为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？

这个问题其实与股价低的时候没人买，而股价高的时候大家都抢着买如出一辙。中国房地产市场这二十多年来总体是呈现开涨、慢涨、狂涨分成三个阶段：

第一阶段就是1998年至2007年底，当时由于房价不算太高，但是很多人都没有出手买房，这主要是二个原因，一是买房要贷款，多数家庭对贷款买房心有余悸，当时中国居民的杠杆率都很低的。

二是习惯了福利分房制度，人们也不急于买房，他们认为政府部门会对低收入群体托底，以后我们去住单位里分配的房产，为啥一定要买房呢？

在这段时期内，很多人通过所处单位的关系改善了住房结构。一部分城市居民因为居住条件太差，或者是做出了卓越贡献，于是就靠单位拿出一部分资金，自己再拿出一点积蓄，再向银行贷款买下的房产。这批人买房并没有炒房的意思。

第二个阶段就是2008年至2014年，这段时间里面房价虽然有波动，但总体上还是呈现慢速向上的涨势。2008年我国为了应对国际金融危机，采取了4万亿基建投资，以及10万亿天量信贷，使得房地产受到货币宽松影响也跟着一起向涨升，于是这个阶段投资、投机性炒房者开始兴盛开来。

第三个阶段就是2015年至2016年10月。我国实行了宽松货币政策，以及房贷利率的持续下行，导致了全民加杠杆，居民部门的杠杆率就在此时升幅最大。

这意味着，大家已经看到房地产凶猛的涨势心里崩溃了，生怕自己现在不买房，后面更加买不起房。但谁能料到，此时恰是房地产走向最后的上涨阶段。所以越是涨势如宏，越是大家要冷静。

房价在低的时候不买，既有福利分房的考虑，又有不敢贷款传统观念，当时房子主要还是以居住为属性。

而房价在中速上张的这几年里，一部分人看明白房价上涨的意图，也买了房，而另一部分等房价跌的时候买房的人，则继续呈现观望状态。而到了2015年初，由于房价涨势太猛，天天有赚钱效应，吸引了全民加杠杆买房，此时人们已经把房地产金融化了。而未来受到房地产调控的影响，以及长效机制的建立，房地产市场将恢复稳定。

本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿，

这样的局面将会得到彻底改变，随着市场逐步走向成熟，人们买涨不买跌的心态也会彻彻底底改变

人常说：萝卜快了不洗泥。任何商品销售中都会出现象买卖房子一样的情况。

房价低的时候，心理还想要再低，总怕买房后，又降低，是自己无缘无故的受损失。因此持币观望的情绪日涨，销售就出现冷淡的场面。

房价处于上升阶段，就会出现抢购潮，有买房需求的消费者，心里总怕越等价越高，最后丧失了买到便宜房的机会。

以上这两种心理，都是对房地产市场的宏观走势上、认识不足、信息不畅，所导致的正常现象；对国家的产业政策没有弄明白导致的现象。因此，凡是大综商品，在购买时，必须对商品的情况特别如房子这样大的消费支出，要充分做到以下几点：

一是要对国家针对房价政策的研究，近期、远期目标等的学习、探讨，弄清楚房价的大局、大的走势。

二是要有针对性的进行一段时间的调查了解。对居住城市的房子价格，位置，类别进行深入了解，掌握第一手资料，有利于作出正确的判断。

三是要找有经验的朋友进行咨询，了解情况，弄清本地的房市情况。

四是要多了解国家的宏观经济走势，产业发展重点，支持发展的项目等，以及国家的货币政策等，都有利于自己对房价作出正确的判断。

总之，通过自己对市场各方面的了解掌握，自然就会有一个清醒的认知，就不会出现下跌时坐等观望、上涨时以拥而上的现象发生，自己内心就会冷静的多了。

这个道理很简单，如果你是股民你更能理解，这就像股票处于低位、下跌的时候没人碰，一旦开始上涨，大家都争先恐后的买。比如2015年大牛市的时候，当时我记得很清楚，之前一些从来都不联系的朋友都打电话给我让我咨询股票，通过中登公司的新增投资者数量显示，2015年5月-6月牛市末期的时候，新增股民数量大幅增加，股票开始下跌之后，新增股民数量急剧减少。

房子也是一样的，目前的房子不仅具有居住的价值，而且还具有金融投机价值，因为对于任何事物而言，都讲究顺势而为，在金融领域特别如此，一旦趋势形成，短期内很难逆转，房价的不断上涨，促使资金不断的涌入房地产市场，资金的不断涌入从而进一步的推高房价，如此不断循环。

对于刚需族而言，目前买房的主力军集中在80后和90后身上，80后和90后这一代人在中国房价处于低位的时候，他们还都在上学，基本上农村的孩子也没想过要买房，当时很多人都认为将来给小孩娶媳妇家里面盖套房子就行。但是80后和90后毕业之后或者打工的那一批人见证了中国城市化进程的加速，见证了城市的繁荣，也都不想回家了，想要在城市落地生根，那么就得买房，所以这就造就了强大的刚需支撑。

好了，随便聊一聊，另外做个调查，大家都是在自己多少岁的时候拥有的第一套房子，欢迎评论区留言。

对于刚需群体而言，房价涨跌都会有人买，只不过房价价格低的时候，大家都觉得早晚买都一样，没有紧张感，而房价一旦开始大涨甚至是猛涨的时候，刚需群体就会产生一种心理上的恐慌感，还怕房价会一直猛涨下去，怕到时候买一套房子需要更大的价格，所以就会出现争相抢购。

对于投机客而言，房价猛涨才有买的价值。因为房价大涨势必会引起市场上的买房恐慌，大家争相买房，会进一步炒高房价，这样一来投机客才会有利可图。

这其实与股市炒股是一样的道理，股价低的时候很少有人会注意到这只股，甚至不少人会觉得这只股的股性比较呆滞，交投不活跃，没有买的价值。而一旦这只股开始上涨甚至是大涨的时候，就会出现很多散户进行追涨的现象，进而进一步推升股价，生怕自己错过一只金股。

低价还想更低，高的时候以为触底反弹了。

这是个好问题。

不懂经济学的人会回答说：“楼市跟股市一样，追涨杀跌咯。”

“追涨杀跌”其实是不存在的。如果楼市真的是“追涨杀跌”，那就无法解释2008年、2014年以及2017年的北京上海为何会在房价上涨阶段突然下行。

楼市“越涨越买”，其实是出于未来预期而做出的无奈之举。

一方面是通胀预期。如果预期未来通胀会比较厉害，那么，购进能带来相对稳定的回报的房子，是抵抗通胀的好资产。

另一方面，如果预期未来这类资产稀缺性增加，那也会越涨越买。比如某个名画家去世了，他的画就变得更值钱，不是因为他的画突然因为他的去世而变得更有艺术性了，而是因为确定了他的画的稀缺性。未来，完整产权的房子，稀缺性相对需求来讲还会增加。

其实，用“越涨越买”来描述这两种情况，是错的。正确的说法是：越买越涨。

至于房价低的时候为什么大家不买房？那其实是因为大家都不买房，房价才低。

2001年以前，房价多低啊。北京，五道口，每平米才卖4000元，现在卖十几万了。那时候，人们根本想不到后来会有这么多钞票，会有这么多调控。

那时候买房，可以花上一年时间去到处找，到处比较，因为预期比较稳定。既然大家都不急着买，当然房价就不高咯。一年以后，终于找到合意的房子了，发现过了一年时间，房价也才涨3、4百元。

这个是所有普通人的正常思维。

正常人都是买涨不买跌的。这个没有什么好奇怪的，只有小部分人是买跌不买涨的，所以发财的就是这小部分人，他们的思维跟正常人是相反的，这些人就是金子塔顶上的人。

一句话：怕自己买贵了！这是人的一个共有的心理特征：利益最大化！不仅仅是买房子，所有的商品都是如此。比如你买的蛋糕10块钱，另一个人买的蛋糕5块钱，你就会觉得自己好像损失了一块蛋糕，很亏！但是加入另一个人买的是20块钱，你就会觉得很美，好像自己多挣了一块蛋糕。其实，你只是饿了，需要吃一块蛋糕，你手里的蛋糕没有办法卖掉，因为你还要填饱肚子；但你就是觉得开心。因为这个心理，很多人忽略了自身的需要需求！

房价上涨的时候，大家会觉得房子越来越值钱了，如果现在不买，将来会买贵了，那现在买岂不是赚了。房子降价的时候，买家生怕它再继续降价，自己买贵了。开发商、炒房客、韭菜们就是被这个心理所利用，不单单楼市、股市、炒大蒜、炒绿豆都是同一个道理。

所以，开发商在开盘的时候往往会雇佣一大批人去售楼部签，一开盘就卖光了，实际上很多都是托，后面并不进行实际成交的。而大众一看，羊群效应就起作用了，我擦，房子卖的火爆，赶紧去，于是越来越多的“羊”跑过去，后面的羊多的甚至都不需要摇号了。

2018年，国家大调整，房价基本山会稳中有降！