要是征收房地产税，小产权房何去何从？

我国的房屋产权制度比较复杂，一般来说只有国有土地的商品房才有完整的产权。

所谓小产权是指在集体土地上所建房屋，有些有乡村颁发的产权证、有些仅有合同，因为这些房屋没有交纳土地出让金，也未经过政府相关部门严格的审批和监督程序，房屋是否符合规划、质量是否合格，没有经过法定部门的验收，所以没有政府产权登记部门颁发的产权证，严格意义来说不是合法的房屋，也不受法律的保护。

关于我国的房产税，根据官方媒体消息，我国的房产税有加快实施的可能，预计在2020年前将会实施。

按照目前的说法，房产税将会是先立法后实施，那么在房产税立法中将会考虑小产权房的纳税问题。

现实中，还有国有土地上单位集资房、军产中经济适用房和集资房以及农村的宅基地房屋等等，这些问题在立法中都会涉及并进行调研。

关于小产权的房产税问题

由于我国的小产权房也比较复杂，有新农村建设中经过审批的，也有擅自建设的，五花八门。

房产税属于地方税种，现存的房产权属有很复杂，在国家大的房产税框架下，也可能授权地方政府区分别类颁布实施细则，但不管怎样，小产权房必须过渡到合法，也就是必须经过政府的审批、验收合格、补交土地出让金等税费，才能交纳房产税，才是合法的房产。否则，仍有面临违建被拆除的风险。

假如国家征收房产税，小产权的房子买的人也是很少，主要是国家现在是不承认小产权的房子可以变为商品房的。

且不说国家征不征收房产税，就单从一个小产权的房子说起。

小产权的房子性质 一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这些房子都是村里或者是乡里用村的里土地盖的，地点肯定也不是很好，交通也不是很方便，自己住起来的话还不如在自己的老家住呢？都是在村庄里。

假如有一天国家出条文 小产权的房子可以转正了，肯定要补交大量的税，这个事情也是不可靠的，小产权的房子能不买，就尽量的别买。

这个还真有相关的说法，但仅限于民间探讨论，官方从未公开谈及房地产税和小产权房的关系。

“中国房地产之父”，当年参与住房市场化改革， 中国房地产开发集团理事长孟晓苏，在谈到房地产税和小产权房时，就曾建议，房地产税可以从小产权房起征。

小产权房的根本问题是土地并未国有，但由于体量巨大，也不能直接拆掉，如何解决这些房子的身份问题，孟晓苏认为，小产权房开征房地产税，而且税率比普通商品房要高，这样长期以来就能够变相把土地出让金收上来了。累计一定年限后，扶正，获得合法身份，从而实现上市交易。

房地产税之所以在设计方案上出现阻力，一个很重要的问题就是中国的住房形态太过复杂，从当初的福利分房，到商品房，再到为了调控而推出的各类两限房、经适房、限价房等等。房子类型多了，房地产税税基就不好确定。

未来的中国房地产市场，只应该存在三种房子，商品房，租房和共有产权房。其他类型的房子都应该不断整合成这三类房子。

我是楼市微观察，欢迎点赞与关注，也可留言与我互动。

房产税说来就来了，其实这个税就是遏制囤积房源和恶意炒作房源，并非为了打击房地产。只要有刚需房地产还是要发展的，只是投机炒房者会适当的离开而已。房产税这次主要就是房地产税，也就是说主要征集对象是有房产证的商品房。集体房、房改房、小产权房等没有不动产登记的房产应该不纳入收税范围内的。本来没有房产证的小产权是不受法律保护的，所以也就不在纳税范围了。

房地产税很可能就在一到两年内到了，大家要做好迎接的准备，特别是囤积了大量房源的投机客。前不久北京市一个炒房者就以比市场价低40%的价格打包将自己的所有房产出售了，这就是炒房者开始考虑退路了，毕竟将来大量的房产将会成为负担。置于小产权房，将来的主要走向就是集体公租房，也就是走向租房市场，弥补租房市场房源不足的问题。

小产权房不受法律保护，其实很多购买者也是心惊胆颤，总是担心那一天被拆除。其实拆除违建小产权的工作一直在继续，只是过去由于阻力太大，很多工作推进有快慢而已。房地产税征收之后，小产权房地位也会更加的尴尬，因为其根本没有纳入征税范围，也就是不受法律保护的住房了，个人如果购买了就要承担随时可能随时什么都成一场空的风险。

与其说小产权房何去何从不如说小产权房会被征收房产税吗？

近几年房产税若隐若现，看形式几年内就要开征，那么现在市面上充斥着诸多的小产权房会被征收房产税吗？

要知道房产税是否会对小产权房征收我们就要知道小产权房的性质和房产税的征收对象。

小产权房的性质：

小产权房属于建设在集体土地之上的房屋，很多是有正规开发商开发的。但是由于没有缴纳土地出让金所以是违章建筑。

同时，由于没有缴纳土地出让金所以价格很便宜，很多能比商品房便宜40%。又因为是违章建筑，所以没有产权证，是不能办理贷款。

因此，小产权房的购买存在很大的风险，购房协议也不受法律保护。

房产税的征收

房产税的征收主体是房产，而且是有产权的房产。因为有产权才可以确定交税对象是谁。

所以说，房产税的征收就是针对有产权的房产。征收方式目前来说有两种：

从价征收和从租征收，从价征收就是按照房屋的价值，然后根据各省的情况减去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房产税；从租征收就是按照房屋年租金的12%征收房产税。

那么小产权房会不会被征收房产税呢？

应该是不会，如果征收就证明承认了小产权的合法地位了。因为小产权房没有产权，因此没有合法的征收对象。

假如真的好征收那可能就是集体土地的所有者按照乡镇征收房产税。这也是不实际的。

所以说，就算房产税出台，小产权房也不会被征税。

这可能被很多人看作是小产权房的一种福利。其实不然，小产权房即没有土地收入，也不能征收房产税，留着也是没用，因此，选择小产权房实在不是明智的选择。