感觉现在房东直接出租房屋越来越不好租了，反而是很多人喜欢找中介或公寓租房为什么？

恶人还需恶人磨！房东直租尝到甜头后，就开始疯狂涨租。例如我11年租的1700的两房一厅，14年就成了3500元，果断退租后换的2500的两房一厅（同一小区），17年也给我涨到4200元，退了后我租的现在4300的。之前的两个房东都是我走后三个月到半年没租出去，最后还是降租后租给了中介。中介会开始把租金说的很高，让房东提高价钱后把租客赶出去，然后一直租不出去告诉房东要降价，就算房东气愤不交给这家，别家也是压低租金。整个中介都是信息共享的。所以最后租房市场还是回到了中介手中。

你好，我也属于一个租房工作者，房东以及中介手里我都租过房子的，总的下来不在房东手里租房子有以下几个点
1.个人房东的房价不固定，淡季的时候房价会很便宜，一旦到了租房的高潮房价就会提升很多，同样的房子会租出不同的价格
2.个人的房东租房不会舍得装修房子，都是简单的装修一下，给租客的体验感觉不是很好，而且现在大部分的租房者都是年轻人，自然想住的舒适整洁一点，中介的房子相对来说环境就会好很多

3.个人房东租房子的选择性小，一般来说房东就那么几套房子在固定的位置，满足不了租客对房源的需求，而中介的房子基本各个小区都有，可选择性较大

4.还有一点是非常常见的，个人的房东一般都会缴纳押金，虽然中介也会缴纳押金，但是不同的是个人的房东你不租以后押金他们会想方设法的扣除一些甚至一分不退，并且个人的房东租客东西坏了可能叫一周甚至半个月都不会有人来修理，最后还得租客自己出钱修理，而中介一般都是有专门的修理人员，打个电话就有人来上门修理了

总的来说，个人房东于中介房源都有各自的优势，个人房东的房源少，淡季的时候租房会比较便宜，适合刚出来没积蓄的打工者居住，而中介的房源多且居住舒适，虽然价格贵了点，但是给人的体验感很好

大家好！我是棚子山辉哥！

很高兴回答你这个问题，辉哥就有亲身体会，完全是这样的。

辉哥有一套出租房，闲置了两年多，后来想拿来出租出去，反正也闲着没人住，因为面积太宽不好出租出去，后来就干脆装修成单间出租，相当于成了分租房。

辉哥在58同城申请了号，上传了房屋照片，以及配套设施，环境，地址。还每次花钱刷新置顶，费用还挺高的。为了租客少花冤枉钱还特意选了不支持中介，关键效果一点都没有。

每次置顶刷新一个星期，好像费用就是二百元左右吧。在58同城上挂了接近二个星期左右，接到两三个电话，上门看房的只有一个，后来都成为了我的租客。

经过两个星期置顶更新总觉效果不好，这样下去，费用也受不了啊，我也找不到原因所在，别人就说叫我去中介公司登记还好出租一点，我都觉得现在是互联网时代了，谁还去中介公司呢？

关键效果就是不一样，辉哥头天去中介公司登记，第二天就有租客上门，一个星期不到四个房间全部出租。

有这样的效果当然辉哥也非常满意，本来中介公司登记房屋出租是不要钱的，中介费也不用出租方出，辉哥为了尽快出租出去，就给中介说好了，只要出租出去一个房间，辉哥就给她一百元作为劳务费。其实中介费是由租客给中介讲价租客付费，出租房东不用付费的。

经过房屋出租出去这段时间的了解，中介公司费用收的还挺高的，一个租客最低收费都是300以上，辉哥出租出去的房间最高才800一间，有个租客硬是被中介公司收了600元，我都觉得中介还是下得了手。但是租客也愿意接收。

现在都是互联网时代了，我真的不知道为什么租房的不去网上找偏偏要去找中介呢？因为长期以来就是这样，别人总觉得中介资源多，图个方便。还有的年龄长的确实不会互联网，不知道哪里去找。

朋友们，多给身边朋友宣传宣传吧，别再让辛苦在外为了生活漂泊的人们花冤枉钱了！

现在的房东，过于小肚鸡肠。很多人弄个毛坯房就出租，也不装修一下。甚至连基本的家具都没有，就是指望第一个房客替他添置，显然是聪明过头了。而且，收房租就收大大方方地收房租好了。他们觉得房租太低，又怕提高了把房客吓跑。于是便在水电、网费上讹诈房客一笔。然而，房客也不是傻子，不租便是了。另外，见面谈生意，和气生财，态度至少应该好些才好办事。可笑的是，许多房东，脸拉得比驴脸都长，恨不得掉到脚面上去。好像房客还没入住就先欠了他八百吊似的。[捂脸][捂脸][捂脸]

租房不找房东，而是找中介，原因很简单，房东事太多。

直接从房东手里租，房东一个月来检查一次，甚至一周来检查一次，各种事啊。你如果觉得不放心，自个儿住，或者不租呗。既然出租出去了，那就是别人的私人空间，你老来干吗？查水表吗？

来了，各种说道，说不心疼家用。房东，就算你自己用，也有个自然损坏吧。长此以往，房东和租客，矛盾越来越大，最后不欢而散。

何况，就算坏了，你手中有押金呢，你担心个毛线啊。

这样的房东，不要太多了。

而从中介手中租房，虽然多花了一个月房租，省心啊。

中介肯定不会天天来看你，唠叨你（当然，除非你到期没交房租），而且，各种用具坏了，中介会来修或者换。

当然，你自个儿原因损坏的，得赔中介钱了。

租房住，就是为了自己有个小窝，住着舒心。天天有个房东来查房，想着都妨。还是从中介处租吧。

房东为什么不好租，这四个原因让你不再傻乎乎的浪费时间了

1.房东房源不好

就前面几周，为了找房，我和女朋友下了无数个APP。可是结果如何呢，只要是在网上看中的房子，基本上都是中介或者是公寓的；而房东挂在网上的房子基本上都是老小区或者是很破旧的房子，我真的是宁愿多出一点钱租房也不要住在那种类似于危房的地方。

好不容易在网上看到了一个还不错的房东直租的房子，打电话过去一问已交租出去了。浪费了好半天的表情。

2.中介、公寓人多钱多

公寓因为不收中介费，他们在网上直接说自己是房东都没关系，只要你去看房了，那说明还是有可以谈的余地的。正好，我就傻乎乎的去了两次，同一家公寓（某壳），在网上给你说的好好的，你看的那个房子还有，你提的要求符合的房子还很多；实际呢，你去了就告诉你没有，我说要两室一厅整租，然后给我一个四室一厅还剩两个房间的房子，这不是在搞笑欺骗消费者吗？

然后我问了下网上不是说的好好的吗？别人说是为了引流才挂低价优质房在网上的，好的，这个我能理解，但是我找你私聊的时候你还是说有把我骗过来有意思吗？

这是第一个，第二个更搞笑，在网上私聊还有我给他打电话的时候都说自己是房东，一去看着戴的工作牌我就不想说话了。我说算了，我再看看别的，别人告诉我不用在网上看了，因为网上90%的房源都是他们挂上去的。还有中介的，加上来就没房东啥事了。

你看，人家有钱能买广告资源，有人有员工能挂更多的房子在上面，房东比的过吗？

3.服务可以监督

我最开始租房的时候是直接和房东租的，还没有签合同的时候什么都给你承诺的好好的，等签完合同之后除了收房租的时候基本上都联系不上房东。家里的什么东西坏了（使用时间长自然损坏）都必须自己掏钱，房东啥都不认。你说去投诉吧！就那么几十块钱，投诉的金钱成本就不说了，但是投诉的时间成本没有啊！

现在找中介签的合同，这些条条框框都在合同里写的清清楚楚的，假如东西坏了，房东不管就直接找中介，让他们和房东交涉自己就省事多了。毕竟中介和公寓都是公司类型的，他们还是很害怕投诉的，影响口碑。

还有别人专业做这个的，进去之前就会把所有的东西先检查一遍，其实我自己住的话也会检查一遍但是没别人检查的仔细。

4.中介公寓房源多

找房东一套房子看不满意就得找第二个房东了，还不一定找的到。

但是中介和公寓他们手上的房源可就多了，一套不满意就再看另一套，我是看了中介的好几套房子才租下的。不过还是那个中介态度服务好，不然肯定看一套我就不想看了，之前碰到的另一个中介就是。

原来我老觉得中介费好贵，收费太黑了。但是自己找了几次房子后，真的自己找麻烦的要死，还不如花了哪些中介费让自己省事一点。不过就算是找中介也要找靠谱的，自己看着满意的，反正中介那么多，如果不找个让自己看着就觉得靠谱的，指不定签完合同就不管你了。

我是烤肠，热衷于各种社会生活问题的烤肠，喜欢我的回答点各赞O；更多精彩问答欢迎关注，谢谢！！！

主要原因是有些平台把个人房源屏蔽了。或者给你排到好几百页以后~~~

中介有啥好，不过赚钱罢！我是房东，房子从来都自己租，我的房子干净，装修不错，家用齐全，位置也好，而且我也通情达理，倒是希望遇到好租客。

按说房东直接面对承租人，可以减少中介费用，对双方都有好处，那为什么最后房东还是愿意将房屋交给中介呢？

房东无法准确找到愿意承租自己房子的租户

房东发布房源信息，只能通过几大平台上发布自己的出租信息，按说这样的发布信息是容易让承租人发现的，但并不是这样。

承租人搜到的房源信息几乎都是中介的房源，不知道是不是购买流量的原因，房东自己发布的信息往往推不到网站的前面。

也就是说，房东自己不容易找到愿意承租自己房子的租户。而交给中介的话，中介会自己挑选有意向的租户，并带住户看房，提高成交率。

房东自己租房非常麻烦

1、没时间带租户看房

如果租户搜到房东发布的房源信息，联系房东看房，那房东半天时间就没有了，而租户看完房子是否满意还不知道。

另外，并不是看一次房子就能定下来的，租户今天自己来看，明天带着朋友来看，今天这个租户看，明天那个租户看，房东根本就没有时间应对这些事情。

2、洽谈签约也很麻烦

租房肯定要签订《租房协议》的，不能口头协议，不容易固定证据，万一一方胡说八道就麻烦了。

而中介哪里有专门的格式文本，而且中介会撮合双方的签约，会给双方做工作，让双方的签约成功率大大提高。

房东尽量不要为了省事，将房屋全权委托给中介，甚至将房子租赁给中介

现在已经出现了很多这样的纠纷，一些网络中介，打造的商业模式就是大量直接承租房东的房子，进行简单的装修，然后低价租给租户。

比如给房东的是每月2000元，出租给租户的才每月1800元；给房东是每月付一次房租，而收租户的是先交一年，甚至两年的，利用付款的时间差，来盈利。

这种商业模式，一旦盈利的项目，或者盈利的水平不足以弥补房东和租户之间的差额，以及中介公司员工工资、房租等其他成本，就难以为继了。

出现纠纷后，往往中介跑路，把麻烦扔给了房东和租户，房东因为没有收到房租，就赶租户，而租户已经交了一年租金，当然不愿意，矛盾很难处理。

结语

房东就算要委托中介，最好是让中介收取佣金，而不要为了省事直接将房屋租赁给中介，免得中介跑路，扔下烂摊子。

因为正规中介或公寓出租的话有正式合同的，有保障不会乱扣费和乱涨价。

现在有太多的房东，一旦看到市场行情发生变化也不管之前达成的协议，直接涨价而且涨价幅度很大，没有商量余地，不同意就直接赶人的。如果是住房还好一点要是店面的话出现这种情况就非常的麻烦，因为现在有很多房东看到自己出租的铺面生意火爆就会眼红，要嘛死命的加房租，要嘛就是不续租想自己拿回来做同样的生意赚钱。和中介租房的话这种风险就会小很多，只要前期把合同签好，后期那就是中介和房东的问题了，只要中介因为房东违约导致你的利益受损了，你就可以根据合同追偿了。一般来说能做中介的都是有一定资源的，房东违约的事情还是比较少见了，毕竟单独的房东可是干不过整个中介行业的。