不贷款，必须拚有全款，造成二手房难卖，一手新房国家有贷款政策，付合条件都可貸款买一手房，总的来说一手房源好卖些，二手房除非房子地段，外观，交通，配套设施非常到位，且是价格美丽估计有人卖，禁止放贷二手房是对炒房客重创打击，是对刚需用户的保护。