有哪些事是买房之后才知道的？

我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。买房后知道的事，主要有几点，我做个梳理。

1.知道房子的建筑面积和公摊面积的概念了，没买房子之前，只知道100平方米的房子是100平方米，买了才知道建筑面积，公摊面积，实用面积的概念，唉，花了100平米的钱，买了90平米的房子；

2.契税维修基金的缴纳，贷款买房的还知道了贷款的流程，可能有的人知道购房要缴契税和维修基金，大部分没买房的人还是不知道的，要是购买的2手房，还需要缴纳2手房交易税和房屋购置税；

3.装修的流程，拿我自己举例子吧。我买房子前也是个小白，啥都不懂，买了后才知道原来房子装修学问大了去了，先是改水电的进场，然后地砖的进场，然后木工进场，然后喷漆唰墙的进场，最后家具等进场。材料上的选购，价格上的对比，等等。当然有人会说，我装修找人全包，那你也需要了解材料的好坏，家电的价格等，要不坑死你没商量；

4.家电的选购，房屋的陈设。作为一个房子的主人，肯定会根据自己的喜好好好的将房子折腾一下，自己喜欢的色调，沙发的陈列，床的走向，窗帘的颜色，摆放什么花朵，好多要干的事，总之心里又累又高兴。

就写这些吧，还有什么大家可以补充，脑袋空空的了，可能听色即是空多了，呵呵！

几乎每个人买房后都会后知后觉，所以吃别人的堑长自己的智就非常必要。

01 真正的好楼层、好户型的房子，在设计图纸出来后就被内订了。

无论在哪个城市，好地段的房子往往会遭遇“哄抢”。这中间，除了个别开发商是在“演戏”之外，大部分的抢房现象都是真实的。但事实上，普通购房者能抢的房源，已经是人家选剩下的了。因为，在这些房子的图纸出来之后，内部人员以及他们的关系密切者，早已经把好位置的房子内定了。所以，买房子，要尽早收集信息，要早下手。

02买房时图纸上的阳台交房后就蒸发了。

现在都是在看图买房，因为都是期房。看图的时候，阳台设计得大。购房后总会不断地畅想阳台的装修方案。可是，等你拿到房子后才发现，阳台要么大大地缩水，要么基本就蒸发了。当然，论实际面积肯定是没有少的。但事实上，所谓的阳台就是开发商的一种营销手段而已，千万不要太认真。

03同层的左户邻居，当时为什么不选我家的右户？

我家装修的时候，旁边的邻居进来观摩，就聊起来了。说到他当时为什么没有选择我家这边，而是选择了他家现在的左户。他说，他通过图纸进行过仔细计算和比对，在下午14:00之后，我家这户的光线会比前楼遮挡。我被震惊到了：邻居买房居然动用了数学和地理学……和人家的精明相比，咱真是个粗人啊！

04贷款买房，若房产证要写俩人的名字，需要提供两个人的工资流水记录。

如果夫妻一方收入很高，一方没有工作，婚后买套房房产证要写俩人的名字的话，贷款就会遇到麻烦。因为一方没有近一年内的工资流水记录。所以，夫妻一方，特别是女人，如果要选择做全职太太的话，还得想到这个细节。

05物业和房子一样重要。

买房的时候，注意力都在房子上了，往往会忽略物业。事实证明，物业和房子一样重要。遇到了糟心的物业，堵心的事情那真是会没完没了。

06通过买房子，人和人自然地就拉开了距离。

没有对比就没有伤害。当你有了第二套房的时候，对比一下两个小区就会发现：小区业主的层次和房子的价格有明显的正相关：价格越高的房子，业主的整体素质越高。而左邻右舍的素质高了，邻里矛盾会显著减少。人，就这样通过买房拉开了距离。这就是所谓的物以类聚，人以“钱”分吧。

07装修房子不论是找家装公司还是只包轻工辅料，都会有遗憾。

我家邻居装修找的是家装公司，我看了他家的效果，说实在的真的很一般。用他自己的话说，就是上当受骗了。我家是找了个在外面接私活的家装公司的工头。总体上不错，但有些细节也差强人意。比如，刷漆工和装踢脚线的师傅，活都很糙。装修，不管怎么选择，自己必须做攻略，必须盯在现场，必须严把每道关。

08装饰城的导购为什么总问你“哪个小区的？

装修市场的水太深了，即使你做了攻略，但还是一不小心就会掉进坑里。装饰城的导购为什么总喜欢问你“哪个小区的？”因为，他们对一个城市里的每个小区都太了解了。你告诉了导购是哪个小区，他（她）一下就掐准了你的收入水平，就会看人下菜。

09装修材料有些适合线下店购买有些适合网购。

我家的卫浴是网购的某知名品牌。结果，安装洗手台镜面的时候，师傅说镜面出厂的时候装反了，要我们找厂家换货。然后就找厂家，厂家说是货没有问题，但是也没有提醒我们说可能是安装师傅装错了。就这样来回拉锯，投诉到厂家客服电话3次，最后又投诉到平台。都没有解决。

换了一家安装公司才发现，前面的安装师傅把镜面上下装反了——本该从上面挂下面卡的，结果他理解成了上面卡下面挂。白白地多打了两个没有用的洞，刚贴的瓷砖啊！装一个洗手盆，来来回回折腾了2个多星期，电话打了几十个。

买门的时候，一直在实体店对比。结果找到了一家同城的线上店铺，同样的实木门，从这家店买一扇门就省了500多。

最后的心得就是：像卫浴这样需要安装的大件，以后再买房的话，打死都不从线上买了。

10房子要装出好的效果，比砸钱更重要的是审美。

装修真的是个苦差事。劳神伤财不说，一不小心就会留下遗憾。我的体会是，装修房子，比砸钱更要的是审美。如果自己的审美有局限而自己又意识不到，装房子就很可能花了冤枉钱还事与愿违。

特别声明：本文由言之有参原创。未经许可，严禁转载！违者必究！

我是言之有参：问答解读人生痛点；微头条透视社会热点；文章剖析生活焦点。感谢您的阅读。

说一下我个人感受，其实买房也是一个技术活。我期房二手房都买过。但是说实话，买家永远没有卖家精，也不能说买房后懂得了什么，只能说不可避免的会踩坑。

1.期房是有一个拿地时间，有的开发商拿了地以后，不是马上就建房了，也许等他动工开发的时候，这个土地使用期限有可能已经过了十几二十年，假设土地使用期限相当于人的寿命，本来能活70岁，现在只能活60岁甚至50岁了。

2.所有的期房开发商拿地以后在房管局都有一个备案价。一般情况他的销售价是不能高于备案价的，如果房产开发商在销售的时候要高于备案价销售，那么他就要通过其他的办法变通，开发商的销售套路和办法多的是，你懂的。

3.有的开发商借壳生蛋，就是说在房管局备案的这个开发商和实际开发商名称是不一样的。存在一个挂靠关系，既然是挂靠你也懂的，开盘后实际开发商都是以挂靠的开发商名义来做宣传，通常挂靠的开发商都是一些名气比较大的品牌开发商。

4.开发商的销售渠道有很多，是多管齐下。可能在一个售楼处里面，既有开发商的销售，又有他们请的代理商的销售，而且代理商有可能不止一家，还有一些外围的销售人员，相当于兼职一样。所以说同样的房子甚至同一间房，谁去买谁去谈的，最终的成交价都不一样，你肯定懂的。

5.期房在没有达到交房条件或者是刚刚达到交房条件的情况下，开发商就会联手物业公司大张旗鼓的宣传拿房活动。你去拿房都会有礼品赠送。通常情况下在你没有缴清物业费和证件手续费之前是不会让你看房验房的。

6.原来通过中介买二手房的中介费是可以还价的。当时确实不知道，以为中介公司规定多少就多少。难怪当时中介搞人海战术，销售顾问.销售经理.销售总监轮番上阵，那服务真叫一个好。

7.买二手房一定要先了解一下物业的服务质量和管理管理水平怎么样。也可以问问小区里面的业主。曾经看了一个二手房，无意中听到里面的业主说小区里有几栋是不通管道煤气的，用的液化气罐，本来我对小区房型，交通和周围环境感觉很好，但是一听说这个事，果断放弃了，想想有那么多定时炸弹，能不怕嘛。

8.在资金实力允许的情况下，买第1套房的时候尽量买大一点，能多贷就多贷一点，因为以后如果嫌房子小了不够住或者住的不爽的话再置换大的就会受到各种条件的制约，会涉及到限购限贷及房贷利率等。

总之买房是门学问，只有趟过了河，才知道河的水有多深，其实还有很多需要注意的地方，这里就不一一啰嗦了，感兴趣的朋友可以私下里交流，感谢关注。

第一次买房，在武汉花128万买的高层一楼，还没住3年就想卖房，每天过得胆战心惊，这次买房是我这辈子最后悔的一件事。

2018年，为了让孩子上更好的学校，我们把老家的房子卖了60万，来到武汉买了一套房。以前的这套房子，是父母买给我们的婚房，住了那么久了也不舍，但是为了孩子的前途着想，还是忍痛割爱把房子处理了。

当时在武汉买房也是第一次，没什么经验，也不知道房子的好坏，就是听售楼人员在那里讲，去看房也看不出什么名堂。最后考虑到老人进出方便，选择了一个高层的一楼，交完首付以后，就被亲戚朋友吐槽，有电梯还干嘛把一层，吃饱了撑的。

说实在话，当初买一楼的房子，主要是看中了开发商送的小院子，有一个活动的场所，小孩子在里面可以玩耍，老人也可以种种花草。可是没有想到，这栋楼住满以后，我们家糟心的事就没停过，还没住满3年就想把房子卖掉。可是房子不但没有升值，即使降价也卖不出去。

买了这套房，也就是花钱买罪受，我们的房间里整天都见不到阳光，别说保持最低1个小时的光照时间，连半个小时都没有。说是电梯高层建筑，可是根本就没有架空层，下面就是地下停车场，周围的房子和树木把光线挡得严严实实。

房间里很潮湿，洗的衣服基本上要花3天多的时间才能干，没有太阳的天气，家人穿的衣服要靠烘干机才有得穿。原本以为下面的噪音会小一些，可是每天晚上基本要到12点才能睡觉，卫生间里的水管哗哗啦啦，吵得人根本就睡不着。而且上面30多家住户的脏水都汇集到一楼，夏天蚊子、苍蝇到处乱飞。

最可气的是高空抛物，上面的住户什么东西都往窗户外面丢，脏还不说，最怕的就是砸到老人和小孩。去年的时候，从上面丢下来一个烟灰缸，刚好落在我小孩子的旁边，当时都把我们吓到了。老人和小孩经常在一楼活动，总是担心他们被砸到，出去上班也会担心他们的安全。

如今，买房以后才知道自己当初被忽悠，其中有很多的猫腻住户根本就不知道，现在只想尽快把这套房卖出去，换一套称心如意的房子。

买房的时候，不能单纯只看户型图，有时户型图也骗人

很多人买房的时候，只会关注价格和地段，觉得比较满意的话，就会去开发商那里看房，也就是看一下户型设计。而开发商通常是先拿出房子的户型图让客户参考，看到哪种户型好就选哪种，毕竟户型的好坏，决定着以后的居住质量。

但是现在一些房产开发商为了节省成本，去买房单纯看户型图也会骗人，比如说从户型图上看上去房子方方正正，南北通透，住户分布也比较合理，看了样板房之后就把房子首付交了。可是等住进去以后才发现与户型图有很大区别。

100平的房子，从户型图上有三间朝南的房间，另外还有双阳台和两个卫生间，这样的户型给人感觉就很舒适。等交完首付以后，房子的体验没有想象中的好。房子的卧室与邻居的卧室就隔了一个窗户，隐私性就很差，白天都拉开窗帘。房子外面还有一条连廊，整栋楼出入的人都可以看到自己家里的情况。

所以，在买房的时候，户型图只是代表了整个房子的微观层面，最好不要听信开发商的话，看一下房子的平面图和沙盘图，还要到自己的房子里面实地考察一下，这样才能体验到实际的居住感受。

买房并不是交了首付就完事

现在买房对于普通家庭来说是人生当中的一件大事，毕竟会花光家里的全部积蓄只能交个首付，后面还会背负巨额的房贷。很多人在买房的问题上比较谨慎，容不得半点差错，如果买房被坑就要后悔几十年。

为了能够有一套属于自己的房子，年轻人在外辛苦打拼，但是面对高额的房价，那点微薄的收入也无济于事，很多人买房之后只能选择分期付款，认为只要付了首付以后就完事。但是事实中并不是这样，交完首付以后还有其它的手续要办，否则会带来不必要的一些麻烦。

房子交完首付以后，首先要去相关部门进行网签和备案，在这里有一个误区，很多人认为网签和备案是一回事，很容易遗漏。其实房子一般是和开发商签订合同，再由住户拿着合同经相关人员在网上归档，这样就能在网上查到所买房子的相关信息。

房子完成网签之后，还要去备案，经过相关人员的审查，各方面符合标准以后，就可以获得一个9位数的备案号，这就代表着房子已经完在备案。相对来说，只有房子备案才对住户有保证，避免一些开发商违规一房两卖，产生不必要的纠纷。

不要听信开发商提供的低息贷款

现在的房子没有那么好卖，一些开发商就会给买房者提供低息贷款，用来吸引他们来买房。一般的开发商都有合作的银行，办理房贷的手续也比较方便，刚开始看上去贷款利息确实比其他地方要低。但是付了首付签了合同之后，这类贷款的利息并不稳定，会随着还款的年限来调整。如果在短时间内没办法还完房贷，实际上利息并不低，降低不了多少购房成本。

在没有订房之前，最好是自己多去几家银行了解情况，从长远的角度来充分比较，选择一家各方面有优势的银行，这样才能节省购房成本。

开发商承诺房子没涨价会回购，基本都是陷阱

房子用来居住以外，还可以用来投资，对于房子没有刚需的人来说，买房就为了能涨价，转手出去就可以获得丰厚的利润。

有一些开发商，正是看中了这类人的需求，在买房之前就给客户承诺，几年以后房子若是没有涨价，就会按目前的市场价进行回购，不会让买主吃亏，给他们吃一颗定心丸。

比如说当初买的房子是1.2万元一平，若是5年以后，房子没有涨到2万元一平，开发商就以2万元的价格进行回购。

以这个措施来看，表面上是住户占了便宜，不管房子涨不涨价都不会吃亏，没有升值的话，开发商回购也有钱赚。但是这样做并不是万无一失，存在很大的风险，开发商可没那么傻，若是中途跑路，这些承诺也就变成了一纸空文。

开发商提供低首付，送面积大多都是幌子

只需付10万元首付，而且还送居住面积，就可以住进漂亮的洋房，这是很多地产开发商打出来的广告。其实，这是开发商打出来的幌子，天底下没有这么好的事，羊毛终究出在羊身上，往往低首付就意味着月供很高，以后还款的压力就让你喘不过气。开发商让你分期付款，给你低首付，就是为了把房子卖出去，他们才不会管你以后还不还得起房贷。

关于赠送居住面积这事，仁者见仁，智者见智，毕竟开发商不会白给住户好处。像一些有缺陷的房子，或是卖不出去的尾房，才会用赠送面积的手段来提高卖点。去看房的时候，住户很难看出房子的缺点，等住一段时间以后，才知道其中的猫腻直呼上当。

能买毛胚房尽量别买精装房

现在有钱人买房，为了图省事，会选择购买精装房，但是住进去以后才知道装修质量一言难尽，毕竟装修的时候自己没有参与，用的什么材料也不知道，很多的业主往进去后，觉得各方面不舒心，只有把装修扒了重新装，浪费精力和资金。

毛胚房虽然买了之后不能及时搬进去，但是装修可以根据自己的喜好来设计，想怎么装就怎么装，装修的成本也要比精装低一些，材料方面自己监督，也可以增加使用寿命。

写在最后

房子是人们生活当中不可缺少的一部分，买房也是人生中的大事，在买之前就要保持谨慎的态度，别买了房后悔就得不偿失。什么都有事后诸葛亮，买房也存在同样的问题，买房之前就有各种各样的坑吸引大家往里跳，结果进去以后摔了一跤才知道痛。

第一、我来谈谈我的经验，供大家参考，希望能对大家有些帮助。

第二、经验如下：

1. 我是房价大涨前按揭的房，当时，为了每月少还点贷款，就没买大户型的。现在回过头来想想，当时觉得每个月应还的那些按揭贷款，现在看来，其实也不算多。但是，现在要去买大户型，价格就不是之前那价了……所以，得用发展的眼光看问题。
2. 我属于比较懒那类人，不喜欢每天上班在路上折腾太久，就把房买在市里了，离公司也不远。
3. 专门挑了不临街的，记得刚毕业那几年，租房经常租到临街的，每天半夜被汽车喇叭吵醒。被折磨几年后，买房时，只要是临街的，我就不考虑了。这个选择大家可以借鉴下，至少每天晚上睡眠质量能保证。
4. 学区，我之前买房时候根本没考虑这些，现在发现这房子学区很一般，所以如果准备买房的也可以考虑下这点。学区房一般要贵些，但是也好出手，升值快。
5. 有闲钱的话，房市低迷时候，买房，现在货币贬值，钱越来越不值钱。如果在一、二线城市买了房，基本上都是慢慢涨的。

第三、大概就以上那么多吧，现在回想起来也没后悔过，因为当时的认知能力就决定了只能做出那种选择。

比如：尽假设些，早知道，当时贷款多买几套房子，现在就发了这些想法，开开玩笑就好，别太当真，时光不会倒流的。

作为一个过来人，在买房这件事上忍不住想要说几句我的经验和教训，无论买不买房，看看都有好处。

五年前买了一套89平的小三室，当年买房时什么都不懂，两眼一抹黑就把首付付了，买这套房子真是没少吃亏。

买房前

1. 了解建筑面积，公摊面积，容积率，楼间距等等这些名词

我去售楼部看房时，什么都不懂，自然也就不知道问了，就一直听置业顾问在那给我讲这个房子有多好多好，越听越心动。后来交房时才迷糊过来，原来我这套房子的公摊面积占到了30%，也就是说我们家实际才62平左右。

买房前多了解一些关于房子的专业词汇，在和置业顾问打交道时才会有话问，有话讲，否则别人真的就是把你当成一个小白。

建筑面积：指的是建筑物各层水平面积的总和，就房子来说，不仅包括你们家的面积，还有门口的走廊，电梯，步梯，变电室等等都包含在内。

公摊面积：除了自己家里的那一亩三分地，整层楼的公共部分都属于公摊面积。我周围很多朋友买房时的公摊面积都是25%，没想到我们家的是30%。

容积率：指整个小区总建筑面积和净用地面积的比率。容积率和居住舒适度有很大的关系，容积率太大的小区买前一定要考虑清楚。

楼间距：就是楼与楼之间相隔的距离。对于底层住户来说，楼间距至关重要，因为楼间距的大小，直接影响家中的光照时间。

2. 买房时多打听一下有什么优惠政策，有时候省个几千块钱还是很简单的

我买房买的比较着急，当时职业顾问也没和我说有什么优惠政策，但是她悄悄的和我说可以帮我办一个老带新的购房资格，这样我的房价就能少几千块钱，还说这个不好弄，她尽力帮我办。

当时我就觉得不太对，但是又说不上来哪里不对，想着反正能省钱，就按她说的办吧。买完房职业顾问还特意安排我说她们会有专业的人员对业主进行回访，让我按她的话术说是某某某介绍我来看房子的。我都按她说的做了。

后来从邻居那里得知，原来这就是一种老客户带新客户的营销模式，如果成交了，老客户还会有佣金，而置业顾问为了促成成交，都会答应把老客户的佣金再分给新客户一部分。我很多邻居都收到了置业顾问返的钱，而我什么都不知道，几千块钱没了。

3. 在自己能承受的范围内，尽量买大一点

我现在面临的一个很尴尬的境地就是想换房子，因为面积太小了。但是又不想折腾。

62平左右，三室两厅一卫，随便想想都能想到每个房间的面积得有多小。主卧有个飘窗，放上一米八的床都挤的受不了，两边都不能放床边柜了，两个次卧更是小的连柜子都放不下，住着感觉很憋屈。想换个大一点的，又没那么多钱，还得把这个卖了，而这个卖还需要一定的时间，所以一来二去没个三五年真是折腾不下来。

大部分人买房子都是刚需，可能买了就是住一辈子，很少有人中间会再换房子，所以在能力允许的范围内，买个大点的房子，以后就不用再操买房子，换房子的心了。我姐买的两室的房子，现在有了孩子后悔的不行，想换又没钱。

4. 楼层要选好，顶层，底层都要慎重考虑

我的房子在33层，而我们那栋楼总共就33层，所以我是顶层。

几年顶层住下来，我真的是无力吐槽了，如果再给我一个选择的机会，我肯定不会再选顶层了。

等电梯，停电爬楼梯，水压达不到，风大的时候摇摇欲坠，起雾的时候人间仙境，真是体会到了住顶楼的各种不便。

而想买一楼的也要考虑好光照，潮湿，蚊子，隐私等等这些问题后再做决定。

交房时

1. 延期交房要找开发商进行赔付

我的房子当时由于各种原因，开发商延期交房13天，按照合同，延期交房每天要赔付总房款的万分之一，所以13天总共赔了1500元左右。不过这个钱没有直接打给我们，而是抵了物业费。

按照合同，延期交房都是需要进行赔付的，当然这还要看开发商遵不遵守这个合同里的条款了，毕竟近年来烂尾的楼盘不在少数，别说延期交房赔付了，连交房都遥遥无期。

2. 收到交付通知书后再去收房

临近交房日期时开发商给我打电话，告诉我可以收房了，但就是不给我寄交付通知书，问什么时候寄过来，就搪塞说快了，正在整理。

我去小区看了一次，红毯都铺好了，完全是一副可以交房的场景。但我还是没收房，后来打听之后才知道，原来还有一个证没办下来，所以开发商不给寄交付通知书。所以我就只去验房，但是没有收房，直到交付通知书寄到才收的房。

3. 找专业人士进行验房

我的房子是精装修，而我又实在是不知道验房该看哪些东西，所以找了一个比较懂的朋友和我一起验的房。

地板空鼓，墙面不平，门上有划痕等等各种大问题，小问题他都帮我找到了。要是我自己，估计什么都看不出来。

验房很重要，关系到房子以后的维修问题，所以在签字收房之前，能找专业人士验房还是要找专业人士看一下。

4. 收完房之后尽快交契税

不是收完房就万事大吉了，拿不到房产证就代表这个房子暂时还不是你的，所以房产证拿到手里才安心，而收完房到拿房产证只差一步，就是交契税。

正常情况下，契税交的越早，房产证拿到手里的时间也就越早。所以提前看好当地的交契税要求，尤其是有些地区在规定的时间内交契税是有一定的补助的。

5. 是否购买车位要早作打算

现在的我就处于两难的地步，一是买个和我们家隔着两栋楼的一个车位，二是继续租车位，离的也不近。

买完房后手里就没什么钱了，更别提买车和买车位的事了，所以压根就没考虑车位的事。最近这两年买了车才发现我们小区楼下车位很少，而且我们这栋楼下的车位早就卖完了。

所以我的车只能找地方停在路边，每天早上还要早早的起床开走，不然可能就会贴条，为此没少交钱。现在想买车位也没找到合适的，只能租个车位暂时停着。

对于普通家庭来说，在城市里买个房很不容易，所以最重要的还是要选对开发商，否则很有可能首付交了，房贷还着，但是交房的日子却遥遥无期。

买了两套房子后我总结了以下六个要点，每一点都很实用，很重要，希望能对你有所帮助。

1. 尽可能咬咬牙，一次买到位。

从我个人买房经历来看，普通家庭首次买房时最好一次性买到位，宁愿压力大一点，伸手够一够，也比买完之后不久又要置换来得好。我们买第一套房子时只有一个孩子，而且孩子还很小，当时觉得经济条件一般，买个两室的就可以了，每月还要还房贷，但是后来老人过来帮忙带孩子，孩子慢慢也大了，两室明显不够住了，孩子没有独立的房间，而且后来还有了二胎，因此没过几年必须置换房子或者再买一套。直接置换也比较麻烦，中间过渡期还需要租房子住，于是我们后来又买了一套，但是现在要还两套房子的房贷，压力挺大。如果当初直接买个大点的，而且当时房价也低得多，也就是开始几年压力大一些，后面随着收入的增长也就没多少压力了。后面可以根据经济情况和房价变化情况来考虑是否需要再买房子，压力也会小得多。

2. 地理位置挺重要，影响着入住后的生活质量。

地理位置要考虑的因素包括交通出行是否便利、周边配套设施是否完善，如学校、医院、超市、商场、菜市场等。要考虑自己的生活圈，我第一套房子在市中心，离单位骑自行车10分钟以内的距离，步行15分钟，大宝上小学步行10分钟，二宝上幼儿园骑自行车10分钟。接送孩子都很方便。自己上班，孩子上学不会出现迟到的现象。附近有省级大医院和儿童医院，步行过去都很方便，省去停车的麻烦。附近有海悦、新百、万象城等商场，有永辉、家乐福等大型超市，菜市场就在小区后门不远处，晚饭后散步的广场也离家很近，一切都很方便。所以房价上涨也比较快，买了没几年就翻倍了，不过近几年又降了些。

关于学校，如果能买学区房当然也是最好的了，省得孩子上小学时又得花钱，实在不行，在离好学校比较近的地方买也行，上学可以另想办法，但是孩子上学离家近是个很大的优势，不然小学六年接送孩子挺花费时间和精力。我家离市里两个比较好的小学都比较近，但都不在片区内，隔着一条街，但是我们想了别的办法进了比较好的学校，离家也挺近，接送孩子也方便。

而我们第二套房子在二环边上，期房，对面的学校是个私立学校，没有名额，上学花钱不说，还得考试。周边配套设施也都还不完善，周边没有大型商场、超市、医院，生活远不如我第一房子这边便利。因此目前我们主要还是在第一套房子这边居住，周末、节假日去新房子住。

3. 贷款有技巧，减少首付金额。

我们买第二套房子的时候，首付本来要交五成，但是当时我们经济条件不允许，后来跟销售反复协商，他们答应给想办法按首套房来交首付，刚开始销售让我们自己去想办法，我们也没办法，后来销售给我们弄了个离婚证，当时房子是以我的名字买的，我的收入证明和银行流水明显不够贷款的条件，后来销售也给解决了，当然在这过程中我们自己也想办法找了银行的人打招呼，贷款也顺利下来了，所以买房的 时候一定要淡定，不要害怕真买不着了，有时候态度强硬一点，对方也会帮我们一起想办法。

当然如果你是有钱人，不在意交多少首付，或者直接全款买房，就请忽略我说的一切。

4. 小心销售陷阱，不要着急交定金。

准备买房时会看很多楼盘、样板间，这时候一定要保持清醒的头脑，不要轻易被销售忽悠了，看房的时候销售一般会跟你说得天花乱坠，周边配套会多么多么好，告诉你这一定是最低价格了，马上就要涨价了，好楼层都快卖完了，新推出的几套特价房，销售群里信息显示又卖出去好几套了等等。让你有一种想立马交定金买房的冲动，好像不立刻交钱就会错过几个亿的感觉。着急交了定金，结果走出售楼部清醒以后就后悔了，想要退回定金可没那么容易。所以看房子时一定要淡定，多看几个楼盘进行对比，多进行实地考察，网上也可以查查周边的建设规划，不要只听销售的片面之词，不要轻信销售说的以后要建学校、建商场，通地铁等口头承诺，销售承诺的都要让他们写进合同，否则可以要求赔偿等等。

交定金之前一定要把相关要求白纸黑子写清楚，必要时还可以进行录音，我们买第二套房子时，因为贷款的事没确定，不能保证一定能贷下来，因此我们在交定金之前要求销售以及他们的销售经理给写了一个承诺书，承诺如果房贷办不下来定金全部退还，按手印签字。我们还录了音，日后真有问题，这些东西都是有效证据，他们不得不退还定金。我们买第二套房子时销售说小区附近会有地铁站，附近还会建大型商场，交房之后才发现小学就是原来附近村里的小学，地铁站需要建条通道才能到达小区，目前已经入住了，这通道也还没有动工，大型商场也没有建设规划。购房合同也没有写上这些，现在找谁说理去。

5.交契税办房产证，如何省钱又省事。

如果是全款买房，可以选择自己办房产证，可以省几百块钱的代办费，如果有按揭贷款，最好让开发商代办房产证，虽然要花几百块钱的代办费，但比较省事，需要提醒大家的是交房的时候可以先把代办费和维修基金交了，契税可以先不交，一般房产证最快也得半年以后下来，等快要办理的时候再交契税，这样几万块钱的契税可以用于投资，买理财或者基金，半年应该可以把代办费挣回来，我们第二套房交房时就犯傻了，事先没问清楚一次性把契税都交了，去年六月底交的钱，房产证今年三月份才下来，后来发现业主群里很多业主都是去年年底才交的契税，房产证下来的时间也差不多。所以别着急交契税！到时候代办公司会通知交钱的！

另外交房的时候一定要仔细验房，如果想省事就找专业验房师，他们有专业的工具，也知道要重点验哪些地方，把验出来的问题都解决了再签字收房。

6. 小区物业管理水平很重要，直接影响居住质量。

小区物业管理水平也很大程度上影响居住环境和舒适度，我们第一套房子地理位置是没话说，但小区物业也真是没法说，自行车乱放，垃圾桶周边总是脏乱的，楼道也很少有人打扫，小区里的大爷大妈还在楼下空地种菜种香椿树，家里东西坏了需要维修找人也比较费劲，电梯更是经常坏。住高层爬楼多费劲！

但是第二套房子我们就是冲着品牌和物业买的，相比起来，万科的物业确实是要好得多，目前来看，从安保质量、物业反应速度，园区公共面积绿化维护，保洁等方面做得还都是挺不错的。小区门口都是刷脸或刷卡进入，外来人员需要出示邀请码，未买车位的就算是业主，车子也进不了地库，外来车辆都需要有邀请码才能进入园区。小区大堂和地库单元门入口都有小推车，搬东西比较方便，搬不动时物业或者保安也会帮忙，平时需要借一些日用工具给物业打电话，他们也会送到家里。还没入住时，都是物业代收快递，或者给送到家里。疫情隔离期间物业还帮忙给家里开窗通风，给植物浇水。另外小区内工作人员态度也都很热情，每次进门出门都打招呼，冬天给门把上给挂上了小手套。当然万科的物业费也是挺贵的！不过物有所值就好。

总之，买房子是大事。买房前尽量多了解相关事项，避免踩坑。相信朋友们还有很多其他买房后明白的事情，欢迎大家留言一起讨论…