买一个165平的洋房（学区房）以后升值空间真的大吗？
非常愿意分享，165平的房子对于家庭来说太大了，如果只有学区未来升值空间非常有限。一线城市正在逐步实现学区派位。这一政策会逐步影响周边城市。作为学区房买入价格就比周边楼盘高。如果家庭人口多确实需要还好。单一从投资角度考虑仅靠学区那么升值空间非常不确定。
165平的房屋算非普通住宅未来置换交易税费非常高。而且购买学区房人群大部分都会选择小户型，即使出租受众人群也较小租金收益并不高。学区的资源性是有时效的受众人群并不高，而且学区周边是限制商业配套的。
不过既然买了就好好的享受生活。至少自己的孩子可以享受好的教学，无需过多考虑未来的升值空间。活在当下比什么都重要。不过还好是洋房，未来人口老龄化越来越严重需要大房子。便于几代人相互照顾。
一说起学区房，很多人首先想到的就是升值空间大，买到就是赚到，可事实上却不是那么回事，很多跟风买了所谓的学区房，可到了要卖的时候发现不好卖，我认为原因有以下几点：
1.投资太高，房价目前已经很高了，学区房价格更让很多普通家庭难以承受，买房子相当于倾其所有，孩子只能光接受学校的教育，没有流动资金再进行课外辅导或者家庭消费，花高代价，学习成绩还很难说，这种情况下，很多家庭宁愿把钱花在孩子学习上，放弃买学区房。
2.现在二手房价格也很高，相比于新房，二手房证不过五要承担高税，而新房价格和二手房差不多，很多家庭还是愿意买新不买旧。再者，题主买的165平方的洋房，总价一定非常高，人们通常所说投资适合买小户型好转手，自住买大户型住着舒适。以上就是我个人观点，不足之处敬请谅解。
答：买一个165平米的学区房，因为面积太大了，如果单靠学区配套，以后的升值空间恐怕不大。
实际上，通常情况下，学区房是越小越好。
因为学区配套这块的价值，大小户型是相同的。
随着学区配套价值的增值，小户型学区房的单价，会跑得比大户型快很多，也就是说，小户型学区房，增值会快很多。
而且，小户型学区房，总价比较低，投资风险小很多，上车也容易，在二手房市场上，更加容易获得高溢价。
最后的结论是，大户型学区房，投资风险太大，总价太高，上车门槛高，增值空间比小户型学区房低很多，在二手房市场上，很难获得高溢价，而且将来流动性也成问题。
因此，买165平米的大户型学区房，如果只有学区配套这块优势，增值空间通常不大。
如果你追求的是高增值空间，我建议你买个相同学区的小户型，增值空间会大很多。
买一个165平的洋房（学区房）以后升值空间真的大吗？学区房的确有升值空间，保值效果也非常好，但不是所有的学区房，升值空间都比较大，这还得有一定的条件。
这套房165平，这应该属于大户型房产，并且是洋房，这样的房产，这就决定了，这套房总价比较高，购买的群体相对要小。由此，根据我的判断，以后升值空间大或者小，会有以下一些问题要思考。
①、学校到底是怎样的学校
如果你说的学区房这个学校是一个居中的学校，或者居中偏上的学校，那你这套学区房在学区房当中，就没有竞争力。
学区房的学校一定要是最好的学校，这样的学区房才有竞争力。
你这里的学校如果是一般的学区房，那这个群体的家长，对于学校的选择就比较大了，你这个学校周边的房子比较贵，有些家长就没有那个实力来购买，那可以选择另外同等学校周边价格相对便宜的房子，因为你这学校是可以选择的，有可以替代的学校。
如果你这学校是当地最好的学校，当地排名前一、二的学校，那有些家长为了小孩子有一个更好的教育，更好的前途，那家长就会舍得花钱购买学区房，你这房就容易被人接受。
最好的学校，对于学生的家长买房来说，能够选择的小区就少，甚至没有选择的机会，家长就更愿意支付高昂的购房成本来达到孩子成长的目的。
另外，学校每年都要重新发布招生范围，你要思考的是，你所在的小区，是不是每年一定能划在这学校的招生范围内，如果哪年不划定在招生范围，那你这房产就有可能没有优质学校的资源而贬值。
②、目标群体的购买力
上面也说了，你这是大户型的洋房，价格应该是比较高的，一般来说，这种房子谁来接受呢？接受的群体比较少，接受的群体少就难以出售。
难以出售的情况下，就直接影响你的房产变现，为了尽快的把房子卖出，价格就不能太高，因此，也间接影响你的升值空间。
③、未来招生变化
学区房最大的风险，就是教育的招生是在不断的变化，尤其是今年夏天，全国各地的中小学招生都发生重大变化，
多校划片，优质学校领头，不断合并其他学校，教育集团化，是未来中小学的发展方向，其目的是教育资源共享，达到教育均衡发展，享受同等权益的教育。
在未来，更多的学生，能够享受到更好的教育，而这学区房的价值，就大大降低了；价值降低了，价格就下降了。
因此，你所购买的洋房，以后升值空间是大或者小，还取决于未来教育招生的发展，如果你这房继续享有优质教育的资源，那升值空间就大；相反，如果没有教育资源了，或者减少了教育资源，那你这房升值空间就小，甚至贬值也有可能。
从上面的分析来看，
学区房的价值是否有上升或者下降，最大的因素不是房子本身，而在于房子上面依附的教育资源，如果教育资源发生变化，学区房的价值也会发生变化；
另外，你这165平米的洋房，购买的群体不是很多，降低了其流动性，如果把它换成2套小户型的房子，那投资效果可能就更好了，总价低，面对的购买群体就大，流动性就更好。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
眼界问题而已，购买的是否属于高档小区，整个小区一共有多少套？景观？楼层？周边配套完善程度。
到了这个平方数，实用率的意义已经不大了，就算80%实用率都够用了。
你也说了是学区房。那你在乎的应该是地段和稀缺还有小区后面发展问题。
并不是说刚需户型就适合投资，而是你这个产品的定义。周边都是刚需户型，那么你这个户型就是稀缺性的户型，并不是所有人都是刚需。没钱买小，有钱买大而已。
至于所谓的买二手的都是刚需，是适用于低价位的产品。
真正的豪宅，真正的学区房，从来不缺买家。
我拿珠海来对比，文园中学高端楼盘的二手，10年楼龄比旁边的新楼盘还要贵一万的单价。
看的是你投资的是否属于稀缺户型，楼盘是否高端，周边是否成熟。
买房的升值空间，取决因素很多，大的方面从政府政策影响，小到地段配套，抛开政策影响来说，首要考虑的是地段，地段是决定升值空间潜力的关键，其次是配套，周边交通，地铁，学校，商业，品牌，楼层，面积，朝向，每一个因素都有影响，
作为学区房来说，165的洋房太大了。
学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。现在全国各地都在搞义务教育优质均衡，但在固有的思维中，老百姓才不会理会的，老百姓只认可传统的名校，因此带来了名校周边的学区房价格居高不下。
各地对学区房的大小要求不一样，有的地方要求75平方以上，要求能一家三口的户口迁入，有的地方只要求40平方就够了，这要看你所在城市的具体要求了。有的地方公寓也可以作为学区房，有的地方公寓都不能迁户口。
另外，对于学区房，有的地方还会有一些特殊的规定，比如，几年之内没有使用过学位。如我们这一些热点小学，买二手房的，会查一下6年内是否有小孩在本校上学，如果有，那你即便买了学区房，户口也迁入了，也是不能来上学的。
学区房的价格一般会比周边的住宅要高出不少，所以在买学区房时，价格是一个重要因素，因此，对于学区房来说，165平方太大了，还是自住吧。
绝对的！果断放弃。
面积太大不好转手，不过只要确实是学区房，望子成龙的父母就有需求。所以空间铁定是很大的，但是呢，有几个问题：
1，学区房一年一划片区，你确定你的洋房每年都划进学区范围嘛？如果不能，那就不要入手。
2，高价学区房已经成为社会矛盾之一，北京等地已经开始学区改革。以后政策方向可能是不利于学区房的。
3，面积太大，总价太高容易炸手里。你不如买两套小点的户型，这样以后更容易出手。
4，当地是否对转手年限有限制？如果限制五年才能转手，考虑到如果买期房，这个时间还再要至少一两年。也就是七年之痒了。时间太长，参考第2条，变数太大，风险增加。
所以我的建议是放弃165平洋房，改买小户型，比如两套80平左右的户型货一套100平左右三房。