父母给已婚子女买房，“出全款”和“出首付”，房屋归属一样吗？
点赞1、公主岭 网友：飘逸的云
2021年1月1日《民法典》出台后，有了变化，修改为：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照受赠的财产处理，为夫妻共同财产。所以只要是没有进行约定的，父母为已婚子女购房的，都视为对两口子的赠与，夫妻俩都有份。
1.如果是全款购房，只要父母在银行汇款时备注「仅赠与某某某一人」，并且购房合同和房产证仅登记购房者一人姓名，那依旧属于一方的个人财产。2.如果是贷款买房，首付款的操作同上。贷款部分如果父母帮助偿还的话，可以让父母单开一张银行卡A，每月直接将还款从A卡转账至还贷卡，A卡不做它用，保持资金流向清晰。那么房子同样属于一方的个人财产。
点赞2、陆丰市 网友：丑到判刑
您好！
父母为已婚子女全款购房和贷款购房，从房产归属上来讲，判定原则是一样的。但是，如果父母出的是首付，还会涉及到一个夫妻共同还贷的判定问题。
共同结论
父母为子女出资购房，无论在子女婚前还是婚后，也无论是全款还是贷款，影响房产归属的主要因素就是房产登记情况：
- 如果登记为自己子女名字，则房子属于子女个人，不作为子女夫妻共同财产。
- 如果登记为自己子女及其配偶名字、或仅登记为子女配偶名字，则房子属于子女夫妻共同财产。
区别
但是，如果父母出的是首付款，后续将涉及到偿贷，这里会存在一个关于贷款认定的问题。
我们先假设离婚，需要对房产进行分割，此时的判定原则是房、款分开判定：
- 在双方无法协商一致的情况下，房子通常会判归实际出资一方（房子属于个人财产的情况）、或以登记的共有情况为原则适当调整分割（房子属于夫妻共同财产的情况）。最不济的，双方竞价分割。
- 双方共同偿还的贷款部分（包括增值），一人一半，由得房一方补偿给对方。
通过这种判定原则可以认为：夫妻双方共同偿贷的部分，属于夫妻共同财产。但是，偿还贷款了，不意味着必定有房子的产权，钱跟房，是两类财产。
简单概括一下：
父母在子女婚后帮助出资购房，是全款还是首付款，并不影响房产归属，而是取决于房产登记的产权人情况。全款和首付款的区别在于，后续会涉及到一个贷款归属的认定问题。
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点赞3、大理白族自治州 网友：银灰色
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